View
5
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
Sint-Niklaas VTS Site
3.1 ONTWERPEND ONDERZOEK - CONCEPT
Sint-Niklaas VTS Site
CONCEPT - DUURZAAMHEIDONTWERPEND ONDERZOEK
Het onderzoek naar mogelijkeinvullingen van de site heeft zichgebaseerd op het toepassen vanverschillende aspecten vanduurzaamheid. De bedoeling is dat vanafhet beginstadium van dit project genoegaandacht wordt besteden aan deaandacht wordt besteden aan deduurzame ontwikkeling van hetprojectgebied. Dit zowel op vlak vanstedenbouw, architectuur als op vlak vancommunicatie.
D l d i ’De volgende pagina’s geven eensamenvatting van maatregelen/principeswaarop het project zich kan baseren,strevend naar een duurzaam project inzijn totaliteit. Deze punten zijnvoornamelijk op het ECOPOLIS modelj pgebaseerd met aandacht voor:
Stromen (energie, water, afval,verkeer,… ): uitstromende debietenverminderenGebieden plekkenGebieden plekken ,(stedenbouwkundige kwaliteit) hogekwaliteit na te streven in de ontwerpen.Actoren: de noodzakelijke medewerkingervan
Bron: Ecopolis Erik Rombouthttp:// www.ecopolisvlaanderen.be
39
Sint-Niklaas VTS Site
CONCEPT - DUURZAAMHEIDONTWERPEND ONDERZOEK1 Duurzaam stromenbeheer Energie/Materialen/ Grondstoffen/ Water/ Verkeer
WATER Beperkte waterstromen
•Gescheiden rioleren aparte collectie van 'wit' regenwater
•Afvoer van schoon 'wit' regenwater naar de rioolwaterzuivering beperken hou schoon (hemel)water langer vast’
Retentie en infiltratiemogelijkheden : geïntegreerd ontwerp van de open ruimteDoorlatende verharding (water doorlatende klinkers, grasdallen…)Infiltratie caissonsGroene parterres
•Gebruik wit water als designelement (natuurvriendelijke waterpartijen)
ENERGIE Beperkte energiestromen
•Duurzaam opwekken van energieZ ll t /f t lt ï h ll t d k ( b k b l ft b )Zonnecollectoren/fotovoltaïsche cellen op grote daken (vb parkeergebouw en loftgebouw)
•Lage-temperatuurverwarmingssytemenvloer- en/of wandverwarming
•Compact bouwenp•Oriënteren op de zon (nieuwbouw)
VERKEER
•Minimaliseer afstanden en voorkom vervoersbehoeften het is heel centraal gelegennaar het randstedelijke groen sterke openbaar vervoerassen en stedelijke functiesnaar het randstedelijke groen, sterke openbaar vervoerassen en stedelijke functies
•Beperk geluidhinder door verkeer parking zone is gescheiden van de woonzone
•Zorg voor fietsverbindingen/ fietsstallingen /fietservoorzieningen
S i l d l•Stimuleer auto-delen
•Beperk het aantal parkeerplaatsen
•Gebruik parkeerplaatsen dubbel40
Sint-Niklaas VTS Site
CONCEPT - DUURZAAMHEIDONTWERPEND ONDERZOEK2 Duurzame stedelijke omgevingenPlekkenbeheer
De stad aantrekkelijker maken voor diverse mensenleeftijden en leefstijlen SOCIALE DIVERSITEIT 'de levende stad’
PATRONEN
Zorg voor een natuurvriendelijker inrichting (patroon)gevelbegroeiingmuurplantenstreekeigen bomen en struikenvegetatiedakenvegetatiedaken
PROCESSEN
Zorg voor een geschikt ecologisch natuurbeheer (proces).
41
Sint-Niklaas VTS Site
3 Beheer van actoren, participanten
CONCEPT - DUURZAAMHEIDONTWERPEND ONDERZOEK
PARTICIPATIE meer dan informeren SAMENWERKEN
Hierdoor kan er een engagement van alle partijen ontstaanNadien kunnen ook nog veel dingen samen gebeuren
Uitleg. Participatie verhoogt bovendien het medeverantwoordelijkheidsgevoel. Er ontstaat een enorm goedesociale cohesie
• Strategieën ontwikkelen om de betrokkenheid van mensen bij het beheer van de dagelijkseleefomgeving te vergroten (uitnodigend bottom-up).
