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LA RÉSIDENCE ÉTUDIANTE AU CŒUR DES MINIMES
Cité millénaire au patrimoine historique passionnant, La Rochelle est une ville dynamique et tournée vers l’avenir qui se distingue par ses innovations écologiques urbaines ambitieuses, son industrie navale, mais aussi ses établissements d’études supérieures de renom. Entre Nantes et Bordeaux et à moins de 3 h de TGV de Paris, La Rochelle offre le meilleur pour vivre et étudier.
Dans cette ville où l’on compte 13 000 étudiants pour une agglomération totale de
près de 160 000 rochelais, près d’un habitant sur dix suit ici des études supérieures.
L’essentiel de cette dynamique activité étudiante s’organise dans le quartier
réputé et recherché des Minimes qui compte de grandes écoles à la réputation
internationale et des classes préparatoires nombreuses. Avec le Technoforum, la
Faculté de Lettres, de Langues, des Arts et
des Sciences, l’Eurocentre, le groupe Sup
de Co, la Faculté de Droit et de Gestion,
l’École d’ingénieurs en génie des systèmes
industriels, l’IAE ou l’ISFAC, le quartier
concentre le meilleur de l’enseignement
supérieur.
Ce lieu entièrement dédié aux étudiants
dispose aussi d’équipements de qualité
qui participent à une vie scolaire de
qualité avec notamment une bibliothèque
universitaire de 950 places, une médiathèque, des restaurants, une maison de
l’étudiant ou des infrastructures sportives dernier cri. On trouve même un complexe
de cinéma de douze salles. Mais le quartier possède d’autres atouts pour séduire
cette population jeune pour qui la qualité de vie est essentielle aux études.
Avec la présence d’un des plus grands ports de plaisance d’Europe et de la belle
plage des Minimes, La Rochelle, dont le taux d’ensoleillement est proche de celui de
la Côte d’Azur, a décidément tout pour plaire à une population d’étudiants exigeants.
LA ROCHELLE, LA VILLE D’HISTOIRE PLEINE D’AVENIR
Dynamique et créatrice d’emplois,
l’économie de La Rochelle est por-
tée par trois secteurs forts. Le nau-
tisme d’abord. Avec pas moins de trois
ports sur son territoire, dédiés à la
pêche, à la plaisance ou au commerce,
La Rochelle est un véritable pilier éco-
nomique régional. Le secteur réalise,
avec l’activité des chantiers navales,
un chiffre d’affaire annuel de 2,3 mil-
lions d’euros et fait travailler plus
de 300 entreprises. Mais la filière du
nautisme n’est pas le seul atout éco-
nomique de la région. L’industrie
ferroviaire est ici bien présente grâce
à l’entreprise Alstom qui construit TGV,
métros et tramways à destination du
monde entier. Enfin, avec 350 millions
d’euros de chiffre d’affaire, l’industrie
agro-alimentaire est un pôle d’ex-
cellence en plein développe-
ment dans la région avec
1700 emplois directement
attribués au secteur.
Entre savoir-faire et
innovation, l’écono-
mie locale est décidé-
ment plein d’avenir.
UNE ÉCONOMIE QUI A LE VENT EN POUPE
Si le quartier des Minimes ne manque pas de lieux
pour se divertir, le centre-ville animé de la Rochelle est
facilement accessible. Quand vient la fin de semaine,
ses ruelles pittoresques à la vie nocturne intense et
festive sont très prisées des étudiants. Un dynamisme
qui s’affiche aussi tout au long de l’année, grâce aux
nombreux évènements qui se succèdent et animent la
ville : le salon nautique international, le festival interna-
tional du film, celui de la fiction TV ou bien encore les
Francofolies, un des évènements majeurs de la scène
musicale française.
Conviviale et pleine de vie, la ville a décidément tout pour
plaire aux étudiants, mais pas uniquement. Avec plus de
4 millions de visiteurs annuels, le bord de mer et l’am-
biance unique de cette ancienne forteresse maritime font
de La Rochelle une destination touristique et très prisée.
UNE VIE ÉTUDIANTE RICHE
DANS UNE VILLE TRÈS ANIMÉE
Festival International du Film de La Rochelle
Sports, loisirs & détente…
Une vie étudiante de qualité Nautisme et Grand pavois
Entre culture, patrimoine
et établissements
d’enseignement supérieur,
la ville attire chaque année
de plus en plus de visiteurs
et d’étudiants.
