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1. Editorial - Le marché immobilier connaît-il une parenthèse enchantée ? p. 042. Tableau synthétique et graphiques p. 083. France p. 144. Paris p. 165. Ile-de-France (hors Paris) p. 186. Seine-et-Marne p. 207. Yvelines p. 228. Essonne p. 249. Hauts-de-Seine p. 2610. Seine-Saint-Denis p. 2811. Val-de-Marne p. 3012. Val-d’Oise p. 3213. Lyon et son agglomération p. 3414. Marseille et son agglomération p. 3615. Cartes de France des prix moyens et prix moyens au m2 par région p. 38
près un repli du nombre de ventes de2,8% en 2014, l’activité du marchéimmobilier de l’ancien est repartie
à la hausse dès le 1er semestre 2015, faisantpreuve d’une vigueur qui ne faiblit pasdepuis.
+ 16,2% de transactions réalisées par leRéseau CENTURY 21 en 2015 (de manièrerelativement homogène sur les segments desmaisons et des appartements) : cetteprogression à deux chiffres n’avait pas étéconstatée sur le marché depuis 2010.
Le marché immobilierconnaît-il une parenthèse enchantée ?
A
- Une baisse des prix ininterrompue depuis2012 (le prix moyen au m² était alors de2614€ quand il se situe à 2481€ en 2015,soit un recul de -5,1%)
- Des taux d’intérêt qui se maintiennent àde très bas niveaux (autour des 2,2%aujourd’hui quand ils s’élevaient enmoyenne à 4,15% en janvier 2012) rendantle crédit immobilier particulièrement attractif.
EDITORIAL Ces deux phénomènes associés ont permisà des ménages aux revenus modestes degagner en pouvoir d’achat et d’être ainsi àmême de concrétiser leur opérationd’acquisition.
Parallèlement, les propriétaires vendeurs sesont montrés plus raisonnables dans leursprétentions financières et ont enfin mis àexécution leur projet d’achat revente.
Au fil des mois et au gré des transactionsréalisées, le stock de biens disponibles sur lemarché s’est amenuisé tandis que lademande a continué de croître, générantalors une pression sur les prix.
Quand, à la fin du 1er semestre 2015, le prixmoyen au m² accusait un repli de –2,6% surdouze mois, au terme de l’année 2015le recul du prix moyen au m² n’est plus quede -0,6%. La baisse des prix s’est enrayée.
Ce printemps de l’immobilier trouve son originedans deux phénomènes :
04 Conférence de presse
Fluidité du marché, mais en aucun cas frénésie.Les candidats acquéreurs se préservent de toutachat précipité, ils prennent le temps de visiter, decomparer les biens : en témoignent les délais devente qui s’allongent encore (+2 jours en 2015) et sesituent aujourd’hui à 97 jours, une moyenne qui n’ajamais été atteinte jusque-là (notre observatoireCENTURY 21 remontant à l’an 2000).
Une bonne nouvelle : pour la première fois depuis2012, les investisseurs locatifs reviennent sur lemarché (+5,7% en 2015) ; ils sont à l’origine de 16,7%des acquisitions, une proportion néanmoins toujoursinférieure à celle constatée en 2011 (ils représentaientalors 18,3% des acheteurs).
Le prix moyen au m² n’a pas réussi àtrouver son point d’équilibre. Aprèsavoir baissé en 2013 (-3,9%) puis êtrereparti légèrement à la hausse en2014 (+0,5%), il accuse à nouveau unrepli en 2015 (-2,2%) pour s’établir à
8052€ le m², toujours au-dessus du seuil symboliquedes 8000€.
Ce recul des prix redynamise le marché : le nombrede transactions parisiennes s’envole littéralement(+24,1%).
Dans la Capitale plus qu’ailleurs, les acquéreursvoient dans ce recul des prix l’opportunité d’acheterplus grand : la surface moyenne passe ainsi de47,2m² à 50,1m² (une superficie moyenne jusque-làjamais atteinte).
Le montant moyen d’une transaction parisienneprogresse de 3,9% pour s’établir à 397 415€.
Les cadres supérieurs et les professions libérales sontà la manœuvre : leur part parmi les acheteursparisiens augmente de 5%. Ils représentent lacatégorie socioprofessionnelle la plus importante,détrônant les cadres moyens. Bénéficiant demoyens financiers conséquents, ces cadressupérieurs et professions libérales utilisent moins lelevier de l’emprunt ; la part du financement parcrédit à Paris recule, passant de 60,7% en 2014 à56,5% en 2015.
Les transactions parisiennes sont très majoritairementdestinées à l’acquisition d’une résidence principale :les achats réalisés au titre de résidence secondairesont en retrait de -19% en 2015 et ceux destinés àl’investissement locatif, à l’inverse de la tendancenationale, chutent de -4,8%.
Les raisons de cette désaffection sont pléthoriques :encadrement des loyers, hausse de la taxed’habitation sur les résidences secondaires à Paris,taxe sur les logements vacants...
Conférence de presse 05
#PARIS
Pour la quatrième année consécutive,le prix moyen au m² recule enIle-de-France (-2,8% en 2015) pouratteindre 3107€, un niveau quin’avait plus été constaté depuis 2010.
L’activité repart (+10,7%) mais plus faiblement qu’àl’échelle nationale, freinée par le segment desmaisons dont les prix semblent encore nécessiter unajustement.
