LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE PLANTAS E IMPLANTAÇÃOLOCALIZAÇÃO E MOB REGIÃO CONECTADA COM OS...

LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE

COMPRAS, LAZER E SERVIÇOS

PRODUTO

PLANTAS E IMPLANTAÇÃO

ÍNDICE

LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE

LOCALIZAÇÃO

MACRORREGIÃO São Paulo | Zona sul | Alto da boa vista | Av. Vereador José Diniz, 201

LOCALIZAÇÃO E MOB

PARQUE SEVERO GOMES

PARQUE CORDEIRO

ESTAÇÃO ADOLFO PINHEIRO

ESTAÇÃO ALTO DA BOA VISTA

ESTAÇÃO MAIS PRÓXIMA ALTO DA BOA VISTA

LOCALIZAÇÃO APENAS 5 MINUTOS A PÉ DA ESTAÇÃO BOA VISTA

ESTAÇÃO BORBA GATO

LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE

MOBILIDADE

CORREDOR SANTO AMARO

LOCALIZAÇÃO E MOB

Santo Amaro

Centro

Avenida 9 Julho

ROTAS Partida: Estação Alto da Boa Vista

LOCALIZAÇÃO E MOB

LOCALIZAÇÃO E MOB

REGIÃO CONECTADA COM OS PRINCIPAIS EIXOS ECONÔMICOS DA CIDADE PELA LINHA LILÁS DO METRÔ SÃO PAULO OU POR AMPLA OFERTA DE TRANSPORTE PÚBLICO.

AV. Paulista

42 minutos transporte público 38 minutos de carro

Faria lima

40 Minutos transporte público21 minutos de carro

Berrini

24 minutos transporte público 14 minutos de carro

PRINCIPAIS VIAS DA REGIÃO

LOCALIZAÇÃO E MOB

Av. Engenheiro LuísCarlos Berrini

Av. Vereador José Diniz

Av. Santo Amaro

Marginal Pinheiros

Av. dos Bandeirantes

Av. Roberto Marinho

Av Chucri Zaidan

Av. Ibirapuera

Roque Petroni

Verbo Divino

João Dias

LOCALIZAÇÃO E MOB

CICLOVIAS

Ciclorrota Brooklin

Ciclovia Marginal Pinheiros

Ciclofaixa Berrini

CICLOVIAS

09 COMPRAS E SERVIÇOS

COMPRAS E SERVIÇOS

SERVIÇOS

COMPRAS E SERVIÇOS

TOM BRASIL

Credicard Hall

PETZ

Fogo de Chão

Consulado Geral dosEstados Unidos

Itaú

Banco doBrasil

Itaú

Caixa

Shopping Vila Olímpia

DeDShopping

MKT PLACE Shopping Morumbi

SHOPPING

COMPRAS E SERVIÇOS

Shopping Nações Unidas

Pão de AçúcarCarrefour

Pão de AçúcarDIA

Extra

Extra

CarrefourMambo

Shopping MorumbiE MKT PLACE

MERCADOS

COMPRAS E SERVIÇOS

Extra

DIA

Natural da terra

ESCOLAS E UNIVERSIDADES DA REGIÃO

COMPRAS E SERVIÇOS

Pueri Domos a 7 min do projeto | Chapel School a 5 min do projeto

Escola Waldorf Rudolf Steiner

Escola Suíço-brasileira de São Paulo

Chapel SchoolSenac

Largo TrezeUniversidade

9 de julho

Unip

Pueri Domos

Escola Saga

UniversidadePaulista

Parque Severo Gomes

LAZER

PARQUESE LAZER

PARQUE SEVERO GOMES

PARQUE CORDEIRO

Esporte Clube BanespaACADEMIA

BLUEFIT

BODY TECH

SMART FIT BORBA GATO

CompanhiaAthletica

ACADEMIAS, CLUBES E PARQUES DA REGIÃO

LAZER

Bluefit a 5 min do projeto | Clube Banespa a 3 min do projeto

PRODUTO

FICHA TÉCNICAAv. Vereador José Diniz, 201

PRODUTO

1 TORREStudios com 25m² - 126 unidades studio

Unidades de 1 dormitório com 43m²- 84 unidades de 1 dormitório – 1 vaga

Unidades de 2 dormitórios com 67m²- 84 unidades de 2 dormitórios – 1 vaga

Área do terreno com 2.503m²

Subsolo, térreo: Lojas 1°a 3°: áreas técnicas, estacionamentos 4° Pavimento: Lazer residencial 5º e 6º: Studios NR Permutantes 7° ao 27° Pavimento: unid. residenciais

Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetos Associados Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem Projeto de Decoração: Carlos Rossi

CORTEESQUEMÁTICO

CORTE ESQUEMÁTICO

CORTE ESQUEMÁTICOPRODUTO

Residencial

NR StudiosLazer

Estacionamento residencial

Loja TérreoAcessos residencial e NR Studios

*Acessos independentes Acesso Veículos

Lazer

IMPLANTAÇÃO

IMPLANTAÇÃO

IMPLANTAÇÃO TÉRREO

IMPLANTAÇÃO

0201

03

04

02

01 – ENTRADA SOCIAL

02 - LOJAS

03 – ESTACIONAMENTO LOJAS

04 - PET PLACEA B

A – HALL STUDIOS NR*

B – HALL RESIDENCIAL**ENTRADAS INDEPENDENTES

06

05

07 08

05 – ACESSO ESTACIONAMENTO RESIDENCIAL

06 – ESTACIONAMENTO RESIDENCIAL

07 – ACESSO ESTACIONAMENTO LOJAS

08 – HALL DE SERVIÇOS RESIDENCIAL

IMPLANTAÇÃO

Hall STUDIOS NR

HALL STUDIOS NR

IMPLANTAÇÃO

HALL RESIDENCIAL

Hall Residencial

BicletárioElevadores

Hall de serviço

IMAGENS DO PRODUTO

ACESSO RESIDENCIAL

IMPLANTAÇÃO – 4º PAVIMENTO

PLANTAS E IMPLANTAÇÃO

01

01 - Brinquedoteca02 - Copa03 – Gourmet04 – Terraço de Festas05 - Churrasqueira06 - Fitness07 - Salão de Festas 02

05

06

07

03

11

08 - Playground09 - Lavanderia11 - Coworking

04

08

09

12 - Área de Descanso13 - Piscina Infantil14 - Deck Molhado15 - Piscina Adulto

12

1314

15

IMPLANTAÇÃO – 4º PAVIMENTO

01 - Brinquedoteca02 - Terraço Festas03 - Copa04 - Gourmet05 - Churrasqueira06 - Fitness07 - Salão de Festas

PLANTAS E IMPLANTAÇÃO

03

05

06

01

0207

04

Imagem Piscina

O Lazer do projeto será um diferencial. Localizado no quarto pavimento e com um paisagismo pensado exclusivamente para o projeto, a área oferecerá ao morador opções variadas para aproveitar o melhor do condomínio.

