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Les Villas de Calliste IIHAUTE-GARONNE / 31
TOULOUSE - Saint Simon
TOURNEFEUILLE
TOULOUSEcentre ville
VILLENEUVETOLOSANE
Les Villas de Calliste
GOLF
BASE DE LOISIRSLA RAMÉE
Ro
ute
de S
ain
t - S
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Rou
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t - S
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Chemin de Tucaut
Avenue du Général Einsenhower
Bouleva
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Thibau
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Route de Sey
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Loup
Ch. d
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C
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Basso
Cam
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Rocade ARC EN CIEL
Chemin Monlong
BUS LIGNE 53
AUCH
TOURNEFEUILLE
CUGNAUX
PORTET-SUR-GARONNE
COLOMIERS
PARISBORDEAUX
TARBESBIARRITZ
BASE VERTELA RAMÉE
AÉROPORT
M
LIGNE ABasso Cambo
T1
T1M
MLIGNE B
Borderouge
LIGNE BRamonville
LIGNE T1Parc Expositions
LIGNE T 1Ramonville
BLAGNAC
TOULOUSETOULOUSE
MONTPELLIERBARCELONE
LIGNE ABalma-Gramont
M
M
BUS LIGNE 54
ONCOPOLEONCOPOLE
THALÈS ALENIASPACE
THALÈS ALENIASPACE
PARC D’ACTIVITÉSDE THIBAUD
PARC D’ACTIVITÉSDE THIBAUD
PARC D’ACTIVITÉSDE BASSO CAMBOPARC D’ACTIVITÉSDE BASSO CAMBO
MÉTÉOPOLEMÉTÉOPOLE
Toulouse,l’une des villes les plus attractives de l’Hexagone
Implantée au sud-ouest de Toulouse, le quartier Saint-Simon jouit de la proximité du riche bassin d’emplois de Basso Cambo et du nouveau pôle bio-santé toulousain. Conçu pour se fondre en douceur dans le tissu environnant, ce quartier à taille résolument humaine offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’équipements publics de grande qualité.
Votre future villa est située dans un secteur résidentiel très calme, à 5 min. à pied d’un beau parc de 3000 m2 aménagé en théâtre de verdure, à 15 min. de la zone verte de la Ramée et à 18 min. d’Airbus et de Météo France. À moins de 250 m, le Cœur Marchand Tibaous accueille un grand supermarché ainsi que de nombreux services et commerces indispensables au quotidien. Une crèche multi-accueil, une école primaire, un city stade et une aire de jeux pour enfants se trouvent à 400 m seulement. Enfin, vos déplacements seront facilités grâce à la ligne de bus 53 menant directement au terminus de la ligne A du métro : l’arrêt « Tibaous » n’est en effet qu’à 4 minutes à pied.
Saint-Simon, un quartier résidentiel arboré :un modèle d’urbanisme dans la Ville rose
Entre mer Méditerranée, océan Atlantique et Pyrénées, la capitale occitane séduit par sa convivialité, sa douceur de vivre et sa vitalité. Ville d’art et d’histoire dotée d’un prestigieux patrimoine architectural et culturel, elle est aussi le troisième pôle universitaire de France, particulièrement prisé des étudiants.Très facilement accessible grâce à son dense réseau autoroutier et son aéroport international, La métropole bénéficie enfin de plus de 80 lignes de bus, de 2 lignes de métro, d’une ligne de tramway et de nombreux transports en commun interurbains.
