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“ Esta Información se ha considerado como INFORMACIÓN PRIVILEGIADA”
“La información aquí consignada es considerada como privilegiada para BCR SAFI y para sus fondos de inversión administrados, su uso indebido puede afectar los precios de los valores (participaciones) de estos.”
Proyecto de Adquisición. Hospital La Católica
BCR Fondo de Inversión Inmobiliario N.D.
Proyecto de Adquisición. Hospital La Católica
BCR Fondo de Inversión Inmobiliario N.D.
Descripción del Proyecto
Involucrados en el Proyecto
Inversiones del Proyecto
Situación de la Zona
Condiciones del Negocio
Agenda
Ventajas del Proyecto
Muchas Gracias!
El proyecto se compone de 22 fincas, las cuales componen la totalidad del
inmueble del Hospital La Católica, ubicadas frente a los tribunales de justicia en
Goicoechea.
El inmueble se encuentra 100% ocupado y será arrendado en su totalidad por el
actual propietario del mismo.
El proyecto esta constituido por un Hospital el cual es albergado en un inmueble
clase A de 4 niveles, además de una zona para parqueo de aproximadamente
5.726,01 m2.
Ubicación
Área de Terreno(m2) Área Arrendable del Proyecto (m2)
18,674.77 m2 17,188.53 m2
Fotos Detalle
Descripción del Proyecto
Detalle Área (m2) Condición
Edificio Principal Etapa I 1.927,74 Fiduciario
Edificio Principal Etapa II 3.806,68 FiduciarioEdificio Anexo 10.882,17 Fiduciario
Área Circunvecinas 1.630,19 FiduciarioParqueos 5.726,01 Fiduciario
Total 23.972.79
Detalle del Inmueble
Descripción del Proyecto
Ubicación: San Antonio de Guadalupe, Goicoechea, Costa Rica, frente a los Tribunales de Justicia.
Tribunales de Justicia
Coca Cola
Walmart
Hospital La Católica
Perimercados
Ubicación
Tribunales d
e Justicia
Imágenes del Inmueble
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Fotos del proyecto
Fideicomiso de Garantía
Fondo de Inversión
Inmobiliario No Diversificado
Hospital La Católica
Involucrados en el Proyecto
Propietario - Inquilino
Hospital fundado el 16 de marzo de 1963, como una
nueva alternativa en la medicina privada.
El Hospital La Católica cuenta con mas de 800
empleados comprometidas en brindar una atención
integral de salud de excelente calidad,
fundamentada en principios y valores humanos.
El Hospital La Católica es el único hospital en Centroamérica que cuenta con un
hotel boutique de estructura relajante y acogedora dentro de sus instalaciones.
Está enfocado en brindar la máxima satisfacción y bienestar al paciente y sus
familiares.
Involucrados en el Proyecto
Distribución de ingreso por Centro de Negocios
Notas: Información al mes de Diciembre de 2014
Activo Inmobiliario Rend. Ult. 12 meses Valor Libros Valor MKT
$176.895.434 8.21% $5.915,28 $5.590
Distribución de ingreso por inquilino
Por InquilinoPor inmueble
Involucrados en el Proyecto
Condiciones del Negocio
Variables Hospital La Católica
Área arrendable 17.188,53 m2
Incrementos de renta. 3,00%
Renta mensual. $266.422
Renta promedio por m2 $15,50
Plazo del contrato. 20 años
Proyecto Precio Negociado
Hospital La Católica $32.600.000
Precio:
Fuente: SUGESE
Perspectivas del Mercado de Hospitales Privados en Costa Rica
Situación de la zona
Fuente: Perfil del Consumidor 2014, El Financiero
>>
Fuente: Qualimark
En C.R existen 36 hospitales (28 públicos y 8 privados).
En el 2013 se contabilizaban 5.991 camas (1.025 camas, es decir el 17% son de
Hospitales Privados)
En el 2014 la demanda por Hospitales Privados en la región creció entre un 10-15%.
Las instituciones médicas privadas se clasifican en 3 categorías:
i. Clase A: Hospital La Católica / Hospital Clínica Bíblica / Hospital Cima.
ii. Clínicas Intermedias: Hospital Metropolitano / Hospital Jerusalem / Hospital San Rafael
Arcángel (Liberia) / Hospital Santa Rita, etc.
iii. Clínicas de Especialidades: cirugías estéticas, clínicas dentales, clínicas de
Gastroenterología, entre otras.
Situación de la zona>>
>>
Características del Mercado de Salud:
Fuente: Qualimark
En Costa Rica, 576.482 personas, aproximadamente un 40% en el GAM hace uso de la
Medicina Privada.
En el 2011, Hospital Clínica Bíblica invirtió $16M en la ampliación de su sede.
En el 2012, Hospital Cima construyó una nueva sede en Liberia con 18 camas de
especialización.
Según SUGESE, para octubre 2014, los seguros han crecido en un 12%.
Elementos que influyen directamente la demanda de servicios de Hospitales Privados:
i. Turismo médico
ii. Apertura de mercado de seguros
iii. Demanda insatisfecha de la CCSS.
Situación de la zona>>
Características de la Demanda de Salud Privada en C.R:
BCR Fondo de Inversión Inmobiliario
Composición del Activo e Ingresos
Escenario
Estado actual del fondo
Activos del Proyecto
Detalle del Fondo incluyendo el Proyecto
Total Activo inmobiliario $176.895.434 $32.600.000 $209.495.434
Ingresos Inmobiliarios $1.337.933 $ 266.422 $1.604.344
El proyecto Hospital La Católica representaría: De los ingresos por arrendamiento 16,66% Del activo inmobiliario 15,12%
Proyecto Precio Negociado Renta m2
Hospital La Católica $32.600.000 $15,50
Modalidad Monto Porcentaje
Emisión $6.520.000 20%
Apalancamiento $26.080.000 80%
Inversiones del Proyecto
Ingresos por Centro de Negocios del Fondo sin ProyectoIngresos por Centro de Negocios del Fondo con Proyecto
Con Proyecto
Sin Proyecto
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Ventajas del Proyecto
Ingresos por Inquilino Fondo sin ProyectoIngresos por Inquilino Fondo con Proyecto
Con Proyecto
Sin Proyecto
Ventajas del Proyecto
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Plazo promedio ponderado de vencimiento de contratos
Ventajas del Proyecto
Menos de un 1 año24%
Entre 1 y 3 años 27%
Entre 3 y 5 años44%
Más de 5 años 5%
Con Proyecto
Sin Proyecto
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Cambio en la Ocupación
Ventajas del Proyecto
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Contrato a 20 años.
Mejora la diversificación del fondo por tipo de negocio, ingresos por inquilino e inmueble.
El proyecto le aportaría aproximadamente un 0,25% a la rentabilidad.
Posibilidad de crecimiento del Hospital en las áreas que forman parte del proyecto.
Proyecto con primera opción de compra.
Hospital consolidado en el mercado.
Ventajas del Proyecto.
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Muchas Gracias!
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