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Etapas Iniciais da

Construção Civil

PARTE 01

Profª Jaquelígia Brito - UFRN

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Introdução

Antes mesmo do início da implantação do canteiro, algumas

atividades prévias, comumente necessárias, podem estar a cargo

do profissional responsável pela obra. Tais atividades são

usualmente denominadas "Serviços Preliminares“ que envolvem

desde aprovação de projeto, até a implantação do canteiro de

obras.

Serviços Iniciais

• Levantamento Topográfico do terreno;

• Vistoria da área da obra;

• Demolição;

• Limpeza do Terreno;

• Estudo Geotécnico.

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Consulta prévia na prefeitura:

Deve-se fazer o requerimento na prefeitura no setor de projetos.

• Dados fornecidos na consulta prévia:

a) Área do lote que pode ser edificada;

b) Recuo mínimo de frente;

c) Recuo mínimo das laterais;

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Consulta prévia na prefeitura:

d) Recuo mínimo do fundo;

e) Altura máxima para a edificação;

f)Existência ou não de projeto de desapropriação para

alargamento da rua ou outro melhoramento público;

g) Zona a que pertence a rua para efeito das horas de

insolação, que deverão ser consideradas.

OBS: Feita em cima do projeto arquitetônico.

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Consulta prévia na prefeitura:

http://oglobo.globo.com/niteroi/alargamento-da-praia-das-flechas-preve-desapropriacao-de-imoveis-3944469

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Visita ao lote onde será feita a obra

Observar:

a) Orientação do terreno com respeito N-S;

b) Situação do lote em relação à quadra em que se encontra:

- número de casas vizinhas ao lote;

- existência ou não rede elétrica no local (monofásica, trifásica);

- existência ou não da rede de água e esgoto;

- existência de cabos telefônicos.

OBS: LICENÇA DE LOCAÇÃO*

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Visita ao lote onde será feita a

obra

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Alvará de licença de construção

Após feita a consulta prévia e definido o projeto, deve-se dar entrada

na prefeitura para se obter o alvará de licença de construção com os

seguintes documentos:

a) Requerimento protocolado na prefeitura (documento fornecido pela

prefeitura);

b) Matrícula atualizada do terreno (tem que ser autenticada) ;

c) A.R.T. do profissional quitada;

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Alvará de licença de construção

d) Projeto arquitetônico em 3 vias;

e) Consulta prévia fornecida pela prefeitura.

Obs. 1: O procedimento citado acima é referente a um exemplo geral, cada municipio

possui seus procedimentos, o qual deverá ser consultado pelo profissional

responsável pela obra.

Obs. 2: Edificação multifamiliar – ARTs dos projetos estrutural e hidrossanitário

(CREA).

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Pedidos de ligações:

- Ligação de energia:

• Antes de se fazer o pedido ao orgão responsável (COSERN), é necessário

que se saiba quais os equipamentos serão utilizados para o

desenvolvimento das atividades de obra (ex.: Betoneira, serra circular,

elevador de obra e etc).

• Ter o conhecimento dos equipamentos utilizados no canteiro, me

possibilita saber a potência necessária para a rede de energia a ser

implantada.

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Pedidos de ligações:

OBS:

Padrão de Entrada é o conjunto de instalações composto de caixa de medição, sistema de aterramento, condutores e outros acessórios indispensáveis para que seja feita a sua ligação de energia.

PADRÃO DE ENTRADA

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Pedidos de ligações:

“Gatos”

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Pedidos de ligações:

Ligação de água e esgoto:

Deve-se fazer o pedido ao orgão responsável .

Documentos necessárioas para o pedido:

- Matrícula do terreno;

- Nome do proprietário (RG, CPF);

- Endereço da instalação.

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Pedidos de ligações:

Ligação de água e esgoto:

- No caso de inexistência da rede pública de água no local da obra,

caso pouco comum, deve-se verificar a possibilidade de expansão da rede

junto à concessionária.