TOURNEFEUILLE
TOULOUSEcentre ville
VILLENEUVETOLOSANE
Les Villas de Calliste
GOLF
BASE DE LOISIRSLA RAMÉE
Ro
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Chemin de Tucaut
Avenue du Général Einsenhower
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Rocade ARC EN CIEL
Chemin Monlong
BUS LIGNE 53
AUCH
TOURNEFEUILLE
CUGNAUX
PORTET-SUR-GARONNE
COLOMIERS
PARISBORDEAUX
TARBESBIARRITZ
BASE VERTELA RAMÉE
AÉROPORT
M
LIGNE ABasso Cambo
T1
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MLIGNE B
Borderouge
LIGNE BRamonville
LIGNE T1Parc Expositions
LIGNE T 1Ramonville
BLAGNAC
TOULOUSETOULOUSE
MONTPELLIERBARCELONE
LIGNE ABalma-Gramont
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BUS LIGNE 54
ONCOPOLEONCOPOLE
THALÈS ALENIASPACE
THALÈS ALENIASPACE
PARC D’ACTIVITÉSDE THIBAUD
PARC D’ACTIVITÉSDE THIBAUD
PARC D’ACTIVITÉSDE BASSO CAMBOPARC D’ACTIVITÉSDE BASSO CAMBO
MÉTÉOPOLEMÉTÉOPOLE
Rue Vicente LOPEZ-TOVAR31100 TOULOUSE
21 villas :T3 avec parking
et T4 avec garage
COMMERCES & SERVICES ENSEIGNEMENT & ÉDUCATION
- À 400 m : Groupe scolaire Tibaous,
crèche multi accueil,
- À 1,5 km : École maternelle Paul Bert,
collège de Bellefontaine
- À 5 km : Université Jean Jaurès
TRANSPORTS & ACCÈS
- À 6 min. : A 64 - Sortie 38
- À 15 min. : Métro A - St. Basso Cambo
- À 4 min. : accès RN 124
- À 400 m : Bus L. 53 - Arrêt Tibaous
- À 12 km : Toulouse centre
SPORTS & LOISIRS
- À 5 km : Base de sports et de loisirs
de La Ramée > Golf, pêche, voile,
roller, windsurf, pétanque, piscine,
canoë-kayak,
- À 2 km : Stade Marcel Sandos
- À 1 km : Parc de Saint-Simon
- À 400 m : CityStade
- À 400 m : Cœur marchand avec
tous commerces et services
- À 1,5 km : centre commercial
- À 5 km : Zone commerciale de
Portet sur Garonne
« Les Villas de Calliste II,une parenthèse de douceur citadine »
N
Rue
Vic
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Lop
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Chemin du Loup
Les Villas de Calliste- Tranche 1 -
Les Villas de Calliste- Tranche 2 -
Les Villas de Calliste- Tranche 2 -
Les Villas de Calliste- Tranche 1 -
« Les Villas de Calliste II,une parenthèse de douceur citadine »
C’est au sein d’un agréable lotissement que s’intégrent Les Villas de Calliste II. Composées de 21 maisons de 3 ou 4 pièces en R+1 et plain-pied à l’ architecture traditionnelle et au style moderne, la résidence est un véritable havre de paix à seulement 12 km du centre ville de Toulouse. Parées de façades lumineuses et de toitures en tuiles rouges, les maisons profitent d’une orientation idéale : nord-est côté rue et sud-ouest côté jardin.
Les Villas de Calliste II,la douceur de vivre près de la Ville Rose
Chaque villa possède un jardin intimiste en pleine propriété, un parking privé aérien pour les T3, un garage pour les T4. Des clôtures et des portillons aux finitions soignées parachèvent l’ensemble. Tous les accès répondent bien sûr aux normes destinées aux personnes à mobilité réduite. Les espaces verts sont également traités avec le plus grand soin : le sol est engazonné à proximité des habitations ; plus loin, des arbres caducs agrémentent les parties sud, et des arbres persistants égayent les parties nord.
« Les Villas deCalliste II ,
une conceptionde l’ agence
d’ architectureARC & FACT »
Les Villas de Calliste vous proposent une gamme de prestations dédiées au confort. Les villas se distinguent par leurs belles superficies de vie, des espaces spacieux et prêts à habiter, ainsi que par la qualité des matériaux sélectionnés.
