Hoja de Vida Alfonso Carrizosa Hermanos

ALFONSO CARRIZOSA HNOS LTDANEGOCIOS DE FINCA RAIZ

Fundada en 1.958

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Quienes SomosALFONSO CARRIZOSA HERMANOS LTDA, es una empresa dedicada a la prestación de servicios profesionales en el sector inmobiliario, desde el mes de Octubre de 1959, bajo escritura pública No 4153, protocolizada en la Notaría 7 del círculo de Bogotá y registrada en la Cámara de Comercio de Bogotá bajo el No 44513.  Pertenecemos a la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, contamos con el Registro Nacional de Avaluadores No. 013.

Contamos con un excelente capital humano, así como los recursos tecnológicos, financieros y físicos necesarios para la prestación de un excelente servicio en el campo inmobiliario en todas sus modalidades. Para esto tenemos a su disposición un departamento independiente en cada una de las áreas para así poderles prestar un servicio más personalizado y eficiente.

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Miembros deLonja de Propiedad Raíz de Bogotá. Concejo directivo Registro Nacional de Avaluadores. Concejo Directivo  Fiabci Concejo Directivo 

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ServiciosArrendamientosAvalúos de Bienes Muebles e InmueblesIntermediación Financiera con base en garantía hipotecaria.Venta de Inmuebles.Venta de Fincas a Nivel Nacional.Administración de Propiedad Horizontal.Gerencia y Venta de Proyectos.Diseño y Construcción.Departamento de Reparaciones & Remodelaciones.Departmento Legal.Departamento de Sistemas.

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ArrendamientosRecibo de las unidades inmobiliarias Para el recibo de las unidades inmobiliarias, requerimos previamente toda la información de los inmuebles a administrar, su localización, tipo de inmueble, documentos de cada unidad, con lo cual elaboraremos el contrato de administración  Estudio de Documentos del inmueble.Elaboración contratos de Administración.Recibo de las unidades inmobiliarias.Mantenimiento. Esta actividad tiene anexa la verificación del saneamiento administrativo, tributario y físico de las unidades inmobiliarias.

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ArrendamientosAdministración de Inmuebles: Como su nombre lo indica, es la Administración de los bienes inmuebles de nuestros clientes en calidad de mandatarios. Se regula por un Contrato de Administración que se firma en el momento de la vinculación de nuestros clientes a la Compañía.  Nos encargamos del manejo de sus inmuebles, en calidad de mandatarios.

Realizamos visitas de acuerdo a las necesidades que tenga el inmueble.

Hacemos el mantenimiento de las unidades inmobiliarias, tanto aseo como las reparaciones, previa autorización.

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ArrendamientosRealizamos los pagos del impuesto predial y valorización, previa autorización Archivo y documentación.  Conservación y Mantenimiento: Durante las visitas periódicas se realizará esta actividad con personal contratado por ALFONSO CARRIZOSA HERMANOS LTDA., se determinará las necesidades de cada unidad, y con previa autorización, realizaremos las reparaciones y mejoras convenientes para que los inmuebles mantengan su valor en el tiempo y su habitabilidad se mantenga permanentemente.

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ArrendamientosManejo y Suministro de información: Todas las actividades que se realicen con las unidades inmobiliarias tendrán un soporte en cada fólder, Tendremos un responsable del manejo de información entre el propietario y ALFONSO CARRIZOSA HERMANOS, LTDA. Este a su vez, tendrá el control y el manejo de todos los fólderes y llaves de cada unidad inmobiliaria. Seguro de Arrendamiento. Este cubre los cánones que no sean cancelados por el inquilino, incumpliendo el contrato de arrendamiento. Adicionalmente, en caso de necesitarse, la recuperación del inmueble por parte de la aseguradora, todo incluido en el costo mensual.

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Honorarios de Arrendamientos8% honorarios sobre el valor del canon de arrendamiento mas el 16% IVA.

 2.5 % (incluido IVA), Valor del seguro para el canon de arrendamiento.

 2.5% opcional valor del seguro sobre el valor de la administración.

 Adicionalmente Tenemos el seguro de servicios públicos.

 *El valor del IVA comercial del 10 %, se le cobra a la persona que toma el inmueble adicionándolo al valor del canon mensual de arrendamiento.

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ResponsabilidadGarantizada por el servicio de las compañías especializadas en Seguros de Arrendamientos de Inmuebles PROTECSA S.A. y Seguros EL LIBERTADOR.

