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AVALUO FISCAL No
AVALUO No. 002U288-C-95Juan Herminio Celis Martnez, Nit. 162841-0, Valuador Autorizado por el Ministerio de Finanzas Pblicas, Registro No. 288-C-95, de conformidad con el Decreto Ley 15-98 del Congreso de la Repblica numeral 5, inciso 3 Ley del Impuesto nico Sobre Inmuebles, BAJO JURAMENTO
C E R T I F I C A
Que a solicitud de parte interesada representada por el notario Alberto Zapata Batz, Colegiado Activo No. 18,406, Abogado Director del Proceso de Sucesin Intestada de Felipe Daz Chacn; practic avalo de carcter FISCAL al inmueble cuyos datos y caractersticas se describen a continuacin.UBICACIN:.9. Calle A, 30-18 Zona 14, Municipio de Guatemala, Departamento de GuatemalaIDENTIFICACION LEGAL DEL INMUEBLE
Finca No189Folio No....147 Libro No.........1996 De Guatemalarea Registrada..162.00 m.Propiedad de... Felipe Daz ChacnIDENTIFICACION FISCAL DEL INMUEBLE
Registro Fiscal de DicabiMatricula No ...............01D012654 DE GUATEMALA
Termino No.05Registro No...Finca No. 189-147-1996-1rea Inscrita....162.00 m.
Valor Declarado.........Q. 66,897.75Titular de Matricula Fiscal...Felipe Daz ChacnRegistro Fiscal Municipal
Nmero de Cuenta...........83586Titular de Cuenta.Jos HernndezNo. de Registro.189-147-1996-2Direccin del Inmueble.....28 Avenida B, 08-78 Cantn 21, Ciudad de GuatemalaValor Declarado.Q. 66,897.75CARACTERISTICAS GENERALES DEL INMUEBLE
Del Terreno
Categora
UrbanoTopografa
100% Planarea
162.00 m.
Situacin en CuadraMedialNivel con la Va PblicaNormal
Forma
RegularFrente
12.80 m.
Fondo
14.20 m.
De la ConstruccinNiveles
Dos
Paredes
Mixto-block
Acabados exterioresRepello y pinturaAcabados interioresRepello y PinturaEntre-piso y cubiertaConcreto
Piso
Cermico y Torta de CementoAmbientes 2 P.
Cuatro + Un baoAmbientes 1 P
Cinco + dos baos Molduras y puertasMetlicas
Uso
Residencial
Edad
30 aos
Categora
Media
Condicin GeneralNormal
CARACTERISTICAS GENERALES DEL SECTOR
Tipo de Sector: residencial de categora baja, situado al Sur-Este de la zona 14, limita al Norte con el Boulevard Los Prceres, al Sur con Santa Catarina Pnula, al Este con Centro Comercial La Pradera y al Oeste con Cementerio de la Villa de Guadalupe, tiene una sola va de acceso que es 9. Calle Final la cual se constituye como la va principal del sector.Urbanizacin: totalmente urbanizado, con calles estrechas de concreto sin aceras y bordillos, tiene red de alcantarillas para el desfogue de aguas pluviales, y red de drenaje de las aguas servidas.Servicios: Cuenta con todos los servicios bsicos indispensables como agua potable, energa elctrica pblica y domiciliar, telefona y servicio de transporte pblico de pasajeros, cubierto con destino al centro de la ciudad y viceversa. Tiene a pocos metros de distancia el Centro Comercial La Pradera, gasolineras, oficinas profesionales y clnicas medicas.METODO DE VALUACION UTILIZADOPara determinar el valor del terreno y la construccin, se utilizaron respectivamente el mtodo de Anlisis de Ventas y el Valor de Reposicin. Los valores unitarios aplicados son producto de un estudio del mercado inmobiliario realizado en las diferentes zonas homogneas econmicas y fsicas definidas por la Municipalidad de Guatemala, valores unitarios que de conformidad con lo que establece el Manual de Valuacin Inmobiliaria han sido ajustados para aplicacin fiscal mediante Acuerdo del Consejo Municipal y modificado por factores de acuerdo a las caractersticas intrnsecas del terreno.
CALCULO MATEMATICO DEL AVALUO
El valor fiscal del inmueble asciende a la cantidad de: NOVENTA MIL NOVECIENTOS SETENTA QUETZALES CON NOVENTA CENTAVOS.Declaro que los datos consignados en el presente avalu son verdaderos y se encuentran ajustados a las normas y procedimientos del vigente Manual de Valuacin Inmobiliaria.Y para entregar a la parte interesada, extiendo la presente Certificacin de Avalo Fiscal en tres hojas de papel bond, tamao carta, en la ciudad de Guatemala a los cinco das del mes de marzo del ao dos mil quince.GALERIA DE FOTOS DOS IMGENES DE DIFERENTE ANGULO QUE ILUSTRAN LA FACHADA DE LA VIVIENDA
VISTAS INTERIORES DE LA 1. Y 2. PLANTA DE LA VIVIENDA, QUE ILUSTRAN LAS CARACTERISTICAS DE LOS ACABADOS POBRRES
ILUSTRACION DE LA 35 CALLE H Y LA INTERSECCION CON LA 32 AVENIDA
OTRA IMAGEN QUE ILUSTRA LOS ACABADOS DE LA CONSTRUCCION
Hoja1
CALCULO VALOR CONSTR. AVALUO 02U0113
CALCULO VALOR DE LA CONSTRUCCION Valor Base: Q. 2,300.00/m.Q 2185.00/M2
Valor Fiscal: Q. 575.00/m.Q 546.25
Tipologia ConstructivaValor BaseEdadAjuste por edadValor Base AjustadoArea ConstruidaValor de la Construccion
DescripcinCategoriaQ./m.AosCategoraQ./m.m.Q.
ResidencialMedia546.25300.7184392.43208.6061,000,90
VALOR DE LA CONSTRUCCION61,000.90
Hoja2
Hoja3
Hoja1
RESUMEN DE VALORES
VALOR DEL TERRENOQ.29,970.00
VALOR DE LA CONSTRUCCIONQ.61,000,90
VALOR TOTAL DEL INMUEBLEQ.90,970,90
Hoja2
Hoja3
Hoja1
CALCULO VALOR DEL TERRENO AVALUO 02U0113
CALCULO VALOR DEL TERRENO Valor Base: Q. 350.00/m.Q 740.00/M2
Valor Fiscal: Q. 87.50 m.Q 185.00/M2
Valor Fiscal FACTORES DE MODIFICACIONValor FiscalArea TerrenoValor Terreno
Q./m.PendienteExtensionSit. en CuadraA NivelFormaFrenteFondoAjustado Q./m.m.Q.
185.00111111.001.00185.00162.0029,970.00
Hoja2
Hoja3
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