LAZER

PRODUTO

IMPLANTAÇÃO

CHURRASQUEIRA E TERRAÇO FESTAS

TERRAÇO FESTAS

IMAGENS DO PRODUTO

IMPLANTAÇÃO

GOURMET

SALÃO DE FESTAS

IMAGENS DO PRODUTO

IMPLANTAÇÃO – 4º PAVIMENTO

01 - Playground02 - Gourmet03 - Lavanderia04 - Coworking

IMPLANTAÇÃO

02

0401

03

05 - Área de Descanso06 - Piscina Infantil07 - Deck Molhado08 - Piscina Adulto

05

0607

08

IMPLANTAÇÃO

SALÃO DE FESTAS

34

SALÃO DE FESTAS

IMAGENS DO PRODUTO

IMPLANTAÇÃO

PLAYGROUND

PLAYGROUND

IMAGENS DO PRODUTO

IMPLANTAÇÃO

LAVANDERIA

LAVANDERIA

IMAGENS DO PRODUTO

IMPLANTAÇÃO

PISCINA ADULTODECK MOLHADO

PISCINA INFANTIL

ÁREA DE DESCANSO

PISCINA ADULTO

IMAGENS DO PRODUTO

42

PLANTAS

PLANTAS

PAVIMENTO TIPO 1

01 - UNIDADES STUDIO02 - UNIDADES DE 1 DORMITÓRIO03 - UNIDADES DE 2 DORMITÓRIOS04 - ELEVADOR05 - ESCADA

PLANTAS

01

01

040502 02

03 03

0303

STUDIO COM 25m²

PLANTA STUDIO

PLANTAS

UNIDADE DE 1 DORM. COM 43m²

PLANTA 1 DORM – AMPLIADA A SER OFERECIDA PELO EXCLUSEVEN

PLANTAS

UNIDADE DE 1 DORM. COM 43m²

PLANTA 1 DORM - TIPO

PLANTAS

PLANTA 2 DORMS – AMPLIADA A SER OFERECIDA PELO EXCLUSEVEN

PLANTAS

UNIDADE DE 2 DORMS. COM 67m²

UNIDADE DE 2 DORMS. COM 67m²

PLANTA 2 DORMS

PLANTAS

OBRIGADO

51 PROJETOS EM SINERGIA, DIFERENCIAIS E QUIZ

PROJETOS EM SINERGIA,DIFERENCIAIS E QUIZ

CARACTERÍSTICA QUE ATRAI INVESTIDORES

PEQUENAS FAMÍLIAS

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

PÚBLICO QUE BUSCA MOBILIDADE E PRATICIDADE

52 PROJETOS EM SINERGIA

PARA ENTENDER O CONCEITO E AUXILIAR A ENCONTRAR OS CAMINHOS PARA VENDER O LUME, RECOMENDAMOS REVISITAR OS SEGUINTES PROJETOS EVEN: CODE CAMPO BELO, DISENO E CODE BERRINI. CADA UM DESTES PROJETOS POSSUI CARACTERÍSTICAS SEMELHANTES AO LUME.

NOSSO HISTÓRICO

53 DIFERENCIAIS

DIFERENCIAIS DE PRODUTO

CIRCUITO INTERNO DE TV (CFTV)Entrega de câmeras nos acessos e infraestrutura nos locais previamente definidos em projeto.

INFRAESTRUTURA PARA PROTEÇÃO PERIMETRALEntrega com infra vermelho e cercas elétricas de acordo com o projeto.

GRUPO GERADORMantendo em funcionamento itens essenciais em caso de falta de energia.

SENSORES DE MOVIMENTO NOS HALLS E ESCADASRacionalizando o consumo de energia.

ILUMINAÇÃO EXTERNA SETORIZADAPara maior segurança e conforto, além da economia de energia.

GUARITA COM VIDRO BLINDADOGerando maior segurança ao porteiro e aos condôminos.

54 DIFERENCIAIS

DIFERENCIAIS DE PRODUTOTUBULAÇÃO APARENTE NOS PAVIMENTOS DE GARAGEMFacilitando a manutenção.

PREVISÃO PARA MEDIÇÃO INDIVIDUAL DE GÁS PARA AS UNIDADES DE 2 DORMS. PARA AS DEMAIS UNIDADES, APENAS A ÁGUA

DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA (RAMAIS) POR MEIO DE TUBULAÇÃO FLEXÍVEL (PEX)Flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.

SHAFTS PARA INSTALAÇÕESTeremos shafts apenas nas circulações sociais e na cozinha das unidades.

MEDIÇÃO ELETRÔNICA DE ENERGIA COM UTILIZAÇÃO DA PRUMADA EM BARRAMENTO BLINDADOReduzindo a queda de tensão e melhorando o isolamento contra incêndio, entre outras vantagens.

DISTRIBUIÇÃO PRINCIPAL DE ÁGUA QUENTE EM PPREm substituição ao cobre, reduz riscos de vazamento, não oxida, tem melhor isolamento acústico e dispensa o uso de soldas, roscas e adesivos.

55 DIFERENCIAIS

DIFERENCIAIS DE PRODUTO

INFRAESTRUTURA PARA AQUECIMENTO DE ÁGUA A GÁS*

TUBULAÇÃO DE GÁS APARENTE NAS UNIDADES*Com total ventilação para maior segurança.

