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2020
Valoración, Consultoría y Tecnología
Tendencias delSector Inmobiliario
ABRIL
JANUARY 2020
€/m2
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T 2
014
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154
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015
2T
20
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T 2
016
2T
20
174
T 2
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2T
20
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T 2
018
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T 2
019
Evolución Total Vivienda
Evolution Housing Market
25
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55
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1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T
31,8 31,2 31,3 30,6 31,4 33,2 35,0 36,3 38,1 40,042,8 44,547,4 49,5 51,1 52,5 52,7 53,4 53,8 54,5 55,4 56,6 56,856,8 57,7 58,5 57,7 57,0 55,9 55,8
51,9 50,8 49,3
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
0 2 4 6 8 10
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5,5
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5,0
5,0
2 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
PERSPECTIVA
VARIABLES ESTRATÉGICAS
CONFIANZA
PERSPECTIVA
VALORES Evolución del Valor de la Vivienda
Índice de Confianza Inmobiliario(mín 0–máx 100)
Perspectiva del Sector en los Últimos 3 Meses
Cuadro de Control de Variables Estratégicas
Empleo
Desgravación
IVA
Alquiler
Saldo migratorio
DEMANDA
Financiación
Prima de riesgo
Política de concesión
Stock terminado
SAREB / EEFF
OFERTA
Evolución del SectorABRIL 2020
1. Economía
2. Ventas Promoción / Suelos
3. Ventas Residencia habitual
4. Ventas 2ª Residencia
5. Stock vivienda
6. Precios vivienda
7. Ventas Locales
JANUARY 2020
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Proy.
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% Var. Anual
Atención: 2 gráficos. Para modificar el de barras mover capa adelante
2016 2017
Var. Anual Total Vivienda Evolución Total Vivienda Proyección Total Vivienda
2018 2019
Total Housing Annual Variation Housing Trends New Housing Trends
2020
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4,3
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5,3
4,5
4,8
4,8
4,8
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 3
EXPECTATIVAS
VALORES Evolución y Proyección Valor de la Vivienda
Expectativas del Sector para los Próximos 3 MesesEXPECTATIVAS
CONCLUSIONES
InmobiliarioABRIL 2020
El precio medio de la vivienda se sitúa a final de 2019 en
1.663 €/m², registrando un aumento del 3,1 % sobre diciembre
de 2018, y atenúa, por tercer año consecutivo el ritmo de
crecimiento acelerado de semestres anteriores.
La variación de precios desde junio hasta diciembre de 2019
se sitúa en el 1,6 %, sensiblemente igual a la registrada en la
primera mitad del año, e inferior a las observadas en el primer
semestre de 2018 (2,8 %) y en el segundo (2,7 %)
El índice de confianza en la evolución del sector inmobiliario
se sitúa en 49,3 puntos sobre 100, un punto y medio por
debajo del registrado en diciembre de 2019, continuando
con la caída iniciada en junio de 2018, y entrando en valores
inferiores a 50, que es el límite indicativo de una situación de
equilibrio.
La encuesta de base se ha realizado en los días previos a la
declaración del Estado de Alarma decretado por el Gobierno
de la nación, y puede verse afectada por la incertidumbre
sobre las medidas que se adoptarían con referencia a la crisis
sanitaria.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se mantiene en 7,4 años de
sueldo íntegro para la adquisición de una vivienda media, en
el mismo nivel que en diciembre de 2019, y poco más de un
mes superior al que se registraba a finales de 2018.
El índice de accesibilidad a nivel estatal se sitúa en 109 puntos
en el trimestre actual, mejorando ligeramente el registrado en
diciembre de 2019 (105 puntos).
Al igual que en trimestres anteriores, en las Comunidades de
Baleares, Catalunya y Madrid el índice de accesibilidad sigue
por debajo de los 100 puntos, que determinan el equilibrio
entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de
endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma.
1. Economía
2. Ventas Promoción / Suelos
3. Ventas Residencia habitual
4. Ventas 2ª Residencia
5. Stock vivienda
6. Precios vivienda
7. Ventas Locales
0 2 4 6 8 10
4,5
5,5
5,3
4,8
5,3
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0 2 4 6 8 10
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5,3
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4,8
4,8
4,8
49,3
4 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
Sociedad de Tasación elabora un Índice de Confianza como complemento cualitativo a los estudios de mercado y análisis de vivienda nueva que viene realizando desde 1985.
puntos sobre 100
Índice de Confianza Inmobiliario iSTNota metodológica
El Índice de Confianza Inmobiliario se construye a partir de la
opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos econó-
mico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad
profesional.
Entre estos 700 técnicos se encuentran todos los profesionales
independientes (tasadores) que colaboran habitualmente con ST
y la totalidad del personal de control de calidad de valoraciones
que trabaja en Sociedad de Tasación.
