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RANGOS Y CATEGORÍAS DE LOS CENTROS POBLADOS
RANGO
JERÁRQUICOPOBLACIÓN CARACTERÍSTICAS
1° Rango METRÓPOLI
NACIONAL
CAPITAL DE LA REPÚBLICA
(LIMA METROPOLITANA, CALLAO)
2° Rango METRÓPOLI
REGIONAL
CAPITALES DE REGIÓN,
CABECERAS DE MACROSISTEMAS.
(PIURA, CHICLAYO, TRUJILLO,
IQUITOS, HUANCAYO, PUCALLPA,
CUSCO, AREQUIPA)
3° Rango CIUDAD MAYOR
PRINICPAL
MAYOR de
250,000 habitantes
4° Rango CIUDAD MAYOR DE 100,001 A 250,000
habitantes
5° Rango CIUDAD INTERMEDIA
PRINCIPAL
DE 50,001 A 100,000
habitantes
6° Rango CIUDAD INTERMEDIA DE 20,001 A 50,000
habitantes
7° Rango CIUDAD MENOR
PRINICPAL
DE 10,001 A 20,000
habitantes
8° Rango CIUDAD MENOR DE 5,001 A 10,000
habitantes
9° Rango DE 2,501 A 5,000
habitantes
DE 1,001 A 2,500
habitantes
DE 500 A 1,000
habitantes
Centro Poblado
Urbano
Centro Poblado
Rural
SISTEMA NACIONAL DE CENTROS POBLADOS - SINCEP
CATEGORÍA
CIUDADmayor a
5,000 habitantes
VILLA
PUEBLO
CASERÍO
INSTRUMENTOS TÉCNICO NORMATIVOS DE PLANIFICACIÓN
ÁMBITOS DE APLICACIÓN
PARA ÁMBITOS URBANOS Y RURALES DEL TERRITORIO DE UNA
PROVINCIA.
PLAN DE DESARROLLO
METROPOLITANO
(PDM)
PARA LA METRÓPOLI NACIONAL,
PARA LAS CIUDADES O CONGLOMERADOS URBANOS CONSIDERADOS
METRÓPOLIS REGIONALES.
PLAN DE DESARROLLO
URBANO
(PDU)
PARA LAS CIUDADES O CONGLOMERADOS URBANOS CON POBLACIÓN
MAYOR DE LOS 5,000 HABITANTES(CIUDAD MAYOR PRINCIPAL, CIUDAD MAYOR, CIUDAD INTERMEDIA PRINCIPAL,
CIUDAD INTERMEDIA, CIUDAD MENOR PRINCIPAL, CIUDAD MENOR)
ASÍ COMO CAPITALES DE PROVINCIA.
ESQUEMA DE
ORDENAMIENTO URBANO
(EU)
PARA CENTROS POBLADOS URBANOS Y RURALES HASTA 5,000
HABITANTES(VILLA, PUEBLO)
PLAN ESPECIFICO
(PE)
PARA SECTORES URBANOS DE CARACTERÍSTICAS ESPECIALES(CENTROS HISTÓRICOS O ZONAS MONUMENTALES, ÁREAS NATURALES A
PRESERVAR, ÁREAS URBANAS CON NIVELES DE RIESGO, ÁREAS URBANAS
PREVISTAS PARA DESARROLLO URBANÍSTICO)
PLANEAMIENTO INTEGRAL
(PI)
PARA PREDIOS RÚSTICOS NO COMPRENDIDOS EN LOS PDU, EU O
LOCALIZADOS EN CENTROS POBLADOS CARENTES DE PDU O DE
ZONIFICACIÓN
TIPOS DE PLANES
PLANES DE
DESARROLLO URBANO
INSTRUMENTOS TÉCNICO NORMATIVOS DE PLANIFICACIÓN URBANA
PLANES DE
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
(PAT)
INSTRUMENTOS TÉCNICO LEGALES URBANÍSTICOS
ACTUACIONES
URBANÍSTICAS
DECISIONES ADOPTADAS POR LOS GOBIERNOS LOCALES PARA LA
ORGANIZACIÓN DEL ESPACIO FÍSICO Y USO DEL SUELO(CLASIFICACIÓN DEL SUELO, ZONIFICACIÓN, OTORGAMIENTO DE LICENCIAS DE
HABILITACIÓN URBANA Y/O EDIFICACIÓN, RECEPCIÓN DE OBRAS, CONFORMIDAD
DE OBRAS Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN, ENTRE OTRAS)
INTERVENCIONES
URBANÍSTICAS
ACCIONES ADOPTADAS POR LOS GOBIERNOS LOCALES ENCAMINADAS
A DISEÑAR Y EJECUTAR PROYECTOS Y OBRAS DE URBANIZACIÓN Y/O
EDIFICACIÓN, PÚBLICAS Y/O PRIVADAS EN LAS ÁREAS URBANAS
DERECHO DE
EDIFCACIÓN
ES LA FACULTAD DE DISPONER SOBRE LAS POTENCIALIDADES
EDIFICATORIAS DE UN PREDIO GENERADAS POR LA ZONIFICACIÓN
ASIGNADA A TRAVÉS DE LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y
EDIFICATORIOS.
