MOT089 วิลลาจจิโอ บางนา...

บทท 1 บทนา

1.1 รายละเอยดโครงการ 1. ชอโครงการ วลลาจจโอ บางนา2. สถานทตงโครงการ ตงอยบรเวณทางหลวงชนบทสาย สป. 2003 (ถนนซอยบางนาการเดน)

ถนนบางนา-ตราด กม. 26 ตาบลบางบอ อาเภอบางบอ จงหวดสมทรปราการ (รปท 1-1)

3. ชอเจาของโครงการ บรษท แลนด แอนด เฮาส จากด (มหาชน)4. สถานทตดตอ เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 37-38 ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ

เขตสาทร กรงเทพมหานคร 10120 โทรศพท 02-343-8900

5. จดทาโดย บรษท ซเอมเอส เอนจเนยรง แอนด แมเนจเมนท จากด โทรศพท 0-2476-5058, 0-2476-6995, 0-2877-0394-7 โทรสาร 0-2476-7079 เวปไซต : www.cms.co.th e-mail : cmsenvi@cms.co.th

6. โครงการไดรบความเหนชอบในรายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม เมอวนท 21 ตลาคม 2556 (สาเนาหนงสอเหนชอบและเงอนไขทโครงการตองยดปฏบต ดงเอกสารภาคผนวก ข)

7. โครงการนาเสนอรายงานผลการปฏบตตามมาตรการปองกนและแกไขผลกระทบสงแวดลอม ฉบบท 1 เมอวนท 31 กรกฎาคม 2560

8. รายละเอยดโครงการ

8.1 พนทโครงการ โครงการตงอยบรเวณทางหลวงชนบทสาย สป. 2003 (ถนนซอยบางนาการเดน) ถนนบางนา-ตราด กม. 26 ตาบลบางบอ อาเภอบางบอ จงหวดสมทรปราการ มพนทคดเปนพนทตามโฉนดทงหมด 152-3-98.2 ไร (244,792.8 ตารางเมตร) มอาณาเขตตดตอโครงการ ดงน (รปท 1-2)

ทศเหนอ ตดตอกบ ลารางสาธารณประโยชน (ปจจบนไมมสภาพเปนลาราง) ทศตะวนออก ตดตอกบ ลารางสาธารณประโยชน (ปจจบนไมมสภาพเปนลาราง) ทรกราง

ทางหลวงชนบท สาย สป. 2003 (ถนนซอยบางนาการเดน) และคลองสนามพล

โครงการวลลาจจโอ บางนา ฉบบเดอนกรกฎาคม-ธนวาคม 2560 1-2

บทท 1 บทนา

ทศตะวนตก ตดตอกบ ลารางสาธารณประโยชน (ปจจบนไมมสภาพเปนลาราง) ทศใต ตดตอกบ บานพกอาศย 2 ชน 1 หลง (มคอกมาซงเลยงมาไวสาหรบฝกปฏบต

แกผทสนใจในการเรยนขมา) และทนา

โครงการวลลาจจโอ บางนา ฉบบเดอนกรกฎาคม-ธนวาคม 2560 1-3

บทท 1 บทนา

รปท 1-1 แผนทตงโครงการโดยสงเขป

โครงการวลลาจจโอ บางนา ฉบบเดอนกรกฎาคม-ธนวาคม 2560 1-4

บทท 1 บทนา

รปท 1-2 บรเวณพนทขางเคยงโครงการ

โครงการวลลาจจโอ บางนา ฉบบเดอนกรกฎาคม-ธนวาคม 2560 1-5

บทท 1 บทนา

8.2 ประเภทและขนาดโครงการ 8.2.1 ภาพรวมของทงโครงการ

โครงการวลลาจจโอ บางนา เปนโครงการจดสรรทดนเพอการอยอาศยมขนาดพนท 152-3-98.2 ไร แบงเปน แปลงยอย จานวน 1,052 แปลง แยกเปน แปลงทดนตางๆ (ภาคผนวก ก) ดงน

(1) แปลงทดนสาหรบจาหนาย จานวน 1,036 แปลง แบงเปน 1) แปลงทดนจาหนายประเภทบานเดยวพกอาศย จานวน 329 แปลง คดเปนพนท

