View
229
Download
0
Category
Preview:
DESCRIPTION
Lonneker Luwte verkoopbrochure
Citation preview
lekker leven in lonneker luwte | 2-onder-1 kapwoningen oldenzaalsestraat lonneker
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Het beste vantwee wereldenEen ruim huis met een grote tuin, omringd door
dorpse gezelligheid, maar toch niet te ver van
de stad. Wie klinkt dit niet als muziek in de oren?
Lonneker Luwte biedt u het beste van twee
werelden: een geborgen gevoel in het karakte-
ristieke en gezellige dorp Lonneker én op steen-
worp afstand van de bruisende steden Enschede
en Oldenzaal. Geniet van de weidsheid van de
natuur en ontspan u in de buitenlucht.
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
2
snijdErsfOtOGrafEn.nL
Wonen in een dorp dat leeft!Lonneker biedt de ultieme combinatie van dorpse gemoe-
delijkheid en stedelijk gemak. Er is een rijk gemeenschapsleven,
met het hele jaar door allerlei leuke activiteiten. Het hart van
het dorp wordt gevormd door een kerk met een fraai dorps-
plein met een authentieke muziekkoepel.
de prachtige omgeving nodigt uit tot heerlijke fietstochtjes.
in een kwartiertje peddelt u naar Enschede of Oldenzaal.
Maar in het dorp zelf zijn ook de nodige winkels en andere
voorzieningen te vinden. Bovendien is er elke vrijdag een
kleine maar reuze handige versmarkt. Kortom: Lonneker leeft!
3Foto: Café Sprakel snijdErsfOtOGrafEn.nL
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven inLonneker luwteLe
kker le
ven
inLo
nn
eke
r luw
teLekker leven inLonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
SituatiewoningenDe 2 woningen liggen een stuk van de straat af. Een vrij uitzicht aan de voorzijde en achter het huis een grote heerlijke tuin om van te genieten. Een kindvriendelijke wijk met ruime speel-mogelijkheden. Op loopafstand bent u in de kern van het dorp.
4Foto: Theehuis Sprakel in ‘t Bos
EBELiEn.nL
EBELiEn.nL
De grote kavels geven de zeer ruime woningen rust. Er is rechtstreeks contact met het landelijk gebied.
Deze twee woningen zijn geïnspireerd door de jaren ‘30.
Veel licht, ruimte en volop mogelijkheden voor jong en oud.
5
Situatietekening
Heerlijk ruime kavels
met een grote woning,
dus veel leefruimte!
snijdErsfOtOGrafEn.nL
6
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Heerlijk wonen met veel licht en ruimteGenieten van het mooie licht in de woonkamer
door de mooie tuindeuren? Samen met vrien-
den en familie in de ruime tuin. Alle plek voor
de kids om een potje te voetballen, te klimmen
of in het zand te spelen. Maar ook om even tot
rust te komen na een drukke dag.
7
fijne leefkeuken
Beganegrond> zeer ruime woonkamer> lichte ruimtes> mooie openslaande deuren> eigen karakter> keuken aan voorzijde> grote tuin op het westen> vrij uitzicht voorzijde
> mogelijkheid voor slapen en baden op de begane grond
> mogelijkheid voor speel-/ studiekamer
> volop indelingsmogelijkheden
heerlijk licht, mooie
openslaande deuren
plattegrond begane grond
slaapkamer 39,8m²
2.520
3.90
0
slaapkamer 117,6m²
2.970
5.95
0
slaapkamer 210,5m²
4.00
0
2.510
badkamer6,2m²
2.980
2.09
0
slaapkamer 39,8m²
2.520
3.90
0
slaapkamer 117,6m²
2.970
slaapkamer 210,5m²
2.510
badkamer6,2m²
2.980
3.20
0
3.20
0
5.95
0
4.00
0
2.09
0
cai cai
hwa hwa
hwa hwa
Eerste en tweedeverdieping> 3 grote slaapkamers> ruime badkamer> lichte kamers> veel kastruimte
> mogelijkheid voor extra slaapkamer, studieruimte of hobbyruimte op de tweede verdieping
> mogelijkheid dakkapel
Zeer grote ouderslaapkamer
met veel kastruimte
8 plattegrond eerste verdieping
095.5095.51500+
2600+
cv
1500+
2600+
1500+
2600+ 2600+
mv
wm
wm
cv mvcv
1500+
mv
wm
wm
cv
mv
9plattegrond tweede verdieping
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Algemeen Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Deze documentatie is met zorg samengesteld. De bouw geschiedt overeenkomstig de bijbehorende tekeningen en
beschrijvingen, behoudens geringe architectonische-, bouwtechnische- en constructieve afwijkingen en eventueel
van overheidswege verlangde wijzigingen. De samenstellers van deze brochure kunnen niet aansprakelijk worden
gesteld voor eventuele zet-, druk- en andere fouten. De maten op tekening zijn “circa maten”. De maten zijn uitge-
drukt in millimeters, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven. De maatvoering is niet geschikt voor opdrachten
die de klant aan derden (bijv. meubelmakers, stoffeerders, keukeninrichters) geeft. De op tekening aangegeven
apparatuur, meubilair en groenvoorziening dienen ter oriëntatie. Deze zijn niet bij de koopprijs inbegrepen. Hoewel
de plattegrond, gevel-, artist impressions en de situatietekeningen met de meest mogelijke nauwkeurigheid zijn
samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De ontwikkelaar behoudt zich het recht voor om
op basis van wijzigingen voortvloeiende uit overheden, Welstand-, Monumentcommissie of andere externe
factoren deze wijzigingen in het bouwwerk door te voeren. Deze wijzigingen kunnen nimmer leiden tot verrekening
van de koopsom, tenzij op verzoek van de koper zaken worden gewijzigd. Deze brochure (tekeningen en tech-
nische omschrijving) wordt onderdeel van de koop-/aannemingsovereenkomst. Na het tekenen van de koop-/
aannemingsovereenkomst wordt u in de gelegenheid gesteld een keuze te maken uit een aantal alternatieven
(koperskeuzelijst).
