&20(5&,$/ '( $/7$ ,17(16,'$' Ï &(175$/ C-2 RESIDENCIAL

1. PAVIMENTO DE HORMIGON PORTLAND

c. PENDIENTE DE LA CORONA 2%

d. PENDIENTE DEL HOMBRO 5%

2. BASE

a. ESPESOR DE CAPA BASE DE 0.10m.

b. COMPACTACION 100% (A.A.S.H.T.O. T-99)

c. CBR (minimo) 80%

3. SUB-BASE

a. ESPESOR DE MATERIAL SELECTO DE 0.20m

b. TAMANO MAXIMO 3"

c. COMPACTACION 100% (A.A.S.H.T.O. T-99)

d. CBR (MINIMO) 30%

4. ALINEAMIENTO

a. PENDIENTE MINIMA 0.5%

b. PENDIENTE MAXIMA 16%

5. ACERA

a. HORMIGON DE 2000 lbs/plg2

b. ESPESOR DE 0.10M

c. COMPACTACION DE SUB-RASANTE 90% (A.A.S.H.T.O. T-90)

6. SUB RASANTE DE LA VIA

a. COMPACTACION DE LOS ULTIMOS 30CM = 100% (A.A.S.H.T.O. T-99)

b. COMPACTACION DEL RESTO DEL RELLENO=95%

b. MODULO DE RUPTURA 650 lbs/plg2 EN FLEXION A LOS 28 DIAS.

a. ESPESOR DE PAVIMENTO DE HORMIGON DE 0.20m EN LA CALLE

DE 15.00m, Y 0.15m EN LAS CALLES DE 12.80m.

ESPECIFICACIONES MINIMAS HOR.

CUNE

TA A

BIER

TA

ACER

A

GRAM

ACU

NETA

ABI

ERTA

GRAM

AAC

ERA

3% 3%RODADURARODADURA

DET. DE MARTILLO CALLE 12.80m

LINEA PROP. LINEA PROP.

LINEA PROP.LINEA PROP.

S.E.

LOTE

LOTE

CUNETA PAVIMENTADA(HORM.1,500 lbs/plg2)

DET. CUNETA ABIERTA PAVIMENTADA Y LOSA DE ACCESO A LOTESS.E.

#4 @ .15 c.a.c.

ACERA

PLANCHA DE HORM. 0.10 ESP.

LOSA DE HORMIGONARMADO DE 210 kg/cm2DE 1.20x3.00x0.12 PARAPASAR AUTOS SOBRECUNETA PAVIMEN.

PROPIETARIO:

E-MAIL: cifsa12@gmail.comCEL. 6618-9572TEL. 236-1330

ADVERTENCIAEL DISEÑO DE ESTA URBANIZACION Y SUS DETALLES SONPROPIEDAD EXCLUSIVA DE C.I.F.S.A. POR LEY DE DERECHODE AUTOR, VIGENTE EN LA REPUBLICA DE PANAMA, NO SECOPIARA NI SE HARAN CAMBIO SIN LA DEBIDAAUTORIZACION.

DIRECTOR DE OBRAS Y CONSTRUCCIONES MUNICIPALES

CONTENIDO:

REVISADO:

DISEÑADO/CALCULADO:

ESCALA:

FECHA:

DIBUJADO:

HOJA No. DE :

ARCHIVO:

PROYECTO:

UBICACION:

REPRESENTANTE LEGAL:PASAPORTE N°:

SIMON BENSICSU QUERUB

F. CHEN

ING. PIMENTEL

G. VEGA

INDICADA

ENERO 2015

\\192.168.2.54\Public\PROYECTOS

DECIFSA\ELPRADO\PLANOS

FINCA : 27450 ROLLO: 664 ASIENTO: 270

COMILFON S.A.

