Druga međunarodna NUPS konferencija procene ......2018/04/09  · Druga međunarodna NUPS...

“Budućnost tržišta nekretnina, profesije procjenitelja i procjeniteljske prakse u BiH”

Maho Taso, MRICSPROSTOR Real Estate Services

Regulated by RICS

Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti21. April 2018., Beograd

Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd

2 Regulated by RICS

O predavaču

Maho Taso, MRICS - Registred Valuer

10.2007- current:CEO / Partner @ PROSTOR - Real Estate Services, Sarajevo, Bosnia and Herzegovina

Past experience:HVB-Central Profit Bank /Unicredit Bank, Sarajevo B&H, Corporate dep.Handelsbanken, Oslo Norway, Residential and Corporate dep.Helly Hansen ASA, Oslo, Norway, Financial Analyst

Education:

Norwegian School of Management BI, Master of Business and Economics, Spec. in

Finance

Association of BH Realtors, Board, Member

Bosnian Herzegovinian Property Association, Executive & Steering Board Member (Past)

Sadržaj prezentacije

Generalne informacije BiHTržište nekretnina u Bosni i

Hercegovin

Regulated by RICS3

• Generalne informacije BiH• Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini • Trend razvoja cijena stanova, Sarajevo• Property cycle - gdje smo sada? • Residential clock - gdje smo sada?• Hronologija tržišnih procjena u BiH• Sudski vještaci u BiH• Udruženja Procjenitelja u BiH• Izazovi iz prakse• Izazovi za profesiju

Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd

Regulated by RICS4

Inhabitants: 3,51 mill (2013.)GDP: $ 17.3 bill GDP growth rate: 2,5 % (2017.)Credit rating: B (Standard & Poors) / B3 (Moody’s)Unemployment: 25,2% (Estimate 2017.)Public debt: 43,5% of GDP (Estimate 2017.)Labor force: 2,6 millionInflation: 1,8 % GDP per capita: $ 4,507 (Estimate 2017.)GNI per capita PPP:$ 11,661 (Estimate 2017.)Currency: BAM (Bosnian Mark) – Pegged to the Euro at 1,96Taxes: Corporate tax 10% / Dividend: 0/5%

Source: Globale Finance Magazine, IMF

Generalne informacije BiH

Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd

Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini

• Razdoblje pada i stagnacije cijene (2008.-2015.)• Pojavljivanje pozitivnih trendova i početak rasta cijena

(2016.-…)• Povećana likvidnost prodaje stambenih projekata i

novogradnji (2016.)• Povećana popunjenost shopping centara (2016.)• Snažan rast IT sektora (2016.)• “Veliko čišćenje” komercijalnih nekretnina (2017.-

2018.)

Regulated by RICS5

Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd

Trend razvoja cijena stanova, Sarajevo

Regulated by RICS6

Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd

Property cycle - gdje smo sada?

Regulated by RICS7

Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd

Residential clock - gdje smo sada?

Regulated by RICS8

Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd

• Kursevi IRPF-a (2009.)

• RICS/ RICS Registred Valuer (2010./ 2016.)

• UOOP (2010.)

• UEON (2011.)

• Master studij Nekretnine EFSA (2012.)

• NUPS/TEGoVA (??)

Hronologija tržišnih procjena u BiH

9 Regulated by RICS

Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd

•Procredit banka case (2015.)

•FBA/ABRS Reavaluacije (2017.)

•Databaza trzišnih vrijednosti RS (2016.)

•Geoportal beta (2016.)

•Katastar (2018.)

•Databaza trzišnih vrijednosti FBiH (2018.?)

Hronologija tržišnih procjena u BiH

10 Regulated by RICS

Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd

• 367 arhitektonsko-građevinske struke (77 u RS-u i 290 u FBiH)

• 169 mašinske struke (30 u RS-u i 139 u FBiH)

• 96 saobraćajne struke (13 u RS-u i 83 u FBiH)

Sudski vještaci u BiH

11 11 Regulated by RICS

Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd

Udruženja Procjenitelja u BiH

• Udruženje eksperata iz oblasti nekretnina u Bosni i Hercegovini (referira na RICS standarde, broj članova nije dostupan na web-u )

• Udruženje ovlaštenih procjenivača u Bosni i Hercegovini (član IVSC-a i TEGoVA, 181 članova)

12 Regulated by RICS

Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd

Izazovi iz prakse

• Oskudnost dostupnih podataka• Prevelika i nerealna očekivanja naručioca• “Napuhani” bilansi firmi • Razlike između dobijenih vrijednosti korištenjem

različitih metoda

Regulated by RICS13

Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd M1

Slide 13

M1 Banks are focused on repayment capacity of retail borrowers due to a complicated and time-consuming procedures for mortgages execution. MT, 15-Apr-18

• Mali broj procjenitelja sa međunarodnim certifikatima• Nedostupnost kvalitetne edukacije u BiH• Slabo razumjevanje IVS i nepridržavanje istih• Najveći klijenti (Banke)• Minimalna kontrola procjena od strane Udruženja • Nepostojanje zakona o procjeniteljima

Regulated by RICS14

Izazovi za profesiju

Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd

HVALA NA PAŽNJI!

Regulated by RICS

Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd