View
213
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
PROPUESTA PARA RESCATAR EL MONUMENTO Propuesta de trabajo Luis Bustamante Fernandez
Objetivo:
Construir un programa de trabajo que permita que el Estado pueda tomar posesión de la tierra expropiada y propicie el desarrollo urbano del área de acuerdo a un Plan Maestro congruente con el programa parcial de crecimiento de Playas de Tijuana 2008 - 2030
Reactivar la economía del COCOTREN incorporando a desarrolladores de vivienda, turismo inmobiliario, turismo de salud, industria y comercio en la construcción de un DUIS (desarrollo urbano integral sustentable) y en un CIP (centro integralmente planeado) con el apoyo de SEDESOL y FONATUR
Ruta de trabajo ACTIVIDADES
• Iniciar conciliación de intereses con los representantes del Titulo Vallejo y seleccionar caminos cortos de negociación
• Estudiar la validez de los títulos sobrepuestos con los predios expropiados y determinar valores
• Trabajar inicialmente con los predios expropiados y pagados
• Estrategia para recuperación física inmediata de predios expropiados, iniciar con 248.86 has
• Ampliar la negociación a 747.93 has. (fidartmo – Vallejo - 55 con derechos jurídicos
• Elaborar directrices para la construcción del DUIS (SEDESOL) y CIP (FONATUR) El Monumento
• Gestionar recursos en el FONDIM e incorporar a los Diputados federales
• Incorporación de inversionistas en infraestructura públicos y privados con el modelo de asociación en terrenos
• Incorporar al sistema financiero Bancos, Sofoles para apoyo a la compra de macro – lotes
• Contrato de macro seguro de Titulo con Prudential, Stewart Title , First American Title
• Conciliar una expropiación de sus derechos litigiosos concertada con pago a plazos
• Negociar con los propietarios una asociación en proporción a sus derechos
• la aportación del Gobierno del estado serian sus 248.86 hectáreas
• La inmobiliaria fideicomiso EL MONUMENTO comercializaría los predios y ventas y utilidades
• Se incluye el Titulo Vallejo negociando el retiro de los polígonos Lázaro Cárdenas
• Contactar a cada uno de los propietarios de predios donde existe sobre posición con los bienes del Gobierno del Estado, y ofertarles participar en colaboración en dicho Plan de Negocio.
• Cotejar los antecedentes de la propiedad de esos bienes y establecer procesos de segregación del polígono general envolvente y registrarlo ante la dirección de administración urbana del Ayuntamiento de Tijuana y RPPCC.
• Analizar y detallar las condiciones generales de los polígonos en campo, identificando el aprovechamiento del suelo y densidades habitacionales.
• Integrar costos de tierra, infraestructura, acondicionamiento de suelo y impactos ambientales , así como la creación del plan parcial de desarrollo correspondiente.
• Determinar programa de recuperación de inversión y aplicación de recursos de recuperación en infraestructura primaria necesaria.
Tareas:
• Abrir el expediente de cada caso, técnico-jurídico-financiero
• Analizar la capacidad desarrollable en cada caso y definición de usos potenciales
• Propuesta económica de inversión y beneficio social
F a s e s d e Tr a b a j o
F A S E 1 ANTECEDENTES GENERALES TITULO VALLEJO
Tareas: • Integración documental del antecedente de la propiedad (titulo primordial de El Monumento). • Polígono georeferenciado certificado por catastro municipal del predio mayor. • Cuadro de conciliación patrimonial; superficie y segregación de la propiedad del predio El Monumento.
F A S E 2 ANTECEDENTES PARTICULARES DE LA SUPERFICIE EXPROPIADA Tareas:
• Cartograma del levantamiento georeferenciado de cada polígono expropiado. • Avalúo oficial de cada predio expropiado. • Valores determinados para la indemnización . • Cuadro que explique el proceso legal que presenta cada polígono. • Cuadro que represente el nivel de problema, la vía de solución y requerimiento para su instrumentación en cada caso.