XD435498

LOTIFICACIONESCALA: 1 = 750

UBICACION REGIONAL ESCALA: 1 = 50000

ESPECIFICACIONES MINIMAS

PAVIMENTO DE CARPETA DE ASFALTO

1. CARPETA ASFÁLTICA

a. PENDIENTE DE LA CORONA 3%

b. PENDIENTE DEL HOMBRO 5 %

2. IMPRIMACION DE MATERIAL BITUMINOSO

3. BASE DE MATERIAL PETREO (ESP. 16 cm)

a. TAMAÑO MAXIMO 1 ½”

b. COMPACTACION 100% (A.A.S.H.T.O. T-99.)

c. C.B.R. (mínimo) 80%

4. SUB-BASE DE MATERIAL SELECTO (ESP. 18cm)

a. TAMAÑO MAXIMO. 3”

b. COMPACTACION 100% (A.A.S.H.T.O. T-99)

c. C.B.R. (mínimo) 30%

5. ALINEAMIENTO

a. PENDIENTE MINIMA 1%

b. PENDIENTE MÁXIMA 12%

6. ACERA

a. HORMIGÓN DE 2000 lbs/plg2

b. ESPESOR DE 0.10 m

c. COMPACTACIÓN 90% DE SU-RASANTE (A.A.S.H.T.O. T-99)

7. SUB RASANTE DE LA VIA

a. COMPACTACION DE LOS ULTIMOS 30 cms = 100 % (A.A.S.H.T.O. T-99)

b. COMPACTACION DEL RESTO DEL RELLENO = 95 %

8. DISEÑO DE PAVIMENTO SEGÚN GUIA A.A.S.H.T.O. ULTIMA REVISÓN

20.00 10.00

6.30

45.37

2.1 PARQUE VECINAL 2.2 PARQUE INFANTIL

35666.74

424.08819.51

3566.85

1. AREA UTIL DE LOTES

2. AREA DE USO PUBLICO*

DEL AREA UTIL DE LOS LOTES.

*EL AREA DE USO PUBLICO REPRESENTA EL 10.01%

78615.787. AREA TOTAL DEL POLIGONO

NORMA DE ZONIFICACION RB-2 Y C-2

1.04

2.4 AREAS VERDES 1273.58

30.7424163.33

3. AREA DE CALLE

4.54

0.54

1.62

5. GUARDERIA

18.3814453.01

4. COMERCIO

0.61480.15

0.36285.70

6. POLICIA

100

COMERCIAL DE ALTA INTENSIDAD Ó CENTRAL

C-2

Usos permitidos: Instalaciones comerciales en general relacionadas a las

motivaciones mercantiles y profesionales del Centro Urbano.

La Chorrera

La actividad comercial incluirá al manejo, almacenamiento y

distribución de mercancías. En esta zona de permitirá además

el uso residencial multifamiliar, en forma independiente o

combinada con comercio de acuerdo a la densidad y a las

Área mínima de lote: 500.00 M2

Frente mínimo de lote: 15.00 ML.

Fondo mínimo de lote: 30.00 ML.

Área de ocupación

Altura máxima: Será determinada por el área de construcción.

Línea de construcción: La que indique el plano de la urbanización aprobado. En

máxima: Para uso comercial y oficina: 100% del área construible o sea sin

urbanizaciones nuevas, el retiro frontal mínimo será de 5.00 m.

Retiro lateral: Cuando colinda con el uso residencial, el retiro lateral se regirá

Retiro posterior: 5.00 m.

Estacionamientos: • Un espacio por cada 100.00 m2 de uso de oficinas.

por la norma R-M1.

Cuando colinda con otro uso comercial o con el industrial,

se permitirá el adosamiento.

• Un espacio por cada 100.00 m2 de uso comercial.

actividad de habitar. Se permitirá el uso industrial liviano y los

usos comerciales que por su naturaleza no constituyan peligro o

perjudiquen en alguna forma el carácter comercial urbano y

residencial de la zona.

contar el área restringida por la línea de construcción y retiros.

Para residencial multifamiliar: se aplican las normas para las

zonas R-2 y R-M1.

Área de construcción: Varia.

• Proyectos y localizaciones especiales se regirán por normas

LOTIFICACION

00

PARQUE VECINAL

Fundamento Legal: Resolución 160-2002 de 22 de julio de 2002 PV

Objetivo Específico: Normar actividades en espacios abiertos que den oportunidad de

• Caseta de mantenimiento

• Refugio contra sol y/o lluvia

recreación para todo tipo de personas que residan dentro de un

barrio o comunidad, preservando siempre el equilibrio entre el

desarrollo y el entorno natural, y manteniendo el carácter de Ciudad

Jardín.

