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Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya
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instituto ARQUITECTURA C/ Piamonte, 23 Madrid T.: 913-19-16-83 cursos@coam.org www.fundacioncoam.es
XXI Plan de Formación Continuada - 2013
Accesibilidad universal y diseño para todos Director: Juan Hernández Galán. Ingeniero de Montes. Director de Accesbilidad
universal de la Fundación ONCE.
Fechas: 08-09-17-18-22-23 de Abril, 06-07-13-14-20-21 de Mayo de 2013 Profesor: Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya Ponencia:
Condicionantes de la normativa CTE DB-SUA. Los límites de la intervención: las soluciones alternativas y los ajustes razonables.
Condicionantes de la normativa CTE DB-SUA
Los límites de la intervención: las soluciones alternativas y los ajustes razonables
Madrid, 9 de abril de 2013
Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
Instituto de ciencias de la construcción Eduardo TorrojaConsejo Superior de Investigaciones Científicas
Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos INSTITUTO DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA
REQUISITO BÁSICO Seguridad de utilización y Accesibilidad
Las medidas del CTE – DB SUA no son arbitrarias:
DPC - Directiva Europea de P. Construcción (89/106/CEE)+
LOE - Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación+
LIONDAU - Ley 51/2003 de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal
El CTE es el marco normativo que establece exigencias básicas de CALIDAD que deben cumplir los edificios
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REQUISITO BÁSICO SUA OBJETIVO
Las medidas del CTE – DB SUA no son arbitrarias:
En SEGURIDAD responden a criterios de riesgo“El objetivo del requisito bEl objetivo del requisito báásico "Seguridad de utilizacisico "Seguridad de utilizacióón y accesibilidad" consiste en n y accesibilidad" consiste en reducir a lreducir a líímites aceptables el mites aceptables el riesgo riesgo de que los usuarios sufran dade que los usuarios sufran dañños inmediatos en el os inmediatos en el uso previsto de los edificiosuso previsto de los edificios, como consecuencia de las caracter, como consecuencia de las caracteríísticas de su proyecto, sticas de su proyecto, construcciconstruccióón, uso y mantenimiento,n, uso y mantenimiento,……
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REQUISITO BÁSICO SUA OBJETIVO
Las medidas del CTE – DB SUA no son arbitrarias:
En ACCESIBILIDAD responden a derechos de la persona…… asasíí como en como en facilitar el acceso y la utilizacifacilitar el acceso y la utilizacióónn no discriminatoria, no discriminatoria, independiente y segura de los mismos a las independiente y segura de los mismos a las personas con discapacidadpersonas con discapacidad..””
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REQUISITO BÁSICO SUA OBJETIVO
Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos INSTITUTO DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA
MARCO LEGAL OPORTUNIDAD Edificación Existente
Ley 2/2011Ley 2/2011, de Econom, de Economíía Sosteniblea Sostenible::Fomento rehabilitación edificios de vivienda
LEY 51/2003LEY 51/2003, de igualdad de oportunidades, no discriminaci, de igualdad de oportunidades, no discriminacióón y n y accesibilidad universal de las personas con discapacidad accesibilidad universal de las personas con discapacidad ::Todos los “edificios susceptibles de ajustes razonables” deben ser accesibles a partir de 2015-2017 (modificado por Ley 26/2011Ley 26/2011). 1 enero 2019 2016
Ley 49/1960Ley 49/1960, de propiedad horizontal, de propiedad horizontal, (modificada por Ley 26/2011Ley 26/2011):Facilita la adecuación de los elementos comunes del edificio a los usuarios con discapacidad o mayores de 70 años, cuando las mejoras:“no excedan de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes” (antes 3 mensualidades).
Real DecretoReal Decreto--Ley 8/2011Ley 8/2011, de medidas de impulso a la rehabilitaci, de medidas de impulso a la rehabilitacióón, n, etc.:etc.:Obligatoriedad de las ITEs en municipios > 25 mil habitantes, en edificios residenciales > 50 años (o lo establecido por la CCAA):
Evaluar las condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato. Determinar las obras de conservación exigibles.
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Ley 2/2011 de economía sostenible OPORTUNIDAD
Capítulo IV. Rehabilitación y vivienda (artículo 111)
ÁÁmbito mbito edificio afectado por un programa, plan u otro instrumento legal de rehabilitación de viviendas
IntervenciIntervencióón n indispensable para la instalación de servicios comunes (ascensor)
ExpropiaciExpropiacióón n Ocupación de pisos o locales de edificios destinados a vivienda en régimen de propiedad horizontal, siempre que:
Inviabilidad técnica o económicamente de cualquier otra solución. Se garantice la superficie mínima de locales, viviendas y espacios comunes.