Dés
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Rue de la
COMPAGNONSDU DEVOIR
Rue Théroigne de Méricourt
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Allée Douzille
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d’Antan
Rue Février
Rue de la Filature
Rue de la Filature
Rue Nicolas Denys
Rue de l’Ilot du Château
Sq. desRouges-Gorges
Rue Hyppolyte Taine
Av. HenriHautier
Rue des 3 Frères
ZA LES RIVAUDS NORD
ZA LES RIVAUDS SUDImp de Fétilly
Bus dans l'Ile de Ré :Rébus 05 46 09 20 15
ILLICO 4
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EXPO
EXPO
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ILLICO 3
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GARE DELA ROCHELLE
“ROND-POINTDE L'EUROPE”
“LA SAUVAGÈRE”
ILLICO 4
“EUROPE”
ILLICO 3
LES MINIMES
LAC DELA SOLE
LE BUSDE MER
LE BUSDE MER
PARC DES PÈRES
MAISON DE LA
CHARENTE-MARITIME
ARCHIVESDÉPARTEMENTALES
CAPITAINERIEÉCOLE DE VOILE BASSIN
MARILLAC
BASSINLAZARET
BASSIN DUBOUT BLANC
BASSIN DERETENUE
BASSINÀ FLOT
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LYCÉEHÔTELIER
R. E
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MUSÉEMARITIME
AQUA
RIUM
CAMPING
ÉCOLED’INFIRMIÈRES
MAISONDES
MÉTIERS
PORT DEPLAISANCE
LE BOUTBLANC
VIEUXPORT
TOUR DELA CHAÎNE
TOUR DELA LANTERNE
TOURST-NICOLAS
CITÉADMINISTRATIVEDES CORDELIERS
CIMETIÈRESAINT-ÉLOI
LYCÉESPIERRE DORIOLE
ET ROMPSAY
JARDINDES PLANTES
PARCCHARRUYER
PARCCHARRUYER
PARCDU CASINO
PARCDORBIGNY
PARCFRANCKDELMAS
PRÉF
ECTU
RE
FORUMDES PERTUIS
PLAGE DES MINIMES
PLAGE DE LA CONCURRENCECASINO
BAIE DE PORT NEUF
POINTE DESMINIMES
RÉPLIQUE DU“PHARE DU
BOUT DU MONDE”
BONGRAINE
GYMNASE
LE GABUT
VILLENEUVELES SALINES
PETITMARSEILLE
SAINT-ÉLOI
LA GENETTE
ST-MAURICE
JÉRICHO
TASDON
MARAIS DE TASDON
Rue
Paul
Sab
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r
Si le quartier de Minimes est pensé pour répondre aux besoins quo-
tidiens des étudiants, le centre-ville est très facilement accessible en
quelques minutes.
Et la ville de La Rochelle ne manque pas d’idées pour faciliter les
déplacements des habitants. Avec près de 100 km de pistes cyclables,
ici, le vélo est roi. Un peu partout dans la ville, on trouve des bornes
de vélos libre-service Yélo, dont une se trouve juste à côté de l’Escale.
Avec Yélomobile, c’est le même principe, et ce sont des voitures élec-
triques en autopartage qui sont stationnées non loin de là.
Et puisqu’ici l’océan est partout, pourquoi
ne pas profiter du port de plaisance tout
proche pour emprunter la navette qui
relie le quartier de Minimes au vieux
port en seulement 15 min ! Que
ceux qui n’ont pas le pied marin se
rassurent, deux lignes de bus sont
aussi à proximité.
MOBILITÉ : LES ATOUTS DU QUARTIER
En bus, à vélo,
en autopartage ou en
bateau, tous les moyens
de transport sont bons
pour se déplacer
à la Rochelle.
Moyens de transports Yélo : bâteau, vélo, auto…
* Sources : Google Maps, RTCR, SNCF, Aéroport La Rochelle
ESPACES UNIVERSITAIRES
PLAGE - COMMERCES - RESTAURATION
5/12 min*
5 min*
Resto U - Grandes Écoles - Technoforum - Etc.
