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Business Plan: Il mercato delle locazioni in italia
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BUSINESS PLAN AGENZIA IMMOBILIARE1- Il mercato immobiliare dell'affitto
60.000 Le Agenzie Immobiliari in Italia
53% Sono le Agenzie costituite come ditta individuale
3% sul totale sono le le Agenzie specializzate in locazione
9.000 Le Agenzie in Franchising
2 è la media delle persone impiegate in Agenzia
44 anni è l'età media dell'Agente Immobiliare
156.000,00 euro è il fatturato medio di un'Agenzia in Franchising
Solo il 50% del mercato immobiliare è gestito dalle agenzie.
Chi Sono le Agenzie Immobiliari
Dove sono le Agenzie Immobiliari
24.956
16.015
14.015
6.707
Nord Ovest
Nord Est
Centro
Sud e Isole
4.300.000 circa sono le abitazioni tenute in locazione
4,5% delle abitazioni in affitto è Edilizia Sociale (ex 167)
95,5% è la percentuale degli immobili locati di proprietà privata
20% è la percentuale in locazione sul totale delle abitazioni
20% è la percentuale delle famiglie che sono in locazione
Gli Immobili in Affitto
50% : meno di 15.00050% : meno di 15.000
26% : dai 15 ai 20.00026% : dai 15 ai 20.000
14% : dai 20 ai 25.00014% : dai 20 ai 25.000
6,5%: dai 25 ai 30.0006,5%: dai 25 ai 30.000
3,5%: oltre i 30.0003,5%: oltre i 30.000
Il Reddito Annuo degli Inquilini
Le Motivazioni per stare in Affitto
36
35
15
14
Spendo Meno
Posso Cambire Casa
Sono più Sicuro
Maggiore Liquidità
Il Reddito delle Famiglie in Affitto
Fino a 10.000 euro 18,10%
da 10 a 15.000 euro 30,20%
da 15 a 20.000 euro 27,90%Da 20 a 25.000 euro 13,60%
Da 25 a 30.000 euro 6,70%
Oltre 30.000 euro 3,50%
Fino a 10.000 euro
da 10 a 15.000 euro
da 15 a 20.000 euro
Da 20 a 25.000 euro
Da 25 a 30.000 euro
Oltre 30.000 euro
Le caratteristiche principali delle famiglie in affitto
Dimensione della famiglia
Caratteristiche Reddituali
Profilo Lavorativo
Caratteristiche del Capofamiglia
20,5% nuclei unipersonali
67% nuclei monoreddito
39% operai , 29% pensionati
22% > di 65 anni
Canoni di locazione medi (Nomisma 2007)
RomaMilano
Venezia CentroFirenze
NapoliBologna
BariPadova
Venezia Terra FermaGenova
TorinoCagliari
PalermoCatania
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600€ 1.523,00
€ 1.252,00€ 1.200,00
€ 1.114,00
€ 920,00 € 899,00
€ 792,00 € 783,00€ 743,00
€ 718,00€ 689,00 € 675,00
€ 575,00 € 553,00
Attività del primo percettoredi reddito della famiglia in affittoCensis – Sunia Cgil , 2007
Operai 39,60%
Pensionati 29,20%
Impiegati 22,70%
Lavoratori Atipici 3,70%Commercianti Artigiani 2,40%Professionisti 1,30%Dirigenti 1,10%
Operai
Pensionati
Impiegati
Lavoratori Atipici
Commercianti Artigiani
Professionisti
Dirigenti
Fino a 5 anni 42,44%
da 6 a 15 anni 38,74%
oltre i 16 anni 18,82%
Fino a 5 anni
da 6 a 15 anni
oltre i 16 anni
Permanenza media nell'abitazione in affittoFonte: Indagine Censis – Sunia Cgil , 2007
40% - 50% a Genova e Torino50% - 70% a Bologna e FirenzeOltre il 70% a Roma
Incidenza dell'affitto sul reddito delle famiglie
2 – Bilancio Preventivo Agenzia Immobiliare
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