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27.05.2007 ©Michael Conrath
Grundstücke
und Bebauung
27.05.2007 ©Michael Conrath
Ziel
•Kurzeinstieg
•Bau-/ Planungsrechtliches
•Erste Machbarkeitsbeurteilung
•Erste wirtschaftliche Einschätzung
27.05.2007 ©Michael Conrath
darf man das?
was bringt das?
27.05.2007 ©Michael Conrath
darf man das?-Rechtliche Grundlagen-
•Landes Bau Ordnung LBO
•Bau Gesetz Buch BauGB
•Bebauungsplan B- Plan
§
§
§ § §
•Bau Nutzungs Verordnung BauNvO
§
27.05.2007 ©Michael Conrath
BauGB-Zulässigkeit von Vorhaben-
•Bauen in B-Plangebieten §30
•Bauen in Gebieten ohne B-Plan §34
•Bauen im Außenbereich §35
•Festsetzungen im B-Plan §9
§
§
27.05.2007 ©Michael Conrath
BauNvO-Maß der baulichen Nutzung-
•GRZ- Grundflächenzahl
•GFZ-Geschossflächenzahl
•BMZ-Baumassenzahl
27.05.2007 ©Michael Conrath
27.05.2007 ©Michael Conrath
B-Plan-Festlegungen-
27.05.2007 ©Michael Conrath
LBO-Abstandsflächen § 6 LBO-
•Was sind Abstandsflächen?
•Wie werden sie bemessen/Ermittelt?
•Wie groß muss der Grenzabstand sein?
§
§
27.05.2007 ©Michael Conrath
Abstandsflächen
1H >3m
1/2H
>3m
<16m1H
Dn<
45°
1/4H
D
Dn>
45°
1H
Dn>
70°
1/2H
>3m
27.05.2007 ©Michael Conrath
was bringt das?-Wirtschaftlichkeit-
•Wie viel Grundstück darf bebaut werden?
•Wie viele Vollgeschosse sind möglich?
•Wie viele Wohneinheiten sind möglich?
27.05.2007 ©Michael Conrath
BeispielWA0,445°
I
SDGrundstück= 500m²
Bebaubare Fläche
500m² x 0,4= 200m²
Wohnnutzfläche
200m² x 0,75kf= 150m²
für DG als nicht Vollgeschoss
150m² x 0,75kf= 112,50m²
gesamt: = 262,50m²
Gebäudeabmessung
14m-3m-3m= 8m
200m²/8m = 25m
Baukostenx 1.200€ = 315.000€
Mögliche Bebauung
z.B. Doppelhaus
Grundstückskosten: 500 x 120€ = 60.000€ gesamt = 375.000€
Kosten pro WE: = 187.500€14m
35,7
1m
3m25
m
8m3m 3m
27.05.2007 ©Michael Conrath
Herzlichen
Dank
und viel Erfolg
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