Informe Mantenimiento.2010

Informe de Gestión Cispata Marina HotelAño 2010

CISPATA PROMOTORA HOTELERA S.A.“EN REESTRUCTURACIÓN”

LA IMAGEN O IDENTIDAD CORPORATIVA

La Imagen Corporativa es un factor de fundamental importancia para el posicionamiento de una empresa, si la Identidad Corporativa atrae la atención, es fácil de expresar credibilidad y confianza, entonces será fácil de recordar y el posicionamiento de la empresa será sólido y duradero, ya que la Marca ampara el producto.

MANTENIMIENTO VALLAS, AVISOS Y LOGOS INSTITUCIONAL

Mantenimiento e Impresión Valla Entrada San Antero:Mantenimiento e Impresión Valla Entrada San Antero: Limpieza y cepillada de estructuras, aplicación de anticorrosivo, desmontaje de todas las laminas, mantenimiento general y latonería, reinstalación de laminas y lona impresa, impresión digital en material para exterior en tintas UV para intemperie. Reflectores de 400 vt. (2 unidades), luz blanca, con brazo en tubería metálica.

Aviso Entrada Principal de Cispata:Aviso Entrada Principal de Cispata: Conservando el logo original el cual fue rediseñado ya que no se conservaban los pantones originales se reconstruyo y se pinto el Aviso.

Aviso Entrada Recepción:Aviso Entrada Recepción: Se lavo la fachada, se pinto y se retoco el Aviso ubicado al lado de la Recepción.

o Logo Oficinas: Fabricación del logotipo del establecimiento “Cispata “Cispata Marina HotelMarina Hotel” en aluminio fundido con frente en acero inoxidable brillado.

VALLA ENTRADA SAN ANTERO - CÓRDOBAVALLA ENTRADA SAN ANTERO - CÓRDOBA

ESTADO INICIAL AVISO ENTRADA PRINCIPAL CISPATA

AVISO ENTRADA PRINCIPAL DE CISPATA

ESTADO ACTUAL AVISO ENTRADA PRINCIPAL CISPATA

AVISO ENTRADA A LA RECEPCIÓN

CAMBIO LOGO INSTITUCIONAL OFICINAS

MANTENIMIENTO DE PINTURA A OFICINAS

Oficinas Administrativas: Se cambio la pintura las oficinas administrativas por color azul y blanco únicamente y se pinto también el techo conservando el brillo de la madera.

ESTADO INICIAL OFICINAS ADMINISTRATIVAS

CAMBIO DE PINTURA OFICINAS

REPARACIÓN ENTRADA PRINCIPAL

Carretera Entrada PrincipalCarretera Entrada Principal: Se limpiaron las cunetas, se realizaron nuevas zanjas a lado y lado de la carretera para que el agua lluvia circule, se procedió a tapar los huecos con recebo.

Cerco Entrada Principal De CispataCerco Entrada Principal De Cispata: Se organizo el cerco desde la entrada hasta la recepción, pintando los postes que sirven como soporte con pintura blanca, se realizo la siembra en 170 metros lineales de 680 árboles de limoncillo swingla, el cual a la vez sirve como cerco, con el fin de cubrir la visibilidad de algunos sectores.

Siembra de Plantas OrnamentalesSiembra de Plantas Ornamentales: Se sembraran (355) plantas de Coral Enano, (10) Palmas de Coco, (12) Jazmín de Noche, en las siguientes áreas: planta aguas residuales, apartamentos, casas, recepción y letrero entrada principal del hotel.

CARRETERA ENTRADA PRINCIPAL

ESTADO ENTRADA PRINCIPAL

IMPERMEABILIZACIÓN DE MUROS EXTERIORES EN TANQUES

Composición y Detalle: Dado el deterioro de los muros externos de las plantas de tratamiento de agua potable y residuales, se realizo el mantenimiento y/o reparación de aproximadamente 355 mts2.

Limpieza de superficie Retiro del revoque en mal estado Se realizaron los resanes necesarios con revoque modificado Sello de fisuras y resane con fragua rápido Emboquillado de desagües y tuberías. Refuerzo de aristas con concremix Aplicación de dos capas de cerancryl gris

PARTE EXTERNA MUROS TANQUES AGUA POTABLE Y RESIDUAL

IMPERMEABILIZACIÓN DE TANQUES

TECHO PLANTA AGUA POTABLE

Reparación TechoReparación Techo: Se cambio toda la estructura de la madera al igual que laminas de zinc oxidadas.