De inrichting van het openbaar gebied is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens.
Wijzigingen hieromtrent vallen buiten de verantwoording van de ontwikkelaar en aannemer.
Met vragen kunt u zich wenden tot de Gemeente Enschede.
DE AANKOOP
Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan wordt dit vastgelegd in een koopovereenkomst en een
aannemingsovereenkomst met toepassing van Stichting Waarborgfonds Koopwoning (SWK) Garantie- en waarborgrege-
ling. Met het tekenen van de overeenkomsten verplicht de (bouw)ondernemer zich tot de bouw van de woning en de
ontwikkelaar tot de levering van de daarbij horende grond, terwijl de verkrijger (“de koper”) zich verplicht tot betaling
van de koop- en aanneemsom. Na ondertekening door beide partijen gaat de overeenkomst naar de notaris, die de
akte ten behoeve van de juridische levering zal opstellen.
GARANTIE
De woningen worden gebouwd met een door het SWK afgegeven waarborgcertificaat. Het certificaat waarborgt dat uw
woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. Kortweg beschermt de garantie- en waarborg-
regeling u gedurende vele jaren voor eventuele technische en financiële risico’s, die aan de bouw en aankoop van een
woning verbonden zijn.
PRIJSSTIJGINGEN
De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop-/aanneemsom staat vast. Loon- en
materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Eventuele wijzigingen in het BTW-tarief worden
wel verrekend.
MEER- en MINDERWERK
U dient er rekening mee te houden dat mogelijk niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat
de woning bij oplevering moet voldoen aan onder andere SWK garantienormen en het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden
voor het eventueel door u gewenste meerwerk. Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te
waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer geregeld te worden.
Sommige meerwerkopdrachten houden niet in dat daar zondermeer bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden.
Wijzigingen, meer- en minderwerk zullen alleen worden uitgevoerd indien hiervoor schriftelijke overeenstemming is bereikt.
De verrekening vindt plaats voor de oplevering van de woning. Indien de koper een aanpassing aan de woning verlangt,
dient dit schriftelijk, vóór het verstrijken van de bij het meerwerk behorende sluitingsdata, te worden overeengekomen.
Aanpassingen aan de woning worden voor rekening van de koper uitgevoerd. Indien meerwerk overeengekomen wordt,
dan geldt de betalingsregeling, zoals vermeld in de aannemingsovereenkomst.
AANVRAAG HYPOTHEEK
Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. Een
financieel adviseur van de makelaar of een bank kan u behulpzaam zijn bij uw aanvraag van een hypothecaire
geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet.
VRIJ OP NAAM (V.O.N.)
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de
hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen:
- Grondkosten
- Bouwkosten
- Architect- en constructeurhonorarium
- Notaris honorarium, in verband met de transportakte
- Verkoopkosten
- Gemeenteleges (bouwvergunning, advies welstandcommissie, eventuele procedures)
- BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform wettelijke voorschriften doorberekend)
- Kadastrale inmeting
- Overdrachtsbelasting
- Bouwvergunning
- Aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen
- De kosten voor gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering.
