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DIREITO DAS COISAS
• Conceito: Clóvis: "Complexo das normas reguladoras das relações jurídicas - referentes às coisas suscetíveis de apropriação pelo homem ".
• Divergências conceituais: "Do Direito das
Coisas" (brasileiro), "Dos Bens" (alemão, francês, chinês), "Da propriedade" (Itália) ou "Dos Direitos Reais" (suíço, peruano).
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DIREITO DAS COISAS DIREITO REAIS DIREITOS PESSOAIS
Recai sobre a coisa. Recai sobre relações humanas.Real, absoluto, exclusivo e exercitável “erga omnes”.
Relativo, pois é exercitável contra os sujeitos passivos (eficácia inter) partes)Concede o gozo e a fruição dos bens. Concede um direito a uma ou mais prestações.
Direito de Seqüela. (Aderência) Apenas tem o patrimônio do devedor como garantia.
Numerus Clausus. Numerus Apertus (Ilimitado).
Sujeito passivo indeterminado Sujeito passivo determinado ou determinável.
Usucapião. Não pode.Permanente TransitórioObjeto: a coisa Objeto: a prestação
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DIREITO DAS COISAS
• Características: • Elemento interno ou econômico: poder (não
relação jurídica) direto e imediato sobre a coisa;
• Elemento externo ou jurídico: faculdade de se
opor a qualquer outra pessoa (oponibilidade erga omnes e direi to de seqüela ou preferência).
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DIREITO DAS COISAS• Classificação: • 1) Direito real pleno ou sobre coisa própria ou
propriedade – só um pólo – propriedade móvel/imóvel, condomínio/edilício, resolúvel e alienação fiduciária.
• 2) Direitos reais de aquisição sobre coisa alheia –
Divisão de poder – temporário – contrato. • Fruição: enfiteuse (art. 2038 do CC), superfície,
servidão, usufruto, uso habitação. • Aquisição: compromisso de compra e venda. • Garantia: hipoteca, penhor e anticrese.
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DIREITO DAS COISAS
• Sobre coisa móveis: se adquirem com a tradição.
• Sobre coisas imóveis: só de adquirem com o registro.
• Sub-rogação legal: substituição de uma coisa por outra. Art. 1911 do CC e 49 do STF.
• O Dec-Lei 677/44 permite requerer a sub-rogação de um bem pelo outro, por possuir uma cláusula de inalienabilidade.
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POSSE• Conceito: “é a visibilidade da propriedade” (Venosa).
Possuidor é aquele que se comporta como dono. • Elementos integrantes: a) o corpus: (objetivo – detenção física da coisa, ou a
exteriorização da propriedade). b) o animus: (subjetivo - é a intenção de proceder com a
coisa como faz o proprietário). • Natureza Jurídica: misto de direito e de fato.
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POSSE• Distinção entre domínio e propriedade: o primeiro
(uso, gozo e etc) o segundo (domínio mais título) • Teorias sobre a posse: • Subjetiva de Savigny: posse é o poder físico sobre
a coisa, com a intenção de tê-la para si. (P = C + A) • Objetiva de Ihering: posse é a exteriorização do
domínio. Teoria adotada pelo CC. (P = C *A dentro de C).
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C A
POSSETeorias Relação entre
posse e propriedade
Natureza do “animus”
Localização do “animus”
Teoria Subjetiva (P: C + A)
Dependência ou subordinação (1º o proprietário, 2º o possuidor)
Animus domini (intenção de proceder como dono)
Elemento próprio, autônomo
Teoria Objetiva (P:C)
Independência Animus Tenendi (vontade de possuir e não ser dono)
Está no interior do corpus
Efeitos Práticos Não admite “exceptio proprietatis” (Art. 923 do CPC e 1210, § 2º do CC).
Art. 1197 do CC – posse direta e indireta. Só a objetiva admite.
Art. 927, I do CPC - ônus do autor de provar a posse.
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POSSE• Detentor (detenção ou tença), fâmulo da posse ou
servidor da posse: “Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que,
achando-se em relação de dependência para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instruções suas.
Parágrafo único. Aquele que começou a comportar-se do modo como prescreve este artigo, em relação ao bem e à outra pessoa, presume-se detentor, até que prove o contrário.”
• Nomeação à autoria – art. 62 do CPC • Auto-tutela: não cabimento da ação possessória.