Las respuestas de estos profesionales se categorizan (en una es-
cala 1-5) en relación a la perspectiva (situación de los últimos tres
meses) y las expectativas (previsiones para los tres próximos meses)
para los siguientes aspectos:
1º Evolución de la economía en cada zona
2º Evolución ventas–Promociones y Suelos
3º Evolución ventas–Residencia habitual
4º Evolución ventas–Segunda residencia
5º Evolución del stock de la vivienda en la zona
6º Evolución de los precios de la vivienda
7º Evolución ventas–Locales Comerciales
El análisis estadístico de las respuestas de los encuestados de-
vuelve la calificación de los conceptos analizados en una escala
de 0-10.
El índice de confianza trimestral es el resultado del análisis com-
binado de perspectiva y expectativa.
Perspectiva (Últimos 3 Meses)
Expectativas (Próximos 3 Meses)
RESUMEN
1. Economía
2. Ventas Promoción / Suelos
3. Ventas Residencia habitual
4. Ventas 2ª Residencia
5. Stock vivienda
6. Precios vivienda
7. Ventas Locales
1. Economía
2. Ventas Promoción / Suelos
3. Ventas Residencia habitual
4. Ventas 2ª Residencia
5. Stock vivienda
6. Precios vivienda
7. Ventas Locales
ABRIL 2020
Andalucía
Aragón
Asturias
Baleares
Canarias
Cantabria
Castilla León
Castilla La Mancha
Cataluña
Valencia
Extremadura
Galicia
Madrid
Murcia
Navarra
País Vasco
La Rioja
An
dal
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< 52 52 - 54 54 - 56
56 - 58 58 - 60 > 60
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48,7
52,9
51,4
46,4
48,6
49,248,9
48,8
47,8
43,1
49,5
50,6
49,944,4
48,2
56,2 52,5 51,2 50,6
55,8 50,0 50,9 49,2
58,8 57,5 54,0 52,9
54,3 51,4 49,5 47,8
57,5 50,9 50,6 48,2
52,6 51,6 50,3 46,3
50,9 47,5 46,6 46,4
54,1 52,0 50,6 48,6
54,7 50,9 50,0 48,9
59,2 52,2 51,7 49,9
51,2 50,4 47,7 44,4
54,6 54,2 52,9 51,4
58,3 53,3 51,3 48,7
54,9 53,0 52,0 49,5
55,8 55,1 53,5 48,8
59,8 53,7 55,6 53,7
56,3 53,6 47,8 43,1
55,8 51,9 50,8 49,3
PEGAR CON EL MISMO ESTILO
1
49,5 50,0 48,1 46,8 48,5 48,6 47,2 46,5 48,2 49,6 49,5 42,6 50,7 51,7 48,7 47,4 54,9 43,6
49,6 52,2 49,0 55,4 47,3 46,8 42,7 48,6 48,4 49,2 49,1 44,4 53,3 49,1 49,7 45,1 53,5 43,3
50,8 52,2 50,0 58,0 46,4 47,7 48,2 46,9 50,9 50,9 51,3 45,9 55,7 47,6 52,6 49,5 59,1 44,1
46,3 48,0 46,3 55,5 45,8 46,9 43,0 42,5 43,3 45,3 48,7 41,8 48,7 44,0 47,9 45,2 48,2 29,8
52,3 53,5 50,0 55,8 48,1 48,5 48,7 51,6 51,9 52,1 52,7 49,2 53,5 51,7 54,3 61,5 56,6 51,2
52,8 51,8 54,8 56,5 52,4 52,1 50,2 50,0 52,7 53,7 53,1 47,9 55,1 52,6 50,7 50,9 58,4 49,7
43,8 46,0 46,2 42,2 45,9 46,9 44,2 38,3 44,6 41,8 45,1 39,0 42,4 44,6 42,9 41,7 45,3 39,9
PEGAR CON EL MISMO ESTILO
2
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 5
Índice de Confianza Inmobiliario iST
Evolución por Comunidad Autónoma
1. Evolución de la economía en la zona
2. Evolución de las ventas - promociones y suelos
3. Evolución de las ventas - residencia habitual
4. Evolución de las ventas–segunda residencia–costa, montaña, …
5. Evolución del stock de la vivienda
6. Evolución de los precios de la vivienda
7. Evolución de las ventas–locales comerciales
Índice de Confianza de ST
2T 2019 3T 2019 4T 2019 1T 2020
España
Esp
aña
€/m2 const.