F A S E 3 ANALISIS TECNICO-JURIDICO POR PREDIO
F A S E 6 PLAN DE DESARROLLO DEL ÁREA EXPROPIADA
Fases de trabajo (propuesta inicial)
Tareas: •Revisión de las directrices de uso del suelo publicadas el 29 de octubre 2004 •Formular Plan Maestro de El Monumento •Gestión para incorporar el Plan Maestro al programa de desarrollo urbano de Tijuana versión 2010 •Programa de inversiones en vialidades primaria, electrificación, agua , drenaje
F A S E 4 ESTRATEGIA DE NEGOCIACION
Tarea: •Definición de asociación Titulo Vallejo-Fidermo •Definición de los términos de la asociación •Formalización del instrumento de asociación F A S E 5 RECUPERACION DE PREDIOS
Tareas: •Diseño de acciones contingentes de rápida respuesta, recuperación inmediata •Actuación directa de negociación y de definición •Reacciones técnico-jurídicas inmediatas •Subsanar deficiencias legales y técnicas de la expropiación
PREDIO CLAVE
CATASTRAL ORIGEN SUPERFICIE IMPORTE $ / MT2
7 2PC-489-391 Osvaldo Castillo 138,096 $14,223,931 103.00
8 2PC-489-392 Osvaldo Castillo
490,146 $53,916,099 110.00
14 2PC-489-664 Amelia M. Akerman y coop. 1’047,112 $108,185,632 98.00
17 2PC-489-003 David Limon Cota 518,272 $82,923,589 160.00
19 2WS-000-037 FERVE 269,975 $21,058,057 78.00
20 2WS-000-128 FERVE 25,061 $ 1,954,751 78.00
TOTAL 2’488,663 $282,262,060
P-8
P-7
P-14
P-20
MONUMENTO 747.93 HAS
USO DE SUELO DESIGNADO
Habitacional Turistico Mixto Recreacion Especial Industrial Conservacion
SEGÚN DIRECTRICES 29 OCTUBRE 2004
Pol Propietario Superficie
No. 1 CONSTRUVISION, CELESTE GOMEZ Y ROBERTO YAHUACA
134.684
No. 2 CONSTRUVISION Y CELESTE GOMEZ 35,583.499
No. 7 FUERA DE DECRETO EXPROPIATORIO 103.495
No. 8 MARIA DEL SOCORRO MANRIQUEZ Y AMPARO LEGAL
274,764.058
4 PROPIETARIOS Y 1 SIN IDENTIFICAR 310,585.736 m2
Ubicación: El Monumento, Delegación San Antonio de los Buenos Municipio de Tijuana, B. C.
Nombre del Propietario: Osvaldo Castillo Hernández / Gobierno del Estado de B. C.
Documento de Propiedad: Decreto Expropiatorio de fecha 27 de Febrero de 2004 inscrito ante RPPC bajo partida 5360375 Sección Civil de fecha 12 de Marzo de 2004.
Expropiación Superficie Indemnización
No.7 138,096.42 $ 14,223,930.75
No. 8 490,146.36 $ 53,916,099.60
SUPERFICIE 490,146.376
PREDIO EXPROPIADO A OSVALDO CASTILLO HERNANDEZ
Acuerdo de Expropiación No. 7 y No.8 Clave Catastral: PC-489-391 y PC-489-392
SUPERFICIE 1’047,112.250 mt²
PREDIO EXPROPIADO A AMELIA MORENO ACKERMAN
Lugar: El Monumento, Delegación San Antonio de los Buenos Municipio de Tijuana, B. C
Nombre del Propietario: Amelia Moreno Ackerman de López Bustamante, y sucesión de Alex Zuzmannis Vienbergs Hellamm / Gobierno del Estado de Baja California
Documento de Propiedad: Decreto Expropiatorio de fecha 27 de Febrero de 2004 inscrito ante RPPC bajo partida 5360375 Sección Civil de fecha 12 de Marzo de 2007.
Expropiación Superficie Indemnización
No.14 1,047,112.25 $108,185,632.45
Pol Propietario Superficie
No. 1 SILVIA ELIAS HERNANDEZ DE REYES 50,995.850
No. 2 ANTONIO MARTINEZ REYES 249,698.736
No. 3 ANTONIO MARTINEZ REYES 205,089.338
No. 4 RITA PULIDO 9,666.343
No. 5 GRUPO HABITACIONAL ECOLOGISTAS 112,493.099
No. 6 DOBLE CON KA-249-000 Y FM-000-002 10,842.202
No. 7 ANDRES CHAVEZ 2,434.190
5 PROPIETARIOS Y 1 SIN IDENTIFICAR 641,219.758 m2
Acuerdo de Expropiación No. 14 Clave Catsral: PC-489-664
SUPERFICIE 518,272.431 mt²
PREDIO EXPROPIADO A DAVID LIMON COTA
Lugar: El Monumento, Delegación San Antonio de los Buenos Municipio de Tijuana, B. C.
