Inspección Del Consorcio LMC1116

INSPECCININMOBILIARIOyADMINISTRATIVO,1ra.Etapa.CONSORCIOLMC1116Fecha:27/7/2015IntegrantesdelConsejodePropietarios:UF005,006,007,011,018conmandatodeAsamblea15deAbril2015BlogInformativodelconsorcio:http://lmc1116.blogspot.com.ar/

OBJETO: Adecuarse a las Atribuciones del Consejo de Propietarios segn el nuevo CCyCom que rige desde el 1 de Agosto del 2015. Fuentes consultadas: publicaciones de la Cmara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias. Liga del Consorcista ZonasObservadasinSitu:EspaciosComunes:TerrazaComn,Techoymembranas10Piso,TanquesdeAguadeTerraza,TanquesdeAguaPrimariosSubsuelo,AscensoresPpalydeServicio,PasillosyEscaleras,CocherasPBySubsuelo,Bauleras,SaladeGas,DepsitoSubsuelo,SaladeAscensores,Halldeentrada,VeredaFrentedelConsorcio.UnidadesFuncionales:EnestaetapasecreaunalistadeatencinespecialalasUnidadesFuncionalesqueacontinuacinsedetallanyquedesdehaceyamuchosmesessolicitanselesatiendadaosquecorrespondenseanatendidasporelConsorcioyquejamsobtuvieronrespuestasatisfactoria.Estasson:UF18,UF17,UF003,UF006Estadofinanciero:BalancesyLiquidacindeExpensasPerodos20032015(AdministracionesDePaulis,Rveda,Igeprop)MARCOJURDICOLEGAL.ATRIBUCIONESDELCONSEJODECOPROPIEDADLoscambiosexperimentadosenelnuevoCCyComsonsignificativos,yaquesielconsejodepropietariostienecomoatribucincontrolarlosaspectoseconmicosyfinancierosdelconsorcio,tendrresponsabilidadsobrelosmanejosquehagaeladministradorsobrelosfondosdelconsorcio.NuevoCdigoCivil.Art.2.064definealconsejodepropietarios:CAPTULO6[Consejodepropietarios]ARTCULO2064.Atribuciones.Laasambleapuededesignarunconsejointegradoporpropietarios,conlassiguientesatribuciones:a)convocaralaasambleayredactarelordendeldasiporcualquiercausaeladministradoromitehacerlob)controlarlosaspectoseconmicosyfinancierosdelconsorcioc)autorizaraladministradorparadisponerdelfondodereserva,antegastosimprevistosymayoresquelosordinariosd)darconformidadconelnombramientoydespidodelpersonaldelconsorcioe)ejercerlaadministracindelconsorcioencasodevacanciaoausenciadeladministrador,yconvocaralaasambleasielcargoestvacantedentrodelosTREINTA(30)dasdeproducidalavacancia.Exceptoloscasosindicadosenesteartculo,elconsejodepropietariosnosustituyealadministrador,nipuedecumplirsusobligaciones.

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CONCLUSIONESPARCIALES:

1) SOLICTESEALADMINISTRADORIGNACIOGUTIRREZEGUAELESTADODEACTIVOSENCARTERAENU$SDELCONSORCIODESDESUASUNCINALAFECHA.SecompruebaquelagestinsalienteRVEDA2010declaraunactivoenmonedaextranjeraenpoderdelConsejodeAdministracinquenosecontabilizanideclaraenlasLiquidacionesdeExpensascomoastampocoenlosBALANCESdesuGestin.VerANEXO1LiquidacindeExpensasentraspasodeAdministracinDepaulisRoveda|RovedaIgeprop.Setrataderesolvereldestinodeunasumade2.675U$SenpoderdelConsejodeAdministracinconfechaNov2010.

