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FISCALIDAD DEL ALQUILER DE HABITACIONES
¿Tributa el alquiler de habitaciones?¿Se tiene que declarar?
Si
¿Cómo? ¿Dónde?
En la declaración de renta
La declaración anual de todos los ingresos obtenidos por todos los conceptos (renta universal).
• Algunos ingresos tienen un mínimo exento:
Rendimientos del trabajo (salarios)
Intereses de cuentas bancarias
• Otros ingresos no tienen mínimo exento, hay que declararlos independientemente de su importe:
Ganancias patrimoniales
Alquiler de vivienda
Alquiler de habitaciones
¿Qué es la declaración de renta?
No es alquiler de vivienda al uso:
Se alquila parte de la vivienda
No media contrato de alquiler con el inquilino
No hay inquilino único (rotación de huéspedes)
No es alquiler turístico por falta de regulación de las administraciones local y autonómica
Alquiler de habitaciones a través de plataforma
Actividad equiparable al alquiler de vivienda o subarrendamiento de vivienda (total o parcial)
No es actividad empresarial o profesional
No autónomos
No IVA
No retención I.R.P.F. (pago a cuenta de la renta)
Si obligación de declarar
Alquiler de habitaciones a través de plataforma
Administración Central/Hacienda
A. Anfitrión es propietario de la vivienda:Rendimientos del capital inmobiliario
B. Anfitrión es arrendatario/inquilino de la vivienda:Subarriendo
No se trata de una actividad empresarial ni profesional
No hay que darse de alta de autónomos
Es una actividad similar al alquiler de vivienda o subarriendo
Tratamiento fiscal del alquiler de habitaciones
Las ganancias obtenidas
Ganancias = Ingresos - Gastos
¿Qué hay que declarar?
La parte proporcional de los gastos incurridos para el alojamientode los huéspedes y el mantenimiento de las habitaciones:
Consumos de agua, gas y electricidad
Compras necesarias para el alojamiento y mantenimiento de las
habitaciones:
Ajuar (sábanas, toallas…)
Productos de limpieza
Lavandería
Amortización anual del valor del mobiliario de las habitaciones
en alquiler (10% anual)
Alquiler en caso de ser arrendatario de la vivienda
¿Qué gastos puedo deducir?
Importante:
Estos gastos se calculan en proporción a los m2 de lashabitaciones en alquiler, los días en que han estado reservadasy número de huéspedes alojados durante el año.
Es necesario disponer de las facturas/tiques de las compras ydel justificante de los cobros para poder demostrarlo en casode comprobación de la declaración.
¿Qué gastos puedo deducir?
A. Si eres propietario
Página 4 de la declaración
Apartado C Bienes inmuebles no afectos a actividades
económicas, excluida la vivienda habitual e inmuebles
asimilados
Casillas 045 a 064, donde tendrás que ir indicando los
ingresos brutos y los gastos para llegar al rendimiento neto
en la casilla 064
¿Dónde declaro estos ingresos en la Renta?
B. Si eres arrendatario
Página 3 de la declaración
Apartado B Rendimientos del capital mobiliario
Subapartado “Rendimientos del capital mobiliario a integrar en la
base imponible general “
Casilla 033, donde se informarás el rendimiento neto
(ganancia).
¿Dónde declaro estos ingresos en la Renta?
Puedes declararlo de forma voluntaria en cualquier momento:
Si ya presentaste la declaración debes regularizar presentando una declaración complementaria
Si no has presentado la declaración debes regularizar presentando la declaración fuera de plazo
¿Qué pasa si no lo he declarado nunca?
Regularizas voluntariamente
Recargo Intereses de demora No sanción
No regularizas y hacienda reclama
Recargo Intereses de demora Sanción
Si ya ejerces una actividad como autónomo: No afecta al hecho de que alquiles habitación/es para lo que
no se requiere cotizar en el RETA.
Si tienes una persona que hace la limpieza de la viviendacontratada en el Régimen Especial de Emplead@s de Hogar: Puedes deducir la parte proporcional de sus costes Si no estuviera contratada mejor guardes silencio
Tienes derecho a deducir la hipoteca por adquisición devivienda habitual: Mantener la deducción Hacer exhaustivos cálculos de opción más ventajosa
FAQ – Preguntas Frecuentes
¿La información que manda el banco cada año incluye estosingresos? No El banco informa de los intereses y retenciones por el saldo
de tu cuenta durante el año, que es lo que incluyes en la declaración
¿Donde hacer la declaración de renta? Tu mismo con la ayuda que te hemos ofrecido Acudir a una gestoría/asesoría Acudir a tu administración de hacienda
¿Dónde hacer la declaraciones complementaria? Acudir a una gestoría/asesoría Hacienda no hace declaraciones complementarias
FAQ – Preguntas Frecuentes
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