โดยประมาณ 17,918 ตารางวา คอ แปลงทดนหมายเลขท 1-329

- แปลงทดนแปลงใหญทสด มพนทประมาณ 105 ตารางวา ขนาด 24.5 17.1 เมตร คอ แปลงท 132

- แปลงทดนแปลงเลกทสด มพนทประมาณ 50 ตารางวา ขนาด 12.5 16 เมตร คอ แปลงท 14

2) แปลงทดนจาหนายประเภทบานแถวพกอาศย จานวน 707 แปลง คดเปนพนทโดยประมาณ 14,957 ตารางวา คอ แปลงทดนหมายเลขท 330-1,036

- แปลงทดนแปลงใหญทสด มพนทประมาณ 62 ตารางวา ขนาด 13.5 17.5 เมตร คอ แปลงท 1,036

- แปลงทดนแปลงเลกทสด มพนทประมาณ 18 ตารางวา ขนาด 5 14.5 เมตร คอ แปลงท 333

(2) แปลงทดนสาธารณปโภค จานวน 15 แปลง แบงเปน 1) แปลงทดนสวนสาธารณะ จานวน 1 แปลง คดเปนพนทประมาณ 2,200 ตารางวา2) แปลงทดนสวนหยอม จานวน 7 แปลง คดเปนพนทประมาณ 1,700 ตารางวา3) แปลงทดนบอหนวงนา จานวน 1 แปลง คดเปนพนทประมาณ 3,300 ตารางวา4) แปลงทดนกนพนทเพอเปนทตง

โรงเรยนอนบาล จานวน 2 แปลง คดเปนพนทประมาณ 400 ตารางวา

5) แปลงทดนจดไวเพอเปนทตงสานกงานนตบคคลฯ

จานวน 1 แปลง คดเปนพนทประมาณ 130 ตารางวา

6) แปลงทดนทตงระบบบาบดนาเสยรวม จานวน 2 แปลง คดเปนพนทประมาณ 100 ตารางวา7) แปลงทดนถนนภายในโครงการ จานวน 1 แปลง คดเปนพนทประมาณ 19,693.2 ตารางวา

(3) แปลงทดนบรการสาธารณะ จานวน 1 แปลง ไดแก

- แปลงทดนกลมอาคารสโมสร จานวน 1 แปลง คดเปนพนทประมาณ 800 ตารางวา

โครงการวลลาจจโอ บางนา ฉบบเดอนกรกฎาคม-ธนวาคม 2560 1-6

บทท 1 บทนา

8.2.2 สถานภาพโครงการในปจจบน ปจจบนพนทภายในของโครงการไดเปดดาเนนการแลวบางสวน โดยกอสรางแลวเสรจและมผพกอาศยแลว โดยแบงเปนบานเดยวพกอาศยประมาณรอยละ 26.75 ของพนททงหมด (88 แปลง) บานแถวพกอาศยประมาณรอยละ 53.75 ของพนททงหมด (380 แปลง) และแปลงทดนสโมสรและสระวายนากอสรางแลวเสรจและไดเปดดาเนนการแลว พนทสวนทเหลอเปนพนทอยระหวางกอสรางและเปนพนทวาง (รปท 1-3) โครงการดาเนนการบรหารจดการโดย บรษท แลนด แอนด เฮาส จากด (มหาชน) มพนกงานประจาโครงการรวมทงหมด 48 คน โดยจาแนกเปนผจดการโครงการ 1 คน ทาหนาทบรหารงานตางๆ ภายในโครงการและดแลอานวยความสะดวกใหกบผพกอาศย ตลอดจนรบฟงความคดเหนและขอเสนอแนะตางๆ พนกงาน/เจาหนาทฝายตางๆ ประจาโครงการ 11 คน แมบานประจาโครงการ 4 คน และเจาหนาทรกษาความปลอดภยในโครงการ 10 คน