-20 %
-10 %
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07
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17
20
18
20
19
20
20
Precios Medios Diciembre Variaciones Interanuales
18%2.290
-8,9%
3%
1.437
28,6%
1.663
Average prices MES Annual increments
1.663 1,6 3,1
6 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
Evolución de Precios de la Vivienda
€/m2 precio medionacional
Var. 6 meses% nominal
Var. 12 meses% nominal
Evolución de Precios Medios y Variaciones Anuales
• Desde diciembre de 2018, el precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada ha experimentado un incremento del 3,1 %, mientras que la variación registrada entre junio de 2019 y diciembre de 2019 es del 1,6 %.
• Como se viene observando desde el inicio de la recuperación, en el año 2015, el comportamiento de los precios no ha sido homogéneo en todo el ámbito territorial. Así, atendiendo a los valores medios por provincia, la oscilación varía entre la subida anual del 8,4 % observada en Madrid, el 6 % de Málaga o el 5,6 % de Baleares, hasta el -1,5 % que se registra en Lugo o el 0,1 % en Murcia y León.
• El precio medio más elevado se registra en la provincia de Barcelona (2.717 €/m2), seguida de Madrid (2.590 €/m2), mientras que los más bajos se dan en Lugo (870 €/m2) y Badajoz (887 €/m2).
• El comportamiento de los precios en las dos grandes capitales de referencia no ha sido el mismo durante el último año, pudiendo apreciarse que los precios en Barcelona siguen en ascenso a un ritmo en progresiva contención, que ya se inició en el semestre anterior (de 10,7 % anual en julio-2018 a 8,9 % en diciembre 2018, 7,0 % en junio 2019 y 4,2 % en diciembre 2019). Mientras tanto,
Madrid sigue creciendo a mayor ritmo que Barcelona, aunque se
aprecia cierte tendencia a la moderación en la curva de crecimiento
en este último periodo analizado, (7,9 % en junio 2018, 9 % en
diciembre 2018, 10,5 % en junio 2019 y 8,4 en diciembre 2019).
• También en Palma de Mallorca se aprecia la misma tendencia que
en Barcelona, con aumentos que tienden a moderarse ligeramente
(10 % en junio 2018, 10,7 % en diciembre 2018, 9,2 % en junio 2019
y 5,6 % en diciembre 2019), mientras que Málaga observa la misma
tónica que Madrid, aunque con saltos menos acusados (5,1 % en
junio 2018, 6,7 % en diciembre 2018, 7,3 % en junio 2019 y 6 % en
diciembre 2019).
• Todo ello denota la disparidad de comportamientos de los precios
y de sus tendencias según el segmento territorial de mercado que
se observe. Esta es una situación que podría anticipar un cambio
de ciclo a corto o medio plazo, a partir de la propia dinámica
intrínseca del mercado, y sin tener en cuenta a este nivel los efectos
económicos de la crisis sanitaria actual, cuyas consecuencias son
una incógnita en estos momentos.
ABRIL 2020
Sociedad de Tasación realiza con carácter semestral un estudio de mercado de vivienda nueva en edificio, en que analiza las poblaciones más representativas del territorio nacional, incluyendo todas las capitales de provincia.
1.400-1.700 1.700-2.000 > 2.0001.100-1.400< 1100
1119
1341
12001479
22251400
1130
1295
2385
12592209
1069
966
2590
889
1323
1419
Provincias con valores medios más altos
Valores Variación %
dic 2019 jun 2019 dic 2018 sem. anual
Barcelona 2.717 2.688 2.607 1,1 4,2
Madrid 2.590 2.522 2.389 2,7 8,4
Guipúzcoa 2.493 2.464 2.429 1,2 2,6
Baleares 2.209 2.170 2.092 1,8 5,6
Vizcaya 2.162 2.136 2.110 1,2 2,5
Provincias con valores medios más bajos
Valores Variación %
dic 2019 jun 2019 dic 2018 sem. anual
Lugo 870 866 883 0,5 -1,5
Badajoz 887 880 860 0,8 3,1
Ciudad real 889 881 875 0,9 1,6
Cáceres 901 897 893 0,4 0,9
Cuenca 904 895 890 1,0 1,6
500
1000
1500
2000
2500
Ext
rem
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0% - 2%
2% - 4%
> 4%
Evolución Comunidades Autónomas
Valores Variación %
dic 2019 jun 2019 dic 2018 sem. anual
Andalucía 1.323 1.304 1.279 1,5 3,4
Aragón 1.295 1.278 1.262 1,3 2,6
Asturias 1.341 1.328 1.313 1,0 2,1
Baleares 2.209 2.170 2.092 1,8 5,6