Niet in de koopsom inbegrepen kosten:
- Notariskosten inzake hypotheekakte
- Afsluitprovisie van een hypothecaire geldlening bij de bank
- Aansluitkosten, abonneekosten voor CAI en telefoon
- Renteverlies tijdens de bouw
- Alle overige zaken zoals genoemd in de technische omschrijving
OPLEVERING
Wanneer de opleveringsdatum van uw woning bekend is, nodigen wij u uit voor de voorschouw en de “oplevering en
sleuteloverhandiging”. Deze uitnodiging ontvangt u circa twee weken voor de opleveringsdatum, zodat u in de gelegen-
heid wordt gesteld u (desgewenst) tijdens de opleveringsprocedure te laten bijstaan door een vertegenwoordiger van
Vereniging Eigen Huis. Tijdens de oplevering worden de mogelijke geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk
vastgelegd. Wij doen ons uiterste best deze onvolkomenheden zo spoedig mogelijk te verhelpen. Let u met name op
beschadigingen van sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke. Garantieclaims na oplevering zijn met betrekking
tot de bewijslast vaak zeer moeilijk te honoreren.
SLEUTELOVERDRACHT
Als u aan uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van transport van de woning en de eventuele hypo-
theekakte zijn getekend, ontvangt u na de oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels
betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd.
10
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
VERZEKERINGEN
Tijdens de bouw zijn de woningen door ons verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade tot de dag van opleve-
ring. U dient uw woning vanaf deze datum te verzekeren.
ONDERHOUDSPERIODE
Na de oplevering/sleuteloverhandiging van uw woning is er een onderhoudsperiode van drie maanden waarin u even-
tuele nieuwe gebreken kunt melden. Dit kan alleen met gebreken die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of van het
“werken” van materialen.
SCHILDERWERK
Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het schilderwerk later uitgevoerd. Indien deze situatie zich voordoet zal het
buitenschilderwerk op het opleverrapport vermeld worden. Het opleverrapport wordt zowel door de aannemer als de
koper ondertekend bij oplevering. Het later uitvoeren van deze werkzaamheden geeft de koper geen recht betaling van
(een gedeelte van) de koopsom aan te houden.
BETALINGEN
De betaling van de aanneemsom geschiedt in termijnen. Het aantal en moment van betaling is in de aannemingsover-
eenkomst opgenomen.
11lekker leven in lonneker luwte | 2-onder-1 kapwoningen oldenzaalsestraat lonneker
Algemeen
12
1. BEPALINGEN
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, vormen de tekening en de omschrijving één geheel.
Wanneer er verschillen ontstaan tussen omschrijving en tekening gaat de omschrijving voor de tekening. Deze brochure
(tekeningen en technische omschrijving) wordt onderdeel van de koop-/aannemingsovereenkomst.
Eventuele wijzigingen in de brochure zullen worden vermeld in een erratum. Een erratum of als zodanig aangeduide
nieuwsbrief zullen deel uitmaken van de contractstukken. Verder gelden voor de bouw de Algemene Voorwaarden voor
aannemingen in het bouwbedrijf 1992 (AVA 1992).
2. PEIL VAN HET WOONGEBOUW
Het P-peil waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grond-
vloer. Het peil ligt ongeveer 20 cm hoger boven de kruin van de weg. De exacte maat wordt bepaald in overleg met de
afdeling Bouw- en woningtoezicht van de Gemeente Enschede.
3. GRONDWERK
De nodige ontgravingen zullen worden verricht ten behoeve van funderingen en leidingen. Er kan een niveauverschil
ontstaan tussen het maaiveld op uw perceel, het maaiveld op het perceel van uw toekomstige buren en het bestra-
tingsniveau van de Gemeente Enschede. U dient bij het ontwerp en de aanleg van uw tuin en bestratingen rekening te
houden met het mogelijk zelf leveren en plaatsen van grondkeringen. De tuinen van de kavels worden opgehoogd met
uit de fundering vrijgekomen grond, er wordt geen grond aan- of afgevoerd. Ontgraven en leveren van zand ten behoeve
van verdere terreinverharding op de kavel zijn voor rekening van de koper.
Omdat de locatie eerder bebouwd is geweest, moet u bij het aanleggen van verharding en tuin rekening houden met
mogelijke kleine puinresten. Het afvoeren van deze resten dient de koper zelf te verzorgen.
4. RIOLERINGSWERKEN
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De vuilwater riolering wordt uit-
gevoerd in pvc. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 ºC hittebestendig
is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien
van ontstoppingsmogelijkheden. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast.
Het hemelwater wordt via hemelwaterafvoeren en bovengrondse molgoten vanuit de voor- en achterzijde van de woning
afgevoerd naar het openbaar gebied. De uiteindelijke definitieve indeling van de hemelwaterafvoeren en molgoten kan
afwijken van de tekening. De vuilwaterafvoer zal worden aangesloten op het gemeentelijk vuilwaterriool.
5. BESTRATINGEN EN ERFAFSCHEIDINGEN
Bestrating:
In de berging worden betontegels aangebracht met een afmeting van 300x300x45mm. Verder wordt er geen
bestrating aangebracht, kosten en werkzaamheden hiervoor vallen buiten de koop-/aanneemsom.