รปท 1-3 สภาพพนทภายในโครงการ

โครงการวลลาจจโอ บางนา ฉบบเดอนกรกฎาคม-ธนวาคม 2560 1-7

บทท 1 บทนา

8.3 ระบบสาธารณปโภค-สาธารณปการภายในโครงการ 8.3.1 การจราจรและถนนภายในโครงการ

ถนนภายในโครงการเปนถนน ค.ส.ล. ทงหมด ความยาวรวมประมาณ 5,984 เมตร แบงเปน

1) ถนน ค.ส.ล. กวาง 30 เมตร (ผวจราจรกวาง 14 เมตร เกาะกลางกวาง 12 เมตร มปอมยามตงอยทางเทาคนหนยกระดบกวางขางละ 2 เมตร) จานวน 1 สาย ความยาวประมาณ 54 เมตร

2) ถนน ค.ส.ล. กวาง 23 เมตร (ผวจราจรกวาง 13 เมตร เกาะกลางกวาง 3.5 เมตร ทางเทาคนหนยกระดบกวางขางละ 3.25 เมตร) จานวน 2 สาย ความยาวรวมประมาณ 326 เมตร

3) ถนน ค.ส.ล. กวาง 16 เมตร (ผวจราจรกวาง 12 เมตร ทางเทาคนหนยกระดบกวางขางละ 2 เมตร) จานวน 2 สาย ความยาวรวมประมาณ 500 เมตร

4) ถนน ค.ส.ล. กวาง 14 เมตร (ผวจราจรกวาง 9 เมตร ทางเทาคนหนยกระดบกวางขางละ 2.5 เมตร) จานวน 2 สาย ความยาวรวมประมาณ 257 เมตร

5) ถนน ค.ส.ล. กวาง 12 เมตร (ผวจราจรกวาง 9 เมตร ทางเทาคนหนยกระดบกวางขางละ 1.5 เมตร) จานวน 2 สาย ความยาวรวมประมาณ 226 เมตร

6) ถนน ค.ส.ล. กวาง 8 เมตร (ผวจราจรกวาง 6 เมตร ทางเทารางวกวางขางละ 1 เมตร) จานวน 4 สาย ความยาวรวมประมาณ 858 เมตร

7) ถนน ค.ส.ล. กวาง 8 เมตร (ผวจราจรกวาง 6 เมตร ทางเทาคนหนยกระดบ กวาง 1 เมตร ทางเทารางวกวางขางละ 1 เมตร) จานวน 4 สาย ความยาวรวมประมาณ 341 เมตร

8) ถนน ค.ส.ล. กวาง 8 เมตร ปลายตน (ผวจราจรกวาง 6 เมตร ทางเทารางว กวางขางละ 1 เมตร) จานวน 9 สาย ความยาวรวมประมาณ 1,066 เมตร

9) ถนน ค.ส.ล. กวาง 8 เมตร ปลายตน (ผวจราจรกวาง 6 เมตร ทางเทาคนหนยกระดบกวาง 1.15 เมตร ทางเทารางวกวาง 0.85 เมตร) จานวน 18 สาย ความยาวรวมประมาณ 2,356 เมตร

8.3.2 การใชนา โครงการใชนาเพอการอปโภคจากการประปากองประปาสวรรณภม การประปานครหลวง โดยทอเมนประปาทงหมด มความยาวรวมประมาณ 11,968 เมตร หากโครงการมผอยอาศยครบทงหมดจะมความตองการนาใชทงหมดประมาณ 1,067 ลบ.ม./วน แตในปจจบนมผพกอาศยจานวนประมาณ 2,340 คน และเจาหนาทสานกงานโครงการจานวน 48 คน จงมการใชนาประมาณ 472 ลบ.ม./วน (ประเมนจากอตราการใชนา 200 ลตร/คน/วน สาหรบผพกอาศย และ 80 ลตร/คน/วน สาหรบเจาหนาทสานกงาน)

โครงการวลลาจจโอ บางนา ฉบบเดอนกรกฎาคม-ธนวาคม 2560 1-8

บทท 1 บทนา

8.3.3 การใชไฟฟา ทางโครงการรบบรการกระแสไฟฟาจากการไฟฟานครหลวงเขตบางพล โดยปรมาณการ

ใชไฟฟาทงหมดภายในโครงการประมาณ 15,690 แอมป และไดทาการปกเสาพาดสายผานทดนจดสรร ทกแปลง โดยงานไฟฟาทงหมดทางโครงการไดใหการไฟฟานครหลวงเปนผออกแบบและดาเนนการ