Canarias 1.419 1.394 1.356 1,8 4,6
Cantabria 1.479 1.464 1.446 1,0 2,3
Castilla León 1.119 1.109 1.100 1,0 1,7
Castilla La Mancha 966 955 945 1,2 2,2
Cataluña 2.385 2.361 2.297 1,1 3,8
C. Valenciana 1.259 1.243 1.222 1,3 3,0
Extremadura 889 886 872 0,8 1,9
Galicia 1.200 1.160 1.129 0,8 6,3
Madrid 2.590 2.522 2.389 2,7 8,4
Murcia 1.069 1.058 1.068 1,0 0,1
Navarra 1.400 1.385 1.356 1,1 3,2
País Vasco 2.225 2.196 2.162 1,3 2,9
La Rioja 1.130 1.114 1.109 1,4 1,9
Ceuta 1.671 1.657 1.657 0,8 0,8
Melilla 1.599 1.587 1.555 0,8 2,8
España 1.663 1.637 1.613 1,6 3,1
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2% - 4%
> 4%
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 7
Precios Medios de la Vivienda por Comunidad Autónoma
Precios Medios de la Vivienda por Comunidad Autónoma
(€/m2 construido)
Valor Vivienda Usada (Diciembre 2019)Media Comunidades Autónomas
Evolución de ValoresDiciembre 2018 / Diciembre 2019% Variación Anual
Previsión de ValoresDiciembre 2019 / Diciembre 2020
+ + Incremento mayor 5 %
= + Incremento de 0 % a 5 %
- - Mantenimiento o disminución
Andalucía 13,0 6,6 6,9 6,6
Aragón 10,1 5,0 5,1 5,2
Asturias 9,5 5,4 5,3 5,3
Baleares 23,5 14,7 15,7 15,8
Canarias 13,0 6,9 7,2 7,2
Cantabria 13,3 6,7 6,8 6,4
Castilla León 11,0 5,6 5,7 5,4
Castilla La Mancha 11,7 5,2 5,3 5,0
Cataluña 15,7 8,3 8,3 8,2
C. Valenciana 11,8 5,3 5,6 5,4
Extremadura 10,1 5,0 5,3 5,1
Galicia 11,1 6,8 7,2 6,7
Madrid 14,9 8,3 7,9 8,3
Murcia 12,1 4,8 4,9 4,7
Navarra 11,2 5,9 6,1 5,7
País Vasco 15,0 7,1 7,2 7,0
La Rioja 11,0 4,6 4,8 4,6
España 13,7 7,2 7,3 7,4
La RiojaMurciaAragón
ExtremaduraCastilla La Mancha
AsturiasC. ValencianaCastilla León
NavarraCantabriaAndalucía
GaliciaPaís Vasco
CanariasEspañaMadrid
CataluñaBaleares
0 2 5 7 9 11 14 16 18
15,8
8,3
8,2
7,4
7,2
7
6,7
6,6
6,4
5,7
5,4
5,4
5,3
5,2
5,1
5
4,7
4,6
8 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
ABRIL 2020
Sociedad de Tasación estima la inversión, en años de sueldo, que debe realizarse para adquirir una vivienda.
Índice de Esfuerzo por Comunidad Autónoma
Índice de EsfuerzoInmobiliario
Evolución Histórica por Comunidad Autónoma
El índice de esfuerzo inmobiliario se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría des-tinar para la compra de una vivienda de tipo medio.El índice se calcula, a nivel de Comunidad Autónoma, a partir del
cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
Máximo 1T 2018 1T 2019 1T 2020 Máximo 1T 2018 1T 2019 1T 2020
España
< 3 3 - 6 6 - 9 9 - 12 12 - 15 > 15
< 3 3 - 6 6 - 9 9 - 12 12 - 15 > 15
7,06,4
8,3
5,3
6,7
5,4
5,0
5,28,2
5,7
15,8
4,6
4,76,6
5,45,1
7,2
2020
2018
2016
2014
2012
2010
2008
2006
2004
0 2 4 6 8 10 12 14
10,311,6
12,613,4
12,711,8
10,910,2
9,47,6
7,27,5
7,37,27,27,37,4
1T
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 9
Índice de EsfuerzoInmobiliario
Mapas de Evolución en Periodos Anteriores
Mapa Comparativo Territorial 1T 2020
Máximo 1T 2018 1T 2019
Evolución Histórica Nacional
40
60
80
100
Bal
eare
s
Mad
rid
Cat
alu
ña
Esp
aña
Paí
s V
asco
Can
aria
s
Gal
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n
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rem
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Man
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ja
9693
51
127
153
180 176171164161156152151149
139126123122
113111109
109
Andalucía 119 113 111 123
Aragón 151 150 150 156
Asturias 139 144 142 152
Baleares 56 52 49 51
Canarias 109 110 108 113
Cantabria 106 113 112 126
Castilla León 132 133 135 149
Castilla La Mancha 154 144 145 164
Cataluña 95 91 90 96
C. Valenciana 146 139 139 151
Extremadura 156 151 148 161
Galicia 108 108 107 122
Madrid 99 94 93 93
Murcia 156 157 157 171
Navarra 136 121 124 139
País Vasco 106 102 102 111
La Rioja 164 162 160 176
España 107 103 104 109
1T 2017 1T 2018 1T 2019 1T 2020 1T 2017 1T 2018 1T 2019 1T 2020
10 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
Sociedad de Tasación analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media.