Nombre del Propietario: David Limón Cota / Gobierno del Estado de Baja California
Documento de Propiedad: Decreto Expropiatorio de fecha 27 de Febrero de 2004 inscrito ante RPPC bajo partida 5360375 Sección Civil de fecha 12 de Marzo de 2007.
Expropiacion Superficie Indemnizacion
No.17 518,272.431 $82,923,588.96
Pol Propietario Superf
No. 1 LEVERMAN Y/O ESTHER AGUILAR, LARA MARTINEZ Y FERVE
29,702.000
No. 2 FERVE 3,055.446
No. 3 LARA MARTINEZ, COBIRA Y FERVE 3,251.729
No. 4 COBIRA Y FERVE 27,456.014
No. 5 LARA MARTINEZ Y FERVE 175,776.000
No. 6 LARA MARTINEZ Y FERVE 5,864.604
No. 7 FERVE 19,601.000
No. 8 LEVERMAN Y/O ESTHER AGUILAR, LARA MARTINEZ Y FERVE
100.863
No. 9 FERVE 4,449.122
No. 10 TERRENO NO IDENTIFICADO 2,603.737
No. 11 LARA MARTINES Y FERVE 162,755.559
No. 12 LARA MARTINEZ 143,076.688
No. 13 CAMHYA 368.664
No. 14 SAAVEDRA 899.803
No. 15 LARA MARTINEZ Y SAAVEDRA 36,625.348
No. 16 SAAVEDRA Y CAMHYA 719.257
No. 17 LARA, SAAVEDRA Y CAMHYA 156.845
No. 18 SAAVEDRA 93.492
No. 19 SAAVEDRA 16.249
No. 20 ORTIZ CORONA Y LARA MARTINEZ 14,458.360
No. 21 ORTIZ CORONA 430.228
No. 22 LARA MARTINEZ 75,351.770
No. 23 ANTONIO MARTINEZ Y ORTIZ CORONA 160.852
No. 24 ANTONIO MARTRINEZ 6,824.968
9 PROPIETARIOS Y 1 SIN IDENTIFICAR 713,798.598 m2
Acuerdo de Expropiación No. 17 Clave Catastral: PC-489-003
Superficie Multiple, de los puntos No. 3 y 19, según decreto expropiatorio
PREDIO EXPROPIADO A INMOBILIARIA FERVE S.A.
Lugar: El Monumento, Delegación San Antonio de los Buenos Municipio de Tijuana, B. C.
Nombre del Propietario: Inmobiliaria FERVE, S.A. de C.V. / Gobierno del Estado de Baja California
Expropiacion Superficie Indemnizacion
No.19 y 20 295,035.99 $23,012,807.45
Pol Propietario Superficie
No. 1 JESUS SAAVEDRA DIAZ 15,000.00
1 PROPIETARIO 15,000.00 m2
Documento de Propiedad: Decreto Expropiatorio de fecha 27 de Febrero de 2004 inscrito ante RPPC bajo partida 5360375 Sección Civil de fecha 12 de Marzo de 2007.
Acuerdo de Expropiación No. 19 y No. 20 Clave Catastral: PC-490-001
Turístico
Hab, com. Serv tur
Directrices SIDUE El Monumento 29 OCTUBRE 2004
Directrices IMPLAN 2010
PPCPT
USO SUPERFICIES
(HAS) %
Habitacional 146.3103 19.56
Turístico 53.2303 7.12
Industrial 34.8223 4.65
Habitacional, comercio y servicios turísticos
378.2317 50.57
Conservación 76.7236 10.26
Infraestructura 5.7100 0.76
Vías Publicas 52.9066 7.08
Total 747.9348 100
CARACTERIZACION DE LOS USOS PROPUESTOS
Directrices El Monumento 29 OCTUBRE 2004
USO DESCRIPCION
Habitacional Incorpora densidades unifamiliares de hasta 33 viviendas por hectárea.
Turístico Clasificación de usos turísticos costeros que incluyen desarrollos turísticos integrales y servicios turísticos de descanso y esparcimiento.
Industrial De bajo riesgo que podrá localizarse en fraccionamientos de uso industrial o parque industrial con terrenos totalmente urbanizados.
