View
49
Download
0
Category
Preview:
DESCRIPTION
BIEB ADVIES B.V. Kwartiermakers in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Wat is “BIEB ADVIES”. ondersteuning aan:Gemeenten, corporaties, burgers, bureaus Actief in de initiatieffase Indien gewenst ook uitvoerende fase Spraakmakende projecten CPO. - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
BIEB ADVIES B.V.
Kwartiermakers
in
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
Wat is “BIEB ADVIES”
• ondersteuning aan:Gemeenten, corporaties, burgers, bureaus
• Actief in de initiatieffase• Indien gewenst ook uitvoerende fase• Spraakmakende projecten CPO
Leefbaarheid dorpen onder druk..
• We bouwen te weinig
• Te vaak voor de verkeerde doelgroep..
• Te vaak op de verkeerde manier
• Evenwichtige bevolkingsopbouw in gevaar
• Kwaliteiten van kleine kernen gebruiken
De huidige praktijk ( “bouwkolom”):
We bouwen woningen en dan zoeken we de mensen die er bij passen
Hoe het zou moeten:( “we keren de bouwkolom om”)
We zoeken eerst de toekomstige bewoners, en die bouwen zelf als ontwikkelaar, binnen beleidskaders, de woningen die bij hen passen
• ‘Professionals’ maken de dienst uit
• Een bouwcultuur voor inwoners…
…en niet door inwoners
• Traditionele bouwcultuur hecht verankerd
• Instituties beheersen de woningmarkt
• Kan het anders?
Bouwcultuur samengevat
• toekomstige bewoners zijn gezamenlijk opdrachtgever
• hebben grondpositie verworven• richten een rechtspersoon op• de vereniging treedt op als ontwikkelaar• verantwoordelijk voor woning en
woonomgeving• gemeente stelt beperkte randvoorwaarde
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap…“Bouwen in eigen beheer…samen voor je eigen”
Collectief Opdrachtgeverschap
Projectontwikkeling van onderaf
• Actieve grondpolitiek
• Nieuwe wet op Grondexploitatie
• Voorfinanciering en/of subsidie
• Woningbouwcorporaties als partner
• Interne organisatie aanpassen
• Ondersteun burgers zich te organiseren
Gemeente aan zet….
beleidskader bevat:• Omschrijf je missie• Prijs bouwgrond• Omschrijf doelgroep• Financiering/Planologische/ stedeb.kundig• Verplichting inschakelen adviesbureau• Externe partners/woningbouwcorporaties• MGE voorwaarden/ duurzaam beschikbaar
houden voor doelgroep
Corporaties: waartoe zijn zij op aarde?
• Modern vastgoed bedrijf
• Klantencorporatie
• Wijkregisseur
• Voorzieningencorporatie
• Emancipatiemachine
• Bron: SEV 2006
Corporatie: emancipatie centraal
• Opnieuw “voertuig voor emancipatie”• CPO past binnen maatschappelijke missie• Mensen in staat stellen hun eigen woning en
woonomgeving te creëren• Proces ondersteunen door:- ( voor) financiering- Afdekken risico’s en faciliteren proces- Uitvoering MGE
Professionele ondersteuning
• Groep huurt zelf ondersteuning in• Ervaring met bouwen in eigen beheer• Onafhankelijk en deskundig• Deskundig in:• Opzetten rechtsvorm,werken met groepen• Bouwen( RO+Arch)• Juridisch traject
Waarom collectief bouwen?
Uit referentieprojecten blijkt:• Goedkoper bouwen: besparingen van 10-30%• Leidt niet tot langdurige ontwikkelingsprojecten:
zelfde tempo als bij reguliere ontwikkelaars• Draagt bij aan betaalbaarheid en kwaliteit van de
woning • Impuls aan bestaande stedelijke omgeving• “Burgers bouwen stad of dorp”
• Starter koopt tegen lagere prijs dan marktwaarde (onafhankelijke taxatie)
• Verplichte verkoop aan woningbouwcorporatie• Afgesproken prijs: aankoopprijs+ 50%
waardestijging +100% waardestijging zelf aangebrachte voorzieningen
• Er is relatie tussen korting en winstdeling• Is een winst, maar ook verliesdeling• Let op combinatie met CPO ( “ontwikkelingswinst”)
Koopgarant
• Groep jongeren vormt een vereniging, ze zijn zélf ontwikkelaar:
- Starterswoningen: gemiddeld € 122.000- Gemiddelde inhoud 360 m3
- 40 % onder de marktwaarde- Ook in de toekomst behoud van de
goedkope starterwoningen
Voorbeeld Bladel……..
Kopersvereniging Zandstraat (KVZ) Starters bundelen hun krachten
Ik wil wel een inrit
Mij lijkt een vide wel
leuk!
• jong en oud vormen verenigingen, en zijn zelf ontwikkelaar en ontwerpers woning en woonomgeving
• woningen gemiddeld 30% onder marktwaarde
• hoge woonkwaliteit, lage prijs, grote betrokkenheid
Andere initiatieven ontstaan..
De olievlek…
• Bladel, Eersel, Bergeijk, Eindhoven, Boxtel, Oisterwijk, Roosendaal, Asten, Lith, Nederbetuwe, Barneveld, Waalwijk, Uden, Steenbergen, Oss, Venray, Horst aan de Maas,, Aalst-Waalre, Someren,Nuenen, Esbeek, Diessen Haghorst, Boekel, Heusden, Buren, Veldhoven, Moergestel, Hoorn……….
Boekel: gemiddeld€156.000
Getaxeerde marktwaarde€215.000
CPO en stadsvernieuwing:Wallisblok als
impuls
• Onderdeel Hot Spots beleid
• ‘Gratis’ woningen, verplicht collectief opknappen
Kerngegevens
Bloemenbuurt Eindhoven
• Jaren twintig wijk, 300 woningen
• Sloop en tegelijk nieuw en oud verbinden
• Zittende bewoners bouwen met CPO wijk terug
• 324 woningen (Koop, Koopgarant woningen,huur)
• 30% appartementen, 70% grondgebonden
Citaat• ‘Als je een schip wilt bouwen, beveel
de mensen dan niet om hout te verzamelen, verdeel het werk niet voor hen, geef geen orders. Nee, leer hen te verlangen naar de onmetelijke uitgestrektheid van de zee’.
(A.de Saint-Exupery 1900-1944)
Recommended