Erfafscheidingen:
De erfgrenzen worden daar waar mogelijk aangegeven met perkoenpaaltjes. De inrichting van de openbare ruimte en
de precieze uitvoering van de inritten is indicatief, definitieve uitvoering ervan wordt bepaald door de Gemeente.
In overige groenvoorzieningen en erfafscheidingen is niet voorzien. Kosten en werkzaamheden hiervoor vallen buiten
de koop-/aanneemsom.
6. FUNDERINGEN
Op basis van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek en volgens tekeningen en berekeningen van de
constructeur wordt de woning gefundeerd op betonstroken. Er wordt een kruipruimte toegepast.
7. GEVELS EN WANDEN
Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast:
Buitengevels:
- Gebakken gevelsteen in waalformaat.
Het metselwerk wordt opgetrokken in een gevelsteen, zie voor de kleuren de afwerkstaat.
- Onder de buitenkozijnen worden keramische raamdorpels toegepast.
- Isolatie door middel van minerale wol met een R-waarde >4m²K/W.
Binnenspouwbladen:
Kalkzandsteenwanden, dik 10 cm.
Binnenwanden:
Cellenbetonwanden, dik 10 cm.
Woningscheidende wanden:
Kalkzandsteenwanden, 2 wanden dik 12 cm met 6 cm spouw. De woningscheidende wand tussen de woningen worden
ankerloos uitgevoerd. De ondernemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen de woningen
onderling dan krachtens het bepaalde in het bouwbesluit kan worden geëist.
Wanden van aangebouwde berging:
Uitgevoerd als tweezijdig schoonmetselwerk m.u.v. de scheidingswand met de woning, deze wordt uitgevoerd in éénzijdig
schoonmetselwerk.
Voegwerk:
De voegen in het schoon metselwerk worden uitgevoerd als zogenaamde “platvolle voeg”, kleur grijs.
8. VLOEREN
De begane grondvloer bestaat uit een prefab betonnen systeemvloer (isolatiewaarde Rc>4m² K/W). Onder de begane
grondvloer bevindt zich een kruipruimte, welke bereikbaar is via een kruipluik bij de voordeur. De verdiepingsvloeren worden
uitgevoerd als kanaalplaatvloeren. Voor de oplegging van de vloer wordt er bij de trapgaten een stalen raveelijzer toegepast.
9. DAKEN
- De dakconstructie van de schuine daken van de woningen wordt als volgt samengesteld:
- Geïsoleerde geprefabriceerde dakelementen met een isolatiewaarde, Rc>4m² K/W.
- De dakconstructie wordt mede door een knieschot ondersteund. Het knieschot is bekleed met een
onbehandelde houtspaanplaat.
- De buitenzijde van het dak wordt afgewerkt met panlatten en betonnen dakpannen in de kleur antraciet.
- De dakgoten en overstekken bestaan uit kunststof onderhoudsarme systeemgoten.
Het ongeïsoleerde platte dak van de berging wordt uitgevoerd in een vurenhouten balklaag voorzien van een
onbehandeld houten dakbeschot. Het dak wordt afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking.
De rand van het dak wordt voorzien van een plastisol dakkap kleur wit.
10. VENTILATIEVOORZIENINGEN EN GASAFVOERKANALEN
De keuken, de toiletruimte en de badkamer worden mechanisch geventileerd. De mechanische ventilatie is te bedienen
door middel van een drie-standen schakelaar in de keuken. De afzuigunit bevindt zich op zolder. De afvoer van de
ventilatie-unit door het hellende dak vindt plaats door middel van een dubbelwandige ventilatiekap. De rookgasafvoer
van de cv-ketel en de toevoer van verbrandingslucht vindt plaats door middel van een dakdoorvoer in het hellende dak.
Technische omschrijving Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
13
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
lekker leven in lonneker luwte | 2-onder-1 kapwoningen oldenzaalsestraat lonneker
Ten behoeve van natuurlijke nacht- c.q. permanente ventilatie worden in diverse kozijnen aluminium ventilatieroosters
aangebracht. Tevens worden in diverse vertrekken draaivalramen opgenomen. De ventilatie van de berging is een
zogenaamde natuurlijke ventilatie.
11. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
Materiaalomschrijving:
Buitenkozijnen: Hardhout
Ramen: Hardhout
Buitendeuren: Hardhout
Bergingdeuren: Stalen kanteldeur
Binnenkozijnen: Plaatstalen binnenkozijnen, fabrieksmatig afgelakt kleur wit
Binnendeuren: Opdekdeuren met honingraat vulling, fabrieksmatig afgelakt kleur wit
Omschrijving van het hang- en sluitwerk:
De ramen en buitendeuren worden voorzien van deugdelijk anti-inbraak hang- en sluitwerk conform de eisen van het
bouwbesluit. De buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilinders die met één sleutel te bedienen zijn.