Contrairement aux acquéreurs parisiens qui profitentdu recul des prix pour acheter plus grand, lesacquéreurs franciliens (à 43,8% des employés etouvriers et à 32,8% des cadres moyens) utilisent cettebaisse pour concrétiser enfin leur projet. Le montantmoyen d’une acquisition est en retrait de 2,6% ets’établit à 238 888€ pour une surface moyenned’environ 77,8m² (appartements et maisonsconfondus).
Comme toujours, de fortes disparités s’observentselon les départements. Aucun départementfrancilien ne voit son prix moyen au m² repartir à lahausse, mais les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Deniset le Val-d’Oise connaissent une quasi stabilité desprix sur l’année (avec des évolutions respectives de-0,5%, -1,1% et -0,3%). En revanche, les corrections entermes de prix sont importantes en Seine-et-Marne(-4,3%), dans les Yvelines (-5,3%) et dans l’Essonne(-4,8%).
Partout en Ile-de-France, l’activité redémarre mais àdes allures très différentes selon les départements :+1,6% dans le Val-d’Oise et +3,6% en Seine-et-Marne,quand le Val-de-Marne enregistre, lui, une augmentationspectaculaire du nombre de ses transactions de 22,5%.
Les évolutions sont toujours disparates.
Il est à noter que si l’activité repartdans tout l’Hexagone, il existe uneexception : l’Alsace dont les ventesreculent de -3,5%, sans doute parce
que le prix moyen au m² a augmenté trop vite(+6,5% en 2015). A l’inverse, quelques régionsdénotent par une reprise d’activité particulièrementforte : l’Aquitaine (+29,2%), la Basse-Normandie(+24,7%), la Bourgogne (+32%) et la Champagne-Ardenne (+28%).
Dans l’ensemble, onze régions voient leur prixbaisser (Aquitaine, Bourgogne, Champagne-Ardenne, Franche-Comté, Haute-Normandie,Languedoc-Roussillon, Lorraine, Midi-Pyrénées, Nordet Picardie ainsi que PACA). Neuf, à l’inverse, voientleur prix moyen au m² remonter : l’Alsace, l’Auvergne,la Basse-Normandie, la Bretagne, le Centre,le Limousin, les Pays-de-la-Loire, Poitou-Charentes etRhône-Alpes.
#IDF
#PROVINCE
06 Conférence de presse
Des prix ajustés à la baisse, des tauxd’intérêt attractifs, l’envie toujoursforte des Français de devenirpropriétaires, des vendeurs plusraisonnables de retour sur lemarché, des candidats acquéreurs
décidés à s’engager, des volumes de ventes en fortehausse : à observer le marché immobilier de l’ancien, onpourrait penser qu’il profite d’une parenthèse enchantée.Une parenthèse qui pourrait bien ne pas se refermertout de suite.
Quels sont les indicateurs clé ?
- Des prix qui, certes, cessent de reculer mais dontles niveaux n’avaient pas été aussi bas depuis2010 ;
- Des taux d’intérêt qui ont légèrement remontéces derniers mois mais qui se stabilisent à un seuiltoujours extrêmement compétitif ;
- Des délais de vente qui permettent au marché de« raison garder » ;
Bref, des conditions qui nous laissent espérer, aprèsce printemps de l’immobilier, un bel été caractérisépar une activité soutenue et une relative stabilité desprix (avec toutefois de fortes disparités au niveaurégional)… si, et seulement si, les taux d’emprunt neremontent pas sensiblement, et si de nouvellesmesures fiscales dont les pouvoirs publics peuventavoir le secret ne viennent pas briser cettedynamique à peine amorcée.
#PERSPECTIVES2016
Conférence de presse 07
PRIX MOYENAU M2 en 2015
ÉVOLUTION SUR12 MOIS
(2015 vs 2014)
PRIX MOYEND’ACQUISITION SUPERFICIE DÉLAIS
DE VENTE
FRANCE ENTIÈRE
Paris (75)
Ile-de-France (hors Paris)
Seine-et-Marne (77)
Yvelines (78)
Essonne (91)
Hauts-de-Seine (92)
Seine-Saint-Denis (93)
Val-de-Marne (94)
Val-d’Oise (95)
Lyon et son agglomération
2 481 € 97 j- 0,6 % 198 857 € 83,9 m²
8 052 € 74 j- 2,2 % 397 415 € 50,1 m²
3 107 € 93 j- 2,8 % 238 888 € 77,8 m²
2 220 € 97 j- 4,3 % 188 264 € 91,6 m²
3 132 € 110 j- 5,3 % 253 527 € 83,7 m²