Mixto Principal el habitacional y como complemento el comercial y de servicios. Las densidades habitacionales serán unifamiliares de hasta 33 viv-ha y multifamiliares de hasta 150 viv-ha. El comercio será del tipo central.
Conservación Aquellas áreas que por su fisonomía requerirán conservarse, se aplica una política de protección con uso activo, en las cañadas necesarias para conducción de escurrimientos y que podrán utilizarse parcialmente para áreas recreativas sin edificación, áreas verdes de uso pasivo o preservación.
infraestructura Ocupación de la planta de tratamiento de aguas residuales de la CESPT.
Vías publicas Vialidades y derechos de vía.
:
Escenario No. 1 Recuperación de la inversión directa : $ 282,262,060.00
Beneficio financiero para Gobierno BC
Recuperación de la inversión actualizando valores de acuerdo a la inflación:
$359,573.127.32
ESCENARIO NO 1 RECUPERACIÓN SIMPLE DE LA INVERSIÓN VENDIENDO LOS DERECHOS LITIGIOSOS
Supuestos y tareas Suponemos que los títulos o posesiones provienen del Titulo Vallejo El indicie de inflación esta calculada en 27% x 5 años
ESCENARIO No. 1: ACTUALIZACION DE VALORES APLICANDO EL INDICE DE INFLACION 2004-2009
PREDIO CLAVE CATASTRAL PROPIETARIO SUPERFICIE
EXPROPIADA EN M2
VALOR 2004 POR M2
EN MN IMPORTE EN MN
VALOR 2010
POR M2 EN MN
IMPORTE DE
PREDIOS A VALOR
PRESENTE EN MN
VALOR POR M2
EN USD
7 2PC-489-391 Osvaldo Castillo 138,096 $ 103.00 $ 14,223,888.00 $ 131.21 $ 18,119,845.14 $ 10.09
8 2PC-489-392 Osvaldo Castillo 490,146 $ 110.00 $ 53,916,060.00 $ 140.13 $ 68,683,798.52 $ 10.78
14 2PC-489-664 Amelia Akerman 1,103,935 $ 98.00 $ 108,185,630.00 $ 124.84 $ 137,817,934.27 $ 9.60
17 2PC-489-003 David Limon Cota 518,272 $ 160.00 $ 82,923,520.00 $ 203.82 $ 105,636,471.58 $ 15.68
19 2WS-000-037 FERVE 269,975 $ 78.00 $ 21,058,050.00 $ 99.36 $ 26,825,900.54 $ 7.64
20 2WS-000-128 FERVE 25,051 $ 78.00 $ 1,953,978.00 $ 99.36 $ 2,489,177.27 $ 7.64
2,545,475 $ 282,261,126.00 $ 359,573,127.32
INPC Noviembre 2009 137.970
INPC Febrero 2004 108.305
Factor de Actualización 1.2739
Tipo de Cambio $ 13.00
ESCENARIO No 2 RECUPERACIÓN DE LA INVERSIÓN VENDIENDO TERRENOS EN BREÑA DESJUDICIALIZADOS
POR FIDARTMO
Supuestos y tareas Suponemos que los títulos o posesiones provienen del Titulo Vallejo FIDARTMO es el articulador de las acciones , invita a los que tengan algún derecho legal a conciliar intereses y ser socios del FIDEICOMISO aportando derechos litigiosos Se requiere negociar con una aseguradora de TITULO la compra de una póliza maestra que le de certidumbre al inversionista
ESCENARIO No. 2: VENTA DE TERRENOS EN BREÑA DESJUDICIALIZADOS AFAVOR DE FIDARTMO
PREDIO VALOR 2010 POR
M2 EN MN
PROPIEDAD
GOBIERNO DEL
ESTADO VALOR
ACTUAL EN MN