Plage des Minimes - Boulangerie - Pharmacie - Restaurants
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PROCHE DE LA RÉSIDENCE
Depuis arrêt “Europe”
Depuis arrêt “La Sauvagère”
11 min*
7 min*
8 min*
5 min*
6 min*
3 min*
CENTRE- VILLE
CENTRE- VILLE
GARE SNCF
GARE SNCF
TECHNOFORUM
TECHNOFORUM
2h45*
2h10*
1h30*
40 min*
PARIS
BORDEAUX
POITIERS
NIORT
30 min*
2h00*
2h00*
ÎLE DE RÉ
NANTES
BORDEAUX
Au départ de l’aéroport La Rochelle/Île de Ré : Lyon, Bruxelles, Londres, Genève et autres destinations euro-péennes à moins de 2 heures de vol.
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Rue Nicolas Denys
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Av. HenriHautier
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ZA LES RIVAUDS NORD
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Bus dans l'Ile de Ré :Rébus 05 46 09 20 15
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GARE DELA ROCHELLE
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“LA SAUVAGÈRE”
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LES MINIMES
LAC DELA SOLE
LE BUSDE MER
LE BUSDE MER
PARC DES PÈRES
MAISON DE LA
CHARENTE-MARITIME
ARCHIVESDÉPARTEMENTALES
CAPITAINERIEÉCOLE DE VOILE BASSIN
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BASSINLAZARET
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LE BOUTBLANC
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TOUR DELA CHAÎNE
TOUR DELA LANTERNE
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CITÉADMINISTRATIVEDES CORDELIERS
CIMETIÈRESAINT-ÉLOI
LYCÉESPIERRE DORIOLE
ET ROMPSAY
JARDINDES PLANTES
PARCCHARRUYER
PARCCHARRUYER
PARCDU CASINO
PARCDORBIGNY
PARCFRANCKDELMAS
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PLAGE DES MINIMES
PLAGE DE LA CONCURRENCECASINO
BAIE DE PORT NEUF
POINTE DESMINIMES
RÉPLIQUE DU“PHARE DU
BOUT DU MONDE”
BONGRAINE
GYMNASE
LE GABUT
VILLENEUVELES SALINES
PETITMARSEILLE
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1 - Technoforum (Institut Universitaire Polytechnique de La Rochelle)
2 - Faculté de Sciences3 - F.LA.S.H. (Faculté des Lettres, Langues, Arts
et Sciences) + Maison de l’Étudiant + Institut Confusius
4 - Médiathèque + Bibliothèque universitaire5 - Eurocentre (École de langues)6 - IEF Groupe Sup de Co + EIGSI (École d’Ingénieurs
généralistes)7 - Faculté de Droit et de Gestion8 - I.A.E. (École universitaire de management-
9 - I.U.T.10 - FORHOM (Institut international de formation et
conseil en ressources humaines)11 - ISFAC (Institut de formations - Diplômes d’État)12 - CROUS + Restaurant universitaire13 - Résidence universitaire
Sport
Mur d’escalade
Bowling
Pharmacie
Cabinet médical
Restau rapide
Restaurant
Laverie
Plage
Transport fluvial
Nautisme
Piste cyclable
Bus / Autocar
Expo / Événements
Collège/Lycée
Bureau de Poste
Commerce
Boulangerie
Médiathèque
Casino
Cinéma
Église
EXPO
De grandes baies inonderont de soleil votre intérieur : promesse d’une grande
luminosité dans toutes les pièces accentuée par une
exposition idéale Est/Ouest.
À proximité des écoles
et de l’université, mais
aussi de la plage et du port,
l’Escale profite d’une situation
idéale pour se détendre
et étudier !
Suivant la forme d’un U, le bâtiment de
béton clair est construit sur 4 niveaux,
dont seul le premier sera recouvert d’un métal réfléchis-
sant, un effet visuel qui permet astucieusement d’asseoir
l’ensemble.
La façade sur rue se dessine en suivant un jeu de retraits
et d’avancés qui rythmera et allégera l’aspect du bâti-
ment. Au cœur de cet ensemble, une deuxième construc-
tion viendra s’insérer, un peu moins haute celle-ci, tandis
qu’en sous-sol, on prévoit la création de 100 places de sta-
tionnement sur deux niveaux.