Debat
• Strategieën voor verschillende leefstijlen (doelgroepenbeleid).
• Mensen belonen als ze meedoen,niet alleen financieel? ook door een aantrekkelijke omgeving te bezorgen in ruil
G d li hti t i f ti d t d li diti i• Goede voorlichting en correcte informatie van de stedeling een conditio sine qua non.
• Voor verbondenheid zorgen tijdens ontwerpfase, door:
Mensen te doen dromen, ontwerpers scenario’s te laten ontwikkelen Door de participanten cursussen en opleidingen te geven ze staan sterker in discussie
Verkenning van het terrein met kinderen
p p p g g Lid te worden van de vereniging Ze feesten
De zwakke plek in het participatieproces is dat het grotendeels gebaseerd is op de goodwill van departners
Tentoonstelling 42
Sint-Niklaas VTS Site
CONCEPT - ONTSLUITINGONTWERPEND ONDERZOEK
1. Het concept vertrekt vanuit een maximaal behoud van de bestaandestructuren en gebouwen op de site. Algemeen uitgangspunt vormen drieomsloten pleinen welke opgehangen zijn aan een doorsteek voor zachtverkeer vanaf het OLV plein naar de R Van Britsomstraat
1 3
verkeer vanaf het OLV plein naar de R. Van Britsomstraat.
2. Door de herinrichting van de bestaande verticale circulaties kunnenverschillende functies binnen het bestaande volume wordenondergebracht en bestaat de mogelijkheid om nieuwe toevoegingen teondergebracht en bestaat de mogelijkheid om nieuwe toevoegingen tevoorzien op het dak.
3. Ontsluiting voor het autoverkeer gebeurt via de Academiestraat.Bewonersparkeren wordt gecentraliseerd in het bestaande gebouw op hetp g g pgelijkvloers. Hierdoor kan de site gevrijwaard worden van autoverkeer,waarbij enkel de mogelijkheid wordt geboden tot laden en lossen.
432
Sint-Niklaas VTS Site
3.2 ONTWERPEND ONDERZOEK – SCENARIO’S
Sint-Niklaas VTS Site
OORSPRONKELIJK PROGRAMMA
H t k lijk d it d i l ti i t i lt l i i ki d W t d i b t ftHet oorspronkelijke programma voorzag voor de site de inplanting van woningen naast socio-culturele voorzieningen en kinderopvang. Wat de woningen betreftdiende het masterplan verschillende woontypologieën te voorzien bestemd voor diverse doelgroepen o.a. kleine gezinnen, bejaarden en het project “solidairewonen”. Anderzijds, zocht de stad de geschikte locatie voor zowel een aantal functies van de Stadsschouwburg, de Academie van Muziek, Woord en Dans ende Academie van Schone Kunsten. Ten laatste diende er ook een plaats voorzien te worden voor een buitenschoolse opvang en een kinderdagverblijf.