Carácter: Espacio abierto destinado a la recreación vecinal al cual se accede

peatonalmente y sirve a los residentes inmediatos de todas las

edades. Cuenta principalmente con áreas de juegos y zonas

ajardinadas de descanso, se caracteriza por ser un espacio seguro

y de superficie suave.

Usos Permitidos:

Actividades primarias:

Actividades

Restricciones del Lote Mínimo Máximo

Superficie de lote: 500 m2 5,000 m2

Frente de lote: 17 mts --------

Retiro frontal: Ninguno Ninguno

Retiro lateral: Ninguno Ninguno

Retiro posterior: Ninguno Ninguno

Superficie dura o impermeable: 20% 30%

Superficie suave o permeable: 70% 80%

Area de construcción cerrada: --------- 2%

Altura máxima: --------- 1 planta

Estacionamiento: Ninguno Ninguno

Mobiliario urbano:

Asiento: 1 cada 30 m2 de lote --------

Juegos infantiles: 2 cada 500 m2 de lote -------

Basureros: 1 cada 200 m2 de lote -------

Fuente de agua: 1 ------

Caja de arena: 1 -------

Caseta telefónica: 1 -------

complementarias:

AREA VERDE NO DESARROLLABLE

Fundamento Legal: Resolución 160-2002 de 22 de julio de 2002 Pnd

Objetivo Específico: Normar actividades en espacios abiertos destinados a la

• Senderismo, contemplación y practicas deportivas a baja escala

• Ninguna

preservación de sitios naturales con condiciones no aptas para el

desarrollo o necesarios para conservar el equilibrio natural y la

calidad de vida dentro del concepto de Ciudad Jardín.

Carácter: Espacio abierto que contiene sitios naturales en los que no se

puede desarrollar ningún tipo de construcción, pero que pueden ser

visitados y observados por los residentes y usuarios de una

comunidad o centro urbano.

Usos Permitidos:

Actividades primarias:

Actividades

Restricciones del Lote

Superficie de lote: Lo necesario para cumplir con el objetivo de esta categoría.

complementarias:

• Juegos infantiles

• Cancha de baloncesto, tenis o voleibol y similares.

• Veredas peatonales

Deportes: 1 cancha multiuso por lote -------

Est. de bicicletas: 1 cada 200 m2 de lote -------

Otros: Area cubierta, kiosco, gazebo, pérgolas y/o similares

RESIDENCIAL BONO SOLIDARIO

RBS

Usos permitidos: Construcción de viviendas unifamiliares, viviendas bifamiliares

adosadas y casas en hileras.

Ciudad de Panamá

Fondo mínimo de lote: Libre.

Altura máxima: Planta baja + 2 Altos.

Línea de construcción: La establecida en el Documento Oficial de Servidumbres Viales

y Líneas de Construcción ó 2.50 ml. mínimo, a partir de la línea

de propiedad.

Retiro lateral: a) 1.50 ml. en planta alta.

b) Adosamiento con pared ciega.

c) Las viviendas en esquina, deberán guardar la línea de

construcción aprobada para vía.

Retiro posterior: 2.50 ml en planta baja.

Estacionamientos: 1 (uno) por Vivienda. Se permitirán estacionamientos comunales,

en proporción de un (1) estacionamiento por cada unidad de

vivienda.

Area Urbana y Suburbana (Lote y Vivienda)

Rango de costo: No más de B/.50,000

Densidad neta: 500 personas / hectárea

Área mínima de lote: a) En Viviendas Unifamiliar: 160.00m2

b) En Viviendas Bifamiliares Adosadas: 160.00m2

c) En Viviendas en Hileras: 120.00m2

Frente mínimo de lote: a) En Viviendas Unifamiliar: 8.50ml

b) En Viviendas Bifamiliar Adosadas: 7.00ml

c) En Viviendas en Hileras: 6.00m

1.50 ml en planta alta.

3%3%

CARPETAASFALTICA

BASE 0.15mSUB-BASE 0.18m

1%

DERECHO DE VIA

GRAM

A RODADURARODADURAACERA

GRAM

A

LINEA

PRO

P.

LINEA

PRO

P.

LINEA

CON

ST.

LINEA

CON

ST.

CUNETALLANERA

VER DETALLE

SECCION DE CALLE 8.00m S.E.

2.3 PARQUE DEPORTIVO 1049.68 1.34