Se retiro toda la estructura del techo en mal estado Se fabrico nueva estructura para montaje del nuevo techo con madera

totalmente nueva Se utilizaron tejas plásticas marca Rotoplast en color verde Se recuperaron estructuras metálicas y se fabricaron cerchas para refuerzo del

techo y se instalaron varetas en parte intermedia de las laminas plásticas para evitar curvaturas en espacios muy amplios.

TECHO PLANTA AGUA POTABLE

CONSTRUCCIÓN TECHO AGUA POTABLE

REFUERZO TECHO TANQUE

MANTENIMIENTO PISCINA NO. 01

Reparación Piscinas: Después del vaciado por gravedad de una de las piscinas, se procedió a reparar las fugas detectadas, haciendo uso del mismo producto y procedimiento utilizado en la impermeabilización de los muros de los tanques de aguas, quedando esta en perfectas condiciones, también se realizó prueba de pintura en los bordes de las piscinas con Cerancryl, cemento blanco y polvo amarillo, arrojando buenos resultados.

MANTENIMIENTO DE PISCINA N° 1

PROCESO MANTENIMIENTO PISCINA

ESTADO PISCINA No. 01

CORRECCIÓN FISURAS TERRAZAS 2DO. PISO CASAS Y SUITE

Fisuras En Terrazas: Se corrigieron las fisuras de las terrazas del segundo piso de las dieciséis (16) casas y las dos (2) suite del área de apartamentos, utilizando el procedimiento para impermeabilización de terrazas con el producto ELASTOSIL y tela no tejida, reparación que consistió en:

Preparación de superficie, retirando todo el material contaminante

Se aplico un imprimante para adherencia del producto, preparado una parte de ELASTOSIL y una parte de agua

Se pego la tela en la fisura aplicando ELASTOSIL debajo y encima de la tela, posteriormente se aplico dos manos del producto en toda el área, dejándolo secar

Para el acabado final se aplico PINTURA KORAZA para protección de la impermeabilización de los rayos solares.

ESTADO INICIAL TERRAZAS

MANTENIMIENTO TERRAZAS

MANTENIMIENTO TECHOS CASAS Y RESTAURANTE

En algunas casas se recuperaron las tejas shingle que se habían caído por cristalización.

Se repararon los canales con laminas de zinc y palma nueva a la cocina del restaurante sector piscinas.

RECUPERACION TEJA SHINGLE

MANTENIMIENTO TECHO RESTAURANTE

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MANTENIMIENTO MADERA Y MUROS EN CONCRETO

Estructura Externa De Madera Y CementoEstructura Externa De Madera Y Cemento: Mantenimiento con pintura BARNEX a la madera de apartamentos, casas y con pintura acrílica impermeable a todas las bases de concreto de los apartamentos y de las casas.

MANTENIMIENTO PARTE EXTERIOR APARTAMENTOS

MANTENIMIENTO ESTRUCTURA DE MADERA PARTE EXTERIOR APARTAMENTOS

VISTA EXTERIOR CASAS

VISTA EXTERIOR APARTAMENTOS

REPARACION MUELLES Y OTROS

Se reconstruyeron 12 metros de muelle al lado de la bomba de combustible, paso de acceso a la playa, cambiando pilotes y madera

Reparación total del muelle, parte lateral adoquinado camino a las casas.

Se reconstruyo la caseta frente a la cancha de voleibol

REPARACION MUELLES

MUELLE SECTOR AGUAMARINA Y AREA CASAS

RECONSTRUCCIÓN CASETA CANCHA VOLEIBOL

MANTENIMIENTO PUENTE ACCESO A LAS CASAS

Detalles Mantenimiento: Por deterioro en la pintura inicial de la estructura, se hizo necesario el mantenimiento de impermeabilización de la madera nuevamente, la cual se realizo con un producto recomendado por la INMUNIZADORA SERYE.