DERECHO DE SUPERFICIE
URBANÍSTICA
ES EL DERECHO QUE CONFIERE A SU TITULAR LA FACULTAD DE
EDIFICAR EN TERRENO AJENO CON FINES URBANÍSTICOS,
PERMITIENDO AL SUPERFICIARIO TENER TEMPORALMENTE UNA
EDIFICACIÓN EN PROPIEDAD SEPARADA SOBRE O BAJO LA SUPERFICIE
DEL SUELO.
SERVIDUMBRE
URBANÍSTICA
ES EL DERECHO QUE CONCEDE A SU TITULAR LA FACULTAD DE USAR
UN PREDIO AJENO O DE IMPEDIR QUE SU PROPIETARIO EJERCITE
DETERMINADOS DERECHOS CON FINES URBANÍSTICOS SOBRE EL
CITADO PREDIO.
EXPROPIACIÓN
URBANÍSTICA
ES UNA MODALIDAD DE LA FUNCIÓN EXPROPIATORIA MEDIANTE LA
CUAL SE PRODUCE UNA TRANSFERENCIA FORZOSA DEL DERECHO DE
PROPIEDAD SUSTENTADA EN CAUSA DE SEGURIDAD NACIONAL O DE
NECESIDAD PÚBLICA CON FINES URBANÍSTICOS, DENTRO DEL MARCO
LEGAL VIGENTE QUE REGULA A LA EXPROPIACIÓN.
INSTRUMENTOS
TÉCNICO LEGALES
URBANÍSTICOS
INSTRUMENTOS TÉCNICO LEGALES PARA ACTUACIONES E INTERVENCIONES URBANÍSTICAS
ACTUACIONES E
INTERVENCIONES
URBANÍSTICAS
INSTRUMENTOS DE FINANCIAMIENTO URBANO
SON EL INSTRUMENTO DE GESTIÓN URBANÍSTICA QUE CONSISTE EN EL
TRASLADO DEL POTENCIAL DERECHO DE EDIFICACIÓN DEL
SOBRESUELO URBANO DE UN PREDIO UBICADO EN UNA ZONA
GENERADORA A OTRO PREDIO UBICADO EN UNA ZONA RECEPTORA.
ZONA GENERADORA, ÁREA CON LIMITACIONES URBANÍSTICAS POR
CONTENER PREDIOS BAJO EL TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN,
PRESERVACIÓN O DE RESERVA URBANÍSTICA, POR ENDE NO
POSIBILITAN EL APROVECHAMIENTO DE SU POTENCIAL
CONSTRUCTIVO.
ZONA RECEPTORA, ÁREA EXISTENTE Y/O PLANIFICADA PARA
DESARROLLOS URBANOS O ÁREA POTENCIAL DE RENOVACIÓN
URBANA, CON CONDICIONES URBANÍSTICAS APROPIADAS
(INFRAESTRUCTURA, SERVICIOS, EQUIPAMIENTO) PARA EL
INCREMENTO DE DENSIDAD.
BONIFICACIÓN
DE ALTURA
POR CONSTRUCCIÓN
SOSTENIBLE
INCENTIVO OTORGADO A LAS EDIFICACIONES QUE SE CONSTRUYAN
BAJO LOS PARÁMETROS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA E HÍDRICA, QUE
INCREMENTEN EL ÁREA LIBRE CON VEGETACIÓN Y SE UBIQUEN EN LAS
ÁREAS URBANAS IDENTIFICADAS EN LA ZONIFICACIÓN.
