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O governante sublinhou que a chegada deste
balcão às empresas de mediação imobiliária é
“uma inovação que rompe com a lógica clás-
sica de espartilhamento de funções que até
há pouco tempo levava o cidadão a bater a
todas as portas para concluir o seu negócio”.
José Magalhães não tem dúvidas de que “o
serviço agora inaugurado permite acabar com
investimentos desnecessários de tempo, din-
heiro e paciência das pessoas, possibilitando
que um conjunto exigente de funções seja
executado de forma profundamente inovadora
num balcão único, uma ideia que veio para
ficar e que me leva a agradecer a colaboração
profícua da APEMIP neste desafio de redução
de custos de contexto”. O primeiro imóvel
transaccionado, através do Casa Pronta no
Seu Mediador, foi um apartamento incluído no
projecto Apartamentos Turísticos da Praia do
Atlântico, localizado no Troiaresort.
1
espaços3julho • 2010
GRAN DUCUma celebração de excelência num con-
domínio exclusivo de Apartamentos na
Avenida Duque de Loulé, comercializado
pela Porta da Frente.
No Palacete de Vilhena, Património Munici-
pal de Lisboa, na Rua de São Bento, foram
concebidos sete apartamentos. Uma oferta
de rara distinção, comercializada pela Porta
da Frente.
Histórias inesquecíveis de um local de charme em solo lusitano, que muitos
denominaram a Riviera Portuguesa.
Em fase final de acabamentos e de arranjos
exteriores, o Edifício e respectivos apartamentos
estarão concluídos no final do Verão deste ano.
ESTORIL SOL RESIDENCE
PALACETE de VILHENA
neste númerolançamentos lisboa
No início do século XX Fausto Cardoso de
Figueiredo, visionário empreendedor, logrou
construir uma das regiões turísticas mais
elegantes do mundo, paragem obrigatória
do bom gosto europeu e do requinte conti-
nental. A excelência da criação da “Costa do
Sol”, hoje “Costa do Estoril”, foi apreciada
como o lugar que se tornaria o ex-líbris do
turismo nacional. O Estoril, e em particular
o “Monte”, começaram a fazer parte do ma-
pa-mundo do lazer e do cosmopolitismo.
Muitas histórias de glamour, romance e
sofisticação aqui aconteceram.
Durante a Guerra Civil de Espanha e a II
Guerra Mundial, nos hotéis, como o Atlân-
tico, nas casas de chá e nos restaurantes
da zona, escreveram-se páginas decisivas
da História. Reis, generais, romancistas,
bailarinas, actores e espiões foram protago-
nistas de cenas imortalizadas em celulóide.
No filme “Ao Serviço de Sua Majestade”,
007 voltou a prestar inestimáveis serviços
à Coroa Britânica; a personagem foi, de fac-
to, idealizada e escrita pelo seu criador, Ian
Fleming, quando viveu no Estoril.
A família real espanhola está indissolu-
velmente ligada ao Estoril desde os anos
quarenta. Juan de Borbón fixou-se em Portu-
gal, em Fevereiro de 1946, a seguir à eclosão
da Guerra Civil espanhola. O Conde de Bar-
celona viveu na Villa Giralda, no Estoril, o
que marcaria a juventude do seu filho, D.
Juan Carlos, actual Rei de Espanha. “Espanha
é a minha pátria, Portugal o meu país”, disse
D. Juan Carlos, que aqui passava as férias
escolares e se iniciou na arte da vela.
Mercado Imobiliário de Cascais / Estoril: Um investimento garantidoNa conjuntura actual, e face ao que se tem
passado em Portugal e no mundo nos últi-
mos dois anos, muitas vezes nos perguntamos
como vai evoluir o mercado imobiliário.
Neste número da nossa Newsletter, gostava de
deixar algumas reflexões sobre o mercado de
Cascais e Estoril, que no nosso entender terá
uma evolução diferente do resto do mercado
em Portugal, principalmente nos segmentos
médio-alto e alto.
E porquê? Por várias razões:
A primeira é que este mercado foi sempre o
último a entrar em crise e o primeiro a sair.