À l’extérieur, les espaces libres de construction seront
entièrement végétalisés : près de 950 m2 plantés d’arbres,
arbustes et végétaux, un îlot de verdure niché au cœur de
cet ensemble dédié à la vie étudiante.
L’ESCALE, UN BÂTIMENT POUR VIVRE ENSEMBLELa résidence de l’Escale est un bâtiment à l’architecture épurée, design et très contem-poraine en plein cœur du quartier étudiant des Minimes qui comptera 176 logements, 114 m2 d’espaces communs et un local à vélos.
Le quartier des Mimines La plage des Mimines
La résidence est construite en vue de la réglemen-tation RT 2012 qui est pour vous la garantie d’une performance énergétique optimale par la diminution
des consommations.La réglementation implique plusieurs mesures dont une mise en œuvre très soignée de l’ensemble, avec des prestations irréprochables :
• typologie et orientation des bâtiments pour profiter pleinement de la lumière du jour et réduire les heures d’éclairage,
• qualité des matériaux de construction, • performance de l’isolation afin d’assurer une étanchéité à l’air
des bâtiments : double vitrage thermique et phonique avec une attention particulière portée aux ponts thermiques.
CONFORT RT 2012, LA MAÎTRISE DES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES
Dans une surface de 20 ou 26 m2, les étu-
diants trouveront le nécessaire pour vivre
un quotidien tout confort dans des stu-
dios lumineux, pensés pour leur offrir des
conditions de travail optimales.
Un espace cuisine avec tout l’équipement
nécessaire, une salle d’eau avec douche et
W.C., un petit salon modulable en espace
nuit et bien sûr, de la place pour installer
le bureau et travailler sereinement.
Ici, chaque mètre carré est astucieuse-
ment utilisé et on ne trouve aucun recoin
inutile. Toute la surface a été pensée pour
une valorisation maximale et concevoir un
lieu de vie qui simplifie le quotidien, dans
lequel on se sent bien pour vivre et étudier.
Conçus pour répondre aux besoins des étudiants, les logements de la résidence de L’Escale ont un espace parfaitement optimisé et aux multiples usages.
TOUT CONFORT ET TOUT COMPRIS
Tant pour le bâti que pour les équipements collectifs et particuliers, seules des solutions de qualité et facile d’entretien ont été retenues pour garantir la pérennité de votre investissement sur le long terme.
Fort de nos années d’expérience dans la construction
d’immeubles de standing, le Groupe Edouard Denis s’at-
tache à choisir des matériaux et des équipements qui
répondent aux standards les plus exigeants pour garan-
tir la pérennité de votre investissement.
PARTIES COMMUNES• Gardien et accueil• Laverie• Garage à vélos• Parking• Salle commune détente• Salle Fitness• WC accessibles aux personnes à mobilité réduite
P
DES ESPACES COMMUNS POUR BIEN VIVRE ENSEMBLE
Travailler au calme
dans un studio tout
confort et passer des
moments ensemble dans un
espace commun, l’idéal pour
étudier dans les meilleures
conditions.
Les
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PARTIES PRIVATIVES• Revêtement mural : faïence (pièces humides), gouttelette fine
(pièces sèches)• Portes fenêtres et fenêtres en PVC ou aluminium, double vitrage,
volets roulants,• Revêtement de sol PVC pièces sèches, carrelage grès pièces humides,• Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux dans salle d’eau,• Chauffage électrique par radiateurs radiants, radiateur sèche-serviettes
dans les salles d’eau.
La résidence étudiante de l’Escale, c’est 176 logements et plus de 100 m2 d’espaces communs à deux pas de la plage et du port de plaisance, en plein cœur du quartier étudiant des Minimes.
DES INVESTISSEMENTS GARANTISLes qualités et les garanties :• Qualité architecturale dans le respect des spécificités locales, • Qualité du bâti du gros œuvre à la décoration, • Qualité de la conception des espaces communs ou privés• Garantie d’achèvement, • Garantie décennale et respect total des règlementations
sous le contrôle d’un bureau de contrôle.6, rue Alfred Kastler17000 LA ROCHELLE
www.immobilier-edouarddenis.com 0825.895.460*
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