BONO DE ALTURAPOR ZONIFICACIÓN
INCLUSIVA
INCENTIVO OTORGADO A GESTORES INMOBILIARIOS CON LA
FINALIDAD DE CREAR NUEVAS OPORTUNIDADES DE VIVIENDA A
CAMBIO DE LA INCLUSIÓN DE UN PORCENTAJE DE VIVIENDAS DE
INTERÉS SOCIAL DENTRO DEL PROYECTO INMOBILIARIO.
INSTRUMENTOS DE FINANCIAMIENTO URBANO
DERECHOS ADICIONALES DE
EDIFICACIÓN TRANSFERIBLES - DAET
DERECHOS ADICONALES DE EDIFICACIÓN TRANSFERIBLES
PredioGenerador DAETenÁreareservadaparaproyectosdeinteréspúblico.
PredioGeneradorDAETenÁreaagrícolaonaturaldevalor.
PredioGeneradorDAET(M-VM-VL)enZona Monumental o CentroHistórico.
ZONA GENERADORA DE DAET / ZM-CH
Zonif.
Altura
Norma-
tiva
% de
Área
Libre
Coefic.
Edificac.
Área de
Terreno
Altura
existen-
te
Área
constru-
ida
(m2)
Altura
Entorn
o
Promedio
Valor
Comercial
m2 suelo
Promedio
ValCom
m2
construcc.
Valor
Cultural
Grado de
Integrida
d física
Grado de
Conserva-
ción
Uso
Actual
del
Predio
Tipo de
titulari-
dad
Ocupa-
ción del
predio
Condición
Propiedad
o Tenencia
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
…
Matriz de Priorización del Áreas de Intervención - ZONA GENERADORA
Códig.
Catas-
tral
Estimado metraje transferible bruto del Sector 01 :
Estimado metraje transferible bruto del Sector 02 :
Estimado metraje transferible bruto del Sector 04 :
SE
CT
OR
1
no
mb
re o
có
dig
o
SE
CO
TR
2
no
mb
re o
có
dig
o
SE
CT
OR
3
no
mb
re o
có
dig
o
SE
CT
OR
4
no
mb
re o
có
dig
o
PUNTAJE ASPECTO LEGALPUNTAJE ASPECTO TÉCNICOEstimado
metraje
transfe-
rible
PARÁMETROS NORMATIVOS INDICADORESCONDICIONES ACTUALES
Dirección del InmueblePred
Cant
PUNTAJE
FINAL
POR
SECTOR
PUNTAJE
FINAL
POR
PREDIO
Cantid.
Predios
Patrim.
en Mza.
(x/y)
Estimado metraje transferible bruto del Sector 03 :
1 IDENTIFICACIÓN DE LA ZONA GENERADORA DAET /ZM-CH EN EL PLAN DE DESARROLLO
METROPOLITANO (PDM) O PLAN DE DESARROLLO URBANO (PDU).
2 IDENTIFICACIÓN DE LA PRIORIZACIÓN DE INTERVENCIÓN EN LA ZONA GENERADORA DAET
(USO DE GUÍA DE IMPLEMENTACIÓN DAET)
A.- SOBRE LA SECTORIZACIÓN PREDETERMINADA DE LA ZM O CH SE APLICA LA MATRIZ PARA ZONAS GENERADORAS
ZG-DAET CONTENIDA EN LA GUIA.
B.- LAS VARIABLES DE LA MATRIZ SON LAS SIGUIENTES : ASPECTO TÉCNICO: VALOR CULTURAL, GRADO DE
IDENTIDAD FÍSICA, GRADO DE CONSERVACIÓN, USO ACTUAL DEL PREDIO; ASPECTO LEGAL: TIPO DE TITULARIDAD,
OCUPACIÓN DEL PREDIO, CONDICIÓN DE TITULARIDAD.
C.- SOBRE LA PUNTUACIÓN DE LAS VARIABLES, ÉSTAS CONSIGNAN PUNTAJES ESPECÍFICOS QUE SERÁN
MULTIPLICADOS POR EL FACTOR DE PONDERACIÓN (USO DE TABLA DE VALORES RESPECTIVA).