A segunda, porque na zona da “grande Lis-
boa”, é em Cascais e no Estoril que as pes-
soas com capacidade aquisitiva querem viver
e investir. Estamos a referir-nos tanto a re-
sidentes que trabalham na zona de Lisboa,
como a não residentes (sejam portugueses
ou estrangeiros) que procuram uma segunda
habitação em Portugal ou procuram aplicar
capital e investir em produtos de qualidade.
Por último, porque o mercado de primeira linha
se está a esgotar, e não se vislumbram, a mé-
dio prazo, terrenos com capacidade constru-
tiva e dimensão suficiente para satisfazer uma
procura que sempre foi constante e continuará
activa, independentemente da evolução do
mercado imobiliário do resto do país.
Assim, dentro de poucos anos, a procura terá
de ser satisfeita pela revenda de imóveis que
foram adquiridos em anos anteriores.
Por estas razões, reafirmamos que, a médio
e longo prazo, o investimento em imóveis do
segmento médio-alto e alto na zona de Cas-
cais e Estoril, é um investimento com retorno
garantido.
Rafael Ascenso
Humberto II de Itália chegou ao exílio lusita-
no em 1946; em Maio de 1941, foi a vez do
Rei Carol II da Roménia, que comprou uma
residência discreta, a MarySol, no Estoril.
De igual forma, Josef von Habsburg, descen-
dente de Maria Antonieta, da Imperatriz Sissi
da Áustria e do imperador Francisco José,
veio para Portugal, em 1947, onde perma-
neceu por longos períodos.
Durante a II Grande Guerra, para além dos
aristocratas europeus, milhares de cidadãos
estrangeiros aqui chegaram, exilados e refu-
giados, muitos com o objectivo de partir pa-
ra a América. Os nomes de alguns ficaram na
História. Da política à economia, passando
pelo cinema, pela literatura, e pelas artes
em geral, o Estoril foi um porto seguro para
o trânsito de apelidos sonantes de então
– Rothschild, Gulbenkian, Renoir, Saint Exu-
péry, Fleming, Zweig, Greene, Maeterlinck,
Keynes, Howard, entre outros. Nomes que
ajudaram a fazer jus à designação daquele
pedaço de charme em solo lusitano – a Rivi-
era Portuguesa.
2
EDITORIAL ESTORIL
O refúgio dos Reis, o berço de um Portugal sofisticado.
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3
É neste ambiente, carregado de his-
tórias e de memórias, de bom gosto,
cosmopolitismo e sofisticação que, em
2010, o Hotel Atlântico vai passar o tes-
temunho ao Tivoli Private Residences.
Uma realização notável do arquitecto
João Paciência, que conjuga um selecto
conjunto de 27 deslumbrantes aparta-
mentos com uma unidade hoteleira de
classe mundial.
Tivoli Private Residences
SCALA CASCAISELEVADO NÍVEL DE SATISFAÇÃO DOS CLIENTESApós o primeiro ano de entregas dos apar-
tamentos, o Condomínio está consolidado e
o nível de satisfação é amplamente reconhe-
cido pelos seus moradores, que são o melhor
barómetro para avaliar o sucesso do empreen-
dimento. As últimas unidades encontram-se
em venda.
MARINHA-GUINCHOO NOVO LOTE (33) JÁ ESTÁ CONCLUÍDOJá terminou a edificação de um novo espaço
em Marinha-Guincho, com uma vivência que
se distingue pela diferença, pela amplitude
dos espaços, todos com vista de mar, pelas
tipologias (T4 - T5) que proporcionam grandes
áreas internas (entre os 320 m2 e os 350 m2)
e os seus jardins próprios.
O tórrido romance entre o rei de Inglaterra
Edward VIII e a plebeia norte-americana Wal-
lis Simpson (os Duques de Windsor) precipi-
tara a renúncia ao trono do monarca, em
1936. Os Windsor rumaram a Portugal, em
Junho, para escaparem à invasão da França
e ao incontornável assédio mediático.
Foi na actual “Quinta Patino” que Antenor
Patiño, o multimilionário “rei do cobre” bo-
liviano, dono da antiga quinta, organizou em
1968 aquele que foi o mais faustoso baile
da história. Para o baile, na Quinta Patiño,
foram seleccionados 700 convidados, a na-
ta da sociedade europeia, americana e até
asiática. O baile mobilizou jactos privados de
toda a Europa, iates alugados em todos os
portos do Mediterrâneo e do Atlântico. Foram
trazidas orquestras de Londres, Nova York e
Antilhas; fabricadas 60 mil lâmpadas a óleo.
