View
272
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 1/38
Hukum Komersial
PerjanjianSewa Menyewa
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 2/38
Perjanjian
Perjanjian adalahsuatu peristiwa di
mana seorang berjanjike pada seorang lain
atau di mana duaorang itu saling
berjanji untukmelaksanakan sesuatu
hal (1990: Subekti !
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 3/38
Perjanjian Sewa Menyewa
suatu perjanjian dengan mana pihak yang satu
mengikat dirinya untuk memberikan kepada pihak yang
lain kenikmatan dari sesuatu barang, selama suatu waktu tertentu dengan pembayaran sesuatu harga
yang oleh pihak terakhir disanggupi pembayarannya.
(Pasal 1548 Kitab Undang undang !ukum Perdata".
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 4/38
Dasar Hukum1!Pasal 1"#0 Kitab $ndang%undang
Hukum Perdata!
#!&uku ke ''' &ab ketujuh Kitab
$ndang% undang Hukum Perdata!
"!Pasal 1 )* sampai Pasal 1+00 K$H
Perdata
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 5/38
en s% en s
Perjanjian SewaMenyewa
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 6/38
'alah suatu perbuatan yang manapihak penyewa bermaksud menyewa
suatu rumah dari pihak yangmenyewakan untuk dijadikan tempat
tinggal atau keperluan lainnya!
Sewa Menyewa Rumah
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 7/38
'alah suatu perbuatan yang mana pihakpenyewa bermaksud menyewa sebuahkios dari pihak yang menyewakan yangpada umumnya untuk tujuan komersil
atau bisnis!
Sewa Menyewa Kiospada Mall atauPertokoan
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 8/38
'alah suatu perbuatan yangmana pihak penyewa bermaksud
menyewa satuan unit rumahsusun dari pihak yangmenyewakan untuk tujuan
tempat tinggal atau komersil!
Sewa Menyewa RumahSusun
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 9/38
H-K .-/K -,'&-/P-2- P'H-K
.-3-MP 2,-/,'-/
S - M /4 -
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 10/38
Hak : menerima harga sewa yang telah ditentukan!
Kewajiban :
1! Menyerahkan barang yang disewakan kepada si penyewa (Pasal
1 0 ayat (1 K$HPerdata !
#! Memelihara barang yang disewakan sedemikian rupa (Pasal 1 0ayat (# K$HPerdata !
"! Memberikan hak kepada penyewa untuk menikmati barang yang
disewakan (Pasal1 0ayat(" K$HPerdata !
)! Melakukan pembetulan pada waktu yang sama (Pasal 1 1
K$HPerdata !
! Menanggung 5a5at dari barang yang disewakan (Pasal 1 #
K$HPerdata
Pihak yangMenyewakan
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 11/38
Pihak PenyewaHak : menerima barang yangdisewakan dalam keadaan baik!
Kewajibannya :
1! Memakai barang sewa sebagai
seorang kepala rumah tangga
yang baik6 artinya kewajiban
memakainya seakan%akan
barang itu kepunyaannya
sendiri!
#! Membayar harga sewa pada
waktu an telah ditentukan
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 12/38
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 13/38
-natomi perjanjian sewa menyewa• ,udul• Pembukaan• Komparisi• Pembuat perjanjian• Premis• .e8nisi•
7byek sewa menyewa• Pernyataan dan jaminan• ,angka waktu• Pembayaran• Setoran jaminan• Perubahan bangunan
• Penggunaan listrik dan air• Ser i5e 5harge• &iaya hukum dan materai• Pemberitahuan• Keadaan Kahar• Kejadian kelalaian•
Konsekuensi kejadian kelalaian• Penyelesaian perselisihan• -ddendum• Pengalihan• Hukum yang mengatur yuridis• Ketentuan lain%lain• 3ampiran
*klausulstandar
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 14/38
Judul
Memberikan gambaran atausekurang% kurangnya dapat diketahui
bahwa isi perjanjian tersebut
berbi5ara atau berkaitan dengan judul perjanjian tersebut!
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 15/38
Pembukaan
Merupakan permulaan dari suatuPerjanjian! Pembukaan Perjanjian
biasanya dimulai dengan kata% katasebagai berikut: ;Perjanjian SewaMenyewa ini dibuat pada hari ini6
selasa tanggal sepuluh bulan satu
tahun dua ribu dua belas (10%01%#01# !<
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 16/38
Komparisi•
Komparisi biasanya memuat identitas para pihak ataupembuat perjanjian!