RESULTANTES:
EL PUNTAJE FINAL DE CADA SECTOR ESTABLECERÁ EL ORDEN DE INTERVENCIÓN EN LA ZONA GENERADORA. EL
SECTOR DE MAYOR PUNTAJE SERÁ EL PRIMERO A SER INTERVENIDO.
A SU VEZ, EL PUNTAJE FINAL DE LOS PREDIOS EN CADA SECTOR ESTABLECERÁ EL ORDEN DE INTERVENCIÓN DE LOS
MONUMENTOS Y DE LOS INMUEBLES DE VALOR MONUMENTAL O LOCAL.
ZONA GENERADORA DAET / ZM-CH
PRIORIZACIÓN DE SECTORES Y PREDIOS A INTERVENIR
ZONA RECEPTORA DE DAET / ZM-CH
PUNTAJE ZONAS
POTENCIALES
Zonifi-
cación
Altura
Norma-
tiva
Altura
edifi-
cada
Aprox.
Valor
Comerci
al m2
Condición
del Suelo
Gradua-
ción de
Riesgos
Tamaño
de lotes
Infraes-
tructura
Urbana
Equipa-
miento
urbano
Proyectos
Genera-
dores
Grado de
Interés
Inmobiliar
io
Tipo
Titulari-
dad
Condicion
de
propiedad
o tenencia
Nivel de
Consolida-
ción
Urbana
Uso Predo-
minante
del Suelo
Habilitaciones
Urbanas
SECTOR 3
nombre o códigoEstimado capacidad recepción
PUNTAJE GENERAL
(incluye ZONAS CONSOLIDADAS y ZONAS POTENCIALES)
SECTOR 1
nombre o códigoEstimado capacidad recepción
Matriz para determinación de Rango de Prioridad: Zona de Intervención 1 - ZONA RECEPTORA
Estimado
Capacidad
Recepción
Metraje
PUNTAJE ZONAS
CONSOLIDADASPUNTAJE
ACUMU-
LADO
Ubicación
DATOS GENERALES
SECTOR 2
nombre o códigoEstimado capacidad recepción
SECTOR 4
nombre o códigoEstimado capacidad recepción
SECTOR 5
nombre o códigoEstimado capacidad recepción
1 IDENTIFICACIÓN DE LA ZONA RECEPTORA DAET /ZM-CH EN EL PLAN DE DESARROLLO
METROPOLITANO (PDM) O PLAN DE DESARROLLO URBANO (PDU).
2 IDENTIFICACIÓN DE LA PRIORIZACIÓN DE INTERVENCIÓN EN LA ZONA RECEPTORA DAET
(USO DE GUIA DE IMPLEMENTACIÓN DAET)
A.- SOBRE LA SECTORIZACIÓN PREDETERMINADA COMO ÁREAS DE DESARROLLO URBANÍSTICO , SE APLICA LA
MATRIZ PARA ZONAS RECEPTORAS ZR-DAET CONTENIDA EN LA GUIA.
B.- LAS VARIABLES DE LA MATRIZ SON LAS SIGUIENTES : DATA GENERAL: CONDICIÓN DEL SUELO, CONDICIÓN DE
RIESGO, TAMAÑO DE LOTES, INFRAESTRUCTURA URBANA, EQUIPAMIENTO URBANO, PROYECTOS GENERADORES,
GRADO DE INTERÉS INMOBILIARIO, TIPO DE TITULARIDAD, CONDICIÓN DE PROPIEDAD O TENENCIA; ZONAS
CONSOLIDADAS: NIVEL DE CONSOLIDACIÓN URBANA, USO PREDOMINANTE DEL SUELO; ZONAS POTENCIALES:
HABILITACIÓN URBANA.
C.- SOBRE LA PUNTUACIÓN DE LAS VARIABLES, ÉSTAS CONSIGNAN PUNTAJES ESPECÍFICOS QUE SERÁN
MULTIPLICADOS POR EL FACTOR DE PONDERACIÓN (USO DE TABLA DE VALORES RESPECTIVA).
RESULTANTES:
EL PUNTAJE FINAL DE CADA SECTOR ESTABLECERÁ EL ORDEN DE INTERVENCIÓN EN LA ZONA RECEPTORA. EL
SECTOR DE MAYOR PUNTAJE SERÁ EL PRIMERO A PROMOVERSE.