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POSSE• Composse: “Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possuírem
coisa indivisa, poderá cada uma exercer sobre ela atos possessórios, contanto que não excluam os dos outros compossuidores.”
• Composse Pro Indiviso: se todos exercerem, ao mesmo tempo e sobre a totalidade da coisa, os poderes de fato (utilização ou exploração comum do bem). CRG
• Pro Diviso: exerce os compossuidores poderes apenas sobre uma parte definida da coisa. (CRG).Aqui não existe mais composse.
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POSSE• Princípio da Continuidade do caráter da posse: “Art. 1.203. Salvo prova em contrário, entende-se
manter a posse o mesmo caráter com que foi adquirida.”
• Transmissão da posse: “Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou
legatários do possuidor com os mesmos caracteres. Art. 1.207. O sucessor universal continua de direito
a posse do seu antecessor; e ao sucessor singular é facultado unir sua posse à do antecessor, para os efeitos legais.”
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POSSE
• Atos de permissão ou tolerância e violentos ou clandestinos:
“Art. 1.208. Não induzem posse os atos de
mera permissão ou tolerância assim como não autorizam a sua aquisição os atos violentos, ou clandestinos, senão depois de cessar a violência ou a clandestinidade.”*
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POSSE• Efeitos da Posse: • A) Direito ao uso dos interditos: “Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser
mantido na posse em caso de turbação, restituído no de esbulho, e segurado de violência iminente, se tiver justo receio de ser molestado.”
• B) Percepção dos frutos (Arts. 95, 1214, 1215 e
1216 do CC): a) naturais, b) industriais e c) civis.
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POSSEFrutos Possuidor de boa-fé Possuidor de má-fé
Percebidos ou colhidos Tem direito Obrigação de restituir ou indenizar
Pendentes Não tem Não tem
Antecipadamente colhidos
Obrigação de indenizar Obrigação de indenizar
Percipiendos (perecidos) – podia ter colhidos e não fez
Sem efeitos Obrigação de indenizar
Produção ou custeio Direito de ser indenizado
Direito de ser indenizado
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POSSE• C) Direito à indenização e retenção por benfeitorias:
(Art. 96, 1219 a 1222 do CC e Arts. 744 e 921, I do CPC): a) necessárias, b) úteis e c) voluptuárias.
• D) Responsabilidade pelas deteriorações (Arts.
1217 e 1218 do CC): • E) Direito à Usucapião: • F) Direito à presunção de melhor posse:
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POSSE• Classificação da Posse: • 1) Direta e Indireta “Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem
a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, não anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto.”
• 2) Posse Justa e Injusta “Art. 1.200. É justa a posse que não for violenta,
clandestina ou precária.”
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POSSE
• 3) Posse violenta, clandestina e precária: “Art. 1.208. Não induzem posse os atos de
mera permissão ou tolerância assim como não autorizam a sua aquisição os atos violentos, ou clandestinos, senão depois de cessar a violência ou a clandestinidade.”
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POSSE• 4) Posse de Boa-fé e Má-fé: “Art. 1.201. É de boa-fé a posse, se o possuidor
ignora o vício, ou o obstáculo que impede a aquisição da coisa.
Art. 1.202. A posse de boa-fé só perde este
caráter no caso e desde o momento em que as circunstâncias façam presumir que o possuidor não ignora que possui indevidamente.”
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POSSE• 5) Justo Título (Art. 1201, pu, do CC): “Parágrafo único. O possuidor com justo título tem
por si a presunção de boa-fé, salvo prova em contrário, ou quando a lei expressamente não admite esta presunção.”
• 6) Posse Ad Interdicta e Posse Ad Usucapionem: • Ad Interdicta: é a posse possível de ser defendida pelas
ações possessórias ou interditos, quando molestada, mas não conduz à usucapião. EX: bens públicos.
• Ad Usucapionem: é a posse hábil para alcançar a propriedade pelo decurso de certo tempo. Conduz à usucapião.
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POSSE• 7) Posse Nova e Posse Velha (Art. 924 do CPC): “Art. 924. Regem o procedimento de manutenção e
de reintegração de posse as normas da seção seguinte, quando intentado dentro de ano e dia da turbação ou do esbulho; passado esse prazo, será ordinário, não perdendo, contudo, o caráter possessório.”