PROCESO MANTENIMIENTO PUENTE CASAS

ESTADO ACTUAL PUENTE CASAS

REPARACION Y MANTENIMIENTO BAÑOS ZONAS COMUNES

Baños Zona Piscinas, Aguamarina y BucanerosBaños Zona Piscinas, Aguamarina y Bucaneros:: Se Pintaron con pintura únicamente BLANCA todos los baños, por deterioro se cambiaron todos los ESPEJOS por material de muy buena calidad, se instalaron DISPENSADORES para papel higiénico, toallas, jabón y en todas las unidades solo dispensadores de papel higiénico.

Para el trabajo de instalación de dispensadores y decoración contamos con la asesoría de productos FAMILIA.

MANTENIMIENTO BAÑOS ZONAS COMUNES

ACABADO BAÑOS E INSTALACIÓN DISPENSADORES

REPARACION Y MANTENIMIENTO PLANTA AGUA POTABLE

• Cambio Del Tanque Del Hidroflot: El tanque existente de 550ls no presentaba pulmón lo que ocasionaba un funcionamiento más prolongado del las motobombas, un mayor desgaste y mayor consumo de energía, y se realizo el cambio por una tanque de 330ls de mejor tecnología.

• Se realizo cambio de las bombas dosificadoras existentes ya que por los altibajos de la energía del sector se dañan con gran facilidad. El sistema implementado fue dosificación tipo venturi los cuales funcionan de modo estático.

CAMBIO DEL TANQUE DEL HIDROFLOT

CAMBIO DOSIFICADORES

REPARACION DE CULATA BLOQUE IMPAR APARTAMENTOS 117, 209 y 115

Detalles De La Reparación: Se hace referencia a los muros finales del remate de la construcción hacia el canal principal, Incluye la construcción de fundaciones para muros de arrostramiento, así como para el refuerzo de las vigas de piso; construcción de vigas en concreto y muros en mampostería de bloque de cemento para el reemplazo del pórtico de madera y de las vigas de madera laminada que están deterioradas; construcción de muros de estabilidad necesarios para garantizar la integridad de todo el conjunto de la estructura; reemplazo o reconstrucción de elementos de madera indispensables para el funcionamiento correcto de la estructura.

En el mes de noviembre de 2010 se le dio inicio a esta obra que fue terminada

en su totalidad. Esta se venia ya gestando con la asesorìa del Arquitecto Carlos Arango Montoya, de la firma TECNICA & ARQUITECTURA y se llevo a cabo con personal vinculado laboralmente a CISPATA contando con la Interventoria del Ingeniero Civil AURO MORALES ATENCIO y la supervisión del administrador de Cispata JUAN CARLOS CASTRILLON SOTO.

ESTADO INICIAL CULATAS BLOQUE IMPAR

PROCESO DE REPARACION

PROCESO DE REPARACION

ESTADO ACTUAL CULATAS

REPARACION SUBESTACION APARTAMENTOS

A principios de diciembre se presento daño en los circuitos de energía que cubre el sector de apartamentos, este se origino en el gabinete metálico, deposito planta eléctrica del sector de apartamentos.

El trabajo realizado incluyo el mantenimiento del tablero eléctrico Adecuación del sistema a tierra de la subestación Cambio conos premoldeados, cambio cajas primarias Cambio de fusibles en el seccionador de la subestación Reparación y mantenimiento del gabinete

REPARACIÓN GABINETE METALICO PLANTA ELÉCTRICA APARTAMENTOS

GABINETE METÁLICO PLANTA ELÉCTRICA APARTAMENTOS

REPARACIÓN CARRETERA ACCESO APARTAMENTOS

Con el respaldo de algunos representantes del Municipio de San Antero - Alcaldía Municipal, entre ellos: El señor Alcalde, LORMANDY MARTINEZ, la señora Secretaria de Turismo, ASLHY ARGEL y el señor Secretario de Obras Publicas, JORGE ALVAREZ, se pudo reparar dicho tramo de esta carretera el cual debido al crudo invierno de fin de año estaba bastante deteriorado, contamos con maquinaria, personal y material de recebo para relleno de los huecos, al igual que la poda de la maleza.

ESTADO CARRETERA APARTAMENTOS

ESTADO ACTUAL CARRETERA APARTAMENTOS

FIN INFORME DE MANTENIMIENTO

Con Lo Anterior Damos Por Presentado El Informe De Mantenimiento Del Establecimiento CISPATA MARINA HOTEL, Del Periodo 2010.