Podemos presentar las mejores recomendaciones suministradas por miles de nuestros clientes satisfechos en todo el país.

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AvalúosNuestra oficina realiza avalúos para entidades bancarias, comerciales y personas naturales en todos los campos de avalúos, urbanos, rurales, y de maquinaria, por medio de los cuales determina el valor comercial de aquellos bienes muebles e inmuebles dentro de un mercado normal de oferta y demanda.

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Tarifas Generales Avalúos

Tarifa Mínima $ 160.000Por los primeros $100.000.000 – 1,5 por milPor los siguientes $ 400.000.000 – 1 por milPor los siguientes $ 500.000.000 – 0,75 por mil

Para valores superiores A $ 1´000.000.000 - 0,50 por mil

*Para avalúos fuera de Bogotá, tendrán un incremento de entre el 25% y el 50%.* Los valores anteriores no incluyen IVA.

Requisitos básicos para realizar avaluó:

Fotocopia de la escritura.Certificado de Libertad.

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Clientes Parciales Avalúos Alcatel de Colombia – UrbanoAeronáutica Civil.Anapoima Club Campestre - RuralAnixter de Colombia – MaquinariaArpak S.A. – Rural, maquinariaBanco de Bogotá Urbanos y Rurales‑Banco de Crédito Industriales, urbanos, ‑ruralesBanco Cafetero - UrbanoBanco Colpatria – UrbanosBanco del Estado – UrbanoBalcher Ltda. - UrbanoCámara de Industria y Comercio – UrbanoCasa Toro S.A. - UrbanoCarulla Vivero S.A. - UrbanoCisa - UrbanoCigna Seguros de Colombia S.A. Urbano‑Colombiana de Carrocerías Ltda. – Industrial

Consorcio Inmobiliario – UrbanoConfecciones Chantal - UrbanoCorporación Colpatria Urbano‑Conatex Ltda. – UrbanoCemex Colombia S.A. – VehículosCorporación Minuto de Dios - UrbanoCultural Colombiana Ltda., Santafé de Bogotá Dug S.A. – UrbanoDeceval S.A. - UrbanoEmpresa de Telecomunicaciones – UrbanoEl Retiro Centro Comercial - UrbanoEastern Electronics – Urbano Fiber Glass Colombia S.A. Urbano y RuralFiduciaria del Pacífico - Urbano y RuralFiduciaria de Crédito - Urbano y RuralFiduciaria Colpatria - Urbano y Rural.Grupo Cauchosol – UrbanoGranahorrar - Urbano

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Clientes Parciales AvalúosHernán Echavarría O., Cartagena Isla ‑MamonalHorticultura El Molino Ltda. – RuralIndustrias Alimenticias Suizo S.A. Urbano.Industrial Agrícola Ltda. Rural‑Industria E Inversiones Samper S.A Urbano y ‑RuralInstituto de Fomento Industrial – IFIInversiones Kelita.Izma Ltda Santafé de Bogotá Industrial.Laboratorios Bayer.Laboratorios Shiering S.A.Leasing de Crédito - Urbano y RuralLíneas Aereas de Espa ña – IBERIA Lonja de Propiedad Raíz – Urbano y Rural a nivel NacionalLibros y Libros S.A.Molinos Brasilia Ltda.Magna Flowers S.A. – Rural

Meltec S.A. - UrbanoMultici nes Ltda. – Urbano Notaria 25 – UrbanoOlimpica Supertiendas – UrbanoProvegas S.A. E.S.P - Rural - InstalacionesPlescom Ltda – UrbanoPolycom S.A. – Mercancias y EquiposQuimica Vulcano – UrbanoSigna Grain Ltda. - UrbanoToyota Ltda Urbano.‑Troques y plásticos S.A. - Industrial, entre otros.Universidad Piloto de Colombia – UrbanoUnifi Latinamerica – UrbanoClientes Varios.Futboll 5 Colombia Ltda.

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Hipotecas

Prestamos y colocación de dinero, administración profesional de recaudos de cartera y consejería profesional financiera.

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Propiedad HorizontalLa prestación del servicio de Administración de Propiedad Horizontal, consiste en la contratación de la representación de la persona jurídica o de la copropiedad, en todo lo concerniente a la parte prejudicial, en calidad de Mandatario. ALFONSO CARRIZOSA HERMANOS LTDA. en calidad de mandatario, prestará los servicios profesionales mediante contratación directa o indirecta (según sea el caso) en las siguientes áreas:

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Propiedad HorizontalServicio de Administración General.   Supervisión.Cobro y recaudo de cuotas de administración, directa o indirectamente.Manejo de fondos.Manejo contable.Elaboración del presupuesto.Auxiliar de administración fijo para el conjunto o edificio.Elaboración de informes operacionales y financieros.Citación a reuniones ordinarias y extraordinarias.Representación legal del edificio o conjunto.