DesclasificaciDesclasificacióón, desafectacin, desafectacióón y enajenacin y enajenacióón posterior a la comunidad n posterior a la comunidad ocupación de espacios libres o de dominio público, siempre que:
Inviabilidad técnica o económicamente de cualquier otra solución Se garantice la superficie mínima para espacios libres y dotaciones públicas, así
como la funcionalidad del dominio público.
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Ley 51/2003 LIONDAU OPORTUNIDAD
Artículo 7 define “AJUSTE RAZONABLE”:
“las medidas de adecuación del ambiente físico, social y actitudinal a las necesidades específicas de las personas con discapacidad que, de forma eficazy práctica y sin que suponga una carga desproporcionada, faciliten la accesibilidad o participación de una persona con discapacidad en igualdad de condiciones que el resto de los ciudadanos”.
Para determinar si una carga es o no proporcionada se tendrán en cuenta los costes de la medida, los efectos discriminatorios que suponga para las personas con discapacidad su no adopción, la estructura y características de la persona, entidad u organización que ha de ponerla en práctica y la posibilidad que tenga de obtener financiación oficial o cualquier otra ayuda.
A este fin, las Administraciones públicas competentes podrán establecer un régimen de ayudas públicas para contribuir a sufragar los costes derivados de la obligación de realizar ajustes razonables.
Las discrepancias entre el solicitante del ajuste razonable y el sujeto obligado podrán ser resueltas a través del sistema de arbitraje previsto en el artículo 17, de esta ley, sin perjuicio de la protección administrativa o judicial que en cada caso proceda.
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Ley de rehabilitación y regeneración urbana OPORTUNIDAD
CONSEJO DE MINISTROS: viernes 5 de abril de 2013
Se remite a las Cortes Generales PROYECTO DE LEYPROYECTO DE LEY de de RehabilitaciRehabilitacióón, Regeneracin, Regeneracióón y Renovacin y Renovacióón Urbanasn Urbanas.
Se aprueba REAL DECRETOREAL DECRETO por el que se regula el Plan Estatal Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitacide Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitacióón Edificatoria y n Edificatoria y la Regeneracila Regeneracióón y Renovacin y Renovacióón Urbanas, 2013n Urbanas, 2013--20162016.
“De los 10,7 millones de viviendas en edificios de 4 o más plantas, 4 millones todavía no tienen ascensor, ni salva-escaleras ni rampas que faciliten el acceso.”
Modificaciones: LOE y CTE en intervenciones en edificios existentes Ley de propiedad horizontal y Ley de suelo
Incluye: Deber de conservación: Informe de Evaluación de Edificios (sustituye a ITEs) Incorpora Ajustes Razonables en Accesibilidad y eficiencia energética Ayudas al alquiler y a la rehabilitación y regeneración urbana
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AJUSTES RAZONABLES ELEMENTOS CONSTITUTIVOS
DB SUA
CRITERIOS GENERALES DE APLICACIÓN EN EDIFICACIÓN EXISTENTE
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EDIFICACIÓN EXISTENTE OBJETIVO
Lo existente:
NO MENOSCABARcondiciones preexistentes
VIABILIDAD técnica / económica
CompatibilidadPROTECCIÓN
Intervención:
MAYOR ADECUACIÓN al objetivo de obra
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OBRA NUEVA / EDIFICACIÓN EXISTENTE ÁMBITO
Obra nueva
Obra nuevanúcleo consolidado
Intervención en edificio existente
Intervención en patrimonio histórico
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EDIFICACIÓN EXISTENTE DIFICULTADES
Dificultad para adoptar soluciones diferentes a las establecidas en el DB SUA documento prescriptivo
Existe multitud de casuística para poder normalizar criterios muy específicos de intervención la solución final dependerá del
caso concreto
La interpretación del DB y la validación final de la solución adoptada queda en manos de los técnicos de control edificatorio