PISO DE PLAYGROUND EM MATERIAL EMBORRACHADO

BACIAS COM SISTEMA DUAL FLUXPossui dois acionamentos, de 3 e 6 litros, para resíduos líquidos e sólidos respectivamente. Racionalizando o consumo de água. Estão presentes nas unidades e nas áreas comuns.

CAIXILHOS DE ALUMÍNIO COM PINTURA ELETROSTÁTICAPara proteção do alumínio e resistência aos raios solares.

*Para unidades de 2 dormitórios

56 DIFERENCIAIS

DIFERENCIAIS DE PRODUTOCAIXILHO INTEGRADO NOS DORMITÓRIOSA vantagem deste caixilho é que ele possui uma persiana que enrola dentro de uma caixa localizada na parte superior, e isso possibilita maior aproveitamento da iluminação natural. Item válidos para as unidades de 2 dormitórios;

INFRAESTRUTURA PARA AR CONDICIONADO NAS UNIDADESSerá disponibilizada, através do Excluseven, a infraestrutura para futura instalação de ar condicionado nas unidades (todas as suítes, sala). Nas unidades de 2 dormitórios será no terraço de serviço e nas demais unidades ficará no terraço social.

EXCLUSEVENEquipe de arquitetos preparada para, no momento adequado, apresentar opções para alteração de planta somente 1 e 2 dormitórios), estúdio só terá opção de acabamento , mudança de revestimento e tudo mais para valorizar seu apartamento.

PISO ELEVADO EM ÁREAS EXTERNAS DO PAVIMENTO DE LAZERA tecnologia de pisos elevados consiste na montagem de placas sobre um sistema de suportes. Uma das grandes vantagens é a facilidade de manutenção.

SISTEMA DE AQUECIMENTO SOLAR Previsão de infraestrutura a cargo do condomínio para todas as unidades.

57 DIFERENCIAIS

DIFERENCIAIS DE OBRAMADEIRA DE REFLORESTAMENTONas portas, com selo FSC (Forest Stewardship Council).

TINTAS COM BAIXO VOC (COMPOSTOS ORGÂNICOS VOLÁTEIS)Com menor impacto ambiental.

RECICLAGEM DE ENTULHO E EMBALAGENS Devolvidas aos fornecedores para reaproveitamento.

TAPUMES MODULARES COM PERFIS METÁLICOS E PRODUZIDOS COM CHAPA DE REFLORESTAMENTOCom reaproveitamento em outras obras

DESCARTE DE RESÍDUOS DE FORMA CONTROLADA (ATTs)Em aterros autorizados

58 DIFERENCIAIS

DIFERENCIAIS DE OBRA

UTILIZAÇÃO DE FORMAS PLÁSTICAS REAPROVEITÁVEIS NA ESTRUTURA DO TÉRREO E SUBSOLOSPermitindo a reutilização em vários empreendimentos, além da menor necessidade de vigas.

CANTEIROS MODULARESQue permitem reaproveitamento em outros empreendimentos.

COLETA DE ÁGUA DE CHUVAIrrigação de áreas verdes do empreendimento.

CANTEIROS LIMPOS, ORGANIZADOS E SEGUROSOferecendo conforto e valorizando o funcionário

RÍGIDAS NORMAS DE SEGURANÇA NA OBRAEvitando acidentes.

59 DIFERENCIAIS

DIFERENCIAIS DE OBRA

ATENDIMENTO MÉDICO AMBULATORIAL NOS CANTEIROS DE OBRAPara conforto e segurança dos colaboradores.

EDUCAÇÃO AMBIENTALDifundindo aos colaboradores os conceitos de sustentabilidade

PROJETO TOALHACom fornecimento diário de toalhas secas e limpas aos colaboradores.

60 QUIZ

QUIZ

Alvenaria e Estrutura convencionais.QUAL O SISTEMA CONSTRUTIVO ADOTADO?

Vagas para as unidades de 1 e 2 dormitórios, sendo uma vaga por unidade.QUANTAS VAGAS POR UNIDADE?

COMO SÃO AS VAGAS DE GARAGEM?Serão 184 vagas para as unidades residenciais, 10 vagas para motos e 2 para PNE.