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Propiedad HorizontalServicio de portería, recepción y vigilancia. Contempla la contratación directa o indirecta y la supervisión del personal designado para la realización de las siguientes funciones: Velar por la seguridad del edificio, conjunto o centro comercial y de sus ocupantes.Controlar el ingreso y salida de personas y vehículos.Cuidar del correcto funcionamiento de los servicios comunes.Cumplir y propender por el cumplimiento de las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal vigente, acorde con las disposiciones de la Asamblea y del Consejo de Administración.

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Propiedad HorizontalServicio de Aseo y Limpieza. Contempla la contratación directa o indirecta del personal designado, supervisión y suministro de los elementos necesarios para la correcta realización de las labores de aseo y limpieza de las áreas comunes de la copropiedad, entre ellas: 

Andenes de acceso. Parqueaderos. Recepción y área de vigilantes. Escaleras, corredores y baños comunales. Depósitos de basuras. Prados y jardines comunales. Ascensores. Paredes, puertas y vidrios comunales. Salones y áreas de recreación comunales. Terrazas comunales. Zonas húmedas.

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Propiedad HorizontalServicio de Mantenimiento de Equipos e Instalaciones. Contempla la contratación de servicios profesionales por sistema “Outsourcing”, para el mantenimiento de los equipos e instalaciones de uso comunal, mediante el establecimiento de controles preventivos tendientes a la minimización de costos y tiempos muertos por falla en los mismos. Ascensores.Equipos hidroneumáticos.Citófonos.Sistemas de vigilancia.Puertas eléctricas.Cerrojos y chapas comunales.Desagües y cañerías comunales. SIGUIENTE

Propiedad HorizontalTanques de reserva de aguas blancas.Plantas eléctricas.Calderas.Sistemas de calefacción y/o aire acondicionado.Fumigaciones y controles sanitarios.

Servicio de Mantenimiento de Cubiertas y Fachadas. Contratación de servicios profesionales para el mantenimiento de cubiertas y fachadas tipo preventivo y correctivo; este servicio contempla: Impermeabilizaciones.Inmunizaciones.Mampostería.Pintura.Ebanistería.Carpintería.Limpieza de vidrios.

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Gerencia y venta de Proyectos

Está dirigida a lograr una gestión de planeación, organización, ejecución y control de las actividades encaminadas al desarrollo de proyectos inmobiliarios. Nuestra labor de dirección no sólo implica que la Gerencia de Proyectos sea un resumen de conocimientos del sector de la construcción, sino también la de conocimientos adquiridos por la experiencia lograda en los aspectos técnicos, financieros y económicos. Unos de los sentidos básicos de la Gerencia de Proyectos es la de adelantarse a los acontecimientos, lo cual se logra con una organización del grupo de trabajo, que destine sus esfuerzos a la evolución y al éxito de su proyecto. 

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Gerencia y Venta de Proyectos

Algunos de nuestros servicios son: Consecución y negociación del terreno de acuerdo a las necesidades de el cliente. Demolición y adecuación del terreno.  Tramites y permisos de construcción y servicios públicos. Tramites Fiduciarios y Bancarios. Diseño y Construcción. Pre-ventas  

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Gerencia y Venta de Proyectos

Promesas y escrituras. Tramites notariales Asesoría, consecución y manejo de créditos personales, corporativos y constructor. Publicidad y mercadeo. Recaudos de cartera y contabilidad del Proyecto. Subrogación de créditos. 

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Venta de InmueblesAsesoramos Promoción y publicidad Atención al cliente Mercado del usado (corretaje) Venta de proyectos Nuevos Tramites integrales para la venta (documentos) Promesas Minutas Se acompaña al cliente hasta entregarle los documentos debidamente registrados.

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Venta de FincasAsesoramos Promoción y publicidad Atención al cliente Mercado del usado (corretaje) Venta de Fincas a Nivel Nacional Tramites integrales para la venta (documentos) Promesas Minutas Se acompaña al cliente hasta entregarle los documentos debidamente registrados.