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ESTRUCTURA DEL CTE
Parte 1
DBs
1
2
3
4
75 8 9
1 Requisitos básicos
2 Exigencias básicas
3 Cuantificación
4 Métodos/soluciones
5 DBs con comentarios
6 Documentos de apoyo
7 Catálogos soluciones
8 Guías de aplicación
9 Etc.
Documentos complementarios
6
DOCUMENTACIÓN: http://www.codigotecnico.org
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Intervención en EDIFICACIÓN EXISTENTE + AJUSTES RAZONABLES
Criterios para la interpretación y aplicación del DB SUA en la intervención en edificios existentes
Soluciones para la mejora de los edificios existentes y, en particular, la accesibilidad en:
- edificios de vivienda - establecimientos de
pequeño tamaño
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EDIFICACIÓN EXISTENTE ENFOQUE GENERAL
Criterios generales:Criterios generales:
FLEXIBILIDAD frente a la obra nueva NO EMPEORAMIENTO de las condiciones existentesPROPORCIONALIDAD en el nivel de exigencia
En funciEn funcióón de:n de:
Tipo de intervención: ampliación, reforma o cambio de usoNivel de intervención: el grado en el que se interviene, desde una obra de pequeña envergadura hasta una rehabilitación integralCondicionantes del edificio: técnicos, económicos, relacionados con la protección patrimonial, etc.
DB SUA - INTRODUCCIÓN. III Criterios generales de aplicación
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EXIGENCIAS DB SUA CONDICIONANTES
Medida exigida en SUA Frecuencia de la obra
Dificultad de la obra
Elementos que aportan prestación
Usuario afectado
(habitual +)
Inviabilidad (Protección+) Coste Riesgo Acceso
Medidas compensatorias
si no viable Resbaladicidad Suelo Medio Medio Resaltos, imperfecciones, perforaciones Suelo Bajo Medio
Peldaños aislados Presenta dificultades Varios USR Estructural Alto Medio Impide el
uso Señalización.
Practicabilidad
Barrera de protección Barrera Niños Composición Fachada
Medio Alto
Escalera Presenta dificultades Varios PMR Dimensional
Estructural Muy Alto Medio No facilita
el uso Iluminación Pasamanos
Rampa Presenta dificultades Varios USR,PMR
Dimensional Estructural
Muy Alto Bajo Impide el uso
Señalización. Practicabilidad
Pasamanos Pasamanos PDV, PMR Dimensional Bajo Medio No facilita el uso
Limpieza de acristalamientos exteriores Carpinterías Composición Fachada
Medio Alto
Impacto con elementos fijos Presenta dificultades Varios PDV Dimensional
Estructural Alto Medio No facilita el uso Señalización
Impacto con elementos practicables No frecuente Puertas Bajo Bajo Impacto con elementos frágiles Vidrios Medio Alto Impacto con elementos insuficientemente perceptibles
Vidrios PDV Muy Bajo Bajo No facilita el uso
Atrapamiento No frecuente Puertas Bajo Muy Bajo
Dispositivos de desbloqueo puertas Mecanismo puerta Bajo Muy Bajo
Dispositivo de aviso para asistencia Dispositivo USR Bajo No facilita el uso
Fuerza de apertura Muelle puerta USR,PMR Bajo No facilita el uso
Alumbrado normal Instalación PDV Medio Medio No facilita el uso
Alumbrado de emergencia Instalación Medio Alto Barreras de piscinas Barrera Niños Bajo Alto
Vaso piscina No frecuente Presenta dificultades Varios Estructural Muy Alto Medio Señalización
y y j
Accesibilidad en el exterior Presenta dificultades Varios USR Dimensional
Estructural Muy Alto Impide el
uso Practicabilidad
Accesibilidad entre plantas Presenta dificultades Varios
USR,PMR, PDV
Dimensional Estructural
Muy Alto Impide el uso
Practicabilidad
Accesibilidad en las plantas Presenta dificultades Varios USR Dimensional
Estructural Muy Alto Impide el
uso Practicabilidad
Servicios higiénicos accesibles Presenta dificultades Varios USR, PDV Dimensional
Estructural Muy Alto Impide el
uso Practicabilidad
Accesibilidad en piscinas Grúa USR,PMR Bajo Impide el uso
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INTRODUCCIÓN SUA III Criterios generales de aplicación
Cuando la aplicación de las condiciones de este DB en edificios existentes no sea técnica o económicamente viable o, en su caso, sea incompatible con su grado de protección, se podrán aplicar aquellas soluciones alternativas que permitan el mayor grado posible de adecuación efectiva a dichas condiciones.