SUPERFICIE
SOBREPUES
TA EN M2
CANTIDAD
DE
DERECHOS
LITIGIOSOS
VALOR DE
POSESIONES
NUEVO VALOR
DE LA TIERRA
FIDARTMO EN
MN
VALOR POR M2
EN USD
7 OC $ 131.21
$ 18,119,845.14
103.50 1 $ 13,579.78 $ 18,133,424.92 $ 10.10
8 OC $ 140.13
$ 68,683,798.52
310,482.24 4 $ 43,507,648.10 $112,191,446.61 $ 17.61
14 AA $ 124.84
$ 137,817,934.27
641,219.76 8 $ 80,051,436.42 $217,869,370.69 $ 15.18
17 DL $ 203.82
$ 105,636,471.58
713,798.60 9 $ 145,489,560.14 $251,126,031.72 $ 37.27
19 FE $ 99.36
$ 26,825,900.54
15,000.00 1 $ 1,490,465.81 $ 28,316,366.36 $ 8.07
20 FE $ 99.36
$ 2,489,177.27 0 $ - $ 2,489,177.27 $ 7.64
$ 359,573,127.32
1,680,604.09 23 $ 270,552,690.24 $630,125,817.56 $ 15.98
ESCENARIO No 3 VENTAS EN BREÑA CON OBRAS DE CABECERA
Supuestos y tareas Suponemos que los títulos o posesiones provienen del Titulo Vallejo FIDARTMO es el articulador de las acciones , invita a los que tengan algún derecho legal a conciliar intereses y ser socios del FIDEICOMISO aportando derechos litigiosos Se requiere negociar con una aseguradora de TITULO la compra de una póliza maestra que le de certidumbre al inversionista Se requiere un presupuesto paramétrico por parte de SIDUE para determinar el costo de las obras de cabecera, pavimentación, agua, drenaje, electrificación que beneficie a 748,004 hectáreas
ESCENARIO No. 3: VENTA DE TERRENOS EN BREÑA CON OBRAS DE CABECERA PAGADAS POR FIDARTMO
PREDIO
SUPERFICIE EN
BREÑA PROPIEDAD
DE FIDARTMO EN
M2
NUEVO VALOR DE
LA TIERRA
FIDARTMO EN MN
COSTO INFRA $ X
M2 ???? SIDUE
$1,017,286.00
VALOR TOTAL CON
OBRAS DE
CABECERA EN M2
PU X M2 EN MN PU X M2 EN USD
7 OC 138,096 $ 18,133,424.92 $ 18,781,056.00 $ 36,914,480.92 $ 267.31 $ 20.56
8 OC 490,146 $ 112,191,446.61 $ 66,659,856.00 $ 178,851,302.61 $ 364.89 $ 28.07
14 AA 1,103,935 $ 217,869,370.69 $ 150,135,160.00 $ 368,004,530.69 $ 333.36 $ 25.64
17 DL 518,272 $ 251,126,031.72 $ 70,484,992.00 $ 321,611,023.72 $ 620.54 $ 47.73
19 FE 269,975 $ 28,316,366.36 $ 36,716,600.00 $ 65,032,966.36 $ 240.89 $ 18.53
20 FE 25,051 $ 2,489,177.27 $ 3,406,936.00 $ 5,896,113.27 $ 235.36 $ 18.10
55 EXPRO 4,934,572 $ 962,241,540.00 $ 671,101,792.00 $ 1,633,343,332.00 $ 331.00 $ 25.46
TOTAL 7,480,047 $1,592,367,357.56 $1,017,286,392.00 $2,609,653,749.56 $ 341.91 $ 26.30
ESCENARIO No 4 30% UTILIDADES Y VENTA CON OBRAS DE CABECERA
Supuestos y tareas Suponemos que los títulos o posesiones provienen del Titulo Vallejo FIDARTMO es el articulador de las acciones , invita a los que tengan algún derecho legal a conciliar intereses y ser socios del FIDEICOMISO aportando derechos litigiosos
ESCENARIO No.4: VENTA DE TERRENOS EN BREÑA CON 30% DE UTILIDAD POR OBRAS DE CABECERA PAGADAS POR FIDARTMO
PREDIO
SUPERFICIE EN
BREÑA PROPIEDAD
