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IL MUTUO IPOTECARIO
A cura del dott.
Tomas Lanaro
Direttore di Filiale presso
Veneto Banca scpa – Filiale di Bassano Del Grappa
I SOGGETTI INTERESSATI
CLIENTE/RICHIEDENT
E
NOTAIO
ISTITUTO DI CREDITO
2
MUTUO IPOTECARIO*
* IL MUTUO IPOTECARIO E’ IL CONTRATTO DI PRESTITO ATTRAVERSO IL QUALE LA BANCA
CONSEGNA UNA CERTA SOMMA AL CLIENTE, IL QUALE SI IMPEGNA A RESTITUIRLA, ATTRAVERSO
RATE DI RIMBORSO COMPRENSIVE DI INTERESSI, A SCADENZE PREFISSATE OFFRENDO COME
GARANZIA L’IPOTECA DI UN IMMOBILE
GLI SCOPI
ACQUISTO IMMOBILE DA ADIBIRE
AD ABITAZIONE PRINCIPALE
ACQUISTO ALTRO IMMOBILE
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA
COSTRUZIONE IMMOBILE
LIQUIDITA’
CONSOLIDO PASSIVITA’
3
LA GARANZIA PRINCIPALE
IPOTECA
4
VALORE DELL’IMMOBILE
GRADO E IMPORTO DELL’IPOTECA
CONSERVATORIA
DEL COMUNE
CENNI SULLE AGEVOLAZIONI
FISCALI SUL MUTUO
ACQUISTO 1° CASA
IMPOSTA SOSTITUTIVA
AGEVOLATA 0,25% ANZICHE’ 2%
DETRAZIONE INTERESSI PASSIVI
19% MASSIMO 4000 EURO PER
ANNO DI IMPOSTA
5
DOCUMENTAZIONE PER
MUTUO PER ACQUISTO
DOCUMENTAZIONE REDDITI (UNICO,730,
ULTIME DUE BUSTE PAGA)
PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA/ATTO DI
COMPR/ATTO DI DONAZIONE/ ATTO DI
PROVENIENZA DELL’IMMOBILE
PLANIMETRIA CATASTALE
ESTRATTO DATI CATASTALI
DOCUMENTO D’IDENTITA’ E CODICE FISCALE
ESTRATTO DEL CERTIFICATO DI MATRIMONIO
CERTIFICATO DI ABITABILITA’
6
DOCUMENTAZIONE MUTUO
PER RISTRUTTURAZIONE O
COSTRUZIONE
PROGETTO
ESTRATTTO DI MAPPA CORREDATO DA
DOCUMENTI RELATIVI A FUSIONE CATASTALI
COMPUTO METRICO ESTIMATIVO
PREVENTIVI DI SPESA O FATTURE GIA’
SOSTENUTE
COMUNICAZIONE INIZIO LAVORI
7
LE CONDIZIONI DEL MUTUO
IPOTECARIO: UN CASO
PRATICO
EURIBOR
360 09/10 08/10 07/10 06/10
1 Mese -0.11 -0.11 -0.11 -0.11
3 Mesi -0.05 -0.05 -0.05 -0.05
6 Mesi 0.03 0.03 0.03 0.03
12 Mesi 0.14 0.14 0.14 0.14
8
E A TASSO FISSO
EURIRS1 09/10 08/10 07/10
5 anni 0.38 0.37 0.38
10 anni 1.01 0.97 0.99
15 anni 1.37 1.33 1.35
20 anni 1.54 1.48 1.50
25 anni 1.55 1.51 1.54
30 anni 1.56 1.52 1.54
11
E LE ALTRE SPESE DEL
MUTUO IPOTECARIO SPESE ISTRUTTORIA
SPESE PERIZIA
SPESE INCASSO RATA
PENALE ESTINZIONE ANTICIPATA
(ACQUISTO PRIMA CASA ESENTE)
IMPOSTA SOSTITUTIVA (PRIMA
CASA PARI ALLO 0,25%)
ASSICURAZIONE INCENDIO
SPESE NOTARILI 13
I MINI TASSI FANNO VOLARE I
MUTUI PER LE NUOVE EROGAZIONI DI
MUTUI PER L’ACQUISTO DI
IMMOBILI NEL PERIODO GENNAIO-
AGOSTO 2015 SI E’ REGISTRATO
UN INCREMENTO DELL’86,1%
(FONTE ABI).
SULLE NUOVE EROGAZIONI I
MUTUI A TASSO VAR.
RAPPRESENTANO IL 48,3%, IL
RESTO A TASSO FISSO 14
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