En edificios existentes se pueden proponer soluciones basadas en la utilización de elementos y dispositivos mecánicos capaces de cumplir la misma función (DA DB/SUA-2)
En la documentación final de la obra deberá quedar constancia de aquellas limitaciones al uso del edificio que puedan ser necesarias como consecuencia del grado final de adecuación alcanzado y que deban ser tenidas en cuenta por los titulares de las actividades y los propietarios del edificio.
1. CRITERIO DE FLEXIBILIDAD
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FLEXIBILIDAD En caso de INVIABILIDAD
Elementos que podrían mantenerse + Medidas compensatorias + Límites de uso
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FLEXIBILIDAD En caso de INVIABILIDAD
2 peldaños de 17,5 = 35 cm
PELDAÑO AISLADO
Elementos que podrían mantenerse + Medidas compensatorias + Límites de uso
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FLEXIBILIDAD En caso de INVIABILIDAD
Seguridad frente al riesgo de tropiezo
- Señalización táctil del obstáculo- Reforzar alumbrado normal y de
emergencia en la zona- Incluir pasamanos- Etc.
En función del CASO:
2 peldaños de 17,5 = 35 cm
PELDAÑO AISLADO
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FLEXIBILIDAD En caso de INVIABILIDAD
RampaItinerario accesible
10% → longitud 3,5 m → no admisible (max. 3 m)
8% → longitud 4,4 m → admisible (max. 6 m)
6% → longitud 5,8 m → admisible (max. 9 m)
>>1 m1 m
>>1,20 m1,20 m
Accesibilidad en itinerario accesiblePELDAÑO AISLADO
- Rampa- Plataforma elevadora vertical- Plataforma salvaescaleras
En función del CASO:
2 peldaños de 17,5 = 35 cm
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FLEXIBILIDAD Mayor adecuación efectiva
En función de:
Usuario que hace uso del espacio
Frecuencia y duración del uso del espacio
Impacto del ajuste sobre la calidad de vida del usuario/os
Ausencia de alternativas equivalentes
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INTRODUCCIÓN SUA III Criterios generales de aplicación
Condiciones prexistentes (salvo que se establezca un criterio distinto):
no se podrán reducir, cuando sean menos exigentes que DB se podrán reducir hasta el nivel del DB, cuando sean más
exigentes
2. CRITERIO DE NO EMPEORAMIENTO
Excepción: Nota (1) tabla 4.1, SUA 1- 4.2.2:
En edificios existentes, cuando se instale un ascensor para mejorar las condiciones de accesibilidad para personas con discapacidad, se puede admitir una anchura menor de la escalera si:
se acredita la no viabilidad técnica y económica de otras alternativas se aporten las medidas complementarias de mejora de la seguridad
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NO EMPEORAMIENTO Excepción
Planta Baja + 4 plantas2 viviendas/planta
8 viviendas en total40 personas, ocupación
Cabina= 0,65x1,10 mRampa= 12%
Escalera= 0,80 m
Edificio de viviendas
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INTRODUCCIÓN SUA III Criterios generales de aplicación
3. CRITERIO DE PROPORCIONALIDAD
En función de: Relación coste de implementar la medida/coste total de intervención Mayor/menor riesgo de no implementar la medida: SU Mayor/menor efectos discriminatorios: A Mejora progresiva del edificio El nivel exigencial no debería impedir
que se realicen obras de reforma de poca importancia Relación entre los recursos de la persona o entidad a realizar las obras
y la existencia de ayudas públicas o financieras
Nivel de envergadura de la obra Más exigente cuanto mayor sea el mayor grado de envergadura de la obra
Reparaciones, intervenciones de escasa entidad Reformas en general Reformas envergadura importante, reformas integrales, cambios uso Ampliaciones, obra nueva
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EXIGENCIAS DB SUA CONDICIONANTES
Medida exigida en SUA Frecuencia de la obra
Dificultad de la obra
Elementos que aportan prestación
Usuario afectado
(habitual +)
Inviabilidad (Protección+) Coste Riesgo Acceso
Medidas compensatorias
si no viable Resbaladicidad Suelo Medio Medio Resaltos, imperfecciones, perforaciones Suelo Bajo Medio
Peldaños aislados Presenta dificultades Varios USR Estructural Alto Medio Impide el
uso Señalización.