- Quanto à rede de coleta de esgoto, sua inexistência não é crítica na fase

de obra, pois a quantidade de esgoto gerado é considerada pequena. As

maiores dificuldades, porém, vão ocorrer quando o edifício estiver

pronto e for de grandes dimensões. Nesses casos, se não existir rede para

coleta, será necessária a construção de fossas sépticas e

sumidouros, para atender à demanda do edifício em utilização.

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Pedidos de ligações:

http://www.caern.rn.gov.br/contentproducao/aplicacao/caern/servicos/gerados/duvidas.asp

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Pedidos de ligações:

Ligação de água e esgoto:

LEMBRAR!

Na inexistência de água:

• Solicitar a expansão da rede;

• Perfuração de poço;

• Abastecimento com caminhão pipa.

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Verificação das condições da vizinhança

Uma importante etapa do início de obra é o “registro das condições das edificações vizinhas”. Esta etapa, antigamente relegada a segundo plano, vem ganhando cada vez mais importância, uma vez que permite maior segurança à empresa que constrói.

1. O registro deve ser feito em relatório técnico específico contendo “croqui” com indicação das ocorrências, relacionados a fotos devidamente datadas e relatos das observações realizadas. A Figura 2.6 apresenta, a título de exemplo, um registro fotográfico feito em vizinhança, antes do início das obras.

2. O relatório realizado deverá ser registrado em Cartório.

Obs.: Hoje já é possível contratar empresas especializadas na realização deste tipo de serviço.

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Verificação das condições da

vizinhança

Figura 2.6. Registro fotográfico feito nas edificações vizinhas ao

terreno onde deverá ser iniciado um novo empreendimento.

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Serviços de demolição

• APROVEITAMENTO DAS EDIFICAÇÕES

• SERVIÇO PERIGOSO

- pessoal especializado

- empreiteiras especializadas

• RESPONSABILIDADE É SEMPRE DO EMPREENDEDOR

• NBR 5682 - "Contratação, execução e supervisão de demolições"

• Resolução CONAMA 307 – “Gestão dos resíduos da construção civil”

Serviços de demolição

Além dos cuidados pessoais anteriormente colocados, existem outros que antecedem o trabalho de demolição e que devem ser observados pela supervisão e equipe de trabalho, dentre os quais se destacam:

· verificar as reais condições do imóvel a ser demolido;

· verificar a existência de depósitos de material inflamável;

· verificar as condições dos imóveis vizinhos, tanto a qualidade, como os níveis de localização e as interferências com a demolição;

· desativar instalações existentes, antes do início dos trabalhos;

· proteger qualquer superfície de construção vizinha que fique exposta pelos trabalhos de demolição;

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Serviços de demolição

. adotar dutos de descarga para o material originado na demolição, evitando seu espalhamento pelos pavimentos;

· instalação de um local adequado para depósito de resíduo até a sua completa retirada da obra;

· prever a retirada de resíduo de demolição empregando-se equipamentos adequados, evitando-se espalhar lixo pela vizinhança. (Observa-se que parte do material pode ser vendida ou utilizada em outros locais ou mesmo reciclada na própria obra.);

· prever a proteção dos pedestres, seja através de tapumes com altura adequada, seja através da construção de plataformas ou de galerias de proteção.

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Desabamento (Marquise)

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Serviços de demolição

No que se refere à proteção dos transeuntes, o tipo a ser definido é função da altura do edifício que está sendo demolido e do seu recuo do passeio. A Figura 4.3 apresenta algumas das condições explicitadas na Norma:

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. para edifícios com mais de quatro pavimentos, deve-se prever as plataformas de proteção; · para edifícios com recuo do passeio "d">3m, deve-se utilizar tapume com altura superior a 2,5m.

Serviços de demolição

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Plataformas de Proteção

Serviços de demolição

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Plataformas de Proteção

Escavação - Desabamento

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Limpeza do terreno

Antes de inciar a obra é necessário que o terreno esteja limpo, ou seja, sem entulhos, matos ou árvores.

OBS.: O corte de árvores dentro do lote só poderá ser feito se as mesmas forem frutíferas, se forem nativas deve-se encaminhar o pedido na prefeitura, para corte das mesmas. Se a árvore estiver na calçada também deve-se encaminhar o pedido a Prefeitura.