ZONA RECEPTORA DAET / ZM-CH
PRIORIZACIÓN DE SECTORES A INTERVENIR
PROCEDIMIENTO DAET EN MUNICIPALIDADES
MUNICIPALIDADES
PROVINCIALES
MUNICIPALIDADES
DISTRITALESACCIONES PRELIMINARES ACTO
PRECISARÁN E IDENTIFICARÁN LAS ZONAS GENERADORAS Y ZONAS
RECEPTORAS DAET / ZM-CH, LOS LÍMITES MÁXIMOS DE ALTURAS Y LAS
COMPENSACIONES ENTRE ZONAS GENERADORAS Y ZONAS RECEPTORAS.
INCORPORACIÓN DE LOS DAET EN LA
ELABORACIÓN O ACTUALIZACIÓN DE
LOS PDM O PDU
PODRÁN TOMAR LA INCIATIVA DE FORMULAR O ACTUALIZAR SUS PDU E
INCORPORAR LAS ÁREAS POTENCIALES PARA ZONAS GENERADORAS Y
ZONAS RECEPTORAS Y PROPONERLO ANTE LA PROVINCIAL RESPECTIVA.
ELEVAR PROPUESTA ZG-DAET Y ZR-
DAET CON ACUERDO DE CONCEJO
IDENTIFICARÁN LAS ZONAS GENERADORAS Y ZONAS RECEPTORAS
MEDIANTE LA APLICACIÓN DE LAS MATRICES CORRESPONDIENTES
ESTABLECIDAS EN LA GUÍA DE IMPLEMENTACIÓN DAET /ZM-CH.
APLICACIÓN DE MATRICES PARA ZG-
DAET Y ZR-DAET
PREVEERÁN LOS RECURSOS TÉCNICOS Y LOGÍSTICOS PARA LA
IMPLEMENTACIÓN DE LOS DAET
PLANIFICACIÓN DE GASTOS
OPERATIVOS
ADECUARÁN SUS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS A LA
INCORPORACIÓN DE LOS PROCEDIMIENTOS ESTABLECIDOS EN LA GUIA
DE IMPLEMENTACIÓN DAET /ZM-CH ELABORADA POR EL MVCS.
ADECUACIÓN DE TUPA'S
DESIGNARÁN Y/O CONSTITUIRÁN EL ÁREA O UNIDAD ORGÁNICA
RESPONSABLE DE LA EJECUCIÓN DE LAS ACTIVIDADES VINCULADAS A LOS
PROCESOS DE LA IMPLEMENTACIÓN DE LOS DAET /ZM-CH.
CONSTITUCIÓN DEL AREA/EQUIPO
DAET MUNICIPAL
PREVEERÁN LA INCORPORACIÓN DE ARQUITECTO Y/O INGENIERO
ESPECIALISTA EN RESTAURACIÓN DE MONUMENTOS, Y CON ARQUITECTO
Y/O INGENIERO ESPECIALISTA EN PRESUPUESTOS Y VALORIZACIONES.
CONSTITUCIÓN DEL AREA/EQUIPO
DAET MUNICIPAL
REALIZARÁN TALLERES DE DIFUSIÓN DEL INSTRUMENTO DAET, DIRIGIDO
A LOS PROPIETARIOS DE MONUMENTOS E INMUEBLES DE VALOR, A LOS
GESTORES INMOBILIARIOS, AL COLECTIVO CIUDADANO.
PROGRAMACIÓN DE TALLERES DE
DIFUSIÓN
PROCEDIMIENTO DAET EN MUNICIPALIDADES
MUNICIPALIDADES
PROVINCIALES
MUNICIPALIDADES
DISTRITALESPROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS Y TÉCNICOS ACTO
ACOGERÁN LAS SOLICITUDES DE EMISIÓN DE CERTIFICADOS DAET,
PRESENTADAS POR PROPIETARIOS Y/O RESPONSABLES DEL PREDIO
GENERADOR DE DAET, EN EL ÁMBITO DE SU COMPETENCIA.