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Reparaciones & Remodelaciones

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MANTENIMIENTO

Pintura Instalaciones

hidráulicas Instalaciones

sanitarias Instalaciones

eléctricas Carpintería Plomería Impermeabilizaciones Albañilería Aseo de inmuebles

REMODELACIONES

Remodelación de baños, Remodelación de

cocinas Instalación de pisos Remodelación de

ambientes

OTROS Cerrajería Cámaras, alarmas y

seguridad electrónica. Mudanzas Lavado de tapetes,

colchones y almohadas Ornamentación Insonorización Jardinería Cortinas y Persianas

Seguros GeneralesBrindamos una amplia asesoría a nuestros clientes ante las más sólidas y prestigiosas compañías aseguradoras del país, contamos con un completo portafolio de seguros para su caso particular que incluye, de acuerdo con sus necesidades, desde protección de su inmueble arrendado contra riesgos como incendio, terremoto, daños por agua... hasta sustracción y responsabilidad civil por daños ante terceros, Asonada, Motín, Conmoción Civil, Bomba, eventualidades todas que podrían representar no sólo la suspensión de sus ingresos por arrendamiento, sino grandes inversiones en su solución. Así mismo, le permite a nuestros clientes asegurar a precios muy convenientes, la vivienda en que habita y sus otras propiedades, incluidos su vehículo y bienes como muebles o equipos, contra pérdidas, daños o accidentes que afectarían considerablemente su patrimonio.

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ContabilidadRecaudo Inquilinos y Pago a Propietarios. Pago Proveedores, Administradores y Servicios. Estados de Cuenta Inquilinos y Propietarios. Administraciones.

IVA, Retención, Industria y Comercio. Certificaciones de Ingresos y Retenciones de arrendatarios y propietarios. Pago de Servicios Publicos e Impuestos Prediales. DIAN Estados Financieros. VOLVER AL

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Cartagena de Indias

cartagena@alfonsocarrizosa.comVOLVER AL

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350 5584109

350 5525166

ExperienciaUrbanización "Condominio Residencial Campestre HELIOPOLIS" Melgar Tolima, 260 Lotes Gerencia y Ventas, valor ventas por $800'000.000. Parcelación "Floresta de la Sabana"Gerencia y Ventas, valor ventas por $600.000.000. Edificio "Portal de Emaus I" Calle 70A N.5‑80, 20 ApartamentosGerencia y Ventas, valor ventas por $1'800.000.000. Edificio "Portal de Emaus II" Calle 70A N. 5‑33, 26 ApartamentosGerencia y Ventas, valor ventas $3'750.000.000.

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ExperienciaCentro Comercial "Seúl Center"Carrera 19A N. 8‑36 Ventas y Recaudo Cartera 140‑Locales y Oficinas, valor ventas por $3’500.000.000. Edificio "TEMPO"Carrera 16 N.78-75Valor ventas por $3'200.000.000.  Parcelación "El Imperio"Carmen de Apicala Venta 131 lotes primera etapa por un valor de $3’610.273.000.  Edificio "Calle 86"Carrera 6 No. 86-30, 12 ApartamentosGerencia y Ventas, valor ventas por $3’750.000.000.

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ExperienciaEdificio "IQ"Calle 98 con carrera 11 AGerencia y Ventas, valor ventas por $15.000.000.000.oo

Condominio Campestre "GRIMALDI"Carmen de Apicala.Gerencia y Ventas, valor ventas por $6.500.000.000.oo Condominio Campestre "PORTO VERDE"Carmen de Apicala.Gerencia y Ventas, valor ventas por $8.000.000.000.oo Edificio "GALEON"Bogotá Calle 127 con 7 esquina.Gerencia y Ventas, valor ventas por $24.000.000.000.oo

Colinas de Santa Ana ¨Soacha¨ Calle 1 SurVentas por $ 4.500.000.000.oo VOLVER AL

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ExperienciaEdificio “SIE “ Calle 93 # 16A-08Ventas, valor ventas por $9.000.000.000.oo

Condominio Campestre “PINAR DEL CAMPO“ CajicaVentas, valor ventas por $8.300.000.000.oo 

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Algunos de Nuestros Clientes

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Alianzas

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ContáctenosALFONSO CARRIZOSA HERMANOS LTDA.

Carrera 10 A No. 69 A – 11

PBX: 00 57 1 2557855

EMAIL: info@alfonsocarrizosa.com

WEB: www.alfonsocarrizosa.com

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Oficina Bogotá D.C.

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