DE FIDARTMO EN
M2
COSTO DE LA
TIERRA CON OBRAS
DE CABECERA EN
MN
PU X M2 EN MN 30% DE UTILIDAD
EN MN
PRECIO DE VENTA
CON OBRAS DE
CABECERA EN MN
PU x M2 EN MN PU x M2 EN USD
7 OC 138,096 $ 36,914,480.92 $ 267.31 $ 11,074,344.27 $ 47,988,825.19 $ 347.50 $ 26.73
8 OC 490,146 $ 178,851,302.61 $ 364.89 $ 53,655,390.78 $ 232,506,693.39 $ 474.36 $ 36.49
14 AA 1,103,935 $ 368,004,530.69 $ 333.36 $ 110,401,359.21 $ 478,405,889.89 $ 433.36 $ 33.34
17 DL 518,272 $ 321,611,023.72 $ 620.54 $ 96,483,307.11 $ 418,094,330.83 $ 806.71 $ 62.05
19 FE 269,975 $ 65,032,966.36 $ 240.89 $ 19,509,889.91 $ 84,542,856.27 $ 313.15 $ 24.09
20 FE 25,051 $ 5,896,113.27 $ 235.36 $ 1,768,833.98 $ 7,664,947.26 $ 305.97 $ 23.54
55 EXPRO 4,934,572 $ 1,633,343,332.00 $ 331.00 $ 490,002,999.60 $ 2,123,346,331.60 $ 430.30 $ 33.10
TOTAL 7,480,047 $ 2,609,653,749.56 $ 341.91 $ 782,896,124.87 $ 3,392,549,874.43 $ 444.48 $ 34.19
ACCIONES INMEDIATAS
Nombramiento de un Ejecutivo de cuenta como director del Fideicomiso EL MONUMENTO
Inclusión de CANADEVI , CDT , CEPI BC en el comité técnico del Fideicomiso
Trasferencia de asuntos litigiosos al FIDARTMO con la asesoría y supervisión de SGG
Apertura de UNIDAD de regularización dentro del centro de Gobierno Tijuana de acuerdo con el organigrama y plantilla de personal así como presupuesto autorizado por la Junta de Gobierno FIDARTMO
Liberación jurídica y POSESIÓN de 6 predios pagados
Proyección financiera para liquidaciones o asociaciones EXTRA JUDICIALES
Revisión del Proyecto y Construcción de PARQUE 4 DE JULIO
II.2 ORGANIGRAMA
Estructura orgánica propuesta
Auxiliar Auxiliar
Subdirección Administrativa Subdirección Técnica Subdirección Jurídica
DIRECTOR GENERAL
Secretaria
COMITE TECNICO
ESCENARIO No. 1: ACTUALIZACION DE VALORES APLICANDO EL INDICE DE INFLACION 2004-2009
PREDIO CLAVE CATASTRAL PROPIETARIO SUPERFICIE
EXPROPIADA EN M2
VALOR 2004 POR M2
EN MN IMPORTE EN MN
VALOR 2010
POR M2 EN MN
IMPORTE DE
PREDIOS A VALOR
PRESENTE EN MN
VALOR POR M2
EN USD
7 2PC-489-391 Osvaldo Castillo 138,096 $ 103.00 $ 14,223,888.00 $ 131.21 $ 18,119,845.14 $ 10.09
8 2PC-489-392 Osvaldo Castillo 490,146 $ 110.00 $ 53,916,060.00 $ 140.13 $ 68,683,798.52 $ 10.78
14 2PC-489-664 Amelia Akerman 1,103,935 $ 98.00 $ 108,185,630.00 $ 124.84 $ 137,817,934.27 $ 9.60
17 2PC-489-003 David Limon Cota 518,272 $ 160.00 $ 82,923,520.00 $ 203.82 $ 105,636,471.58 $ 15.68
19 2WS-000-037 FERVE 269,975 $ 78.00 $ 21,058,050.00 $ 99.36 $ 26,825,900.54 $ 7.64
20 2WS-000-128 FERVE 25,051 $ 78.00 $ 1,953,978.00 $ 99.36 $ 2,489,177.27 $ 7.64
2,545,475 $ 282,261,126.00 $ 359,573,127.32
ESCENARIO No. 2: VENTA DE TERRENOS EN BREÑA DESJUDICIALIZADOS AFAVOR DE FIDARTMO
PREDIO VALOR 2010 POR
M2 EN MN
PROPIEDAD
GOBIERNO DEL