Toilet- en badkamerdeuren krijgen vrij- en bezetsloten met bijpassend aluminium garnituur. De meterkastdeur wordt voor-
zien van een kastslot. De overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot met bijpassende krukken en schilden.
12. TRAPPEN EN AFTIMMERWERK
Trappen:
De trappen worden als vuren open trap uitgevoerd. De trappen worden voorzien van leuningen en traphek. De trappen,
leuningen en hekjes worden in het werk wit afgelakt. Tegen meerprijs zijn trappen mogelijk in elke gewenste houtsoort.
Aftimmerwerk:
- De vloerplinten (wit gegrond) voor de hal, woonkamer, keuken, overloop en slaapkamers worden los geleverd.
- Op de zolderruimte blijven de dakplaten en constructies in het zicht. Op de overgang vloer-dak zit een constructief
knieschot.
- In de meterkast wordt een meterkastbord van 18 mm underlayment aangebracht.
- De trapgaten worden afgetimmerd met 15 mm multiplex.
13. METAALWERKEN
Alle constructief benodigde stalen onderdelen worden uitgevoerd volgens opgave constructeur.
14. GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
De goten worden uitgevoerd als een kunststof systeemgoot. De hemelwaterafvoeren aan de woning zijn uitgevoerd
in een grijze pvc buis.
15. VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING
Vloerafwerking:
De niet betegelde ruimten worden voorzien van een afwerkvloer met uitzondering van de ruimte achter de
knieschotten op zolder en de meterkast.
Wandafwerking:
De niet betegelde ruimten worden als volgt afgewerkt:
- Alle binnenwanden : Behangklare afwerking.
- Bergingen : Schoonmetselwerk.
De wanden kunnen na oplevering door de koper worden voorzien van een eindafwerking.
Afhankelijk van de uiteindelijke afwerking kan een voorbehandeling nodig zijn.
Plafondafwerking:
- De plafonds van de begane grond en de verdieping worden voorzien van wit spackspuitwerk (met uitzondering van
de meterkast en de berging).
- Het plafond van de zolder bestaat uit de onbehandelde onderzijde van de dakplaat, welke in het zicht blijft.
- Het plafond van de berging is een onbehandelde vuren houten balklaag met daarop een onbehandeld houten dak
beschot.
16. TEGELWERKEN EN NATTE AFWERKING
Er worden vloertegels aangebracht in:
- Toilet
- Badkamer
In de douchehoeken worden de tegels ca. 10 mm verdiept en onder afschot aangebracht.
Het betreft tegels uit het standaardpakket met als verrekenpost € 20,-/m² inclusief BTW.
Er worden wandtegels aangebracht in:
- Toilet tot 1,50 meter boven vloerniveau (boven dit niveau worden de wanden voorzien van wit spackspuitwerk).
- Badkamer tot aan het plafond.
Het betreft tegels uit het standaardpakket met als verrekenpost € 15,-/m² inclusief BTW.
Tegels kunnen worden uitgezocht in de showroom van Raab Karcher te Vriezenveen.
Overige voorzieningen:
Onder de raamkozijnen worden op de gemetselde borstwering aan de binnenzijde 2 cm dikke marmer composiet
vensterbanken toegepast. Op de begane grond zijn deze vensterbanken 30 cm breed, op de verdiepingen 20 cm. De
vensterbank boven het aanrechtblad in de keuken wordt niet geleverd en aangebracht (dient door keukenleverancier te
geschieden). In de badkamer worden geen vensterbanken aangebracht, hier wordt het tegelwerk doorgezet. Ter plaatse
van de deur van de badkamer en het toilet wordt een hardstenen dorpel toegepast.
17. BEGLAZING EN SCHILDERWERK
Beglazing:
Er wordt een isolerende HR++ beglazing toegepast.
Schilderwerk:
- Alle buitenkozijnen, -ramen en –deuren worden voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte grondlaag.
- Het binnen- en buitenschilderwerk (gronden en afschilderen) wordt uitgevoerd in een dekkend systeem.
- Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd volgens bijgevoegd kleurenschema. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd
in de kleur wit.
- De los te leveren vloerplinten zijn fabrieksmatig wit gegrond.
- De trappen, leuningen en traphekken worden wit geschilderd.
- Houten binnenpanelen en koven worden wit geschilderd.
- Alle leidingen blijven onbehandeld.
- Radiatoren, binnenkozijnen en binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit.
- De wanden in de woning worden standaard zonder behang en zonder voorbehandeling opgeleverd
De koper dient er rekening mee te houden dat alvorens kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden
moeten worden verricht. Dit betreft het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen van kleine gaten etc., het stof
vrij maken en waar nodig het behandelen van sterk zuigende ondergronden. Behangklaar is niet zonder meer gereed
om te sausen.