Subsolo, térreo: Lojas 1°a 3°: áreas técnicas, estacionamentos e estacionamentos residenciais, 4° Pavimento: Lazer residencial 5º e 6º: Studios NR Permutantes 7° ao 27° Pavimento: unid. residenciais

QUANTOS PAVIMENTOS SÃO?

61 QUIZ

QUIZ

62 QUIZ

QUIZ

A UNIDADE PODE SOFRER ALGUMA MODIFICAÇÃO DE PLANTA? Apenas as unidades de 1 e 2 dorms terão a opção de sala ampliada. Studios não terão a possibilidade de modificação.

Serão 3 elevadores + 2 elevadores para o NR

Sim, todos os ambientes sociais serão entregues equipados e decoradosAS ÁREAS COMUNS SOCIAIS SERÃO ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS?

Nas unidades de 2 dormitórios as condensadoras ficarão no terraço de serviços, nas demais unidades as condensadoras serão localizadas no terraço social.

AS UNIDADES TERÃO PREVISÃO PARA INSTALAÇÃO DE AR CONDICIONADO?

QUANTOS ELEVADORES

63 QUIZ

QUIZ

Sim, o condomínio será entregue com previsão de medição individualizada de água e gás, sendo o gás apenas nas unidades de 2 dorms.

HÁ PREVISÃO PARA INDIVIDUALIZAÇÃO DE MEDIÇÃO DE ÁGUA E GÁS?

Não entregaremos bancada nas unidades de 2 dormitórios, apenas pontos para futuras instalações que serão oferecidas pelo Exclusiven. Não teremos churrasqueira neste empreendimento, considerar Grill..

SERÁ ENTREGUE CHURRASQUEIRA E BANCADA NO TERRAÇO?

Não, não terão vagas de visitantes.TEREMOS VAGAS PARA VISITANTE?

Será entregue a previsão para futura instalação, que ficará às custas do condomínio.TERÁ AQUECIMENTO SOLAR PARA AS UNIDADES?

64 QUIZ

QUIZ

Apenas nas unidades de 2 dorms teremos água quente nas bancadas e não teremos lavabo nesse projeto. Nas unidades de 1 dorm e Studio, haverá previsão para instalação de cardal para aquecimento das bancadas a cargo do proprietário.

TEREMOS ÁGUA QUENTE NAS PIAS DOS BANHEIROS E DA COZINHA?

Unidades de 2 dorms a gás, unidades de 1 dorm e Studios serão chuveiros elétricos.

QUAL O SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA DOS CHUVEIROS?

Os vidros são blindados e a alvenaria da guarita é reforçada.A GUARITA SERÁ BLINDADA?

Sim, pintura texturizada.

A FACHADA SERÁ EM TEXTURA?

Não.AS PISCINAS SERÃO AQUECIDAS?

STUDIOS NR* - Unidades não residenciais

*BREVE LANÇAMENTO: A intermediação será realizada pela Evenmob Consultoria de Imóveis Ltda. – CRECI J-20242 – CNPJ 09.285.569/0001-15. Av. Dr. Cardoso de Melo, 1.955, 9º andar, Vila Olímpia. O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo comprador. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Impresso em abril/2018. *(1) Projeto executivo em desenvolvimento sujeito a alterações sem aviso prévio, inclusive em decorrência de exigência do Poder Público e concessionárias de serviços. A perspectiva artística da fachada e áreas externas encontram-se em desenvolvimento. Imagem preliminar de caráter exclusivamente promocional. O porte da vegetação na entrega do empreendimento será de acordo com o projeto paisagístico e poderá apresentar diferença de tamanho, pois o projeto será entregue com vegetação ainda jovem, recém-plantada (mudas). *(2) Ilustração artística da planta, com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As medidas são internas de face a face das paredes. Os materiais e cores estão sujeitos a variações em razão da disponibilidade dos produtos no mercado. Algumas alterações de planta, bem como, a infraestrutura para a eventual instalação de ar-condicionado, pisos, cuba e bancada no terraço, poderão ser solicitas pelo comprador de acordo com as normas e procedimentos de atendimento, pelo sistema denominado Excluseven, mediante contratação em apartado, cujo preço não integra o valor do Contrato de Venda e Compra da unidade, devendo o valor dessas contratações ser suportado pelo comprador que as solicitou

BOAS VENDAS!