Índice de Accesibilidad por Comunidad Autónoma
Índice de Accesibilidad
Evolución Histórica por Comunidad Autónoma
El Índice de accesibilidad estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio, y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda, tomando como base los ingresos brutos anuales pu-blicados por el INE en su encuesta anual de estructura salarial, a partir de los cuales se deduce el importe máximo del salario a dedicar a la financiación hipotecaria, una vez aplicadas las deducciones por IRPF y Seguridad Social vigentes en el momento del cálculo.
La cuota resultante se somete a diferentes hipótesis de cálculo de financiación, mediante las que se obtiene la comparativa entre el salario real anual publicado por el INE y el teórico necesario para la compra de una vivienda media, según el análisis del mercado de la zona analizada. El resultado con base 100 permite medir la distancia a que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media.
índice nacionalABRIL 2020
España
111126
93
152
122
149
164
15696
139
51
176
171
123
151161
113
2020
2019
2018
2017
100 102 104 106 108 110
107
103
104
109
1T
1,82 %30
1T 2016. IRPH 2,01 % 1T 2017. IRPH 1,88 % 1T 2018. IRPH 1,94 % 1T 2019. IRPH 2,06 %
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 11
Mapas de Evolución en Periodos Anteriores
Mapa Comparativo Territorial 1T 2020
Evolución Histórica Nacional
Suficiente
Suficiente
Insuficiente
Insuficiente
Tipo de interés (IRPH)Plazo de amortización años
12 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario
Granada Vizcaya
Alicante Murcia Valladolid Ciudad Real
Cantabria Lugo
7,66 % 3,6 %
Toledo
Guadalajara
Zaragoza
La Coruña
Barcelona
Media nacional
Valladolid
Madrid
Islas Baleares
Málaga
-8 -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10
-6,4
-0,4
2,6
2,7
3,6
5,7
6,1
7,1
7,6
8,1
Tel: 91 436 02 00 · info@st-tasacion.es · www.st-tasacion.es
urbanData Analytics realiza un análisisdel mercado residencial para predecirtendencias y destacar provincias con unbuen comportamiento para la inversión.
Evolución de la rentabilidad bruta y el precio en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta y precio del alquiler 1T 2020 y la del mismo periodo del año anterior (1T 2019).
Riesgo inmobiliario Una rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado de alquiler permite indicar cuales son las provincias
con mayor y menor riesgo de inversión.
Siete provincias han registrado una rentabilidad bruta del alquiler porencima de la media de España (7,6%) con Lleida y Toledo comodestacadas este trimestre respecto al mismo periodo de 2019. Más del70% de las provincias ha sobrepasado la variación media del país del3,6%. Es el caso de Valencia, Zaragoza o Barcelona donde ademáslos rendimientos han alcanzado entre un 6 y un 8%. En la región de
Sevilla la rentabilidad del alquiler ha aumentado un 5,2% mientrasque Madrid y Las Palmas han tenido subidas más moderadas, conrendimientos del 6,7 y el 7,1%, respectivamente. Málaga, en cambio,ha recortado esta cifra hasta el 5,4%. Todas estas provincias implicanun riesgo muy bajo para la inversión excepto Lleida, cuyo mercadopresenta poco dinamismo.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
Media nacional
*Avance 1T 2020
ABRIL 2020*
Valoración, Consultoría y Tecnología
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Rentabilidad bruta anual en alquiler
55m
55m
55m
55m
²
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XARCELWNA
MADRID
(prov.)
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SEVILLA
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7,9 %
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8,4 % 6,9%
+10 %
8,3 %
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Rentabilidad
alquiler
Rentabilidad
alquiler
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alquiler
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Variación anual
rent. alquiler
Variación anual
rent. alquiler
Variación anual
rent. alquiler
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Rie��o
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Rie��o
uDA
Super*cie recomendada
Super*cie recomendada
Super*cie recomendada
Super*cie recomendada
A5an6e1140
A5an6e 1401010
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55
55
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MADRID
SEVILLA
BARCELONA
ALICANTE
www.urbandataanalytics.com
Rentabilidad bruta en alquiler a nivel provincialLa región de Sevilla destaca este trimestre por tener una de lasrentabilidades del alquiler más elevadas (8,4 %) entre las provin-cias con muy poco riesgo, en las viviendas de menor tamaño. Losinmuebles de esta tipología en la Comunidad de Madrid tambiénhan aumentado su rendimiento hasta el 7,2 %, por encima de lamedia de la región.