RECEPCIÓN DE SOLICITUD DE
EMISIÓN DE CERTIFICADO DAET
ACOGERÁN LAS SOLICITUDES DE EMISIÓN DE CERTIFICADOS DAET,
PRESENTADAS POR PROPIETARIOS Y/O RESPONSABLES DEL PREDIO
GENERADOR DE DAET, EN EL ÁMBITO DE SU JURISDICCIÓN.
RECEPCIÓN DE SOLICITUD DE
EMISIÓN DE CERTIFICADO DAET
EL ÁREA O UNIDAD ORGÁNICA RESPONSABLE DE LOS DAET INICIARÁ EL
CURSO PARA LA DETERMINACIÓN DEL POTENCIAL CONSTRUCTIVO
TRANSFERIBLE SOLICITADO POR PROPIETARIOS/RESPONSABLES.
APERTURA DE LA CARPETA
"CERTIFICADO DAET"
SE EVALUARÁN LAS CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y LEGALES DEL PREDIO
GENERADOR Y SE REALIZARÁ EL CÁLCULO DEL POTENCIAL CONSTRUCTIVO
TRANSFERIBLE, SEGÚN LAS PAUTAS ESTABLECIDAS EN LA GUIA DAET.
INFORME Y CÁLCULO DEL DAET
TRANSFERIBLE
EMITIRÁN LAS CERTIFICACIONES DE LOS DAET GENERADOS EN EL ÁMBITO
DE SU COMPETENCIA (MP) O DE SU JURISDICCIÓN (MD), EL CONTENIDO
DEL DOCUMENTO ES ESTABLECIDO EN LA GUIA DAET.
EMISIÓN DE CERTIFICADOS DAET
SE INSCRIBIRÁN OBLIGATORIAMENTE EN LA DATA DAET MUNICIPAL
TODOS LOS CERTIFICADOS DAET EMITIDOS, REGISTRANDOSE LOS
OTORGADOS, TRANSFERIDOS, CADUCADOS, DEVUELTOS, CONCLUIDOS.
REGISTRO EN EL SISTEMA
ADMINISTRATIVO DAET MUNICIPAL
SE INSCRIBIRÁN OBLIGATORIAMENTE EN LA SUNARP TODOS LOS DAET
EMITIDOS Y CANCELADOS EN EL RUBRO DE CARGAS Y GRAVÁMENES DE LA
PARTIDA REGISTRAL DEL DEL PREDIO GENERADOR DAET.
REGISTRO EN LA SUPERINTENDENCIA
NACIONAL DE REGISTROS PÚBLICOS
ACOGERÁN LAS SOLICITUDES DE REQUERIMIENTO DE DAET
TRANSFERIBLE PRESENTADAS POR PROPIETARIOS Y/O RESPONSABLES DE
PREDIO RECEPTOR DE DAET, EN EL ÁMBITO DE SU COMPETENCIA.
CURSO DE SOLICITUD DE
REQUERIMIENTO DE DAET
TRANSFERIBLE
ACOGERÁN LAS SOLICITUDES DE REQUERIMIENTO DE DAET
TRANSFERIBLE PRESENTADAS POR PROPIETARIOS Y/O RESPONSABLES DE
PREDIO RECEPTOR DE DAET, EN EL ÁMBITO DE SU JURISDICCIÓN.
CURSO DE SOLICITUD DE
REQUERIMIENTO DE DAET
TRANSFERIBLE
EL ÁREA O UNIDAD ORGÁNICA RESPONSABLE DE LOS DAET INICIARÁ EL
CURSO PARA LA TRANSFERENCIA DE DAET, SOLICITADO POR
PROPIETARIOS/RESPONSABLES.
APERTURA DE LA CARPETA
"REQUERIMIENTO DE DAET"
SE EVALUARÁN LAS CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y LEGALES DEL PREDIO
RECEPTOR Y SE REALIZARÁ EL CÁLCULO DE LA TRANSFERENCIA DAET Y
COMPENSACIÓN ECONÓMICA, SEGÚN PAUTAS ESTABLECIDAS EN GUÍA.
CÁLCULO DE LA TRANSFERENCIA DAET
Y COMPENSACIÓN ECONÓMICA
EMITIRÁN PRONUNCIAMIENTO SOBRE EL REQUERIMIENTO DE DAET EN
EL ÁMBITO DE SU COMPETENCIA (MP) O DE SU JURISDICCIÓN (MD), ÉSTE
SE INCORPORARÁ AL EXPEDIENTE TÉCNICO.