2 635 € 91 j- 4,8 % 216 902 € 85,5 m²
5 241 € 92 j- 0,5 % 330 853 € 63,1 m²
3 057 € 94 j- 1,1 % 210 200 € 68,8 m²
3 771 € 88 j- 3,8 % 264 522 € 68,8 m²
2 671 € 85 j- 0,3 % 226 914 € 85,5 m²
2 494 € 98 j- 0,6 % 209 311 € 83,7 m²
102 j195 840 € 76,5 m²+ 1,1 %2 563 €Marseille et son agglomération
TABLEAUSYNTHÉTIQUE
08 Conférence de presse
Alsace
Aquitaine
Auvergne
Bourgogne
Bretagne
Centre
Champagne-Ardenne
Franche-Comté
Basse-Normandie
Haute-Normandie
Languedoc-Roussillon
Limousin
Lorraine
Midi-Pyrénées
Nord/Picardie
Pays-de-la-Loire
Poitou-Charentes
Provence-Alpes-Côte-d’Azur
Rhône-Alpes
1 884 € 89 j+ 6,5 % 154 531 € 84,4 m²2 049 € 100 j- 6,5 % 180 936 € 91 m²
1 235 € 99 j+ 0,6 % 108 151 € 96,1 m²
1 249 € 95 j- 2,7 % 101 050 € 89,8 m²
1 955 € 108 j+ 1,7 % 163 014 € 86,8 m²
1 527 € 97 j+ 0,7 % 133 929 € 94 m²
1 289 € 83 j- 5,8 % 116 737 € 93,1 m²
1 502 € 93 j- 1,7 % 129 731 € 88,6 m²
1 836 € 100 j+ 1,8 % 157 861 € 89,5 m²
1 495 € 105 j- 5,7 % 135 956 € 94,6 m²
1 928 € 109 j- 2,4 % 161 177 € 85,4 m²1 281 € 104 j+ 0,9 % 129 303 € 102,3 m²
1 368 € 99 j- 2,4 % 144 172 € 107,6 m²
1 542 € 114 j- 2,2 % 134 979 € 96,8 m²
1 496 € 94 j- 3,9 % 139 897 € 94,9 m²
1 944 € 95 j+ 4,3 % 170 147 € 91,4 m²
1 663 € 91 j+ 4,9 % 156 562 € 100,6 m²
3 407 € 112 j- 0,9 % 252 331 € 75 m²2 637 € 105 j+ 3,5 % 220 815 € 85,2 m²
PRIX MOYENAU M2 en 2015
ÉVOLUTION SUR12 MOIS
(2015 vs 2014)
PRIX MOYEND’ACQUISITION SUPERFICIE DÉLAIS
DE VENTE
TABLEAUSYNTHÉTIQUE
Conférence de presse 09
ÉVOLUTION ANNUELLE DES PRIX MOYENS AU M2 EN FRANCEAPPARTEMENTS ET MAISONS(Période : 2000 – 2015)
10 Conférence de presse
1 569 €1 653 €
1 784 €
2 001 €
2 265 €
2 583 €
3 052 €
3 172 €3 124 €
2 993 €
3 309 €
3 584 €3 484 €
3 428 €3 328 €
1 266 €1 337 €
1 417 €1 506 €
1 668 €
1 854 €
2 059 €
2 108 € 2 058 €
1 904 €2 031 €
2 102 € 2 068 €
2 026 €1 971 € 1 952 €
1 000 €
1 300 €
1 600 €
1 900 €
2 200 €
2 500 €
2 800 €
3 100 €
3 400 €
3 700 €
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Prix m² appartement
Prix m² maison
3 388 €
ÉVOLUTION ANNUELLE DES DÉLAIS DE VENTE MOYENS EN FRANCETOUS BIENS CONFONDUS(Période : 2000 – 2015)
Conférence de presse 11
60 jours
70 jours
80 jours
90 jours
100 jours
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
75
7068
69
6466
71
79
88
96
82
78
87
90
95
97
ÉVOLUTION DE L’APPORT PERSONNEL NÉCESSAIRE POUR FINANCER L’ACQUISITION D’UN BIEN IMMOBILIER EN FRANCE*(montant du crédit pour une mensualité de 1 000 € sur 20 ans)
Ces simulations sont communiquées à titre informatif ; elles sont établies surla base de taux moyens du marché constatés sur les 24 derniers mois pourdiverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitueen aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement etn'a aucune valeur contractuelle.
Montant financé pour 1 000 € remboursés par mois sur 20 ansApport personnel nécessairePrix moyen d’une acquisition, France entière+
* Hors frais d’enregistrement
3%
12 Conférence de presse
0 €
40 000 €
80 000 €
120 000 €
160 000 €
200 000 €
S1 2008 S2 2008 S1 2009 S2 2009 S1 2010 S2 2010 S1 2011 S2 2011 S1 2012 S2 2012 S1 2013 S2 2013 S1 2014 S2 2014 S1 2015 S2 2015
45 667 €32 329 €
15 055 € 18 559 € 26 093 € 22 247 €
49 638 € 42 977 € 35 444 €30 184 € 22 354 € 18 129 € 21 643 €
5 569 € 6 807 € 3 691 €
152 161 €
146 573 €
163 600 €
167 200 €
168 600 €
172 400 €
160 800 €
162 200 €
167 930 €
170 400 €
179 500 €
180 800 €
182 776 €
188 714 €
192 229 € 194 949 €
197 828 €
178 902 € 178 655 €185 859 €
194 693 € 194 647 €210 438 € 205 177 € 203 374 € 200 584 € 201 854 € 198 929 € 204 419 €
194 283 €199 036 €
S1 2008
S2 2008
S1 2009
S2 2009
S1 2010
S2 2010
S1 2011
S2 2011
S1 2012
S2 2012
S1 2013
S2 2013
S1 2014
S2 2014
S1 2015
S2 2015
198 640 €
23%18%
8% 10%13% 11%
9% 10%
21%17%
11%15%
3,4%
23%
3% 1,9%
96 jours,stable par rapport
à 2014.