En Barcelona, la rentabilidad bruta ha tenido una evolución inte-ranual de doble dígito en las viviendas de 55m2 aproximadamente,hasta el 7,9 %. En Alicante este tipo de inmuebles rentan un 6,9 %, un punto más que en el resto de la provincia.
urbanData Analytics es una empresa digital especializada en analítica de datos, dedicada al conocimiento en tiempo real del mercado inmobiliario. Utiliza más de 40 fuentes públicas y privadas para generarindicadores financieros y urbanos a partir de modelos estadísticos y de inteligencia artificial.
m2
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(prov.)
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Variación anualrent. alquiler
Variación anualrent. alquiler
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Rentabilidadalquiler
Rentabilidadalquiler
Rentabilidadalquiler
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Superficie recomendada
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Superficie recomendada
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Granada Vizcaya
Alicante Murcia Valladolid Ciudad Real
Cantabria Lugo
7,66 % 3,6 %
Toledo
Guadalajara
Zaragoza
La Coruña
Barcelona
Media nacional
Valladolid
Madrid
Islas Baleares
Málaga
-8 -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10
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5,7
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7,6
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Tel: 91 436 02 00 · info@st-tasacion.es · www.st-tasacion.es
urbanData Analytics realiza un análisis del mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.
Evolución de la rentabilidad bruta y el precio en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta y precio del alquiler 1T 2020 y la del mismo periodo del año anterior (1T 2019).
Riesgo inmobiliario del alquiler y volumen de mercado en alquilerUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado de alquiler permite indicar cuales son las provincias
con mayor y menor riesgo de inversión.
Siete provincias han registrado una rentabilidad bruta del alquiler por encima de la media de España (7,6%) con Lleida y Toledo como destacadas este trimestre respecto al mismo periodo de 2019. Más del 70% de las provincias ha sobrepasado la variación media del país del 3,6%. Es el caso de Valencia, Zaragoza o Barcelona donde además los rendimientos han alcanzado entre un 6 y un 8%. En la región de
Sevilla la rentabilidad del alquiler ha aumentado un 5,2% mientras que Madrid y Las Palmas han tenido subidas más moderadas, con rendimientos del 6,7 y el 7,1%, respectivamente. Málaga, en cambio, ha recortado esta cifra hasta el 5,4%. Todas estas provincias implican un riesgo muy bajo para la inversión excepto Lleida, cuyo mercado presenta poco dinamismo.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
Media nacional
*Avance 1T 2020
ABRIL 2020*
Valoración, Consultoría y Tecnología
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGONORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Granada Vizcaya
Alicante Murcia Valladolid Ciudad Real
Cantabria Lugo
7,66 % 3,6 %
Toledo
Guadalajara
Zaragoza
La Coruña
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Media nacional
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Madrid
Islas Baleares
Málaga
-8 -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10
-6,4
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2,6
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Evolución de la rentabilidad bruta y el precio en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta y precio del alquiler 1T 2020 y la del mismo periodo del año anterior (1T 2019).
Riesgo inmobiliario del alquiler y volumen de mercado en alquilerUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado de alquiler permite indicar cuales son las provincias
con mayor y menor riesgo de inversión.
Siete provincias han registrado una rentabilidad bruta del alquiler porencima de la media de España (7,6%) con Lleida y Toledo comodestacadas este trimestre respecto al mismo periodo de 2019. Más del70% de las provincias ha sobrepasado la variación media del país del3,6%. Es el caso de Valencia, Zaragoza o Barcelona donde ademáslos rendimientos han alcanzado entre un 6 y un 8%. En la región de
Sevilla la rentabilidad del alquiler ha aumentado un 5,2% mientrasque Madrid y Las Palmas han tenido subidas más moderadas, conrendimientos del 6,7 y el 7,1%, respectivamente. Málaga, en cambio,ha recortado esta cifra hasta el 5,4%. Todas estas provincias implicanun riesgo muy bajo para la inversión excepto Lleida, cuyo mercadopresenta poco dinamismo.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
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Media nacional
*Avance 1T 2020
ABRIL 2020*
Valoración, Consultoría y Tecnología
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGONORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Granada Vizcaya
Alicante Murcia Valladolid Ciudad Real
Cantabria Lugo
7,66 % 3,6 %
Toledo
Guadalajara
Zaragoza
La Coruña
Barcelona
Media nacional
Valladolid
Madrid
Islas Baleares
Málaga
-8 -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10
-6,4
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2,6
2,7
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6,1
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Evolución de la rentabilidad bruta en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta y precio del alquiler 1T 2020 y la del mismo periodo del año anterior (1T 2019).
