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AULA 14 – HABITAÇÃO COLETIVA (A)
Densidade , Privacidade e Eficiência
A habitação coletiva moderna se inicia com o alto crescimento das cidades, cada vez mais populosas, e com maior densidade de ocupação.
A evolução pode se explicar a partir de dois conceitos:
1. Privacidade2. Eficiência
O caso de estudo de Nova York mostra este processo, sendo uma das primeiras cidades a sofrer um rápido crescimento
O plano original de N.Y., o gridiron, foi originalmente planejado em 1811 para receber casas unifamiliares: As “Brownstone Houses” de dois andares.
Modelo das Brownstone Houses em N.Y.
A pressão imobiliária vai obrigar à repensar as configurações e implantações.
1ª Geração (SEC. XIX)
Rail Road Flat
Aumento da ocupação em planta compromete cada vez mais a privacidade e higiene. Último estágio chamado de apartamento Railroad Flat, eloquente nome para uma geometria de agregação de espaços, como o de um trem.
Devido a pressão imobiliária, a intensa ocupação dos pequenos lotes do Gridiron de Nova York, começa a criar esquemas com os quartos enfileirados, com cada vez menos iluminação e ventilação. A privacidade fica comprometida com 2 portas em cada quarto. A ocupação em planta baixa chega atingir 90% da superfície do lote.
Modelo de apartamento Dumbell Plan, que respondia as novas leis com preocupações higienistas, permitindo um pouco de entrada maior de luz e ventilação.
Lote do Gridiron de Nove York, com o esquema de ocupação de apartamentos com a fusão de dois lotes. O esquema foi derivado uma introdução nova na lei de ocupação. Aparecem agora pátios de luz laterias e aos fundos, os quais se somam aos do imóvel vizinho.
Volumetria do edifício.
Fusão de 2 lotes, resultando em uma nova lei, que exigia pátios de luz maiores.
A evolução da 1ª geração de apartamentos se explica pelos conflitos gerados pelas preocupações higiênicas (iluminação e ventilação) e a falta de intimidade dos quartos intercomunicados.
“French Flat” → deslocar o apartamento como Brownstone House.
2ª Geração – Garden Apartments
Perspectiva do edifício.
Planta.
Desenvolvidas nos subúrbios com formas mais livres e mais espaço com grandes jardins.
Ocupação em planta baixa: 60%
Imóveis equipados com cozinhas coletivas, lavanderia, etc.
São feitos experimentos com várias configurações internas: duplex, triplex, mezaninos, etc.
3ª Geração – Tower in The Park
Os apartamentos concentram-se em volta de um núcleo de escadas e elevador, o eixo vertical minimiza o espaço comum.
Alta densidade em edifícios isolados sobre uma grande extensão de área verde.
Ocupação em planta baixa chega a 10%.
Exemplo: St. Marks Tower – Frank Lloyd Wright (não construído)
Planta de um módulo da St. Mark’s Tower
Price Tower · Bartlesville, Oklahoma – Único módulo construído do projeto de Frank Lloyd Wright
Epílogo…
Altas densidades geram conflitos sociais, patologias e degradação.
Ocupação em planta baixa deve ser aproximado a 50%.
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