97 jours,+ 3 jours par
rapport à 2014.
5,8 %
5 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 5,2% en 2014) 76,4 %
FINANCEMENT PAR EMPRUNT(contre 76,2 % en 2014)
97 joursDÉLAI DE VENTE(+ 2 jours par rapportà 2014)
83,9 m2SUPERFICIE MOYENNED’UN BIEN ACHETÉ(contre 83,3 m² en 2014)
198 857 €PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION(- 0,8 % sur 12 mois)
2 481 €PRIX MOYEN AU M2
(- 0,6 % sur 12 mois)
19,7 ansDURÉE MOYENNE
DU CRÉDIT(stable par rapport
à 2014)
194 492 euros,soit une évolution de + 0,7 % sur 12 mois.
211 756 euros, soit une baisse de – 1,2 % sur 12 mois.
57,9 m²,contre 57,4 m²
en 2014.
111,7 m², contre 110,8 m²
en 2014.
1 952 euros,soit une baisse de - 1 %
sur 12 mois.
3 388 euros, soit une évolution de
+ 1,8 % sur 12 mois.
4 %Maisons
Appartements
QUE S’EST-IL PASSÉEN FRANCE EN 2015 ?
14 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2015 EN FRANCE ?
Avec des taux d’intérêt qui se maintiennent à de très bas niveaux(autour des 2,2%), le crédit immobilier demeure particulièrementattractif. La part du financement par emprunt continue ainsi de grimperdans l’Hexagone en 2015 : 76,4% (contre 76,2% en 2014).
Exceptionnel : l’apport personnel nécessaire pour acheter un bienimmobilier n’a jamais été aussi bas ! Il représente seulement 1,9% dumontant total d’acquisition et s’élève, en moyenne, à 3691€ (cf page 12).
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
RésidencesPrincipales
(+ 0,8%)
RésidencesSecondaires
(- 3,9%)
À titre dePlacements
(+ 5,7%)
LES ACQUISITIONS EN FRANCE EN FRANCE
Employés / Ouvriers
Cadres Moyens
Cadres Sup / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
- 30 ans
30/40 ans
40/50 ans
50/60 ans
60/70 ans
+ 70 ans
20,4%
26%
20,8%
14,1%
9,1%
9,6%
71,7% 7,3% 16,7%
Conférence de presse 15
40,8%
25%
14,9%
7,1%
12,3%
3,4 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 3,6 % en 2014) 56,5 %
FINANCEMENT PAR EMPRUNT(contre 60,7 % en 2014)
74 joursDÉLAI DE VENTE(- 2 jours par rapportà 2014)
50,1 m2SUPERFICIE MOYENNED’UN BIEN ACHETÉ(contre 47,2 m² en 2014)
397 415 €PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION(+ 3,9 % sur 12 mois)
8 052 €PRIX MOYEN AU M2
(- 2,2 % sur 12 mois)
18,9 ansDURÉE MOYENNE
DU CRÉDIT(contre 18,5 ans
en 2014)
QUE S’EST-IL PASSÉÀ PARISEN 2015 ?
16 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2015 À PARIS ?
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
RésidencesPrincipales
(+ 8%)
RésidencesSecondaires
(- 19%)
À titre dePlacements
(- 4,8%)
LES ACQUISITIONS À PARIS
6,8% 23,8%
Employés / Ouvriers
Cadres Moyens
Cadres Sup / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
- 30 ans
30/40 ans
40/50 ans
50/60 ans
60/70 ans
+ 70 ans
15,5%
26,9%
18,3%
15,5%
8%
15,8%
59,2%
Conférence de presse 17
9,1%
38,7%
39,8%
5,1%
7,3%
89 jours,- 1 jour par rapport
à 2014.
95 jours,+ 2 jours par rapport
à 2014.
4,9 %
4,4 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 5,2 % en 2014) 73,5 %
FINANCEMENT PAR EMPRUNT(contre 74,7 % en 2014)
93 joursDÉLAI DE VENTE(+ 1 jour par rapportà 2014)
77,8 m2SUPERFICIE MOYENNED’UN BIEN ACHETÉ(contre 77,7 m² en 2014)
238 888 €PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION(- 2,6 % sur 12 mois)
3 107 €PRIX MOYEN AU M2
(- 2,8 % sur 12 mois)
20,9 ans(DURÉE MOYENNE
DU CRÉDIT(contre 21,1 ans
en 2014)
203 124 euros,soit une baisse de – 1,6 % sur 12 mois.
295 144 euros, soit une baissede - 3,2 % sur 12 mois.
57,6 m²,contre 57,9 m²
en 2014.
106,3 m², contre 104,5 m²
en 2014.
2 784 euros,soit une baisse de – 4,5 %
sur 12 mois.
3 531 euros, soit une baisse de - 1 %
sur 12 mois.
3,7 %
QUE S’EST-IL PASSÉEN ILE-DE-FRANCEEN 2015 ?
18 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2015 EN ILE-DE-FRANCE ?