Practicabilidad
Barrera de protección Barrera Niños Composición Fachada
Medio Alto
Escalera Presenta dificultades Varios PMR Dimensional
Estructural Muy Alto Medio No facilita
el uso Iluminación Pasamanos
Rampa Presenta dificultades Varios USR,PMR
Dimensional Estructural
Muy Alto Bajo Impide el uso
Señalización. Practicabilidad
Pasamanos Pasamanos PDV, PMR Dimensional Bajo Medio No facilita el uso
Limpieza de acristalamientos exteriores Carpinterías Composición Fachada
Medio Alto
Impacto con elementos fijos Presenta dificultades Varios PDV Dimensional
Estructural Alto Medio No facilita el uso Señalización
Impacto con elementos practicables No frecuente Puertas Bajo Bajo Impacto con elementos frágiles Vidrios Medio Alto Impacto con elementos insuficientemente perceptibles
Vidrios PDV Muy Bajo Bajo No facilita el uso
Atrapamiento No frecuente Puertas Bajo Muy Bajo
Dispositivos de desbloqueo puertas Mecanismo puerta Bajo Muy Bajo
Dispositivo de aviso para asistencia Dispositivo USR Bajo No facilita el uso
Fuerza de apertura Muelle puerta USR,PMR Bajo No facilita el uso
Alumbrado normal Instalación PDV Medio Medio No facilita el uso
Alumbrado de emergencia Instalación Medio Alto Barreras de piscinas Barrera Niños Bajo Alto
Vaso piscina No frecuente Presenta dificultades Varios Estructural Muy Alto Medio Señalización
y y j
Accesibilidad en el exterior Presenta dificultades Varios USR Dimensional
Estructural Muy Alto Impide el
uso Practicabilidad
Accesibilidad entre plantas Presenta dificultades Varios
USR,PMR, PDV
Dimensional Estructural
Muy Alto Impide el uso
Practicabilidad
Accesibilidad en las plantas Presenta dificultades Varios USR Dimensional
Estructural Muy Alto Impide el
uso Practicabilidad
Servicios higiénicos accesibles Presenta dificultades Varios USR, PDV Dimensional
Estructural Muy Alto Impide el
uso Practicabilidad
Accesibilidad en piscinas Grúa USR,PMR Bajo Impide el uso
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INTRODUCCIÓN SUA III Criterios generales de aplicación
Intervenciones en las que se mantenga el uso, aplicar DB a: elementos del edificio modificados por la intervención, elementos afectados en cuanto a las exigencias que deben
cumplir, aunque no se tuviera previsto actuar sobre ellos.
a. Tipo de Intervención: REFORMA
Objetivo Proporcionalidad al grado de intervención, mayor flexibilidad
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INTRODUCCIÓN SUA III Criterios generales de aplicación
Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos INSTITUTO DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA
INTRODUCCIÓN SUA III Criterios generales de aplicación
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INTRODUCCIÓN SUA III Criterios generales de aplicación
Cambio de uso parcial, aplicar DB a:
dicha parte, elementos del edificio existentes que
precisen modificarse para que cumplala parte que cambia el uso (p.ej. itinerarios accesibles).
b. Tipo de Intervención: CAMBIO DE USO
Parte I del CTE (artículo 2):
Cambio de uso característico de un edificio / establecimiento:
comprobar el cumplimiento del CTE.
Objetivo adecuación total, posible flexibilidad
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INTRODUCCIÓN SUA III Criterios generales de aplicación
Que se entiende por cambio de uso? Se entiende por cambio de uso respecto de un requisito aquel
que modifica el perfil de riesgo/uso de dicho requisito Incluso en intervenciones en las que no hay obras /
modificaciones materiales.
Definición de usos del SUA Anejo A. Terminología
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INTRODUCCIÓN SUA III Criterios generales de aplicación
Edificio de viviendas Hotel
Tienda comestibles Peluquería
Cambio de uso
Reforma
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INTRODUCCIÓN SUA III Criterios generales de aplicación
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INTRODUCCIÓN SUA III Criterios generales de aplicación
Ampliación, aplicar DB a: ampliación, elementos del edificio existentes que precisen modificarse para
que cumpla la ampliación (p.ej. itinerarios accesibles).