In de loop van het project is dit programma verschillende keren aangepast en zijn een aantal van de vermelde functies vervallen. 45
Sint-Niklaas VTS Site
SAMENVATTING SCENARIO’S(1-2)
Bejaardenappart. 9
Solidair wonen 15
Rijwoningen 9
Bejaardenappart. 12
Solidair wonen 0
Rijwoningen 11Rijwoningen 9
Appartementen 6
Lofts 12
Duplexen 3
Rijwoningen 11
Appartementen 7
Lofts 12
Duplexen 7
Dakwoningen 0
TOTAAL 54
Acad. Woord en Dans 609 m²
Dakwoningen 4
TOTAAL 53
Acad. Woord en Dans 753 m²
Acad. Schone Kunsten 617 m²
Stadsschouwburg 434 m²
Acad. Schone Kunsten 631 m²
Stadsschouwburg 434 m²
46
Sint-Niklaas VTS Site
SAMENVATTING SCENARIO’S(3-4)
Bejaardenappart. 12
Solidair wonen 0
Rijwoningen 11
Bejaardenappart. 12
Solidair wonen 0
Rijwoningen 11 Rijwoningen 11
Appartementen 7
Lofts 12
Duplexen 7
Rijwoningen 11
Appartementen 9
Lofts 12
Duplexen 3
Studio’s 1
TOTAAL 50
Acad. Woord en Dans 670 m²
Dakwoningen 0
TOTAAL 47
Acad. Woord en Dans 753 m²
Modeacademie 644 m²
Stadsschouwburg 303 m²
Buitenschoolse Opvang 561 m²
Acad. Schone Kunsten 631 m²
Stadsschouwburg 434 m²
Buitenschoolse Opvang 558 m²47
Sint-Niklaas VTS Site
SAMENVATTING SCENARIO’S (6-7)
Bejaardenappart. 12
Solidair wonen 0
Rijwoningen 14
Appartementen 7
Bejaardenappart. 12
Solidair wonen 0
Rijwoningen 11
Appartementen 7Appartementen 7
Lofts 12
Duplexen 7
Studio 1
Appartementen 7
Lofts 12
Duplexen 7
Studio 1
Dakwoningen 4
TOTAAL 57
Dakwoningen 4
TOTAAL 54
Parkeerplaatsen 18 pp Parkeerplaatsen 64 pp
Acad. Woord en Dans 582 m²
Stadsschouwburg 331 m²
Buitenschoolse Opvang 508 m²
Acad. Woord en Dans 466 m²
Stadsschouwburg 398 m²
Buitenschoolse Opvang 0 m²48
Sint-Niklaas VTS Site
SAMENVATTING SCENARIO’S (8-9v1 )
Bejaardenappart. 12
Solidair wonen 0
Rijwoningen 14
Appartementen 7
Bejaardenappart.w 12
Rijwoningen 13
Appartementen 5
Appartementen 7
Lofts 10
Duplexen 7
Studio 1
Lofts 12
Duplexen + Dakwoning 10
P k l 26Dakwoningen 4
TOTAAL 55
Parkeerplaatsen 64 pp
ParkeerplaatsenFietsenbergingen
264
TOTAAL 52
Acad Woord en Dans 451 m²Acad. Woord en Dans 0 m²
Stadsschouwburg 331 m²
Buitenschoolse Opvang 473 m²
Acad. Woord en Dans 451 m
KinderopvangBuitenruimte
508 m²384 m²
Stadsschouwburg 328 m²49
Sint-Niklaas VTS Site
SAMENVATTING SCENARIO(9v.2 ): defenitief scenario
Overleg en ontwikkeling van verschillende scenario’s
Gedurende een periode van 8 maanden ( 09.2009 en 04.2010)werden, op basis van de randvoorwaarden uit de analyse en doorbijsturing van het programma, verschilllende scenario’s ontwikkeld.
Deze scenario’s werden steeds besproken met de stuurgroep en methet college van burgemeester en schepenen. In bijlage zijn deuitwerking van de verschillende scenario’s te vinden.
De stuurgroep bestond uit vertegenwoordigers van de administratiede verschillende stadsdiensten een vertegenwoordiger van het,de verschillende stadsdiensten, een vertegenwoordiger van hetgrootstedenbeleid en van Interwaas.