Houve mercado negro de convites e Gina Lol-
lobrigida só entrou como “penetra”.
O historiador norte-americano Douglas
Wheeler usou o termo spyland [terra de
espiões] para descrever Portugal durante a
guerra, sendo de notar o papel da hotelaria
estorilense nos secretos desígnios dos agen-
tes das potências beligerantes. Os prazeres
do casino e da praia do Tamariz foram igual-
mente fruídos por outras ilustres personali-
dades, como o aviador e escritor Antoine
de Saint-Exupéry que chegou ao Estoril em
1940. Aqui deverá ter sido visitado pela mu-
sa inspiradora de “O Pequeno Príncipe”.
Ontem como hoje, o casino continua a ser
descrito como “a sala de visitas” do turismo
português. Para além de continuar a ser o
maior da Europa, assume-se como um vasto
complexo de animação e lazer.
VISITA AOS FARÓIS DO CONCELHO DE CASCAISAté ao final do mês de Junho pode conhecer
a maravilhosa realidade que se esconde no
interior dos faróis, e que é bem mais complexa
e interessante do que um mero acender e apa-
gar de luzes. O programa inclui os faróis de
Museu de Santa Marta, o Farol de N.ª Sr.ª da
Guia e Farol do Cabo Raso. Iniciativa Para gru-
pos de 25 participantes, mediante inscrição
com um mês de antecedência.
Inscrições de 3ª a 6ª feira das 10h às 18h00 pelo
tel.: 214815328 ou e-mail: fmsm@cm-cascais.pt
A CASA DE SANTA MARIA - RECANTOS DE RAUL LINO Visita orientada temática, que dá a conhecer a
Casa de Santa Maria, extraordinário exemplar
da arquitectura de Raul Lino (1879-1974), os
seus espaços, cantos e recantos, elementos
decorativos e meio envolvente, bem como o
notável ciclo decorativo do séc. XVII (1698/99),
de autoria de António de Oliveira Bernardes.
Ao longo da visita dão-se também a conhecer
as características e evolução da Casa, nas
suas três fases de construção, revelando-se
as histórias, vivências e espírito das famílias
que nela habitaram.
Inscrições pelo tel.: 214815382/3 ou e-mail: ana.
maia@cm-cascais.pt.
NOVO PARqUE URbANO EM CASCAISDesde 5 de Junho, Cascais dispõe de um novo e
belo espaço verde, o Parque Urbano da Ribeira
dos Mochos. Integrado na Rede Ecológica Na-
cional, dispondo de uma área de 41 mil metros
quadrados, o Parque é de grande valor natural
e um importante corredor ecológico, que con-
tribui para a biodiversidade do Concelho.
Um parque encantador, tanto para crianças
como para adultos, que representa uma visita
irresistível nos quentes dias de Verão.
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porta DE CASCAIS
A recuperação de um conjunto de edifícios
de elevadíssima qualidade, edificados no
início do século XX e classificados como
Património Municipal, destacando-se pela
imponência das suas fachadas de inspiração
clássica, proporcionou à cidade de Lisboa
um Condomínio no qual a elegância e o
charme do passado se associam aos mais
elevados padrões de conforto do presente.
Gran Duc situa-se na Avenida Duque de
Loulé, uma das principais Avenidas Novas.
No seu interior, totalmente remodelado,
foram concebidos 45 apartamentos com ti-
pologias raras e de grande dimensão: os
T7+ 2, os T6 + 2, os T5 + 2 (ou 1); os T4 + 2
(ou 1) proporcionam áreas que atingem uns
soberbos 496 m2, sem esquecer os confor-
táveis 60 m2 de alguns encantadores apar-
tamentos T1.
Os cuidadosos trabalhos de restauro aqui
efectuados permitem considerar o con-
domínio Gran Duc como «obra nova», apre-
sentando excepcional isolamento térmico/
acústico. A utilização dos materiais de aca-
bamentos de enorme qualidade e plantas
que contemplam quartos em suites fazem de
Gran Duc uma das mais aliciantes propostas
habitacionais em toda a capital. Dotado de
140 estacionamentos em cave, cada edifício
dispõe de piscina coberta e ginásio.