Technische omschrijving
14
18. KEUKENINRICHTING
De woning wordt standaard niet voorzien van een keukeninrichting. U kunt deze elders bestellen. Wel wordt een aantal
voorzieningen aangebracht (zie afwerkstaat en paragraaf 19 en 20). De basisvoorzieningen voor het aansluiten van
een gaskooktoestel, koelkast, vaatwasser en oven (230 volt) zijn reeds opgenomen. Het is mogelijk als optie extra
voorzieningen zoals 3-fasen op te nemen voor elektrisch kooktoestel, oven e.d..
19. WATER- EN GASINSTALLATIE
Waterleidingen:
De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De koudwaterleiding
wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast, naar de volgende tappunten:
Toilet: Closet, fonteintje
Keuken: Aanrecht afgedopt, vaatwasser
Badkamer: Douche, wastafel, closet
Zolder: Tapkraan ten behoeve van wasmachine tevens vulkraan voor Cv-installatie/warmwatertoestel.
Warmwatertoestel:
Vanaf het warmwatertoestel worden warmwaterleidingen aangelegd naar de volgende tappunten:
Keuken: Aanrecht afgedopt
Badkamer: Douche, wastafel
Gasleidingen:
De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.
Er wordt een gasleiding vanaf de gasmeter gelegd naar de volgende aansluitpunten:
- Opstelplaats kooktoestel in de keuken afgedopt
- CV ketel op de zolder.
20. SANITAIR
Het leveren van kwalitatief en luxueus Sphinx sanitair en Grohe (thermostaat)kranen. Deze worden met de nodige
stankafsluiters aangesloten op de binnenriolering. In de showroom is de basisset te bekijken, maar u kunt ook uw
eigen smaak laten bepalen door een op maat gemaakt advies te vragen (tegen meerprijs).
De te leveren onderdelen:
Conform sanitairlijst.
21. ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet
aan normblad NEN 1010, de laatste druk. De lichtinstallatie vanuit de meterkast, verdeeld over de benodigde groepen
en voorzien van 1 hoofdschakelaar en de benodigde aardlekschakelaars. Het te gebruiken schakelmateriaal en de
contactdozen zijn geaard en van het type “inbouw”, alles uitgevoerd in wit kunststof. In de berging wordt alles uitgevoerd
in het type “opbouw”. De wandcontactdozen worden aangebracht op 30 cm boven de vloer, behalve in de berging,
keuken en daar waar ze worden gecombineerd met een schakelaar. Deze worden aangebracht op ca. 105 cm boven
de vloer. De woningen worden voorzien van een belinstallatie bestaande uit een schel met drukker, bij de voordeur. Daar
waar vereist worden rookmelders geplaatst. Voor de aansluitpunten per vertrek wordt verwezen naar de afwerkstaat.
22. TELECOMMUNICATIE SYSTEMEN
De woningen worden voorzien van aansluitmogelijkheden voor de telefoon en Centrale Antenne. De aansluit- en
abonnementskosten voor de telefoon of de Centrale Antenne Installatie zijn niet bij de koopsom inbegrepen.
Voor de aansluitpunten per vertrek wordt verwezen naar de afwerkstaat.
23. VERWARMINGSINSTALLATIE
Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarming gelden de navolgende uitgangspunten:
Buitentemperatuur: -10 ºC
Er is gerekend met een windsnelheid van 8 meter/seconde.
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatoren verwarming. De temperatuurregeling vindt plaats
door middel van een kamerthermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige
verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen:
Woonkamer: + 20 ºC
Keuken: + 20 ºC
Hal/overloop: + 15 ºC
Slaapkamers: + 20 ºC
Badkamer: + 22 ºC
Toilet: niet verwarmd
Berging: niet verwarmd
Zolder: niet verwarmd
De woning wordt voorzien van een combiwandketel, in HR-(Hoog Rendement)uitvoering van voldoende capaciteit
en alle bijbehorende leidingwerken. Merk Intergas HRE 28/24 of gelijkwaardig, in nader overleg met de installateur.
Afhankelijk van de berekening van de installateur worden tevens de aantallen, grootte en plaats van de radiatoren
bepaald.
24. MEER- EN MINDERWERK
Na het nemen van een optie op een woning kan in overleg met u een meer- en minderwerklijst worden opgesteld.
25. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum
en tijdstip waarop de oplevering plaats zal vinden. De hele woning wordt “bezemschoon’ opgeleverd, behalve het
sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. De kavel wordt ontdaan van bouwvuil
en grote puinresten.
26. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW
Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper, moeten voldoen aan de gestelde
eisen in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden voor aannemingen in het bouwbedrijf 1992 (AVA 1992),
behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst.