Bejaardenappart.w 12
Rijwoningen 16
Appartementen 7
Lofts 12
Duplexen + Dakwoning 11
Studio 1
P k l t 26ParkeerplaatsenFietsenbergingen
264
TOTAAL 59
Acad. Woord en Dans 960 m²
Stadsschouwburg 328 m²
50
Sint-Niklaas VTS Site
Sint-Niklaas VTS Site
4.1 DEFINITIEF SCENARIO – UITWERKING
Sint-Niklaas VTS Site
Sint-Niklaas VTS Site
UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / PROGRAMMADEFINITIEF SCENARIO
52
Sint-Niklaas VTS Site
SCENARIO 9 v.2
Kinderdagverblijf niet voorzien ( site GERDA)Kinderdagverblijf niet voorzien ( site GERDA)
Kinderopvang niet voorzien
Parking in bestaand gebouw 26 parkeerplaatsen
Stadsschouwburg gelijkvloers in gebouw M en H
t k t i t k ij i tstockage- en montage ruimte krijgen eigen toegang
Academie voor Muziek/Woord/Dans in gebouw O-P en sportzaal op nivo 1
Academie voor schone kunsten niet voorzien
59 wooneenheden Solidair wonen niet meer voorzien 53
Sint-Niklaas VTS Site
SCENARIO 9 v.2 – nivo 0
Bestaande toegang
Mogelijke toegang54
Sint-Niklaas VTS Site
SCENARIO 9 v.2 – nivo 1
55
Sint-Niklaas VTS Site
SCENARIO 9 v.2 – nivo 2
56
Sint-Niklaas VTS Site
SCENARIO 9 v.2 – DAK
57
Sint-Niklaas VTS Site
UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Herenhuis
Interessante restant van de vroegere bouwkundige geschiedenis van de stadg g g
Op een cultuurhistorische toplocatie in de stadskern
Onduidelijke bouwdatum minstens van 1691 (jaartaal in één gang)
Herenhuis en katoenfabriek opgenomen in de inventaris van het bouwkundigHerenhuis en katoenfabriek opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed
Eind XVIII voornaamste bouwfase
1909 Aanpassingen bij het inrichten tot vakschool
Foto gevel herenhuis, 2009 Belangrijke verwijzingen naar zijn mecenas Mgr. Stillemans
Opgedeeld in 1 rijwoning en 2 appartementen en 2 duplexen
nivo 0 nivo 1 nivo 258
Sint-Niklaas VTS Site
UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Fabriekspand
19 k t f b i k19e eeuw katoenfabriek
Oorspronkelijk twee vleugels
Linkse vleugel fabriekspand origineel getuige van deindustriële ontwikkeling van Sint Niklaas
Foto voorgevel van gebouw D met beeld boven de middenste inkomdeur
g
5 rijwoningen
nivo 0 nivo 159
Sint-Niklaas VTS Site
UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Tussengebouw
Oorspronkelijk twee soortgelijke gevelsTegenwoordig aanbouw tegen deachtergevel met een kleine betonen afdak.
Afbraak aangeraden gevel binnen hetstadsgezicht.
Repetitieruimte schouwburg op gelijkvloers3 duplexwoningen op verdieping
Foto zuidgevel tussengebouw, 2009.
nivo 0 nivo 1 nivo 260
Sint-Niklaas VTS Site
UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Spiegebouw
19e eeuw katoenfabriek
Oorspronkelijk twee vleugelsp j g
Rechtse vleugel Spiegebouw lateretoevoeging geen waarde
Nieuwbouw: met 5 rijwoningen en 12bejaardenwoningen en
Foto voorgevel van gebouw D met beeld boven de middenste inkomdeur
bejaardenwoningen enfietsenberging
nivo 0 nivo 1 nivo 261
Sint-Niklaas VTS Site
Impressie
62
Sint-Niklaas VTS Site
UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Gebouw JKLM - kapel
V l b h d i ht “Si tVoorgevels beschermd gezicht “SintAntoniuskerk en Omgeving”.
Kapel (1939) anekdotisch geheelgeen goede staat afbraak aangeraden
Foto voorgevel gebouw K, 2009.
Gelijkvloers stadschouwburgGelijkvloers en verdieping WONEN
g g ,
nivo 0 nivo 1 nivo 263
Sint-Niklaas VTS Site
UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Reftergebouw
R ft bReftergebouwTechnisch Instituut voor Breikunde rondeen nieuwe speelplaats
Voorgevels beschermdstadsgezicht van de “Sint Antoniuskerkgen Omgeving
2 grondgebonden rijwoningen en 4duplexwoningen + 1 studio
nivo 0 nivo 1 nivo 264
Sint-Niklaas VTS Site
UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Breikunde
1928 Technisch Instituut voor Breikunde rondeen nieuwe speelplaats
ateliers (op gelijkvloers) en leslokalen en eenturnzaal op het verdiep
23 parkeerplaatsen en 3 fietsenbergingen23 parkeerplaatsen en 3 fietsenbergingen
MUZIEKACADEMIE op de verdieping
Foto voorgevel gebouw Breikunde, 2009.
nivo 0 nivo 1 nivo 265
Sint-Niklaas VTS Site
UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Inkompoort-rijwoningen
Poortgebouw (1915)
belangrijk element binnen het beschermdstadsgezicht van de Sint Antonius kerk.