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
RésidencesPrincipales
(+ 0,5%)
RésidencesSecondaires
(variation : NS)
À titre dePlacements
(- 0,8%)
LES ACQUISITIONS EN ILE-DE-FRANCE
Employés / Ouvriers
Cadres Moyens
Cadres Sup / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
- 30 ans
30/40 ans
40/50 ans
50/60 ans
60/70 ans
+ 70 ans
21,9%
33,1%
21,4%
11,1%
4,8%
7,6%
83,6% 11,8%1,7%
Conférence de presse 19
43,8%
32,8%
12,2%
5,1%
6,1%
95 jours
101 jours
5,8 %
5,7 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 5,6 % en 2014)
97 joursDÉLAI DE VENTE(+ 2 jours par rapportà 2014)
91,6 m2SUPERFICIE MOYENNED’UN BIEN ACHETÉ(contre 84,6 m² en 2014)
188 264 €PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION(- 1,5 % sur 12 mois)
2 220 €PRIX MOYEN AU M2
(- 4,3 % sur 12 mois)
22,3 ansDURÉE MOYENNE
DU CRÉDIT(contre 21,5 ans
en 2014)
154 031 euros,soit une baisse de – 1,4 % sur 12 mois.
221 297 euros, soit une baisse de - 1,5 % sur 12 mois.
58,9 m²,contre 56,7 m²
en 2014.
112,1 m², contre 104,1 m²
en 2014.
2 012 euros,soit une baisse de – 7,4 %
sur 12 mois.
2 669 euros, soit une baisse de - 3,4 %
sur 12 mois.
5,3 %
FINANCEMENT PAR EMPRUNT(non significatif)
QUE S’EST-IL PASSÉEN SEINE-ET-MARNEEN 2015 ?
20 Conférence de presse
- 30 ans
30/40 ans
40/50 ans
50/60 ans
60/70 ans
+ 70 ans
QUI A ACHETÉ EN 2015 EN SEINE-ET-MARNE ?
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
RésidencesPrincipales
(+ 4%)
RésidencesSecondaires
(variation : NS)
À titre dePlacements
(- 20,7%)
LES ACQUISITIONS EN SEINE-ET-MARNE
Employés / Ouvriers
Cadres Moyens
Cadres Sup / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
24,1%
28%
23,6%
12,4%
5,1%
6,8%
81% 1,6% 13%
Conférence de presse 21
64,8%
16%
5,2%
4,9%
9%
102 jours
116 jours
4,3 %
4,5 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 4,9 % en 2014) 68,4 %
FINANCEMENT PAR EMPRUNT(contre 74,4 % en 2014)
110 joursDÉLAI DE VENTE(+ 17 jours par rapportà 2014)
83,7 m2SUPERFICIE MOYENNED’UN BIEN ACHETÉ(contre 87,1 m² en 2014)
253 527 €PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION(- 10,5 % sur 12 mois)
3 132 €PRIX MOYEN AU M2
(- 5,3 % sur 12 mois)
20,8 ansDURÉE MOYENNE
DU CRÉDIT(contre 20,6 ans
en 2014)
205 305 euros,soit une baisse de - 7 % sur 12 mois.
326 908 euros, soit une baisse de - 11,1 % sur 12 mois.
63 m²,contre 61,1 m²
en 2014.
112,1 m², contre 117,9 m²
en 2014.
2 980 euros,soit une baisse de - 4,4 %
sur 12 mois.
3 329 euros, soit une baisse de - 8 %
sur 12 mois.
4,6 %
QUE S’EST-IL PASSÉDANS LES YVELINESEN 2015 ?
22 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2015 DANS LES YVELINES ?
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
Employés / Ouvriers
Cadres Moyens
Cadres Sup / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
- 30 ans
30/40 ans
40/50 ans
50/60 ans
60/70 ans
+ 70 ans
20,7%
29,4%
21,2%
11,7%
6,7%
10,3%
RésidencesPrincipales
(- 1%)
RésidencesSecondaires
(variation : NS)
À titre dePlacements
(+ 4,3%)
LES ACQUISITIONS DANS LES YVELINES
12,1%1,3%81,3%
Conférence de presse 23
31,5%
39,3%
15%
5%
9,1%
86 jours
95 jours
4,2 %
4 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 5,5 % en 2014) 83,6 %
FINANCEMENT PAR EMPRUNT(contre 75,2 % en 2014)
91 joursDÉLAI DE VENTE(- 4 jours par rapportà 2014)
85,5 m2SUPERFICIE MOYENNED’UN BIEN ACHETÉ(contre 84,2 m² en 2014)
216 902 €PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION(- 5,4 % sur 12 mois)
2 635 €PRIX MOYEN AU M2
(- 4,8 % sur 12 mois)
20,8 ansDURÉE MOYENNE
DU CRÉDIT(contre 22,1 ans
en 2014)
152 654 euros,soit une baisse de - 7,1 % sur 12 mois.
276 480 euros, soit une baisse de – 4,2 % sur 12 mois.
59 m²,contre 60 m²
en 2014.
105,6 m², contre 103,8 m²
en 2014.
2 641 euros,soit une baisse de - 5 %
sur 12 mois.
2 619 euros, soit une baisse de - 4,5 %
sur 12 mois.
3,7 %
QUE S’EST-IL PASSÉEN ESSONNEEN 2015 ?
24 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2015 EN ESSONNE ?