Riesgo inmobiliario del alquiler y volumen de mercado en alquilerUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado de alquiler permite indicar cuales son las provincias
con mayor y menor riesgo de inversión.
Siete provincias han registrado una rentabilidad bruta del alquiler porencima de la media de España (7,6%) con Lleida y Toledo comodestacadas este trimestre respecto al mismo periodo de 2019. Más del70% de las provincias ha sobrepasado la variación media del país del3,6%. Es el caso de Valencia, Zaragoza o Barcelona donde ademáslos rendimientos han alcanzado entre un 6 y un 8%. En la región de
Sevilla la rentabilidad del alquiler ha aumentado un 5,2% mientrasque Madrid y Las Palmas han tenido subidas más moderadas, conrendimientos del 6,7 y el 7,1%, respectivamente. Málaga, en cambio,ha recortado esta cifra hasta el 5,4%. Todas estas provincias implicanun riesgo muy bajo para la inversión excepto Lleida, cuyo mercadopresenta poco dinamismo.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
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Tendencias del Sector Inmobiliario
Media nacional
*Avance 1T 2020
ABRIL 2020*
Valoración, Consultoría y Tecnología
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGONORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 13
Granada Vizcaya
Alicante Murcia Valladolid Ciudad Real
Cantabria Lugo
7,66 % 3,6 %
Toledo
Guadalajara
Zaragoza
La Coruña
Barcelona
Media nacional
Valladolid
Madrid
Islas Baleares
Málaga
-8 -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10
-6,4
-0,4
2,6
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3,6
5,7
6,1
7,1
7,6
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Tel: 91 436 02 00 · info@st-tasacion.es · www.st-tasacion.es
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Evolución de la rentabilidad bruta y el precio en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta y precio del alquiler 1T 2020 y la del mismo periodo del año anterior (1T 2019).
Riesgo inmobiliario del alquiler y volumen de mercado en alquilerUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado de alquiler permite indicar cuales son las provincias
con mayor y menor riesgo de inversión.
Siete provincias han registrado una rentabilidad bruta del alquiler por encima de la media de España (7,6%) con Lleida y Toledo como destacadas este trimestre respecto al mismo periodo de 2019. Más del 70% de las provincias ha sobrepasado la variación media del país del 3,6%. Es el caso de Valencia, Zaragoza o Barcelona donde además los rendimientos han alcanzado entre un 6 y un 8%. En la región de
Sevilla la rentabilidad del alquiler ha aumentado un 5,2% mientras que Madrid y Las Palmas han tenido subidas más moderadas, con rendimientos del 6,7 y el 7,1%, respectivamente. Málaga, en cambio, ha recortado esta cifra hasta el 5,4%. Todas estas provincias implican un riesgo muy bajo para la inversión excepto Lleida, cuyo mercado presenta poco dinamismo.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
Media nacional
*Avance 1T 2020
ABRIL 2020*
Valoración, Consultoría y Tecnología
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Rentabilidad bruta anual en alquiler
55m
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XARCELWNA
MADRID
(prov.)
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SEVILLA
ALICANTE
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Super*cie recomendada
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MADRID
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Rentabilidad bruta en alquiler a nivel provincialLa región de Sevilla destaca este trimestre por tener una de las rentabilidades del alquiler más elevadas (8,4 %) entre las provin-cias con muy poco riesgo, en las viviendas de menor tamaño. Los inmuebles de esta tipología en la Comunidad de Madrid también han aumentado su rendimiento hasta el 7,2 %, por encima de la media de la región.
En Barcelona, la rentabilidad bruta ha tenido una evolución inte-ranual de doble dígito en las viviendas de 55m2 aproximadamente, hasta el 7,9 %. En Alicante este tipo de inmuebles rentan un 6,9 %, un punto más que en el resto de la provincia.
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Variación anualrent. alquiler
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Superficie recomendada
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Granada Vizcaya
Alicante Murcia Valladolid Ciudad Real
Cantabria Lugo
7,66 % 3,6 %
Toledo
Guadalajara
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Media nacional
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Islas Baleares
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Tel: 91 436 02 00 · info@st-tasacion.es · www.st-tasacion.es
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Evolución de la rentabilidad bruta y el precio en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta y precio del alquiler 1T 2020 y la del mismo periodo del año anterior (1T 2019).
Riesgo inmobiliario del alquiler y volumen de mercado en alquilerUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado de alquiler permite indicar cuales son las provincias
con mayor y menor riesgo de inversión.