• Ausente: “Art. 1.224. Só se considera perdida a posse para
quem não presenciou o esbulho, quando, tendo notícia dele, se abstém de retornar a coisa, ou, tentando recuperá-la, é violentamente repelido.”
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POSSE• Obrigações Reais: • 1) Obrigações Propter Rem (em razão da coisa)
ou mistas ou ambulatoriais ou direito real inominado:
“Art. 1.315. O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita.
Parágrafo único. Presumem-se iguais as partes ideais dos condôminos.”
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POSSE• 2) Ônus Reais: São direitos onerados cuja utilidade
consistiria em gerar créditos pessoais em favor do titular. “Art. 803. Pode uma pessoa, pelo contrato de
constituição de renda, obrigar-se para com outra a uma prestação periódica, a título gratuito.”
• 3) Obrigações com Eficácia Real: “Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda,
em que se não pactuou arrependimento, celebrada por instrumento público ou particular, e registrada no Cartório de Registro de Imóveis, adquire o promitente comprador direito real à aquisição do imóvel.”
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POSSE• Aquisição da Posse “Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o
momento em que se torna possível o exercício, em nome próprio, de qualquer dos poderes inerentes à propriedade.”
• 1) Apreensão: apropriação unilateral das coisas sem dono.
• 2) Aquisição Originária: “Art. 1.203. Salvo prova em contrário, entende-
se manter a posse o mesmo caráter com que foi adquirida.”
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POSSE• 3) Aquisição Derivada: • 4) Tradição: A) Efetiva B) Simbólica C) Ficta C1) Constituto possessório também conhecido cláusula constituti, trata-
se de uma operação jurídica que altera a titularidade na posse, de maneira que aquele que possuía em nome próprio, passa a em nome alheio. Ex: era dono e agora locatário.
C2)Traditio brevi manu ocorre quando a pessoa que possuí em nome alheio passa a possuir em nome próprio. Ex: locatário que adquire a coisa alugada.
C3) Traditio longa manu: quando é cedido ao adquirente o direito à restituição da coisa, que se encontra com terceiro. Ex: o alienante transfere ao adquirente o direito à restituição da coisa.
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POSSE
“Art. 1.226. Os direitos reais sobre coisas m ó v e i s , q u a n d o c o n s t i t u í d o s , o u transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com a tradição.
Art. 1.227. Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste Código.”
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POSSE
• Quem pode adquirir a posse “Art. 1.205. A posse pode ser adquirida: I - pela própria pessoa que a pretende ou por
seu representante; II - por terceiro sem mandato, dependendo de
ratificação.”
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POSSE • Perda da Posse “Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa,
embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre o bem, ao qual se refere o art. 1.196.
Art. 1.224. Só se considera perdida a posse para quem não presenciou o esbulho, quando, tendo notícia dele, se abstém de retornar a coisa, ou, tentando recuperá-la, é violentamente repelido.”
• Posse de Móveis contidos em Imóveis “Art. 1.209. A posse do imóvel faz presumir, até
prova contrária, a das coisas móveis que nele estiverem.”*
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DEFESA DA POSSE:
• Auto Tutela: “Art. 1210, § 1º CC O possuidor turbado, ou
esbulhado, poderá manter-se ou restituir-se por sua própria força, contanto que o faça logo; os atos de defesa, ou de desforço, não podem ir além do indispensável à manutenção, ou restituição da posse.”
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DEFESA DA POSSE
• Fungibilidade das ações ou conversibilidade: “Art. 920. A propositura de uma ação possessória em vez
de outra não obstará a que o juiz conheça do pedido e outorgue a proteção legal correspondente àquela, cujos requisitos estejam provados.”
• Cumulação de Pedidos nas Ações Possessórias: “Art. 921. É lícito ao autor cumular ao pedido possessório
o de: I - condenação em perdas e danos; Il - cominação de pena para caso de nova turbação ou
esbulho; III - desfazimento de construção ou plantação feita em
detrimento de sua posse.”
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DEFESA DA POSSE
• Natureza Dúplice da Ação Possessória: “Art. 922. É lícito ao réu, na contestação, alegando
que foi o ofendido em sua posse, demandar a proteção possessória e a indenização pelos prejuízos resultantes da turbação ou do esbulho cometido pelo autor.”
