Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt

7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt

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Cátedra Obligaciones

Concepto:

La ley parte de la base de que la convivencia, sobretodo en ciudades, no es fácil y que los propietarios

deben tener cierta tolerancia el uno para con el otro,por las olestias que las diferentes actividades sepueden producir. La refora de la !"."!! parte de labase de que las olestias #norales$ debenpadecerse en silencio, porque es iposible llegar al

nivel cero de perturbaci%n al pr%&io que vive cerca.La ley 'nicaente restringe el goce del derecho depropiedad cuando las olestia e(ceden lo tolerabley afecta el noral desenvolviiento pac)fico de lavida en sociedad.*

EXCESO EN LA NORMAL TOLERANCIA

ENTRE VECINOS:

+rt. -!/. #Las olestias que ocasionen elhuo, calor, olores, luinosidad,ruidos, vibraciones o da0os siilares por el e&ercicio de actividades en

inuebles vecinos, no debe e(ceder lanoral tolerancia teniendo en cuentalas condiciones del lugar y aunqueediare autorizaci%n adinistrativapara aqu1llas.$

EXCESO EN LA NORMAL TOLERANCIA

ENTRE VECINOS:

+rt. -!/. #Seg'n las circunstancias del caso,los &ueces pueden disponer la indenizaci%nde los da0os o la cesaci%n de talesolestias. En la aplicaci%n de estadisposici%n el &uez debe conteporizar lase(igencias de la producci%n y el respetodebido al uso regular de la propiedad,asiiso tendrá en cuenta la prioridad en eluso$

Otras normas del Código aplicables al

El derecho de propiedad no es absoluto,

ucho ás luego de la refora de la !"."!!,el art. 2!3 ahora dice/ #Es inherente a la

propiedad el derecho de poseer la cosa,

disponer o servirse de ella, usarla y gozarla$

confore a un e&ercicio regular

Otras normas del Código aplicables al

La nota al .-!! dice/ #son rec)procaente

ipuestos a los propietarios vecinos por suinter1s respectivo4 estas disposiciones no

tienen en realidad otro ob&eto que el de

deterinar los l)ites en los cuales debe

restringirse el e&ercicio noral del derecho

de propiedad, o de conciliar los intereses

opuestos de los propietarios vecinos.$

Re!"isitos:

# Relación de $ecindad/ 5o es necesario copartir

el uro edianero sino una razonable cercan)a o

contiguidad.* 5o es necesario tapoco, que se

trate de una vivienda failiar, poir lo que las

olestias pueden provenir incluso de una obra en

construcci%n o de un sitio bald)o.* +s) tabi1n no

es necesario que el inueble per&udicado sea unavivienda, puede tratarse de un coercio, industria,

escuela, etc.,

Sig"en los re!"isitos

. Molestias o da%os !"e e&cedan la normal tolerancia/

Lo que la ley proh)be es el e(ceso, no la olestia noral.*

La enunciaci%n de la ley coprende tanto las inisionesateriales coo inateriales 6por e&. El ruido y el polvilloproducido por una fábrica7.* La enueraci%n no s ta(ativa,porque luego se agrega #o da0os siilares$, con lo que

otorga un argen de discrecionalidad uy aplio al &uzgador, pudiendo incluirse las inisiones de energ)ael1ctrica o el da0o que puede ocasionar las inisiones deuna antena de transisi%n de telefon)a celular.*

. 8olestias o da0os que e(cedan la noral tolerancia/

la noral tolerancia se aprecia teniendo en cuentalas condiciones del lugar y no es %bice para quee(istan que edie #autorizaci%n adinistrativa$

La olestia tiene que asuir ciertas caracter)sticas deperanencia y repetitividad.* 5o es lo iso

tolerar que un d)a el vecino feste&e su cuplea0osa que ponga una bailanta.* Los da0os pueden serateriales o orales 6desvalorizaci%n de lapropiedad, angustias o olestias de tipo espiritual7.

3. No se re!"iere dolo o c"lpa/ el factor esnetaente ob&etivo.*

9. Legitimación/ propietario, tenedor, poseedor osiple usuario, tanto en la legitiaci%n activa coo

en la pasiva, pudiendo reclaarse contra quienproduce efectivaente el da0o 'nicaente, por e&.:uien e(plota una fábrica y produce e(cesivasinisiones.*

Legitiaci%n

Están legitiados el propietario, tenedor,poseedor o siple usuario, tanto en la

legitiaci%n activa coo en la pasiva,

pudiendo reclaarse, obviaente, contra

quien produce efectivaente el da0o,'nicaente, por e&. :uien e(plota una

fábrica y produce e(cesivas inisiones.*

Acciones:

!. La de reparaci%n de los da0os.*

. La de cesaci%n de las olestias.*

'irecti$as !"e debe contemplar el ("e)

al aplicar las sanciones:

!. ;so regular de la propiedad/ deberá verificar si el

uso es un uso regular teniendo en cuenta a una

persona de sensibilidad edia.*

. #conteporizar las e(igencias de la producci%n$

<ener en cuenta #la prioridad en el uso$, si coprouna casa al lado del aeropuerto, no puedo luego

que&are de los ruidos===== Esto es relativo.*

*actor de atrib"ción:

Ob&etivo, porque no es necesaria la culpa, ni

se perite al danificado acreditar la faltade culpa, se trata de una responsabilidad

aut%noa, supeditada 'nicaente a la

constataci%n de un problea de vecindad.*

E&imentes de responsabilidad:

Caso fortuito 6e(tra0o a la actividad7 o fuerza

ayor.*Culpa e(clusiva de la v)ctia

O de un tercero por quien no responde.*

Cargas probatorias:

:u1 tiene que probar la v)ctia===

:ue está tolerando e(cesivaente,olestias por parte del vecino.*

El da0o

El ne(o causal entre las inisiones y el

da0o.*S e p a n e s t o p o r q u e l o r e p r e g u n t o > > > > > > >

Cargas probatorias:

:u1 tiene que probar el vecino causador de

da0o para e(iirse de responsabilidad===

;na de las causales e(ientes 6interruptivas

del 5e(o causal7

<ienen que poder dar e&eplos.

S e p a n e s t o p o r q u e l o r e p r e g u n t o > > > > > > >

Entonces+ !", tipo de acción tiene el $ecino

!"e padece el da%o contract"al oe&tracontract"al-

E(tracontractual.*

P o r f a v

o r, h a g

a n u n

e s f u e r

z o, e s t u d i e n

e n g r u

p o, p o

n g a n e

& s. E t c.

E t c.

Cómo es la prescripción - .ds /",

piensan----:

La prescripción de la acción:

Cuando epieza a correr===

Cuando las olestias pasaron a serintolerables, se considera que el da0o

continuo es iprescriptible, lo que sucede,

por e&, con el riachuelo, está containado

desde hace uch)sio tiepo sin ebargola acci%n se inici% hace unos pocos a0os.*

0"rispr"dencia:

#Si la acuulaci%n de ho&as y frutosdesprendidos del pino ubicado en el terrenodel deandado pueden hacr causado eltaponaiento de la canaleta y haberproducido filtraciones de la vivienda lindera,corresponde ordenar el corte de las raas

que invaden el predio del actor para quecese el da0o$ CC y Coercial de San 8art)n,Sala ?. !!.2.@@9

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