8.3.4 การบาบดนาเสย โครงการวลลาจจโอ บางนา หากมผอาศยอยเตมพนทโครงการจะมนาเสยเกดขนวนละ

ประมาณ 1,066,640 ลตร/วน หรอ 1,067 ลบ.ม./วน (ประเมนจากรอยละ 100 ของปรมาณนาใช) แตในปจจบนมผพกอาศยจานวนประมาณ 2,340 คน และเจาหนาทสานกงานโครงการจานวน 48 คน ประเมนวานาเสยเกดขนประมาณ 472 ลบ.ม./วน (ประเมนจากรอยละ 100 ของปรมาณนาใช) การบาบดนาเสยของโครงการ ม 2 สวน คอ ระบบบาบดนาเสยขนตนซงตดตงไวประจาพนทแตละแปลง และระบบบาบดนาเสยรวมสวนกลางของโครงการ ซงใชกระบวนการทางชวภาพแบบเตมอากาศผานผวตวกลาง (ตาแหนงระบบบาบดนาเสยรวมของโครงการ แสดงดงรปท 1-5) โดยมรายละเอยด ดงน 1) ระบบบาบดนาเสยขนตน ประกอบดวยสวนบาบดไขมนและสวนบาบดบโอด ซงเปนถงบาบดนาเสยสาเรจรปแบบตดกบท (Onsite Wastewater Tank) ชนดระบบเกรอะ-กรองไรอากาศ (Septic and Anaerobic Filter System) ทาหนาทลดคาบโอดในนาเสยโดยจลนทรยชนดทไมใชออกซเจน จากนนจะสงตอไปยงระบบบาบดรวมของโครงการตอไป

2) ระบบบาบดนาเสยสวนกลาง โครงการไดจดใหมระบบบาบดสวนกลาง จานวน 6 ชด โดยตดตงในพนทสวนท 1 และพนทสวนท 2 จานวนพนทละ 3 ชด รวมเปนจานวน 6 ชด สาหรบรองรบปรมาณนาเสยทงหมดทเกดขนจากพนทภายในโครงการทผานการบาบดจากระบบบาบดนาเสยขนตนแลว โครงการเลอกใชระบบบาบดนาเสยสวนกลางทใชกระบวนการบาบดทางชวภาพแบบเตมอากาศผานผวตวกลาง (Fixed Film Aeration Activated Sludge) ซงออกแบบใหสามารถรองรบปรมาณนาเสยไดสงสดในแตละพนท

ปจจบนระบบบาบดสวนกลางไดตดตงแลวเสรจและเดนระบบบาบดนาเสยแลวในพนทสวนท 1 จานวน 3 ชด สวนระบบบาบดในพนทอนๆ ไดแก สวนท 2 ยงไมไดกอสรางจงมเฉพาะพนทสวนท 1 ทเปดใชงานระบบบาบดนาเสยรวมแลว (ขนตอนการบาบดนาเสยแตละพนทแสดงดงรปท 1-4)