Rijwoningen
conciërgewoning van de school
3 appartementen en 3 parkeerplaatsen
Foto rijwoningen, 2009. Foto rijwoningen, 2009.
nivo 0 nivo 1 nivo 266
Sint-Niklaas VTS Site
UITWERKING SCENARIO 9 V.2 / Loftgebouw - werkplaats
Foto loftgebouw, 2009.Afbraak aanbouw loftgebouw en werkplaats aangeraden
12 Loftappartementen
nivo 0 nivo 1 nivo 267
Sint-Niklaas VTS Site
SAMENVATTING
1 71 m² 1 142 m²
Bej.app.
Appartementen
2 55 m² 2 70 m²
3 50 m² 3 94 m²
4 52 m² 4 111 m²
5 45 m² 5 69 m²
6 46 m² 6 69 m²j pp
7 50 m² 7 68 m²
8 44 m²
9 52 m²
10 45 m² 1 71 m²
11 45 m² 2 84 m²
Lofts
12 54 m² 3 88 m²
4 81 m²
1 126 m² 5 59 m²
2 120 m² 6 71 m²
3 174 m² 7 72 m²
Bejaardenappart.w 12
Rijwoningen 16
Appartementen 7
Rijwoningen
4 106 m² 8 65 m²
5 128 m² 9 59 m²
6 304 m² 10 71 m²
7 86 m² 11 72 m²
8 86 m² 12 93 m²Lofts 12
Duplexen + Dakwoning 11
Studio 1
P k l t 26
Rijwoningen9 86 m²
10 82 m²
11 78 m² 1 135 m²
12 94 m² 2 129 m²
13 109 m² 3 120 m²ParkeerplaatsenFietsenbergingen
264
TOTAAL 59
Duplexen14 109 m² 4 113 m²
15 115 m² 5 115 m²
16 115 m² 6 108 m²
7 112 m²
1 106 m²
Acad. Woord en Dans 960 m²
Stadsschouwburg 328 m²
68
Dakwoningen2 106 m²
3 106 m² Studio 1 55 m²
4 106 m²
Sint-Niklaas VTS Site
Tijdelijke gebruiksmogenlijkheden die overwogen kunnen worden :G b ik d t d h b b i t d t li
Tijdelijke gebruiksmogenlijkheden
•Gebruik door stadsschouwburg voor bergruimte en decoratelier•Gebruik door stedelijke academie voor tentoonstellingen , fotoshoots ,reportagelocatei, jurering, modeshow•Avondwandelingen toerisme•Open monumentendag•Tijdelijke bewoningj j g
Voor deze tijdelijke gebruiksmogenlijkheden dient steeds de veiligheidin acht genomen. De site kan deels gebruikt worden hierbij dient de restvan de site goed afgesloten te worden. Bovendien moet in eersteinstantie nagekeken worden of de brandveiligheid gegarandeerd is.
Voorbereidende werken die zeker kunnen gebeuren:Het uitvoeren van de sloopwerken kan volledig gebeuren binnen dehuidige planningscontext. Dit sloopwerk legt de te behouden gebouwenbloot zodat ook de bestaande toestand van deze gebouwen verder kangeanalyseerd worden
afbraakwerken
Masterplan VTS site 69
Sint-Niklaas VTS Site
4.2 DEFINITIEF SCENARIO – RAMING
Sint-Niklaas VTS Site
RAMING 9 V.2
70
Sint-Niklaas VTS Site
RAMING 9 V.2
71
Sint-Niklaas VTS Site
RAMING 9 V.2
72
Sint-Niklaas VTS Site
RAMING 9 V.2
73
Sint-Niklaas VTS Site
RAMING 9 V.2
74
Recommended