EMISIÓN DE PRONUNCIAMIENTO
SOBRE REQUERIMIENTO DE DAET
CONJUNTAMENTE CON PROPIETARIOS/RESPONSABLES DEL PREDIO
GENERADOR DAET Y PROMOTOR INMOBILIARIO, SE EJECUTARÁ EL
PROYECTO DE RESTAURACIÓN MEDIANTE CONFORMACIÓN DE UGU.
CONFORMACIÓN DE UGU PARA
EJECUCIÓN DE OBRAS EN PG-DAET
CERTIFICADO DE DERECHOS ADICIONALES DE EDIFICACIÓN TRENASFERIBLES
DEFINICIÓN
ES TRANSFERIBLE PUEDE TRANSFERIRSE ENTRE PERSONAS NATURALES O JURÍDICAS, A TITULO ONEROSO O GRATUITO.
ES ÚNICO SE EMITE UNA SOLA VEZ AL PREDIO GENERADOR DAET, BENEFICIANDO AL PROPIETARIO/S QUE LO SOLICITE.
TIENE PLAZO
DETERMINADO
SU VIGENCIA ES DE 10 AÑOS CONTADOS A PARTIR DE SU EMISIÓN HASTA HACER USO DE LA TOTALIDAD DEL DAET GENERADO.
DE OBLIGATORIA
INSCRIPCIÓN
EN LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS -SUNARP, SU EMISIÓN Y CANCELACIÓN EN EL RUBRO DE
CARGAS Y GRAVÁMENES DEL PREDIO.
DE OBLIGATORIA
INSCRIPCIÓN
EN EL SISTEMA ADMINISTRATIVO DAET DE LA MUNCICIPAL PROVINCIAL, SU EMISIÓN/ TRANSFERENCIA/ CADUCIDAD/
DEVOLUCIÓN/ CONCLUSIÓN.
EL DAET ES
VALORADO EN M2
EL POTENCIAL CONSTRUCTIVO DAET ES CALCULADO POR LA MUNICIPALIDAD COMPETENTE Y EXPRESADO EN METROS
CUADRADOS NO EN VALOR MONETARIO.
EL DAET ES
DIVISIBLE
EL POTENCIAL CONSTRUCTIVO DAET PUEDE FRACCIONARSE Y TRANSFERIRSE A MÁS DE UN PREDIO RECEPTOR DAET HASTA
AGOTAR EL DAET GENERADO.
CONTENIDO
DEL CDAET
FICHA DE
SEGUIMIENTO
EMISIÓN
DEL CDAET
RESTRICCIONES NO PODRAN SOLICITAR EMSIÓN DEL CDAET LOS PROPIETARIOS DE INMUEBLES (MONUMENTO, DE VALOR MONUMENTAL O LOCAL) CON
CONSTRUCCIONES ANTIRREGLAMENTARIAS O SIN LICENCIA DE EDIFICACIONES, CON USOS ANTIRREGLAMENTARIOS O SIN LICENCIA DE
FUNCIONAMIENTO, CON CARGAS ADMINISTRATIVAS O MULTAS IMPUESTAS POR INFRACCIONES, CON PARTIDA REGISTRAL QUE NO CONSIGNE
TITULARIDAD ACTUALIZADA.
DEBERÁ REGULARIZARSE LA SITUACIÓN ADVERSA ANTES DE SOLICITAR AGOGERSE A LOS ALCANCES DEL DAET.
CARACTERÍSTICAS
CERTIFICADO DE DERECHOS ADICIONALES DE EDIFICACIÓN TRANSFERIBLES - CDAET
ES EL DOCUMENTO EXPEDIDO POR LOS GOBIERNOS LOCALES MEDIANTE EL CUAL SE RECONOCE EL POTENCIAL CONSTRUCTIVO TRANSFERIBLE,
CALCULADO EN METROS CUADRADOS, DE UN PREDIO UBICADO EN ZONA GENERADORA ZG-DAET A FIN DE APLICARSE TOTAL O PARCIALMENTE EN
PREDIOS PROPIOS O DE TERCEROS UBICADOS EN ZONAS RECEPTORAS ZR-DAET.
