View
235
Download
4
Category
Preview:
DESCRIPTION
FUNKCIONALNO ZEMLJIŠČE OBJEKTA – travma ali priložnost
Citation preview
FUNKCIONALNO ZEMLJIŠČE OBJEKTA –
travma ali priložnost?
Matjaž GRILC, Digi data d.o.o.
Marijana VUGRIN, Digi data d.o.o.
Tomaž ČERNE, Igea d.o.o.
VSEBINA
Kaj je urejena nepremičnina?
Kakšna je razlika med funkcionalnim
zemljiščem in gradbeno parcelo?
Zakaj bi gradbeno parcelo določili?
Kako gradbeno parcelo določiti?
Kje so gradbene parcele
evidentirane?
Kaj je urejena nepremičnina?
Upravni
akti
Stvarno-
pravno
stanje
Dejansko
stanje
• Stvarno-pravno stanje nepremičnine – Lokacija, raba, površina: zemljiški kataster in
kataster stavb
– Stvarne pravice: zemljiška knjiga
• “Pravni režimi” – Narekujejo, pogojujejo ali omejujejo način
uporabe nepremičnine in njeno stvarno pravno stanje
– Splošni ali posamični upravni akti
Kaj je urejena nepremičnina?
• Njeno stvarno-pravno stanje je urejeno
• Njeno stvarno-pravno stanje in dejansko
stanje je usklajeno s pogoji in omejitvami
iz splošnih aktov ali posamičnih aktov
• Izdani so vsi potrebni posamični upravni
akti
Kaj je urejena nepremičnina?
• Zemljiški kataster - lokacija
Kaj je urejena nepremičnina?
Kaj je urejena nepremičnina?
• Zemljiški kataster - lastnosti
Kaj je urejena nepremičnina?
• Kataster stavb - lokacija
• Kataster stavb – lastnosti in lokacija
dela stavbe
Kaj je urejena nepremičnina?
• Zemljiška knjiga – A list
Kaj je urejena nepremičnina?
• Zemljiška knjiga – B list
Kaj je urejena nepremičnina?
Če želimo, da bo zemljišče s stavbo
urejena nepremičnina mora imeti
stavba:
• gradbeno dovoljenje
• uporabno dovoljenje in
• določeno gradbeno parcelo
Kaj je urejena nepremičnina?
Kaj je urejena nepremičnina?
Razlika med funkcionalnim
zemljiščem in gradbeno parcelo
• Zakon o urejanju naselij in drugih
posegov v prostor
STAVBIŠČE
FUNKCIONALNO ZEMLJIŠČE
• Zakon o graditvi objektov
GRADBENA PARCELA
Razlika med funkcionalnim
zemljiščem in gradbeno parcelo
• Funkcionalnega zemljišča ni bilo
mogoče samostojno pravno prenašati
• Gradbena parcela je vezana izključno
na graditev objekta
Razlika med funkcionalnim
zemljiščem in gradbeno parcelo
Zakaj bi gradbeno parcelo določili?
• Uporabno dovoljenje za stavbe zgrajene pred 1967 ter enostanovanjske stavbe zgrajene na podlagi gradbenega dovoljenja?
• Gradnja enostavnega objekta po 31.12.2006
• Odmera NUSZ za nezazidana stavbna zemljišča
• Odmera komunalnega prispevka?
• Funkcionalna sposobnost objekta
• Denacionalizacija, stečaji?
Kako gradbeno parcelo določiti?
1. Lokacijska informacija
2. Preveritev stvarno-pravnega in zemljiško-
katastrskega stanja zemljišč
3. Načrt gradbenih parcel (iz LN ali predlog načrta
na podlagi LI)
4. Zahteva za določitev
5. Preveritev GJD
6. Odločba o GJD
7. Odločba o določitvi gradbene parcele
8. Geodetski postopki za ureditev nepremičnine in
ureditev stvarno-pravnega stanja
• Pred izdelavo načrta gradbene parcele je
priporočljivo preveriti stanje zemljiško-
katastrskih prikazov parcel
• Načrt gradbene parcele se izdela na
geodetskem načrtu
Kako gradbeno parcelo določiti?
• Kaj je grajeno javno dobro?
Javne ceste
Zelene površine
Železniška infrastruktura
Pristaniška infrastruktura
Letališka infrastruktura
Grajeno vodno dobro
Javni športni objekti
Kopališča
Smučišča
Pokopališča
Kako gradbeno parcelo določiti?
Kako gradbeno parcelo določiti?
Kako gradbeno parcelo določiti?
Kako gradbeno parcelo določiti?
Kje so gradbene parcele
evidentirane?
1. Lastnik objekta na podlagi pravnomočne
odločbe o določitvi gradbene parcele
lahko naroči elaborat parcelacije!
2. Označeno dvorišče v zemljiškem
katastru še ne pomeni nujno, da je
takšno dvorišče hkrati tudi bivše
funkcionalno zemljišče stavbe ali
gradbena parcela!
Kje so gradbene parcele
evidentirane?
• Evidenca gradbenih parcel (in gradbenih dovoljenj) ne obstaja.
• Smiselna bi bila njena vzpostavitev
• Do vzpostavitve je potrebno odločbe o določitvi gradbene parcele skupaj s načrtom gradbene parcele previdno hraniti!
Kje so gradbene parcele
evidentirane?
Recommended