View
18
Download
2
Category
Preview:
DESCRIPTION
hji
Citation preview
Tabel nr
EVALUAREA ECONOMIC A
RESURSELOR FUNCIARE AGRICOLE
Evaluarea economic a terenurilor agricole reprezint o condiie esenial i obligatorie pentru organizarea i valorificarea superioar a pmntului n vederea realizrii obiectivului principal al politicii funciare actuale i anume realizarea unor structuri eficiente ale exploataiilor agricole din Romnia.I. Importana pmntului n agricultur:
Pmntul constituie suport al activitii din agricultur;
Pmntul reprezint elementul determinant al capitalului agricol;
Pmntul este element important al proprietii:
Terenul agricol deine 2/3 din fondul funciar total al rii;
Prin exploatarea pmntului se asigur securitatea agroalimentar a populaiei ;
Eficiena economic a pmntului determinat de legturile indisolubile care se stabilesc ntre pmnt proprietate exploatare.
II. Scopul evalurii economice a resurselor funciare agricole:
La nivel microeconomic:
cele mai frecvente situaii cnd se realizeaz estimarea valorii terenurilor agricole sunt: vnzare cumprare, comasri de terenuri, mprumuturi cu ipotec, intrare sau ieire din indiviziune, succesiune, arendare, acionariat
n urma stabilirii valorii terenurilor agricole va fi posibil includerea acestora n patrimoniul unitilor agricole
La nivel macroeconomic:
va fi posibil includerea valorii terenurilor agricole n avuia naional
stabilirea valorii terenurilor agricole va reprezenta baz de orientare a politicilor agricole (stabilirea impozitului funciar, acordarea de subvenii productorilor agricoli)
va constitui principala orientare n stabilirea preului de vnzare cumprare a pmntului pe piaa funciar
III. Metodologia utilizat pentru evaluarea economic a terenurilor agricole
Valoarea terenului se va determina pe cele 5 categorii de folosin: arabil, puni, fnee, vii, livezi, precum i pe zone de favorabilitate stabilite prin studii de specialitate realizate de Institutul de Cercetri Pedologice i Agrochimice.
Astfel, terenul agricol din Romnia este mprit n 5 zone agropedoclimatice dup cum urmeaz:
zona I: Constana, Brila, Ialomia, Ilfov, Giurgiu, Clrai, Teleorman, Olt, Dolj, Mehedini;
zona II: Tulcea, Galai, Vrancea, Buzu, Prahova, Satu-Mare, Bihor, Arad, Timi;
zona III: Botoani, Suceava, Neam, Iai, Vaslui, Bacu, Dmbovia, Arge;
zona IV: Cluj, Mure, Alba, Sibiu, Hunedoara, Braov, Covasna
zona V: Maramure, Slaj, Bistria-Nsud, Harghita, Vlcea, Gorj, Cara-Severin;
n stabilirea valorii economice a terenurilor agricole nu se va avea n vedere diferenele rezultate din raporturile de proprietate i de dimensiunile exploataiilor agricole.
Aplicaiile din cadrul acestei lucrri se vor realiza pe baza metodei capitalizrii rentei (arendei), care este considerat una din metodele clasice, principale de determinare a preului pmntului. Conform acestei metode, formula de determinare a valorii terenului agricol este:
Valoarea terenului =
Renta (arenda) contribuia valoric a capitalului funciar la realizarea profitului brut.
Renta a fost substituit cu arenda, deoarece prima este considerat o noiune economic abstract imposibil de determinat n activitatea practic.
Arenda reprezint suma de bani pe care arendaul o pltete proprietarului de teren agricol, pentru obinerea dreptului de folosin asupra terenului agricol. Se calculeaz ca procent din valoarea produciei obinute.
n cadrul lucrrii aplicative, arenda a fost stabilit la 10% din valoarea produciei agricole la unitatea de suprafa. Evident, valoarea ponderal a arendei n venitul net este mult mai mare, aspect care susine substituirea rentei funciare cu arenda.
Dobnda care a fost stabilit la 5%, aceasta fiind substituit din punct de vedere metodologic coeficientului de capitalizare.
Trebuie fcut precizarea c dobnda a fost dimensionat n exemplul nostru pentru situaia cnd economia Romniei va funciona n condiii de normalitate, iar procesul inflaionist nu se va manifesta, sau se va manifesta ntr-o msur foarte mic.
Etapele metodologice:1. Calcularea arendei pe cele 5 zone agropedoclimatice
(tabele 1.11.5), pe baza: Determinrii profitului la unitatea de suprafa pe baza produciilor medii, costurilor i preurilor nregistrate pentru fiecare cultur;
Determinrii profitului la hectarul virtual, ca produs ntre profitul obinut pentru fiecare cultur i ponderea n zon a respectivelor culturi;
Determinrii arendei, 10% din valoarea produciei agricole la unitatea de suprafa;
Determinrii prii din profit (exprimat procentual) ce revine proprietarului la un nivel al arendei de 10%.
