Как действовать арендатору, чтобы не ...CEO и...

С П И К Е Р

Кирилл Буряков, Управляющий партнер юридической фирмы Lex Borealis

CEO и сооснователь платформы для разработки документов Doczilla

Как действовать арендатору, чтобы не разориться из-за ограничений в связи с коронавирусом

ПРЕДПОСЫЛКИ активность оффлайн критически снизилась офисы, торговые и производственные площади многих компаний закрыты или используются в ограниченном режиме упала до «0» или снизилась выручка ПРОБЛЕМЫ БИЗНЕСА нет возможности выплачивать арендную плату нет необходимости в прежних площадях

КАКИЕ ЗАДАЧИ СТАВИТ ПЕРЕД ЮРИСТАМИ БИЗНЕС? выбей отсрочку по аренде получи арендные каникулы или скидку к арендной плате откажись от части помещений НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ ВЫПОЛНИТЬ ЗАДАЧИ - РАСТОРГАЙ ДОГОВОР, СЪЕЗЖАЕМ

ЧТО ДЕЛАТЬ ЮРИСТАМ, ЧТОБЫ ВЫПОЛНИТЬ ЗАПРОС БИЗНЕСА? ВАРИАНТ 1: применить льготы от государства ВАРИАНТ 2: если нет прав на льготы - договориться с арендодателем ВАРИАНТ 3: если и это не получается - прекратить договор

ЛЬГОТЫ

КАК ПРИМЕНИТЬ ЛЬГОТЫ? 1. проверьте, имеет ли ваша компания право на льготы 2. определите, какими льготами будет выгодно воспользоваться 3. потребуйте от арендодателя предоставления льгот

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ЛЬГОТЫ? арендаторы государственного имущества Постановление Правительства РФ № 670-р

арендаторы из пострадавших отраслей экономики 98-ФЗ (ст. 19, ч. 3), Постановления Правительства РФ № 439 и № 434

авиа и авто перевозки, организация развлечений, спорт и туризм, гостиницы, общественное питание, организация мероприятий, бытовые услуги, стоматологии арендаторы, которые не имеют возможности использовать имущество из-за ограничительных мер государства 98-ФЗ (ст. 19, ч. 3)

КАКИЕ ЛЬГОТЫ МОЖЕМ ИСПОЛЬЗОВАТЬ? отсрочка и арендные каникулы отсрочка для МСП по аренде государственного имущества

арендные каникулы для МСП из пострадавших отраслей экономики льготы распространяются на период апрель – июль 2020 отсрочка по уплате 50% арендной платы до 2021 года для всех арендаторов из пострадавших отраслей экономики

снижение арендной платы для всех арендаторов, которые ограничены в использовании имущества в силу принятых государством мер

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ПРИМЕНИТЬ ЛЬГОТЫ? Направить арендодателю требование о заключении ДС:

1. о предоставлении отсрочки или арендных каникул для арендаторов (СМП) государственного имущества

2. о предоставлении отсрочки для всех арендаторов из пострадавших отраслей экономики

3. о снижении арендной платы для всех арендаторов в связи с невозможностью использовать помещение из-за ограничительных мер Требование можно составить на www.doczilla.ru Промокод: ANTICOVID

ПРОБЛЕМЫ ПРАВОПРИМЕНЕНИЯ статья 19 часть 3 98-ФЗ: «арендатор вправе потребовать снижения …» Обязан ли арендодатель удовлетворять такое требование и в каком размере?

не работают суды до принятия решения судом по иску о понуждении к заключению дополнительного соглашения придется платить или нести риск привлечения к

ответственности, если нет оснований ссылаться на форс-мажор как подписывать дополнительные соглашения в карантин? требование к форме по ГК: единый документ, нельзя обменяться письмами или сканами

ЭЦП нам в помощь; у кого нет ЭЦП – используйте https://legium.io/

ПЕРЕГОВОРЫ С АРЕНДОДАТЕЛЕМ

КАК ДОБИТЬСЯ УСПЕХА В ПЕРЕГОВОРАХ С АРЕНДОДАТЕЛЕМ? Этап 1: Анализируем договор и формируем переговорную позицию

встречное неисполнение: приостановка исполнения или отказ от договора (ч. 2 ст. 328 ГК) право на односторонний отказ от договора дефекты формы или иные недостатки договора существенное изменение обстоятельств: расторжение или изменение договора в суде (ст. 451 ГК) обстоятельства непреодолимой силы (ст. 401 ГК, ч. 3) анализ возможных контрдействий арендодателя по договору (ограничение доступа, удержание имущества, зачет обеспечительного платежа, …)

КАК ДОБИТЬСЯ УСПЕХА В ПЕРЕГОВОРАХ С АРЕНДОДАТЕЛЕМ?

Этап 2: Готовим уведомление арендодателю

w.doczilla.ru Промокод: ANTICOVID

КАК ДОБИТЬСЯ УСПЕХА В ПЕРЕГОВОРАХ С АРЕНДОДАТЕЛЕМ? Этап 3: Вступаем в переговоры

важно понимать, что арендодатель тоже несет потери провести минимум три раунда переговоров с ЛПР результаты каждого раунда фиксировать в электронном сообщении или письме если договориться не получается - медиация

Последний шанс договориться – блеф: «мы закрываем компанию», «вы ничего не взыщете, у компании нет активов», «мы не боимся банкротства»

СУД

НУ ЧТО, СУД? прекращаем договор уведомлением или через суд

не уезжаем, пока договор не прекращен

О ЧЕМ ПОДУМАТЬ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ НОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ?

рынок поменялся, арендаторы могут диктовать условия односторонний отказ арендатора от договора право на выход из договора по ст. 451 ГК ожидание – карантин закончится; если опять начнется – право на выход форс-мажор арендные каникулы по базовой аренде в случае ограничительных мер неотделимые улучшения обеспечительный платеж и порядок его возврата целевое использование помещения

СРОК: краткосрочный или долгосрочный?

Поддержка бизнеса на время пандемии ПРОМОКОД: ANTICOVID активировать до 30.04.2020

Кирилл Буряков

buryakov@lexborealis.com

+7 495 287 42 00

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!