ESTADO VALOR
ACTUAL EN MN
SUPERFICIE
SOBREPUES
TA EN M2
CANTIDAD
DE
DERECHOS
LITIGIOSOS
VALOR DE
POSESIONES
NUEVO VALOR
DE LA TIERRA
FIDARTMO EN
MN
VALOR POR M2
EN USD
7 OC $ 131.21
$ 18,119,845.14
103.50 1 $ 13,579.78 $ 18,133,424.92 $ 10.10
8 OC $ 140.13
$ 68,683,798.52
310,482.24 4 $ 43,507,648.10 $112,191,446.61 $ 17.61
14 AA $ 124.84
$ 137,817,934.27
641,219.76 8 $ 80,051,436.42 $217,869,370.69 $ 15.18
17 DL $ 203.82
$ 105,636,471.58
713,798.60 9 $ 145,489,560.14 $251,126,031.72 $ 37.27
19 FE $ 99.36
$ 26,825,900.54
15,000.00 1 $ 1,490,465.81 $ 28,316,366.36 $ 8.07
20 FE $ 99.36 $ 2,489,177.27 0 $ - $ 2,489,177.27 $ 7.64
$ 359,573,127.32
1,680,604.09 23 $ 270,552,690.24 $630,125,817.56 $ 15.98
ESCENARIO No. 3: VENTA DE TERRENOS EN BREÑA CON OBRAS DE CABECERA PAGADAS POR FIDARTMO
PREDIO
SUPERFICIE EN
BREÑA PROPIEDAD
DE FIDARTMO EN
M2
NUEVO VALOR DE
LA TIERRA
FIDARTMO EN MN
COSTO INFRA $ X
M2 ???? SIDUE
$1,017,286.00
VALOR TOTAL CON
OBRAS DE
CABECERA EN M2
PU X M2 EN MN PU X M2 EN USD
7 OC 138,096 $ 18,133,424.92 $ 18,781,056.00 $ 36,914,480.92 $ 267.31 $ 20.56
8 OC 490,146 $ 112,191,446.61 $ 66,659,856.00 $ 178,851,302.61 $ 364.89 $ 28.07
14 AA 1,103,935 $ 217,869,370.69 $ 150,135,160.00 $ 368,004,530.69 $ 333.36 $ 25.64
17 DL 518,272 $ 251,126,031.72 $ 70,484,992.00 $ 321,611,023.72 $ 620.54 $ 47.73
19 FE 269,975 $ 28,316,366.36 $ 36,716,600.00 $ 65,032,966.36 $ 240.89 $ 18.53
20 FE 25,051 $ 2,489,177.27 $ 3,406,936.00 $ 5,896,113.27 $ 235.36 $ 18.10
55 EXPRO 4,934,572 $ 962,241,540.00 $ 671,101,792.00 $ 1,633,343,332.00 $ 331.00 $ 25.46
TOTAL 7,480,047 $1,592,367,357.56 $1,017,286,392.00 $2,609,653,749.56 $ 341.91 $ 26.30
ESCENARIO No.4: VENTA DE TERRENOS EN BREÑA CON 30% DE UTILIDAD POR OBRAS DE CABECERA PAGADAS POR FIDARTMO
PREDIO
SUPERFICIE EN
BREÑA PROPIEDAD
DE FIDARTMO EN
M2
COSTO DE LA
TIERRA CON OBRAS
DE CABECERA EN
MN
PU X M2 EN MN 30% DE UTILIDAD
EN MN
PRECIO DE VENTA
CON OBRAS DE
CABECERA EN MN
PU x M2 EN MN PU x M2 EN USD
7 OC 138,096 $ 36,914,480.92 $ 267.31 $ 11,074,344.27 $ 47,988,825.19 $ 347.50 $ 26.73
8 OC 490,146 $ 178,851,302.61 $ 364.89 $ 53,655,390.78 $ 232,506,693.39 $ 474.36 $ 36.49
14 AA 1,103,935 $ 368,004,530.69 $ 333.36 $ 110,401,359.21 $ 478,405,889.89 $ 433.36 $ 33.34
17 DL 518,272 $ 321,611,023.72 $ 620.54 $ 96,483,307.11 $ 418,094,330.83 $ 806.71 $ 62.05
19 FE 269,975 $ 65,032,966.36 $ 240.89 $ 19,509,889.91 $ 84,542,856.27 $ 313.15 $ 24.09
20 FE 25,051 $ 5,896,113.27 $ 235.36 $ 1,768,833.98 $ 7,664,947.26 $ 305.97 $ 23.54
55 EXPRO 4,934,572 $ 1,633,343,332.00 $ 331.00 $ 490,002,999.60 $ 2,123,346,331.60 $ 430.30 $ 33.10
TOTAL 7,480,047 $ 2,609,653,749.56 $ 341.91 $ 782,896,124.87 $ 3,392,549,874.43 $ 444.48 $ 34.19
Recommended