2) SerecomiendaencalidaddeURGENTE,atenderlareparacintotaldelassiguientesreasafectadasquecomprometenlaseguridaddelconsorciotodoespecficamenteenSALADEMEDIDORESdeGASyfiltracionesprovenientesdelaveredaexterior,respiraderoyguardaganadoenaccesoacocheras.ColumnadeAguaSistemaAntiIncendiosdeBomberos,INOPERABLE.FotografasANEXO2

3) SerecomiendalareparacinURGENTEdeTerrazaPiso10deledificiosectorFrenteyFondodondeexistenprdidasdeaguapermanentesqueprovocanestancamientoyfiltracionesentodoelsector.Haymembranasenmalestadodeconservacinenambossectores.CajadeCABLEVISINtotalmenteabierta.VerFotografasANEXO3.

4) SerecomiendareparacinURGENTEenpuertasdeAscensorPpalydeServiciodadoqueelcierredefectuosodesuspuertasrevelanmalestadodelascerraduraselctricasenvariospisosyprovocaquelosmismosquedenfueradeservicioconelriesgodequeloshabitantesquedenatrapadossinposibilidaddeauxilioenloshorariosdondeelencargadonoestpresente.SehaceespecialrecomendacindereacondicionarelAscensordeServiciocuyoestadodemantenimientoeninteriordelcochecomosupisoesantihiginicoeindecoroso.IdemPuertadeAscensorPpalenPB.VerFotografasANEXO4

5) PresupuestaryReparardaosenlasUnidadesFuncionalesUF18,UF17,UF003,UF006.VerFotografasAnexo5

6) Elsectordeentrepisosporescalerastienevariasesclusasabiertaspermanentementedondeinsectosyroedorespuedenaccederdesdeelexterior.Asmismoseencuentranenelconductocablescoaxilydecorrienteelctricaquenodeberanencontrarseenesesectorlindantealoscaosdegasexistentes.VerFotografasAnexo6

7) Todoslospisosyparedesdelospasillosyescalerasdeserviciorequierendelimpiezaespecial,reparacionesdeboquetesypinturaengeneraldadoqueelaspectodelmismoestotalmenteindecoroso.LASESCALERASDESERVICIOCARECENDECINTAANTIDESLIZANTE,LOQUEPROVOCAUNSERIORIESGODEACCIDENTESPARAOPERARIOSYHABITANTES.VerFotografasAnexo7

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ANEXO1.LTIMALIQUIDACINDEEXPENSASDELAADMINISTRACINDEPAULIS.Oct.2006

ULTIMALIQUIDACINDEEXPENSASDEADMINISTRACINROVEDA.Nov.2010Pag.3

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ANEXO2.GRAVESFILTRACIONESDEHUMEDADENSALADEGASYSALADEDEPSITODELSUBSUELOQUEPROVOCANCORROSINENCAOSYMEDIDORESDEGAS.CLARABOYADEAIREACINTOTALMENTEOBSTRUIDA.FALTADRENAJEENGUARDAGANADOENACCESOAGARAJE.BALDOSONESDEVEREDASQUEBRADOSENVEREDADELFRENTE.SISTEMADEAGUADEBOMBEROSINOPERABLE.

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FINANEXO2.

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ANEXO3.SectorTerrazadelnivelPiso10mo.FrenteyTerrazacomunconprdidasdeaguapermanentesyfiltraciones.JuntasdeDilatacinabiertas.Membranasconzonasdeconsiderabledesgastegeneral.Columnasdeventilacinobstruidasconverdn.

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Carpetaimpermeabilizadoradesgastada.Juntasdeinfiltracin.Zonaterrazadel9no.A

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ANEXO4.ASCENSORDESERVICIO.Estadodepinturainteriordelcocheascensorenestadodeplorable.Idempisodelmismo.

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ANEXO6y7.Pasillos,descansos,paredesyescalerasdeservicio.ZonadeBauleras.BaulerasdeBicicletas.CaosdeDesagecloacalenSubSuelo.

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