โครงการวลลาจจโอ บางนา ฉบบเดอนกรกฎาคม-ธนวาคม 2560 1-9

บทท 1 บทนา

ขนตอนการบาบดนาเสยพนทสวนท 1 (ชดท 1-3) จานวน 3 ชด

ขนตอนการบาบดนาเสยพนทสวนท 2 (ชดท 4-6) จานวน 3 ชด

รปท 1-4 ขนตอนการบาบดนาเสยของระบบบาบดนาเสยรวมรองรบพนทสวนท 1 และ 2

โครงการวลลาจจโอ บางนา ฉบบเดอนกรกฎาคม-ธนวาคม 2560 1-10

บทท 1 บทนา

รปท 1-5 ตาแหนงระบบบาบดนาเสยรวมของโครงการ

โครงการวลลาจจโอ บางนา ฉบบเดอนกรกฎาคม-ธนวาคม 2560 1-11

บทท 1 บทนา

8.3.5 ระบบระบายนาและการปองกนนาทวม 8.3.5.1 การระบายนา

ระบบระบายนาของโครงการ เปนระบบทอรวม (Combined System) คอ รวบรวมนาฝนและนาเสยทผานการบาบดขนตนแลวภายในทอเสนเดยวกน โดยใชทอทมเสนผานศนยกลางขนาด 0.40, 0.60, 0.80 และ 1.20 เมตร เปนทอคอนกรตฝงใตดนเรยงขนานไปกบแนวถนน และใชทอคอนกรตเสรมเหลกใตถนนบรเวณทมรถวงผาน เพอรวบรวมนาฝนและนาเสยทผานการบาบดขนตนจากระบบบาบด นาเสยขนตนของบานพกอาศย ซงการวางผงและการออกแบบทอระบายนาภายในโครงการนน ไดออกแบบใหเปนการไหลแบบแรงโนมถวง และสามารถระบายนาไดทนในกรณทมอตราการระบายนาสงสด โดยใหแตละแปลงทดนมบอพกตรวจการระบายนาอยางนอย 1 บอ และมบอพกทกจดทแนวทอระบายนาหลก หรอทกจดทมการเชอมตอของทอทมขนาดตางกน

8.3.5.2 การปองกนนาทวม โครงการไดจดสรางบอหนวงนา 1 บอ ตงอยในพนทสวนท 1 ขนาดความจรวม

10,600 ลบ.ม. โดยบอหนวงนาททางโครงการไดจดสรางขน จะถกใชงานเพอรองรบปรมาณนาฝนสวนเกนทเกดขนในชวงเวลาฝนตกแลวคอยๆ ระบายนาสวนเกนนออกจากโครงการลงสทอระบายนาสาธารณะรมถนนทางหลวงชนบทสาย สป. 2003 (ถนนซอยบางนา การเดนท)

8.3.6 การจดการขยะมลฝอย ปรมาณขยะมลฝอยทวไปทเกดขนจากโครงการคาดวาจะมทงหมด 16.85 ลบ.ม./วน หรอ 5,613 กก./วน ขยะอนตราย 16.84 กก./วน (ประเมนจากจานวนผพกอาศยทงหมดหากมผอาศยอยเตมพนทโครงการ อตราการเกดขยะของขยะทวไป 3 ลตร/คน/วน หรอ 1 กก./คน/วน และอตราการเกดขยะอนตราย 0.003 กก./คน/วน) ปจจบนขยะมลฝอยทเกดขนภายในโครงการเปนขยะทวไปทเกดจากกจวตรประจาวนของผพกอาศย มปรมาณขยะมลฝอยเกดขนประมาณ 7.164 ลบ.ม./วน หรอ 2,388 กก./วน (ประเมนจากจานวนผพกอาศย และเจาหนาทสานกงานโครงการรวมทงหมด 2,388 คน) การจดการขยะมลฝอยในปจจบน บานพกอาศยโครงการแตละหลงจะมชองพกขยะขนาด

0.54ก0.58ย0.725ส เมตร ไวบรเวณรวบานมลกษณะเปนชองทมฝาปดมดชดเพอปองกนนาฝน แมลงวน และสตวทเปนพาหะนาโรค สวนการรวบรวมขยะจะมพนกงานของบรษทเอกชนเปนผรบผดชอบในการเกบขนขยะจากชองพกขยะบรเวณรวหนาบาน ซงจะเขามาเกบขน 2 ครง/สปดาห (วนจนทรและวนศกร) ซงปจจบนสามารถเกบขนขยะไดทงหมดไมมขยะตกคางภายในโครงการ โครงการไดจดใหมเจาหนาทกวาดถนน จานวน 2 คน และคนสวนจานวน 4 คน สาหรบการดแลความสะอาดและความเปนระเบยบเรยบรอยภายในโครงการนน

โครงการวลลาจจโอ บางนา ฉบบเดอนกรกฎาคม-ธนวาคม 2560 1-12

บทท 1 บทนา

8.3.7 การปองกนอคคภย โครงการไดตดตงหวรบนาดบเพลง (Fire Hydrant) แลวบางสวน จานวน 8 จด ในพนทสวนท 1 จากทงหมด 12 จด (พนทสวนท 2 อก 4 จด) และนอกจากนทางโครงการไดตดตงถงเคมดบเพลงไวบรเวณปอมยามรกษาความปลอดภย 1 แหง จานวน 2 ถง (แสดงดงรปท 1-6)