c. Tipo de Intervención: AMPLIACIÓN
Objetivo como Obra nueva, en principio sin flexibilidad
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INTRODUCCIÓN SUA III Criterios generales de aplicación
ESTUDIO DE CASO
MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD EN EDIFICIOS DE VIVIENDA
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NECESIDADES DE ACCESIBILIDAD DIAGNOSIS
Tabla 2.1. Rango de impacto y efectividad de la accesibilidad en edificios de vivienda
Dificultad Prestación afectada
Medida a implementar
Usuario principal
afectado(2)
La no existencia de
la medida supone
Dificultad para
implementar la medida(1)
Coste de implementar
la medida
Ancho paso USR PMR
Impide el uso Dimensional Estructural
Muy Alto
Giro y cambio de dirección
USR PMR
Impide el uso Dimensional Estructural
Muy Alto De maniobra
Uso itinerario horizontal
Ancho de Puertas
USR PMR
Impide el uso Dimensional Medio
Escalera, peldaños
PMR No facilita el uso Dimensional Estructural
Muy Alto
Rampa USR PMR
Impide el uso Dimensional Estructural
Muy Alto Para salvar desniveles
Salvar desnivel
Ascensor USR PMR
Impide el uso Dimensional Estructural
Muy Alto
De alcance Alcance a elementos del uso
Tiradores, interruptores, porteros, etc.
USR PTB
No facilita el uso --- Bajo
Percepción del entorno
Alumbrado normal
PDV No facilita el uso --- Medio
De percepción y comunicación
Percepción de elementos de uso
Puertas, ascensores, tiradores,
PDV No facilita el uso --- Bajo
Mayor dificultad Condiciones de movilidad a USR en zonas comunes
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CONDICIONES DE CONTORNO Tipología edificatoria
DIFICULTADES derivadas del ámbito urbanístico: Condiciones físicas del terreno Forma de crecimiento Planeamiento adaptado a necesidades de la época
Manzana cerradaManzana cerrada--cuajadacuajada Manzana cerradaManzana cerrada--ensanche ensanche Bloque abiertoBloque abierto
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CONDICIONES DE CONTORNO Tipología edificatoria
DIFICULTADES derivadas del ámbito urbanístico: Condiciones físicas del terreno Forma de crecimiento Planeamiento adaptado a necesidades de la época Políticas de Protección del edificio
MUNIMADRID. Base de datos, condiciones de protección
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CONDICIONES DE CONTORNO Composición arquitectónica
DIFICULTADES derivadas del ámbito edificatorio: Configuración arquitectónica de los espacios necesidades técnicas (funcionales, de seguridad y habitabilidad)
adaptadas a la época.
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CONDICIONES DE CONTORNO Composición arquitectónica
Escalera 1 tramoEscalera 1 tramo E. 2 tramos E. 2 tramos E. 3 tramosE. 3 tramos OtrosOtros
DIFICULTADES derivadas del ámbito edificatorio: Configuración arquitectónica de los espacios necesidades técnicas (funcionales, de seguridad y habitabilidad)
adaptadas a la época.
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CONDICIONES DE CONTORNO Composición arquitectónica
EscaleraEscalera EscaleraEscaleraPatio de lucesPatio de luces
EscaleraEscaleraZonas Zonas ext.ext. fachadafachada
EscaleraEscaleraPatio de manzanaPatio de manzanaZonas Zonas ext.ext. fachadafachada
DIFICULTADES derivadas del ámbito edificatorio: Configuración arquitectónica de los espacios necesidades técnicas (funcionales, de seguridad y habitabilidad)
adaptadas a la época.