• Komparisi mempunyai beberapa =ungsi6 antara lain :1! Menjelaskan para pihak yang membuat perjanjian
#! .alam kedudukan apa yang bersangkutan bertindak"! &erdasarkan apa kedudukannya tersebut)! &ahwa dia 5akap dan berwenang melakukan tindakan hukum
yang disebutkan dalam perjanjian! Mempunyai hak untuk melakukan tindakan yang dinyatakan
dalam perjanjian!
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 17/38
PembuatPerjanjian
• Pembuat perjanjian yangbersangkutan dapat bertindak6antara lain :1! $ntuk dirinya sendiri sebagai pribadi#! $ntuk dan atas nama badan hukum
atau badan usaha
"! Sebagai kuasa dan atau penerimakuasa berdasarkan surat kuasa!
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 18/38
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 19/38
Defnisi
.itujukan untukmemudahkan para
pihak dalammemba5a isi
perjanjian sehinggakalimat yang
dijelaskan se5arapanjang lebar dapatdi buat dengan kata%
kata yang lebih e=ekti=dan sin kat!
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 20/38
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 21/38
Pernyataan dan Jaminan*• Suatu pernyataan dan jaminan yang
diberikan oleh pihak yang satukepada pihak yang lain mengenai :? ketepatan waktu pembayaran sewa? perolehan peri@inan? keamanan dan =asilitas objek sewa
? tanggung jawab para pihak dan lainnyayang dimuat dalam perjanjian
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 22/38
Jan ka !aktu *• Masa berlaku dari suatu
perjanjian• .isepakati antara para
pihak• .inyatakan se5ara tegas
dalam perjanjian
Jan ka !aktu *• Masa berlaku dari suatu
perjanjian• .isepakati antara para
pihak• .inyatakan se5ara tegas
dalam perjanjian
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 23/38
Pembayara
nMemuat masalah
kewajiban pembayaran :
bagaimana pembayarandilakukan6 waktu
pembayaran6alamat
rekening pembayaran!
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 24/38
Setoran Jaminan**
• Pembayaran setoran jaminan dengan jumlah
yang disepakati para pihak!
• .igunakan sebagai jaminan agar pihakpenyewa memenuhi
kewajibannya kepada pihakyang menyewakan selama jangka waktu sewa
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 25/38
Perubahan
"an unan**Diperlukan dalam hal adanyaperubahan tata letak objek sewa
yan dilakukan oleh pihak yanmenyewakan den an ijin terlebihdahulu kepada penyewa sebelum
perubahan tata letak objek sewatersebut dilakukan
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 26/38
S #i$
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 27/38
Ser#i$e%har e**
• &iaya%biaya yang wajib dibayaroleh pihak penyewa kepadapihak yang menyewakan
• &iasanya di muat dalamperjanjian sewa kios padamall6 apartement6 dan lainnya!
• &iaya%biaya yang termasukdalam Ser i5e Aharge antaralain : biaya kebersihan6keamanan6 pemeliharaanbangunan6 biaya pemakaian-A Sentral di area umum (diluar objek sewa dan lain%lain
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 28/38
"iaya Hukum dan "iayaMaterai*
&iaya yang akandibebankan kepadapara pihak perihal
pembuatan perjanjiansewa6 yaitu biaya
materai atau biaya
notaris dalam haldibuat dalam bentuk
akta notaris
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 29/38
Pemberitahuan*
-dalah setiappemberitahuan6 persetujuan6
atau komunikasi yangdiberikan6 diserahkan6 atau
dikirimkan ataudikomunikasikan kepada
salah satu pihak oleh pihaklainnya baik dalam bentukdokumen tertulis ataupunemail sehubungan dengan
isi dari perjanjian
K
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 30/38
Kea aanKahar*
Suatu keadaan memaksa yang berada di
luar kemampuan para pihak (manusiadan atau merupakan kekuatan alam
tanpa 5ampur tangan manusia dan tidakdapat dihindari!
.alam hal salah satu pihak tidak dapatmelakukan kewajibannya karena KeadaanKahar6 maka ia tidak akan dianggap lalai
terhadap perjanjian
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 31/38
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 32/38
Konsekuensi
Kejadian Kelalaian*
-kibat tertentu yang akan diterimaoleh pihak yang melakukan kelalaiansebagaimana diatur di dalam klausul
kejadian kelalaian
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 33/38
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 34/38
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 35/38
Pen alihan*
Suatu klausul yanmen atur jika salahsatu pihak sewaktu'
waktu men alihkanhak dan kewajibannyadalam perjanjian ini
kepada pihak lainsebelum jan ka waktu
berakhir
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 36/38
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 37/38
8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa
http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 38/38
3ampiran
'n=ormasi 7bjek SewaCasilitas 7bjek Sewa.enah 7bjek Sewa&erita -5ara Serah Derima7bjek SewaSurat Kon8rmasi Pemesanan
Recommended