Rejuvenescido, e ainda mais embelezado,
este condomínio prima pelos detalhes de
extremo bom-gosto e elegância. São esses
mesmos detalhes que hoje constituem a
mais-valia do Gran Duc.
Para a Porta da Frente, é uma honra a comer-
cialização do Condomínio Gran Duc, uma
realização do prestigiado grupo Bernardino
Gomes.
Gran Duc - LisboaO Charme do passado torna-se Presente na Avenida Duque de Loulé
Nesta fase final da obra do Estoril Sol Resi-
dence, podem dar-se boas notícias a todos
os que acreditaram que era possível cons-
truir e usufruir de um apartamento único
nesta “Escultura Contemporânea para ser
habitada”.
Em três anos, a procura da melhoria e da
inovação em diferentes vertentes do pro-
jecto foi uma constante, no sentido de sa-
tisfazer e superar as melhores expectativas
dos compradores. A título de exemplo:
• Os testes aos materiais aplicados em obra,
realizados no Laboratório Nacional de En-
genharia Civil. Trata-se de uma acção pio-
neira em edifícios de habitação em Portugal.
Dela resultarão certificados comprovativos
da qualidade dos materiais e da sua aplica-
ção, que serão entregues aos compradores
no momento da escritura.
• Poço Inglês: trata-se de uma abertura para
entrada de luz natural nos três pisos de
estacionamento junto à rampa de acesso.
Disporá de um jardim vertical e de uma peça
de água configurando uma cascata, confe-
rindo maior nobreza e luminosidade a um
espaço tradicionalmente fechado.
• Jardins Verticais, que vão ser implantados
na empena do Hotel Mirage, quebrando o seu
impacto e melhorando todo o projecto de ar-
ranjos exteriores, nomeadamente a vista dos
apartamentos virados a Nascente.
Em plena fase de acabamentos e de arranjos ex-
teriores, espera-se que o Edifício e respectivos
apartamentos estejam concluídos no final do
Verão deste ano. Junho será o mês das primeiras
vistorias e a entrega dos apartamentos e respec-
tivas escrituras está prevista para Setembro.
rico perfil histórico com a modernidade e o
conforto mais apurados nos seus acabamen-
tos e equipamentos.
Ostentando áreas desde os 91 m2 aos 349
m2, e tipologias desde o T1 ao T5, todos os
apartamentos são em Duplex, beneficiando do
estacionamento privativo do Palacete.
O Palacete de Vilhena está classificado co-
mo Património do Município de Lisboa. De
cunho pombalino e notável história, nele
foram concebidos sete apartamentos, sete
excepcionais casas, todas diferentes, todas
com uma personalidade única, tendo em
comum a conjugação da preservação do seu
Localizando-se na Rua de São Bento, que se
tornou a artéria da capital eleita pelos antiquári-
os, comerciantes de arte e galerias de design,
o Palacete de Vilhena está totalmente inserido
na zona histórica da cidade, tirando partido da
proximidade da Praça das Flores, do Chiado,
das Amoreiras, do encanto do Tejo.
Palacete de Vilhena - LisboaA Vida torna-se Arte e Património na Rua de São bento
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Estoril Sol ResidenceMelhoria e Inovação, na fase final de conclusão da obra
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O governante sublinhou que a chegada deste
balcão às empresas de mediação imobiliária é
“uma inovação que rompe com a lógica clás-
sica de espartilhamento de funções que até
há pouco tempo levava o cidadão a bater a
todas as portas para concluir o seu negócio”.
José Magalhães não tem dúvidas de que “o
serviço agora inaugurado permite acabar com
investimentos desnecessários de tempo, din-
heiro e paciência das pessoas, possibilitando
que um conjunto exigente de funções seja
executado de forma profundamente inovadora
num balcão único, uma ideia que veio para
ficar e que me leva a agradecer a colaboração
profícua da APEMIP neste desafio de redução
de custos de contexto”. O primeiro imóvel
transaccionado, através do Casa Pronta no
Seu Mediador, foi um apartamento incluído no
projecto Apartamentos Turísticos da Praia do
Atlântico, localizado no Troiaresort.