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
RésidencesPrincipales
(stable)
RésidencesSecondaires
(variation : NS)
À titre dePlacements
(variation : NS)
LES ACQUISITIONS EN ESSONNE
RésidencesPrincipales
(+ 1,4%)
RésidencesSecondaires
(variation : NS)
À titre dePlacements
(- 9,8%)
LES ACQUISITIONS EN ESSONNE
Employés / Ouvriers
Cadres Moyens
Cadres Sup / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
45,1%
37%
6,7%
4,5%
6,7%
- 30 ans
30/40 ans
40/50 ans
50/60 ans
60/70 ans
+ 70 ans
23%
32,7%
22,4%
10%
5,2%
6,7%
85,7% 2% 7,4%
Conférence de presse 25
86 jours
94 jours
3,8 %
2,2 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 3,8 % en 2014) 83,1 %
FINANCEMENT PAR EMPRUNT(contre 69,4 % en 2014)
92 joursDÉLAI DE VENTE(+ 5 jours par rapportà 2014)
63,1 m2SUPERFICIE MOYENNED’UN BIEN ACHETÉ(contre 64,3 m² en 2014)
330 853 €PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION(- 2,2 % sur 12 mois)
5 241 €PRIX MOYEN AU M2
(- 0,5 % sur 12 mois)
18,9 ansDURÉE MOYENNE
DU CRÉDIT(contre 20,6 ans
en 2014)
294 847 euros,soit une baisse de - 0,3 % sur 12 mois.
556 794 euros, soit une baisse de - 7,2 % sur 12 mois.
55,9 m²,contre 55,2 m²
en 2014.
108,6 m², contre 119,5 m²
en 2014.
5 127 euros,soit une évolution de + 2,8 %
sur 12 mois.
5 275 euros, soit une baisse de - 1,7 %
sur 12 mois.
1,7 %
QUE S’EST-IL PASSÉDANS LES HAUTS-DE-SEINEEN 2015 ?
26 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2015 DANS LES HAUTS-DE-SEINE ?
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
RésidencesPrincipales
(+1,7%)
RésidencesSecondaires
(variation : NS)
À titre dePlacements
(+1,2%)
RésidencesPrincipales
(+ 2,2%)
RésidencesSecondaires
(variation : NS)
À titre dePlacements
(+ 2%)
LES ACQUISITIONS DANS LES HAUTS-DE-SEINE
Employés / Ouvriers
Cadres Moyens
Cadres Sup / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
- 30 ans
30/40 ans
40/50 ans
50/60 ans
60/70 ans
+ 70 ans
80,6% 1,5% 15,6%
Conférence de presse 27
18,4%
35,1%
21,9%
12,8%
4,3%
7,5%
10%
48,8%
32,2%
5,4%
3,7%
91 jours
95 jours
5,3 %
4,8 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 5,7 % en 2014) 63,3 %
FINANCEMENT PAR EMPRUNT(contre 74,2 % en 2014)
94 joursDÉLAI DE VENTE(- 5 jours par rapportà 2014)
68,8 m2SUPERFICIE MOYENNED’UN BIEN ACHETÉ(contre 69,4 m² en 2014)
210 200 €PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION(- 2,1 % sur 12 mois)
3 057 €PRIX MOYEN AU M2
(- 1,1 % sur 12 mois)
20,7 ansDURÉE MOYENNE
DU CRÉDIT(contre 20,5 ans
en 2014)
172 315 euros,soit une baisse de - 4,5 % sur 12 mois.
285 886 euros, soit une baissede - 1,6 % sur 12 mois.
54,5 m²,contre 57,5 m²
en 2014.
97,3 m², contre 95,9 m²
en 2014.
2 938 euros,soit une baisse de - 3 %
sur 12 mois.
3 165 euros, soit une évolution de + 0,8 %
sur 12 mois.
4,4 %
QUE S’EST-IL PASSÉEN SEINE-SAINT-DENISEN 2015 ?
28 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2015 EN SEINE-SAINT-DENIS ?
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
RésidencesPrincipales
(- 2%)
RésidencesSecondaires
(variation : NS)
À titre dePlacements
(+ 20,9%)
LES ACQUISITIONS EN SEINE-SAINT-DENIS
Employés / Ouvriers
Cadres Moyens
Cadres Sup / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
- 30 ans
30/40 ans
40/50 ans
50/60 ans
60/70 ans
+ 70 ans
22,9%
37,7%
17,5%
9,3%
3,4%
9,3%
81,7% 1,1% 15,6%
Conférence de presse 29
53,4%
29,2%
7,2%
5,9%
4,4%
86 jours
89 jours
5,3 %
4,7 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 5,5 % en 2014) 77,6 %
FINANCEMENT PAR EMPRUNT(contre 74,3 % en 2014)
88 joursDÉLAI DE VENTE(+ 1 jour par rapportà 2014)
68,8 m2SUPERFICIE MOYENNED’UN BIEN ACHETÉ(contre 70,6 m² en 2014)
264 522 €PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION(- 4,3 % sur 12 mois)
3 771 €PRIX MOYEN AU M2
(- 3,8 % sur 12 mois)
20,5 ansDURÉE MOYENNE
DU CRÉDIT(contre 20,7 ans
en 2014)
221 476 euros,soit une baisse de - 2,2 % sur 12 mois.
388 978 euros, soit une baisse de - 6 % sur 12 mois.
56,7 m²,contre 56,8 m²
en 2014.