Siete provincias han registrado una rentabilidad bruta del alquiler por encima de la media de España (7,6%) con Lleida y Toledo como destacadas este trimestre respecto al mismo periodo de 2019. Más del 70% de las provincias ha sobrepasado la variación media del país del 3,6%. Es el caso de Valencia, Zaragoza o Barcelona donde además los rendimientos han alcanzado entre un 6 y un 8%. En la región de
Sevilla la rentabilidad del alquiler ha aumentado un 5,2% mientras que Madrid y Las Palmas han tenido subidas más moderadas, con rendimientos del 6,7 y el 7,1%, respectivamente. Málaga, en cambio, ha recortado esta cifra hasta el 5,4%. Todas estas provincias implican un riesgo muy bajo para la inversión excepto Lleida, cuyo mercado presenta poco dinamismo.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
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Tendencias del Sector Inmobiliario
Media nacional
*Avance 1T 2020
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Valoración, Consultoría y Tecnología
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Granada Vizcaya
Alicante Murcia Valladolid Ciudad Real
Cantabria Lugo
7,66 % 3,6 %
Toledo
Guadalajara
Zaragoza
La Coruña
Barcelona
Media nacional
Valladolid
Madrid
Islas Baleares
Málaga
-8 -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10
-6,4
-0,4
2,6
2,7
3,6
5,7
6,1
7,1
7,6
8,1
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urbanData Analytics realiza un análisis del mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.
Evolución de la rentabilidad bruta y el precio en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta y precio del alquiler 1T 2020 y la del mismo periodo del año anterior (1T 2019).
Riesgo inmobiliario del alquiler y volumen de mercado en alquilerUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado de alquiler permite indicar cuales son las provincias
con mayor y menor riesgo de inversión.
Siete provincias han registrado una rentabilidad bruta del alquiler por encima de la media de España (7,6%) con Lleida y Toledo como destacadas este trimestre respecto al mismo periodo de 2019. Más del 70% de las provincias ha sobrepasado la variación media del país del 3,6%. Es el caso de Valencia, Zaragoza o Barcelona donde además los rendimientos han alcanzado entre un 6 y un 8%. En la región de
Sevilla la rentabilidad del alquiler ha aumentado un 5,2% mientras que Madrid y Las Palmas han tenido subidas más moderadas, con rendimientos del 6,7 y el 7,1%, respectivamente. Málaga, en cambio, ha recortado esta cifra hasta el 5,4%. Todas estas provincias implican un riesgo muy bajo para la inversión excepto Lleida, cuyo mercado presenta poco dinamismo.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
Fuente: uDA
Tendencias del Sector Inmobiliario
Media nacional
*Avance 1T 2020
ABRIL 2020*
Valoración, Consultoría y Tecnología
MUY POCORIESGO
POCORIESGO
RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
MUCHORIESGO
Granada Vizcaya
Alicante Murcia Valladolid Ciudad Real
Cantabria Lugo
7,66 % 3,6 %
Toledo
Guadalajara
Zaragoza
La Coruña
Barcelona
Media nacional
Valladolid
Madrid
Islas Baleares
Málaga
-8 -6 -4 -2 0 2 4 6 8 10
-6,4
-0,4
2,6
2,7
3,6
5,7
6,1
7,1
7,6
8,1
Tel: 91 436 02 00 · info@st-tasacion.es · www.st-tasacion.es
urbanData Analytics realiza un análisis del mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.
Evolución de la rentabilidad bruta y el precio en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta y precio del alquiler 1T 2020 y la del mismo periodo del año anterior (1T 2019).
Riesgo inmobiliario del alquiler y volumen de mercado en alquilerUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado de alquiler permite indicar cuales son las provincias
con mayor y menor riesgo de inversión.
Siete provincias han registrado una rentabilidad bruta del alquiler por encima de la media de España (7,6%) con Lleida y Toledo como destacadas este trimestre respecto al mismo periodo de 2019. Más del 70% de las provincias ha sobrepasado la variación media del país del 3,6%. Es el caso de Valencia, Zaragoza o Barcelona donde además los rendimientos han alcanzado entre un 6 y un 8%. En la región de
Sevilla la rentabilidad del alquiler ha aumentado un 5,2% mientras que Madrid y Las Palmas han tenido subidas más moderadas, con rendimientos del 6,7 y el 7,1%, respectivamente. Málaga, en cambio, ha recortado esta cifra hasta el 5,4%. Todas estas provincias implican un riesgo muy bajo para la inversión excepto Lleida, cuyo mercado presenta poco dinamismo.
Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional
Variación de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias
Fuente: uDA
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Tendencias del Sector Inmobiliario
Media nacional
*Avance 1T 2020
ABRIL 2020*
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RIESGO NORMAL
BASTANTERIESGO
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