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Ao fim de apenas um ano e meio de exis-
tência, o Departamento de Arrendamentos
da Porta da Frente consolidou uma posição
privilegiada no mercado de arrendamento no
Concelho de Cascais. Pode mesmo afirmar-se
com propriedade que atingiu o lugar cimeiro,
sendo já a primeira referência neste segmen-
to em toda a zona do Estoril e de Cascais.
Procurando corresponder às exigências, so-
licitações e pedidos dos Clientes, alargou já
a sua actividade ao Concelho de Oeiras.
Substituímo-nos ao proprietário na relação com o inquilino
Contando com uma experiente e dinâmica
equipa, o Departamento não se limita a
“mediar” a relação entre proprietário e in-
quilino; possuindo uma sólida carteira de
investidores e de imóveis de alta qualidade,
“substitui” verdadeiramente o Proprietário,
tratando de todas as questões contratuais
com o Inquilino, fazendo um acompanha-
mento personalizado, prestando um apoio
completo no Check in e no Check out e
A Porta da Frente encontra-se localizada frente ao mar, num espaço de grande nobreza
e marcante historial: o Hotel Atlântico, um dos mais emblemáticos pontos do Estoril.
tratando cada um dos processos na mais
estrita confidencialidade. Desta forma, o In-
quilino pode esperar os melhores serviços
associados às melhores casas, pelo melhor
preço.
Grande divulgação do seu imóvel
De igual forma, os Proprietários têm bene-
ficiado de uma larga divulgação dos seus
imóveis junto da vasta carteira de clientes,
dos serviços de triagem, assistência jurídica
e contratual, e mesmo da manutenção dos
seus imóveis, sujeita aprovação prévia de
orçamentos. Inclusivamente o serviço de
cobranças é prestado, mediante um fee
mensal.
No muito competitivo e cada vez mais
dinâmico mercado dos arrendamentos, a
Porta da Frente pode já orgulhar-se de se
ter elevado ao lugar mais alto do pódio
desta área, podendo assegurar, a quem quer
arrendar, que tem uma porta aberta ao seu
objectivo, com resultados que superam as
expectativas mais exigentes.
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DESTAQUES
Departamento de Arrendamentos da Porta da Frente
ESTAR NO TOPO DO MERCADO É UM DESAFIO PARA CRESCER
www.portadafrente.pt Hotel Atlântico - Estrada Marginal, 8023 | Monte Estoril | 2765-249 Estoril
Tel: (+351) 21 482 68 30 | Fax: (+351) 21 486 12 68 | E-mail: info@portadafrente.pt
PF 370 - Quinta da MarinhaExcelente moradia T4+2, re-modelada, inserida em con-domínio de luxo na Quinta da Marinha Sul, com vista para o golfe. A casa inte-gra elegante pátio com uma piscina privativa.
PF 126 – Monte EstorilConfortável apartamento T2 em pequeno condomínio fechado com óptima locali-zação. Bons acabamentos. O condomínio dispõe ainda de piscina, jardim, sauna, e sala de jogos.
PF 338 - CascaisMoradia T5+2 dos anos 70 totalmente recuperada em 2008, com 350 m2 de área em lote de 723 m2. Simpático jardim com pis-cina. Zona calma.
PF 1470 - CascaisSimpático apartamento T1 inserido em condomínio privado com segurança 24h, jardim e piscina. A 2 min. do centro de Cascais. Óptimo para investimento.
PF 1217 - Gago CoutinhoMoradia com 814m2 em lote 2.625m2, parecer fa-vorável da câmara para mais área de construção. Excelente oportunidade para sede de empresa ou construção de apartamen-tos em condomínio.
PF 1334 - Parque das Nações Apartamento T3 com terra-ço de 31m2, na zona Norte do Parque das Nações. Vista de rio. 2 lugares de estacionamento.
PF 990 - LapaApartamento T3 com 1 lu-gar de garagem e zona de fácil estacionamento. Boas áreas. Vista rio.
PF 1296 - ResteloMoradia T4+2 com 3 pisos + cave. Pequeno jardim. Garagem.
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