108,2 m², contre 107,9 m²
en 2014.
3 597 euros,soit une baisse de - 5,9 %
sur 12 mois.
3 909 euros, soit une baisse de - 2 %
sur 12 mois.
4,3 %
QUE S’EST-IL PASSÉDANS LE VAL-DE-MARNEEN 2015 ?
30 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2015 DANS LE VAL-DE-MARNE ?
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
RésidencesPrincipales
(- 1,2%)
RésidencesSecondaires
(variation : NS)
À titre dePlacements
(+ 2,8%)
LES ACQUISITIONS DANS LE VAL-DE-MARNE
Employés / Ouvriers
Cadres Moyens
Cadres Sup / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
38,9%
34,8%
15,2%
5,8%
5,4%
- 30 ans
30/40 ans
40/50 ans
50/60 ans
60/70 ans
+ 70 ans
20,4%
32,7%
20,9%
12,3%
5,1%
8,6%
84,2% 2,9% 11,1%
Conférence de presse 31
83 jours
86 jours
5,3 %
5,3 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 5,7 % en 2014)
FINANCEMENT PAR EMPRUNT(non significatif)
85 joursDÉLAI DE VENTE(- 2 jours par rapportà 2014)
85,5 m2SUPERFICIE MOYENNED’UN BIEN ACHETÉ(contre 84,3 m² en 2014)
226 914 €PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION(+ 1% sur 12 mois)
2 671 €PRIX MOYEN AU M2
(- 0,3 % sur 12 mois)
22,2 ansDURÉE MOYENNE
DU CRÉDIT(stable par
rapport à 2014)
154 341 euros,soit une baisse de - 1,7 % sur 12 mois.
282 376 euros, soit une évolution de + 3,3 % sur 12 mois.
59,9 m²,contre 61,5 m²
en 2014.
103 m², contre 100 m²
en 2014.
2 705 euros,soit une baisse de - 0,9 %
sur 12 mois.
2 568 euros, soit une évolution de + 0,4 %
sur 12 mois.
5,2 %
QUE S’EST-IL PASSÉDANS LE VAL-D’OISEEN 2015 ?
32 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2015 DANS LE VAL-D’OISE ?
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
RésidencesPrincipales
(stable)
RésidencesSecondaires
(variation : NS)
À titre dePlacements
(+ 5,7%)
LES ACQUISITIONS DANS LE VAL-D’OISE
Employés / Ouvriers
Cadres Moyens
Cadres Sup / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
- 30 ans
30/40 ans
40/50 ans
50/60 ans
60/70 ans
+ 70 ans
23,2%
35%
22,1%
9,8%
4,8%
5,1%
9,3%1,3%88,1%
Conférence de presse 33
57,4%
27,4%
5,9%
3,9%
5,4%
96 jours
100 jours
5,1 %
4,1 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 4,3 % en 2014)
FINANCEMENT PAR EMPRUNT(non significatif)
98 joursDÉLAI DE VENTE(+ 2 jours par rapportà 2014)
83,7 m2SUPERFICIE MOYENNED’UN BIEN ACHETÉ(contre 80,5 m² en 2014)
209 311 €PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION(+ 4,1 % sur 12 mois)
2 494 €PRIX MOYEN AU M2
(- 0,6 % sur 12 mois)
20 ansDURÉE MOYENNE
DU CRÉDIT(contre 20,2 ans
en 2014)
175 121 euros,soit une évolution de + 4,8 % sur 12 mois.
283 799 euros, soit une évolution de + 1,6 % sur 12 mois.
66,9 m²,contre 64,9 m²
en 2014.
117,9 m², contre 115,8 m²
en 2014.
2 351 euros,soit une baisse de - 3 %
sur 12 mois.
2 604 euros, soit une évolution de + 1 %
sur 12 mois.
3,3 %
QUE S’EST-IL PASSÉÀ LYON ET DANS SON AGGLOMÉ-RATIONEN 2015 ?
34 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2015 À LYON ET DANS SON AGGLOMÉRATION ?
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
RésidencesPrincipales
(+ 8,4%)
RésidencesSecondaires
(variation : NS)
À titre dePlacements
(- 7,4%)
LES ACQUISITIONS À LYON ET DANS SON AGGLOMÉRATION
Employés / Ouvriers
Cadres Moyens
Cadres Sup / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
- 30 ans
30/40 ans
40/50 ans
50/60 ans
60/70 ans
+ 70 ans
27,9%
27%
17,7%
10,9%
5,8%
10,8%
77,8% 0,8% 13,7%
Conférence de presse 35
40%
26,6%
17,3%
7,2%
8,9%
87 jours
111 jours
5,5 %
5,4 %ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis(contre 6,4 % en 2014) 77,9 %
FINANCEMENT PAR EMPRUNT(contre 80 % en 2014)
102 joursDÉLAI DE VENTE(+ 5 jours par rapportà 2014)
76,5 m2SUPERFICIE MOYENNED’UN BIEN ACHETÉ(contre 77,8 m² en 2014)
195 840 €PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION(- 1,4 % sur 12 mois)
2 563 €PRIX MOYEN AU M2
(+ 1,1 % sur 12 mois)
20,2 ansDURÉE MOYENNE
DU CRÉDIT(contre 19,4 ans
en 2014)
138 510 euros,soit une baisse de - 1,1 % sur 12 mois.