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MEJORAS EN ACCESIBILIDAD
Tipo de intervención:
1. Obras de supresión de barreras en el portal para salvar PEQUEÑOS DESNIVELES
2. Obras para instalación del ascensor para salvar GRANDES DESNIVELES
Niveles de mejora:
ACCESIBLE > PRACTICABLE > MEJORA PARCIAL
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SUPRESIÓN DE BARRERAS EN EL PORTAL
Plataformas elevadoras verticalesPlataformas elevadoras verticales
Plataformas salvaescalerasPlataformas salvaescaleras
Rampas accesiblesRampas accesibles
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INSTALACIÓN DE ASCENSOR
a. ZONAS COMUNES del edificio:
En el hueco de la escalera En el hueco de la escalera En las zonas comunesEn las zonas comunes
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INSTALACIÓN DE ASCENSOR
a. ZONAS COMUNES del edificio:
En el patio En el patio PatioPatio: modificaci: modificacióón escaleran escalera
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INSTALACIÓN DE ASCENSOR
b. POR FACHADA:
ModificaciModificacióón escaleran escalera A media meseta/plantaA media meseta/planta
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INSTALACIÓN DE ASCENSOR
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INSTALACIÓN DE ASCENSOR
c. OTROS EJEMPLOS:
Acceso directo a las viviendasAcceso directo a las viviendas En el interior de las zonas privativas En el interior de las zonas privativas de las viviendasde las viviendas
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INSTALACIÓN DE ASCENSOR
d. EXPROPIACIÓN:
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RESULTADOS Tipo de edificio y de intervención
Tipo de edificio: Año construcción de
1941 a 1970 (76%) 3 a 5 plantas sobre P.B. De 6 a 25 viviendas
Tipo de intervención:Características intervención:
Cesión zonas interiores vivienda (0%) En patio a nivel de planta (35%) En fachada modific. escalera (24%) En z.interiores y hueco escalera (12%)
Nivel accesibilidad obtenido: Practicable en M. cuajada (0%) Practicable en Intervención en
Z. interiores o Hueco escalera (0%) Practicable en Int. fachada
con modificación escalera (100%)
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AFECCIONES TÉCNICAS SOBRE LO EXISTENTE
TodosTodosTodos- Servicios (agua, gas, etc.)
MejoraPracticable
- Patio luces ( a nivel, entreplantas)- Patio luces (a nivel)
Manzana cuajadaBloque aislado
- Luces, ventilación, vistas rectas
MejoraAccesible
- Zonas comunes interiores- Zonas privativas-viviendas
Manzana / BloqueBloque aislado
- Condiciones acústicas
MejoraPracticable
- Hueco de la escalera-Fachada (modificación escalera)
Manzana cuajadaBloque aislado
- Evacuación en caso de incendio
MejoraMejoraPracticable
- Hueco escalera con recorte- Zonas comunes interiores- Fachada (modificación escalera)
Manzana cuajadaBloque / ManzanaBloque aislado
- Estructural
3. Modificación condiciones de seguridad, habitabilidad y funcionalidad preexistentes:
MejoraAccesible
- Fachada (entreplantas)- Patio (a nivel planta)
Bloque aislado- Invasión zonas privativas
Practicable o Mejora
- Fachada (entreplantas, modificación escalera, acceso directo fachada)
Bloque aislado- Invasión zona urbana, posible cesión por Ayto.
2. Modificación límites de propiedad:
MejoraMejora
- Patio luces (a nivel, entreplantas)- Escalera (sin recorte)
Manzana cuajada1. Elementos protegidos(patios, escaleras)
Nivel accesibilidad Nivel accesibilidad alcanzadoalcanzado
IntervenciIntervencióónnTipologTipologíía a edificatoriaedificatoria
Afecciones tAfecciones téécnicas sobre lo cnicas sobre lo existenteexistente
Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos INSTITUTO DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA
RESULTADOS SUBVENCIÓN
Modelo de subvención utilizado desde las Administraciones:
Subvención por objetivos
las comunidades se esfuerzan por alcanzar al menos el nivel practicable, normalmente más caro.
Subvención por obra (instalación de ascensor) las comunidades únicamente instalan el ascensor, sin complementar otras obras de supresión de barreras o buscar soluciones más accesibles.
1,2 Barc/Madrid53000-90000 €45000-64000 €40000-50000 €
Diferencia coste entre ciudades
Subvención BarcelonaNo practicable / Practicable
SubvenciónMadrid
60-1200006500080-14000070-14000060-12000050-75000
Patio a nivel de planta
Z. ComunesH. escalera
Fachada m.escalera
EscaleraZ. exteriores
Esc. P. lucesZ. exteriores
Escalera P. luces
Coste Situación del ascensorCoste Zonas comunes
Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos INSTITUTO DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA
AJUSTES RAZONABLES EN EDIFICIOS DE VIVIENDA
El objetivo a alcanzar en este tipo de intervención debería ser al menos el PRACTICABLE:
El modelo de SUBVENCIÓN POR OBJETIVOS parece el más razonable a implementar desde las administraciones
De forma razonable, tanto técnica como económica, se puede obtener en BLOQUE ABIERTO.
En MANZANA CUAJADA, se podrían aceptar soluciones de instalación del ascensor en ZONAS COMUNES INTERIORES o en HUECOS DE ESCALERA, cuando NO sea técnicamente VIABLE alcanzar este nivel por condicionantes de protección o cuando la única otra vía sea la cesión de zonas privativas de vivienda (distintas a patios o tendederos).
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