โครงการวลลาจจโอ บางนา ฉบบเดอนกรกฎาคม-ธนวาคม 2560 1-13

บทท 1 บทนา

รปท 1-6 ตาแหนงตดตงหวดบเพลงของโครงการ

โครงการวลลาจจโอ บางนา ฉบบเดอนกรกฎาคม-ธนวาคม 2560 1-14

บทท 1 บทนา

1.2 ความเปนมาของการจดทารายงาน

รายงานผลการปฏบตตามมาตรการปองกนและแกไขผลกระทบสงแวดลอม และมาตรการตดตามตรวจสอบคณภาพสงแวดลอมของโครงการจดสรรทดนวลลาจจโอ บางนา จดทาขนเพอรายงานผลการปฏบตตามมาตรการปองกนและแกไขผลกระทบสงแวดลอม และมาตรการตดตามตรวจสอบคณภาพสงแวดลอม ในดานตางๆ ทเกดขนจากการดาเนนโครงการ รวมทงเพอใหเปนไปตามเงอนไขทกาหนดไวในรายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมของโครงการทไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการผชานาญการฯ ทกาหนดใหโครงการตองปฏบตตามมาตรการฯ ตางๆ อยางเครงครด และจดทารายงานผลการปฏบตตามมาตรการฯ เสนอสานกงานนโยบายและแผนทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม (สผ.) สานกงานทดนจงหวดสมทรปราการ สาขาบางพล และองคการบรหารสวนตาบลบางบอ ความถ 2 ครงตอป คอ ภายในเดอนกรกฎาคม (รวบรวมผลการปฏบตตามมาตรการฯ ของเดอนมกราคมถงเดอนมถนายน) และภายในเดอนมกราคม (รวบรวมผลการปฏบตตามมาตรการฯ ของเดอนกรกฎาคมถงธนวาคมของปกอน) โดยโครงการไดนาเสนอรายงานผลการปฏบตตามมาตรการปองกนและแกไขผลกระทบสงแวดลอมฯ ครงแรก เมอ 31 กรกฎาคม 2560 สาหรบครงนเปนการนาเสนอรายงานฯ ครงท 2 โดยเปนการรายงานผลการปฏบตตามมาตรการฯ ในระหวางเดอนกรกฎาคมถงเดอนธนวาคม 2560

1.3 แผนการดาเนนการตามมาตรการปองกนและแกไขผลกระทบสงแวดลอมและมาตรการตดตามตรวจสอบคณภาพสงแวดลอมตามทระบไวในรายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม

แผนงานและความถในการตดตามตรวจสอบการปฏบตตามมาตรการฯ ของโครงการรวมทงระยะเวลาของการเสนอรายงานฯ ตอสานกงานนโยบายและแผนทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม (สผ.) สานกงานทดนจงหวดสมทรปราการ สาขาบางพล และองคการบรหารสวนตาบลบางบอ จงหวดสมทรปราการ มรายละเอยดดงแสดงในตารางท 1-1

โครงการวลลาจจโอ บางนา ฉบบเดอนกรกฎาคม-ธนวาคม 2560 1-15

บทท 1 บทนา

ตารางท 1-1 แผนตดตามตรวจสอบการดาเนนการตามมาตรการปองกนและแกไขผลกระทบสงแวดลอมและการเสนอรายงานตอหนวยงานทเกยวของ

รายการ วธการดาเนนการ ความถ1. การตรวจสอบการปฏบตตามเงอนไขของ

มาตรการปองกนและแกไขผลกระทบสงแวดลอมและมาตรการตดตามตรวจสอบคณภาพสงแวดลอม

ตรวจสอบสภาพพนทโครงการ รวมกบการสมภาษณผรบผดชอบโครงการและรายงานผลตามทไดมการปฏบตจรงประกอบรปถาย

1 ครง/เดอน

2. การนาเสนอรายงานตอหนวยงาน จดทารายงานผลการปฏบตตามเงอนไขของมาตรการฯ เพอนาเสนอตอสผ. สานกงานทดนจงหวดสมทรปราการ สาขาบางพล และองคการบรหารสวนตาบลบางบอ จงหวดสมทรปราการ

2 ครง/ป