Astfel, n zona I la un nivel al arendei de 10%, peste 35% din profitul la hectarul virtual va trebui s revin proprietarului. Situaie echitabil, n cazul n care considerm arendaul ca factor dinamic n vederea unei exploatri mult mai eficiente a pmntului, iar arendarea ca un mijloc de obinere a unor structuri de exploatare eficiente.2. Calcularea valorii economice a terenurilor agricole
(tabele 1.6,1.9 - 1.13): Determinarea valorii economice orientative a unui hectar de teren arabil, va fi calculat pe cele 5 zone agropedoclimatice, ca raport ntre arenda determinat anterior i dobnda stabilit la un nivel de 5%.
Valoarea economic a terenului =
Determinarea valorii economice pentru un hectar: puni, fnee, vii, livezi, pe cele 5 zone agropedoclimatice, care va fi obinut prin aplicarea coeficienilor de echivalen ntre celelalte categorii de folosin agricol i terenul arabil (tabel 1.8) la valoarea economic orientativ a unui hectar de teren arabil.3. Calcularea valorii de patrimoniu a terenurilor agricole
(tabele 1.9 - 1.14):
Determinarea valorii de patrimoniu a terenurilor ocupate cu fiecare categorie de folosin agricol (arabil, puni, fnee, vii, livezi) pe cele 5 zone agropedoclimatice, pe baza valorii economice determinate anterior i a suprafeei deinute de fiecare categorie de folosin pe cele 5 zone agropedoclimatice (tabel 1.7);
Determinarea valorii de patrimoniu a terenurilor agricole pe cele 5 zone agropedoclimatice i pe total ar, ca parte component a avuiei naionale.
IV. Rezultate obinuteTabel nr.1Arenda n zona I agropedoclimatic
CulturaPonderea n zonProduciaCostPreProfitProfit la ha virtualRevine proprietarului
(10% arenda)
%Kg / haLei / KgLei / KgLei / KgLei / haKg / haLei / ha.Lei / ha virtual
123456=3x(5-4)7=6x28= 3 x 10%9=8x510=9x2
Gru17,550000,3500,621350236255003105425
Orz9,455000,3130,561375129255503082895,2
Porumb36,460000,3240,510803931260030010920
Soia4,525000,9791,287753487,52503201440
Fl. soarelui7,925000,7601,185067152502752172,5
Sf. zahr2,8350000,0800,142100588035004901372
Cartofi0,8250000,3300,542503400250012501000
Legume3,4300000,6060,74420014280300022207548
Plante de nutre17,3330000,0600,086601141833002644567,2
TOTAL100----121042,5--37339,9
Tabel nr. 2Arenda n zona II agropedoclimatic
CulturaPonderea n zonProduciaCostPreProfitProfit la ha virtualRevine proprietarului
(10% arenda)
%Kg / haLei / KgLei / KgLei / KgLei / haKg / haLei / ha.Lei / ha virtual
123456=3x(5-4)7=6x28= 3 x 10%9=8x510=9x2
Gru18,340000,3510,621080197644002484538,4
Orz8,745000,3280,56108093964502522192,4
Porumb39,950000,3240,5900359105002509975
Soia3,720000,9791,286202294200256947,2
Fl. soarelui5,116000,8271,14482284,8160176897,6
Sf. zahr2,9300000,0810,141800522030004201218
Cartofi1,3230000,3300,539105083230011501495
Legume2,5300000,6060,74420010500300022205550
Plante de nutre17,5330000,0600,086601155033002644620
TOTAL100----102001,8--31433,6
Tabel nr. 3Arenda n zona III agropedoclimatic
CulturaPonderea n zonProduciaCostPreProfitProfit la ha virtualRevine proprietarului
(10% arenda)
%Kg / haLei / KgLei / KgLei / KgLei / haKg / haLei / ha.Lei / ha virtual
123456=3x(5-4)7=6x28= 3 x 10%9=8x510=9x2
Gru2135000,3480,62980205803502174557
Orz9,340000,3280,5696089284002242083,2
Porumb34,840000,3290,5720250564002006960
Soia2,415000,9791,284651116150192460,8
Fl. soarelui4,812000,9311,1204979,2120132633,6
Sf. zahr2,7240000,0910,14120032402400336907,2
Cartofi4,4200000,3610,5280012320200010004400
Legume1,9300000,6060,7442007980300022204218
Plante de nutre18,7330000,0600,086601234233002644936,8
TOTAL100----92541,2--29156,6
Tabel nr.4Arenda n zona IV agropedoclimatic
CulturaPonderea n zonProduciaCostPreProfitProfit la ha virtualRevine proprietarului
(10% arenda)
%Kg / haLei / KgLei / KgLei / KgLei / haKg / haLei / ha.Lei / ha virtual
123456=3x(5-4)7=6x28= 3 x 10%9=8x510=9x2
Gru2425000,3950,600525126002501503600
