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EHPAD
« RESIDENCE DE FRANCE »
Beuvry (62)
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EHPAD « Résidence de France » – Beuvry (62)
Le Cloitre de Marmande
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EHPAD « Résidence de France » à Beuvry (62)
Maison médicalisée de 81 chambres
Unité de vie Alzheimer accueillant 14 résidents
Gestionnaire Médicharme
A 35 km de Lille, en périphérie de Béthune (62)
Proximité du Pôle hospitalier
Cet établissement existant va faire l’objet d’une
réhabilitation importante
La résidence bénéficie d’un environnement
verdoyant et d’un vaste parc arboré
A PARTIR DE 105 000 € HT (mobilier compris)
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EHPAD « Résidence de France » – Beuvry (62)
BEUVRY
LENS
BETHUNE
LILLE
DOUAI
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EHPAD « Résidence de France » à Beuvry (62)
REHABILITATION BÂTIMENT ANCIEN
62 chambres standard à 105 000 € HT (mobilier compris)
5 chambres à 166 000 € HT (mobilier compris)
Eligible Amortissement LMNP
Rentabilité(1) : 4,70% HT/HT (mobilier compris)
Prise à bail immédiate
(1) Indiqué par l’exploitant, dans le cadre de la signature du bail commercial.
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EHPAD « Résidence de France » – Beuvry (62)
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EHPAD « Résidence de France » à Beuvry (62)
REHABILITATION BÂTIMENT RECENT
14 chambres standard à 108 000 € HT (mobilier compris)
Eligible Amortissement LMNP
Rentabilité(1) : 4,50% HT/HT (mobilier compris)
Frais de notaire réduits
Prise à bail immédiate
(1) Indiqué par l’exploitant, dans le cadre de la signature du bail commercial.
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POUR VOS CLIENTS
INVESTISSEURS CASH
Loyers immédiats Forte rentabilité
CAPITAL A FORT RENDEMENT INVESTISSEURS « RETRAITE »
Petits budgets Faible effort d’épargne
Apport Effort mensuel Rendement annuel 0 € 160 € 7,18% 30 0
0 €H Hypothèse : crédit amortissable – 25 ans – taux 2,20% + assurance 0,30 %
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EHPAD « Résidence de France » – Beuvry (62)
Apport Effort mensuel Rendement annuel
0 € 160 € 7,18%
30 000 € 0 € 5,57%
Apport Rente mensuelle Rendement annuel
115 000 € 355 € 3,70%
MEDICHARME Groupe d’établissements pour personnes
âgées dépendantes
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EHPAD « Résidence de France » – Beuvry (62)
UNE HISTOIRE COMMUNE
MEDICHARME : le regroupement de compétences
Un groupement d’investisseurs privés accompagnés par des Family Offices
Des investisseurs privés regroupant des médecins spécialistes à l’origine du 1er Groupe
Français d’Imagerie Médicale.
Un Chef d’Entreprise reconnu : Lucien URANO qui justifie de grandes réussites commerciales
dans le textile (VETURA, FABIO LUCCI, TATI) la restauration (Pizza Pino) et la gestion de
surfaces commerciales.
SAS au capital social de 500 K€ au 01/06/2016.
L’équipe de direction
Fabio ROFFI, Président de MEDICHARME, médecin radiologue.
Patrick BOULARD, Directeur général, juriste, expert en baux commerciaux et droit immobilier. Conseil chez SAE devenu EIFFAGE, chez Bouygues pendant 10 ans puis en charge de la
maîtrise d’ouvrage chez GDP Vendôme.
Collaboration avec SAS Médicis sur plusieurs dossiers : EHPAD Notre Dame d’Espérance,
EHPAD Le Château de Lormoy, EHPAD Le Château de la Fontaine aux Cossons,
EHPAD Le Château d’Eve.
François DELOIRE , Directeur administratif et financier. Ancien DAF du groupe DomusVi.
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MEDICHARME : Futur intervenant majeur sur le marché des EHPAD en France
Les objectifs du groupe
• La reprise d’établissements existants.
• La réhabilitation d’établissements existants avec remises aux normes et création d’extensions.
• La montée en gamme qui garantit l’attractivité commerciale de l’opération.
• Une rentabilité accrue et pérenne dès le 2ème exercice d’exploitation.
Pour atteindre ces objectifs le groupe développe un process permanent
• Localiser les établissements cibles susceptibles d’être vendus (Murs et Fonds).
• Auditer et analyser les dossiers dans leur globalité (financière, sociale, réglementaire
et immobilière).
• Estimer et valider la capacité de développement des établissements.
• Estimer la rentabilité attendue compte-tenu d’un niveau de loyer versés aux
propriétaires compris entre 15 et 17 % du CA global de l’établissement.
La finalité : croissance de 5 EHPAD / an.
En 2020, MEDICHARME possèdera 25 sociétés d’exploitation d’EHPAD totalisant entre
1600 et 2000 lits.
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