« Lumière, grands espaces à vivreet matériaux nobles, Les Villas de Calliste II
une belle vision du confort moderne »
1ER ÉTAGE
Proposition d’aménagement intérieurd’une Villa 4 pièces avec garage
• Clôture sur rue surmontée d’un grillage en PVC blanc,• Haies séparatives entre les Villas, • Éclairage des accès extérieurs par candélabres commandés par horloge astronomique,• Espaces verts communs engazonnés, plantés d’arbres et d’arbustes variés,• Parking aérien pour les T3, Garage fermé pour les T4,
Chauffage et eau chaudesanitaire produits parchaudière gaz individuelleà condensationet Panneaux Photovoltaïques
Isolation phoniquerenforcée
Ventilation mécaniquehygroréglable basse
consommation(wc, sdb, cuisine) alliant
économies d’énergie,santé et confort
* Seul le descriptif sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel
Rez-de-Chaussée
Salle de bains entièrementmeublée et équipée :
vasque fleur d’eau sur plan postformé, meubles de rangement,
radiateur sèche-serviette
Carrelage 40 x 40en grés émaillé
et plinthes assorties
La réglementation thermique des Villas de Callistefixe aux constructeurs et aménageurs 3 exigences de résultat :
• Exigence d’efficacité énergétique du bâti - chauffage, refroidissement, éclairage, isolation performante,• Exigence de consommation maximale d’énergie primaire - Objectif de valeur moyenne en région Midi-Pyrénées de 50 kWep/m2/an,• Exigence de confort en été.
Des logementscertifiés RT2012
Placards aménagésde penderie et d’étagères
dans chacune des chambres
Sol des Chambres revêtu de parquet bois stratifié de couleur claire
Des prestations*de qualité pour un confort optimal
Cuisine équipée :évier simple bac inox
et mitigeur, plaques de cuissonvitrocéramique 4 feux,
hotte à recyclage,1 réfrigérateur colonne double porte avec bac
congélateur de classe A, meubles baset suspendu suivant implantation
de l’architecte. Faïence au mur
Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolants à faible émissivité améliorant le confort thermique d’hiver et d’été.Fermeture par volets roulantsélectriques à lames ALU
Terrasse en bois
Jardins privatifsen pleine propriété,
clôturés et engazonnés
Porte d’entrée du logement sécurisée(à âme pleine,serrure 3 points),
poignée en métal brossé, conforme auxnormes acoustiques en vigueur
Garage fermé(Villas T4)
SARL Les Villas de Calliste : 57 boulevard de l’Embouchure 31200 Toulouse - Illustrations VISIOLAB - Illustrations non contractuelles dues à une libre interprétation de l’artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques et administrativesCrédit Photos Shutterstock, Phovoir et Fotolia - Tous droits de reproduction interdits - Edition Novembre 2017
07 78 20 49 9605 61 57 49 40
RENSEIGNEMENTS & VENTES
57 boulevard de l’Embouchure31200 Toulousewww.arp-foncier.frSAS au capital de 500 000 € - Siret 408 470 250 00015
30 rue de la Paderne31770 Tournefeuillewww.lotihome.frSAS au capital de 10 000 € - Siret 806 576 776Carte de transaction professionnelle N°T2581
Les Villas de Calliste II est une co-promotion :
ARP FONCIER est membre de l’UnionNationale des Aménageurs.
LOTIHOME et ARP FONCIERune alliance d’expérience et de savoir-faire
LOTIHOME
Opérateur global de l’immobilier, à la fois promoteur, lotisseur et commercialisateur, LOTIHOME vous propose une offre de biens neufs et anciens, appartements, villas, terrains.
LOTIHOME s’engage sur le choix de bons emplacements, sur la qualité des réalisations et dans le respect de l’environnement.Son objectif est d’accompagner ses clients dans la concrétisation de leur projet immobilier jusqu’à la livraison, en accession ou en investissement locatif.
ARP FONCIER
Aménageur, promoteur et développeur sur la région toulousaine, ARP FONCIER met depuis 20 ans ses compétences en matière d’opérations d’aménagement, d’urbanisme et gestion au service des élus et des collectivités locales. Sa vocation est de créer le cadre de vie des familles en aménageant de véritables quartiers insérés dans le tissu local.
En 2017, ARP FONCIER remporte le trophée national de la «Maitrise d’Usage» pour l’aménagement de l’éco-quartier HILLÈS à LÉGUEVIN.
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