Technische omschrijving Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
15
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
lekker leven in lonneker luwte | 2-onder-1 kapwoningen oldenzaalsestraat lonneker
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT ExTERIEUR
Onderdeel Materiaal Kleur
Gevelmetselwerk algemeen Baksteen Rood genuanceerd
Gevelmetselwerk plint Baksteen Antraciet
Voegwerk Cementmortel Grijs
Dakbedekking (hellend) Betonnen dakpannen Antraciet
Dakbedekking (plat) Bitumen Naturel zwart
Onderzijde overstekken Kunststof Wit
Raamdorpels Keramische tegels Antraciet
Buitenkozijnen Hardhout Wit
Ramen Hardhout Wit
Voordeur Hardhout Schwarzblau
Bergingdeur Stalen kanteldeur Schwarzblau
Overige buitendeuren Hardhout Schwarzblau
Ventilatieroosters Aluminium Blank
Lateien boven kozijnen Staal Grijs verzinkt
Boeidelen en goten Kunststof Wit
Hemelwaterafvoeren Kunststof Grijs
Dakrand Plastisol Wit
Hang- en sluitwerk Metaal Naturel
Beglazing HR++ Blank
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT INTERIEUR
Onderdeel Materiaal Kleur
Binnenkant kozijnen Hardhout Wit
Binnenwanden Pleisterwerk behangklaar Lichtgrijs/Wit
Elektrotechnisch schakelmateriaal Kunststof Wit
Binnenkozijnen Plaatstaal Wit
Binnendeuren (opdekdeuren) Hardboard Wit
Hang- en sluitwerk Metaal Naturel
Binnenaftimmering (m.u.v. zolder) Hout/plaatmateriaal Wit
Dakplaten en knieschotten (bij schuin dak) Spaanplaat Groen
Plafond Structuurspuitwerk Wit
Afzuigventielen PVC Wit
Trappen/Traphekken Vuren Wit
Trapleuningen Vuren Wit
Vensterbanken boven borstwering van steen Marmer composiet Creme
Vloeren Cementspecie Grijs
Vloerdorpels toilet en badkamer Hardsteen Grijs
Vloertegels Keramisch N.t.b.
Wandtegels Keramisch N.t.b.
Sanitair Keramisch Wit
Kranen Messing verchroomd Chroom
Paneelradiatoren Plaatstaal Wit
Meterkast (prefab), buitenzijde Spaanplaat Wit
N.B.
Onder “wit” wordt een wittint verstaan. De kleur wit verschilt per materiaal en per fabrikaat.
Kleur- en materiaalstaat
16
Afwerkstaat Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Vertrek Vloer Vloer Plafonds Uitrusting
Hal Cementdekvloer,vloerplinten (los geleverd)
Gereed voor behang Structuurspuitwerk, kleur wit Toegang kruipruimte middels geïsoleerd kruipluikLichtpunt met schakelaarSchakelaar voor buiten-lichtpuntEnkele wandcontactdoosWisselschakelaar voor lichtpunt overloopSchel t.b.v. belinstallatieRookmelder op lichtnetRadiator
Meterkast N.v.t. N.v.t. N.v.t. Trafo t.b.v. belinstallatie Groepenkast volgens NEN 1010ElektrameterWatermeterGasmeterAansluitpunt CAIAansluitpunt telefonie
Toilet Vloertegels Wandtegels hoog 150 cm, daarboven structuur-spuitwerk
Structuurspuitwerk, kleur wit Lichtpunt met schakelaarClosetcombinatie FonteincombinatieAfzuigpunt mechanische ventilatie
Woonkamer incl. eethoek
Cementdekvloer, vloerplinten (los geleverd)
Gereed voor behang Structuurspuitwerk, kleur wit 2 Lichtpunten met schakelaars6 Dubbele wand- contactdozen.Bedrade leiding t.b.v. telefoon Bedrade leiding t.b.v. kabeltelevisie Kamer- thermostaatRadiatoren
Keuken Cementdekvloer, vloerplinten (los geleverd)
Gereed voor behang Structuurspuitwerk, kleur wit Lichtpunt met schakelaar1 Dubbele wandcon-tactdoos voor algemeen gebruikEnkele wandcontactdoos tbv afzuigkap Enkele wandcontactdoos tbv vaatwasserEnkele wandcontactdoos tbv koelkastLoze leiding t.b.v. elektri-sche oven en/of kookplaatAansluitpunt vaatwasserAansluitpunt aanrechtRadiator
Berging Betontegels Metselwerk gevoegd Niet afgewerkt Lichtpunt met wissel- schakelaars1 Dubbele wandcontact-doos
BEGANE GROND