• Exceção de Domínio (Art. 1210, § 2º do CC, Art. 923 do
CPC e Súmula 487 do STF): “Art. 923. Na pendência do processo possessório, é
defeso, assim ao autor como ao réu, intentar a ação de reconhecimento do domínio.”
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DEFESA DA POSSE
• Ações de Força Nova e de Força Velha “Art. 924. Regem o procedimento de manutenção e
de reintegração de posse as normas da seção seguinte, quando intentado dentro de ano e dia da turbação ou do esbulho; passado esse prazo, será ordinário, não perdendo, contudo, o caráter possessório.”
• Quando mais de uma pessoa se disser possuidora “Art. 1.211. Quando mais de uma pessoa se disser
possuidora, manter-se-á provisoriamente a que tiver a coisa, se não estiver manifesto que a obteve de alguma das outras por modo vicioso.”
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DEFESA DA POSSE
• Carência de Idoneidade Financeira do Autor Beneficiado pela Liminar
“Art. 925. Se o réu provar, em qualquer tempo, que o autor provisoriamente mantido ou re integrado na posse carece de idoneidade financeira para, no caso de decair da ação, responder por perdas e danos, o juiz assinar-lhe-á o prazo de 5 (cinco) dias para requerer caução sob pena de ser depositada a coisa litigiosa.”
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DEFESA DA POSSE
• Ações Possessórias/Interditos possessórios/Rito Especial (Arts. 920 e seg. do CPC): Características: a) natureza dúplice e fungível, b) impossível alegar domínio, c) procedimento especial ou comum (ordinário), d) intervenção do Ministério Público??? (art. 82, III, do CPC), e) necess idade de aud iênc ia p rév i a do representante legal da pessoa jurídica de direito público, antes da concessão da liminar (Art. 928, pu, do CPC), f) Competência (juizados especiais – art. 3ª, IV da Lei 9.099/95 e justiça comum).
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DEFESA DA POSSE
• Composse “Art. 10, § 2º, do CPC Nas ações possessórias,
a participação do cônjuge do autor ou do réu somente é indispensável nos casos de composse ou de ato por ambos praticados’
• Esbulho “Art. 926. O possuidor tem direito a ser
mantido na posse em caso de turbação e reintegrado no de esbulho.”
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DEFESA DA POSSE
“Art. 927. Incumbe ao autor provar: I - a sua posse; Il - a turbação ou o esbulho praticado pelo
réu; III - a data da turbação ou do esbulho; IV - a continuação da posse, embora turbada,
na ação de manutenção; a perda da posse, na ação de reintegração.”
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DEFESA DA POSSE
• Turbação: • Interditos Proibitórios ou Embargos a Primeira “Art. 932. O possuidor direto ou indireto,
que tenha justo receio de ser molestado na posse, poderá impetrar ao juiz que o segure da turbação ou esbulho iminente, mediante mandado proibitório, em que se comine ao réu determinada pena pecuniária, caso transgrida o preceito.”
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DEFESA DA POSSE
• Ação de Esbulho ou de Indenização movida contra Terceiro
“Art. 1.212. O possuidor pode intentar a ação de esbulho, ou a de indenização, contra o terceiro, que recebeu a coisa esbulhada sabendo que o era.”
• Embargos de Terceiro (Art. 1046, 1050, § 1º e 1051 do CPC):
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DEFESA DA POSSE
• Nunciação de Obra Nova ou Embargo de Obra Nova (Art. 934, I do CPC):
“Art. 934. Compete esta ação: I - ao proprietário ou possuidor, a fim de impedir que a
edificação de obra nova em imóvel vizinho Ihe prejudique o prédio, suas servidões ou fins a que é destinado;
II - ao condômino, para impedir que o co-proprietário execute alguma obra com prejuízo ou alteração da coisa comum;
III - ao Município, a fim de impedir que o particular construa em contravenção da lei, do regulamento ou de postura.”
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DEFESA DA POSSE
• Ação de Dano Infecto: art. 826 do CPC e 1277 do CC. “Art. 1.277. O proprietário ou o possuidor de um prédio
tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha.
Parágrafo único. Proíbem-se as interferências considerando-se a natureza da utilização, a localização do prédio, atendidas as normas que distribuem as edificações em zonas, e os limites ordinários de tolerância dos moradores da vizinhança.”
• Ação de Imissão de Posse:
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