302 229 euros, soit une baisse de - 2,1 % sur 12 mois.
59,1 m²,contre 60 m²
en 2014.
107,1 m², contre 110,5 m²
en 2014.
2 825 euros,soit une évolution de + 1,5 %
sur 12 mois.
2 292 euros, soit une baisse de - 1,8 %
sur 12 mois.
5 %
QUE S’EST-IL PASSÉÀ MARSEILLE ET DANS SON AGGLOMÉ-RATIONEN 2015 ?
36 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2015 À MARSEILLE ET DANS SON AGGLOMÉRATION ?
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
RésidencesPrincipales
(+ 7,3%)
RésidencesSecondaires
(variation : NS)
À titre dePlacements
(- 17,7%)
LES ACQUISITIONS À MARSEILLE ET DANS SON AGGLOMÉRATION
Employés / Ouvriers
Cadres Moyens
Cadres Sup / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
- 30 ans
30/40 ans
40/50 ans
50/60 ans
60/70 ans
+ 70 ans
19,2%
24,4%
22,9%
14,2%
10%
9,4%
78,4% 1,7% 17,7%
Conférence de presse 37
38,5%
25,2%
12,1%
9,1%
15,1%
7791
78
95
9375
92
PRIX DE VENTE MOYEN ET SURFACE DES TRANSACTIONS PAR RÉGION
< 130 000 €130 000 € - 150 000 €150 000 € - 200 000 €200 000 € - 250 000 €> 250 000 €
PACA252 331 €
75 m2
RHÔNE-ALPES220 815 €85,2 m2
MIDI-PYRÉNÉES134 979 €96,8 m²
AQUITAINE180 936 €
91 m²
LIMOUSIN129 303 €102,3 m2
AUVERGNE108 151 €96,1 m²
BOURGOGNE101 050 €89,8 m2
CENTRE133 929 €
94 m2
PAYS-DE-LA LOIRE
170 147 €91,4 m²
BRETAGNE163 014 €86,8 m²
POITOU CHARENTES
156 562 €100,6 m2
BASSENORMANDIE
157 861 €89,5 m²
LORRAINE144 172 €107,6 m2
NORD/PICARDIE139 897 €94,9 m2HAUTE
NORMANDIE135 956 €94,6 m²
FRANCHE COMTÉ129 731 €88,6 m2
ALSACE154 531 €84,4 m2
CHAMPAGNEARDENNE116 737 €93,1 m2
LANGUEDOCROUSSILLON
161 177 €85,4 m2
ILE-DE-FRANCE :238 888 € / 77,8 m²
PARIS (75) HAUTS-DE-SEINE (92)397 415 € / 50,1 m2 330 853 € / 63,1 m2
SEINE-ET-MARNE (77) SEINE-SAINT-DENIS (93)188 264 € / 91,6 m2 210 200 € / 68,8 m2
YVELINES (78) VAL-DE-MARNE (94)253 527 € / 83,7 m2 264 522 € / 68,8 m2
ESSONNE (91) VAL-D’OISE (95)216 902 € / 85,5 m2 226 914 € / 85,5 m2
94
38 Conférence de presse
7794
78
95
91
7592
PRIX MOYEN AU M² PAR REGION ET VARIATION SUR 12 MOIS
PACA3 407 €(- 0,9 %)
RHÔNE-ALPES2 637 €
(+ 3,5 %)
MIDI-PYRÉNÉES1 542 €(- 2,2 %)
AQUITAINE2 049 €(- 6,5 %)
LIMOUSIN1 281 €
(+ 0,9 %)
BOURGOGNE1 249 €(- 2,7 %)
CENTRE1 527 €
(+ 0,7 %)
PAYS-DE-LA LOIRE1 944 €
(+ 4,3 %)
BRETAGNE1 955 €
(+ 1,7 %)
POITOU CHARENTES
1 663 €(+ 4,9 %)
BASSENORMANDIE
1 836 €(+ 1,8 %)
LORRAINE1 368 €(- 2,4 %)
NORD/PICARDIE1 496 €(- 3,9 %)HAUTE
NORMANDIE1 495 €(- 5,7 %)
FRANCHE COMTÉ1 502 €(- 1,7 %)
ALSACE1 884 €
(+ 6,5 %)
CHAMPAGNE ARDENNE
1 289 €(- 5,8 %)
LANGUEDOCROUSSILLON
1 928 €(- 2,4 %)
ILE-DE-FRANCE :3 107 € (- 2,8 %)
PARIS (75) HAUTS-DE-SEINE (92)8 052 € (- 2,2 %) 5 241 € (- 0,5 %)
SEINE-ET-MARNE (77) SEINE-SAINT-DENIS (93)2 220 € (- 4,3 %) 3 057 € (- 1,1 %)
YVELINES (78) VAL-DE-MARNE (94)3 132 € (- 5,3 %) 3 771 € (- 3,8 %)
ESSONNE (91) VAL-D’OISE (95)2 635 € (- 4,8 %) 2 671 € (- 0,3 %)
93
Prix au m² en baisse > -5%Prix au m² en baisse de 0 à -5% Prix au m² en hausse de 0 à +5% Prix au m² en hausse de +5%
AUVERGNE1 235 €
(+ 0,6 %)
Conférence de presse 39
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