Orz13,135000,3630,54063082533501892475,9
Porumb27,835000,3680,480420116763501684670,4
Soia----
Fl. soarelui----
Sf. zahr3,9220000,0900,120660257422002641029,6
Cartofi6,8190000,3610,48022801550419009126201,6
Legume2,1450000,1780,2101800378045009451984,5
Plante de nutre22,3330000,0600,0661984415,433001984415,4
TOTAL100----58802,4--24377,4
Tabel nr. 5Arenda n zona V agropedoclimatic
CulturaPonderea n zonProduciaCostPreProfitProfit la ha virtualRevine proprietarului
(10% arenda)
%Kg / haLei / KgLei / KgLei / KgLei / haKg / haLei / ha.Lei / ha virtual
123456=3x(5-4)7=6x28= 3 x 10%9=8x510=9x2
Gru23,721000,3950,6248311447,1210130,23085,74
Orz9,825000,3630,5650049002501401372
Porumb32,130000,3680,5420134823001504815
Soia----
Fl. soarelui----
Sf. zahr1,1200000,1010,148008802000280308
Cartofi5,8190000,3610,526601542819009505510
Legume2,4450000,1780,2327006480450010352484
Plante de nutre25,1330000,0600,086601656633002646626,4
TOTAL100----69183,1--24201,14
Tabel nr. 6Valoarea economic a hectarului de teren arabil
pe zone agropedoclimatice
ZONAArendaDobndaValoarea ha de teren arabil
Lei / ha%lei
1
234 = 2 : 3
I37339,957467,98
II31433,656286,72
III29156,655831,32
IV24377,454875,48
V24201,1454840,22
Tabel nr. 7Coeficieni de echivalen n arabil a celorlalte categorii de folosin
pe cele 5 zone agropedoclimatice
ZONACOEFICIENI DE ECHIVALEN
PUNIFNEEVIILIVEZI
I0,40,51,51,0
II0,40,53,02,5
III0,60,62,53,5
IV1,01,01,23,0
V1,01,02,03,0
Tabel nr. 8Structura fondului funciar agricol pe zone agropedoclimatice
ZonaTotal agricolArabilPuniFneeViiLivezi
HahahahaHaha
I396486534545513841901572610339143007
II3687875253587775535321847510748070690
III270375916929626464272542334680663331
IV22989239500478304554861311346828822
V21333087155148112475239961782664725
TOTAL14788730934895134276721498561288971270575
Tabel nr. 9Valoarea economic i de patrimoniu a terenurilor arabile
ZONValoarea economic a ha arabilSuprafaaValoarea de patrimoniu
Lei/hahaMilioane lei
1234 = 2 x 3
I7467,98345455125.798.517.776,9
II6286,72253587715.942.348.653,4
III5831,3216929629.872.203.169,84
IV4875,489400474.583.180.347,56
V4840,227155143.463.245.173,08
TOTAL934895159.659.495.120,7
Tabel nr. 10Valoarea economic i de patrimoniu a terenurilor ocupate cu puni
Zona Val. ec. a ha arabilCoeficient de echivalenVal. ec. a ha de puneSuprafaa cu puneValoare de patrimoniu
lei / ha
lei / hahamil. Lei
1234 = 2 x 356 = 4 x 5
I7467,980,42987,193841904.048.866.743,4
II6286,720,42514.687553531.899.471.082,04
III5831,320,63498,796464272.261.712.323,33
IV4875,481,04875,488304554.048.866.743,4
V4840,221,04840,228112473.926.613.954,34
TOTAL---342767216.185.530.846,4
Tabel nr. 11Valoarea economic i de patrimoniu a terenurilor ocupate cu fnee
Zona Val. ec. a ha arabilCoeficient de echivalenVal. ec. a ha de fneeSuprafaa cu fneeValoarea de patrimoniu
lei / ha
lei / hahamil. lei
1234 = 2 x 356 = 4 x 5
I7467,980,53733,991572658.720.726,74
II6286,720,53143,36218475686.745.576
III5831,320,63498,79254233889.507.878,07
IV4875,481,04875,484861312.370.121.967,88
V4840,221,04840,225239962.536.255.919,12
TOTAL---14985616.541.352.067,81
Tabel nr.12Valoarea economic i de patrimoniu a terenurilor ocupate cu vii
Zona Val. ec. a ha arabilCoeficient de echivalenVal. ec. a ha de viiSuprafaa cu viiValoarea de patrimoniu
lei / ha
lei / hahamil. Lei
1234 = 2 x 356 = 4 x 5
I1,5103391
II3,0107480
III2,546806
IV1,213468
V2,017826
TOTAL---288971
Tabel nr. 13Valoarea economic i de patrimoniu a terenurilor ocupate cu livezi
Zona Val. ec. a ha arabilCoeficient de echivalenVal. ec. a ha de liveziSuprafaa cu liveziValoarea de patrimoniu
lei / ha
lei / hahamil. lei
1234 = 2 x 356 = 4 x 5
I1,043007
II2,570690
III3,563331
IV3,028822
V3,064725
TOTAL---270575
Tabel nr. 14Valoarea de patrimoniu a terenurilor agricole
pe zone agropedoclimatice
ZONAVALOAREA DE PATRIMONIU
Milioane lei
I
II
III
IV
V
TOTAL
_1162047567.unknown
Recommended