Vertrek Vloer Wanden Wanden Uitrusting
Overloop Cementdekvloer, vloerplinten (los geleverd)
Gereed voor behang Structuurspuitwerk, kleur wit
Lichtpunt met wissel- schakelaarWisselschakelaar voor lichtpunt op zolderEnkele wandcontactdoosRookmelder op het lichtnet
Slaapkamer 1 Cementdekvloer, vloerplinten (los geleverd)
Gereed voor behang Structuurspuitwerk, kleur wit
Lichtpunt met schakelaar2 Dubbele wandcontact-dozenBedrade leiding t.b.v. kabel-televisie Radiator
Slaapkamer 2 Cementdekvloer, vloerplinten (los geleverd)
Gereed voor behang Structuurspuitwerk, kleur wit
Lichtpunt met schakelaar2 Dubbele wandcontact-dozenRadiator
Slaapkamer 3 Cementdekvloer, vloerplinten (los geleverd)
Gereed voor behang Structuurspuitwerk, kleur wit
Lichtpunt met schakelaar2 Dubbele wandcontact-dozenRadiator
Badkamer Vloertegels Wandtegels tot plafond Structuurspuitwerk, kleur wit
Lichtpunt met schakelaarWandlichtpunt met schake-laar2 Enkele wandcontactdozenClosetcombinatie WastafelcombinatieDouchecombinatieStandenschakelaar tbv mechanische installatieAfzuigpunt mechanische ventilatieRadiator
VERDIEPING
Vertrek Vloer Wanden Plafonds Uitrusting
Zolder Cementdekvloer Gereed voor behang Onderzijde dakplaat onbehandeld
Wandlichtpunt met wissel-schakelaarEnkele wandcontactdoosEnkele wandcontactdoos tbv wasmachineEnkele wandcontactdoos tbv cv-ketelEnkele wandcontactdoos tbv mechanische ventilatieboxRookmelder op het lichtnetAansluitpunt wasmachineCv-ketel
ZOLDER
17
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
lekker leven in lonneker luwte | 2-onder-1 kapwoningen oldenzaalsestraat lonneker
BEGANE GROND
Wandclosetcombinatie Sphinx 300 serie wandcloset met Suprafix bevestiging.
Kleur: wit.
Sphinx 300 serie closetzitting met deksel RVS softclose scharnier.
Kleur: wit.
Geberit Duofix wc-element.
Geberit sigma bedieningspaneel frontbediening.
Kleur: wit.
Fonteincombinatie Sphinx 300 serie fontein 360 mm.
Kleur: wit.
Grohe Costa-L toiletkraan met draaiknop aansluiting ½.
Kleur: chroom.
BADKAMER VERDIEPING
Wandclosetcombinatie Sphinx 300 serie wandcloset met Suprafix bevestiging.
Kleur: wit.
Sphinx 300 serie closetzitting met deksel RVS softclose scharnier.
Kleur: wit.
Geberit Duofix wc-element.
Geberit sigma bedieningspaneel frontbediening.
Kleur: wit.
Wastafelcombinatie Sphinx 300 serie wastafel 600mm.
Kleur: wit.
Grohe Costa -L wastafelmengkraan 2 knops
Kleur: chroom.
Spiegel 570x400 mm.
Planchet Sphinx 300 600 mm.
Douchecombinatie Grohe 1000 douchethermostaatkraan
Kleur: chroom.
Grohe tempest mono glijstangset 60 cm.
Kleur: chroom.
Vloersifon 150x150mm waterslot 50mm zijuitloop.
Kleur rooster: rvs
N.B.
Indien de fabrikant besluit tot het opheffen van een van de series genoemd in dit overzicht, wordt een gelijkwaardig
alternatief aangeboden.
Sanitairlijst
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
Lekk
er
leve
n i
nLo
nn
eke
r lu
wte Lekker leven in
Lonneker luwteLekke
r leve
n in
Lon
ne
ker lu
wteLekker leven in
Lonneker luwte
OntwikkelingEmwee B.V.
Meijerinksweg 40
7524 aM LOnnEKEr
t: 053 - 435 58 64
E: info@emweebv.nl
RealisatieAannemingsbedrijf J.A. Droste B.V.
Wegtersweg 7-23
7556 BP HEnGELO
Postbus 686
7550 ar HEnGELO
t: 074 – 255 15 55
E: aannemingsbedrijf@droste-bv.nl
i: www.droste-bv.nl
Verkoop en infoPost Jr. Makelaars
Boulevard 1945-202
7511 aG EnsCHEdE
t: 053 – 434 00 38
E: enschede@postjr.nl
i: www.postjr.nl
april 2013 | ontwerp: pepe communicatie oldenzaal: t:0541-200240 www.pepecommunicatie.nl | FotoGraFie: met medewerKinG Van snijdersFotoGraFen.nl en eBelien.nl | zet- en druKFouten VoorBehouden.
Recommended