NÚMERO DE CDAET, NOMBRE DEL TITULAR/ES, DIRECCIÓN, IDENTIFICACIÓN CATASTRAL, IDENTIFICACIÓN REGISTRAL, CALIFICACIÓN
MONUMENTAL, PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS, CODIFICACIÓN DE ZONA GENERADORA, DERECHO DAET OTORGADO EN M2, FECHA
DE EXPEDICIÓN, FECHA DE CADUCIDAD, VB DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL, VB DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL.
> PROCESO DE TRANSFERENCIA DAET (TOTAL O FRACCIONADO) CONSIGNANDO DATOS DEL PREDIO/S RECEPTOR:
NOMBRE DEL TITULAR/ES, DIRECCIÓN, IDENTIFICACIÓN CATASTRAL, IDENTIFICACIÓN REGISTRAL, PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS,
CODIFICACIÓN DE ZONA RECEPTORA, DERECHO DAET TRANSFERIDO EN M2, VALORIZACIÓN ECONÓMICA DE LA TRANSFERENCIA, NÚMERO DEL
EXPEDIENTE CURSADO, FECHA DE LA TRANSFERENCIA, VB DE LA MUNCIPALIDAD DISTRITAL, VB DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL.
> NÚMERO DE EXPEDIENTE DEL PROYECTO DE RESTAURACIÓN, APROBACIÓN DEL PROYECTO, CONSTITUCIÓN DE UNIDAD DE GESTIÓN URBANÍSTICA.
> CADUCIDAD / DEVOLUCIÓN / CONCLUSIÓN, SEGÚN SEA EL CASO.
SE EXTIENDE A SOLICITUD DEL PROPIETARIO/S DEL INMUEBLE (MONUMENTO, DE VALOR MONUMENTAL O LOCAL) UBICADO EN ZONA GENERADORA
DAET IDENTIFICADA EN EL PDM O PDU, MEDIANTE:
> CARTA EXPRESANDO ACOGIMIENTO VOLUNTARIO DEL DERECHO DAET FIRMADA POR PROPIETARIOS Y/O REPRESENTANTES, LEGALIZADA.
> PARTIDA REGISTRAL CERTIFICADA ACTUALIZADA DEL PREDIO GENERADOR, ANTIGUEDAD HASTA TRES MESES.
> COPIA SIMPLE DE LOS DOCUMENTOS DE IDENTIDAD O CARNET DE EXTRANJERIA DE LOS PROPIETARIOS Y/O SUS REPRESENTANTES.
> CERTIFICADO DE VIGENCIA DEL PODER POR ESCRITURA PÚBLICA EN EL CASO DE REPRESENTACIÓN DE LOS PROPIETARIOS.
> DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN INSCRITA EN REGISTROS PÚBLICOS O CONFORMIDAD DE OBRA. DE NO EXISTIR PLANOS NI MEMORIA TÉCNICA,
ADJUNTAR PLANO TOPOGRÁFICO DEL PREDIO FIRMADO POR ARQUITECTO O INGENIERO COLEGIADO Y HABILITADO.
SE SUSTENTA EN EL SUPUESTO DEL POTENCIAL CONSTRUCTIVO QUE
TENDRÍA EL PREDIO DE NO SER MONUMENTO O DE VALOR
MONEMENTAL/LOCAL.
PASO 1
ÁREA EDIFICABLE MÁXIMA
POR PISO
SE DETERMINA RESTANDO DEL ÁREA DE TERRENO DEL PREDIO
GENERADOR EL ÁREA LIBRE MÍNIMA QUE LE CORRESPONDERÍA
SEGÚN NORMATIVA.
PASO 2
ÁREA EDIFICABLE MÁXIMA
DEL PREDIO
SE DETERMINA MULTIPLICANDO EL ÁREA EDIFICABLE MÁXIMA POR
PISO (CALCULADO EN EL PASO 1) POR EL NÚMERO DE PISOS
PERMITIDOS SEGÚN NORMATIVA.
PASO 3
POTENCIAL CONSTRUCTIVO
TRANSFERIBLE
SE DETERMINA RESTANDO DEL ÁREA EDIFICABLE MÁXIMA DEL
PREDIO (CALCULADO EN EL PASO 2) EL ÁREA CONSTRUIDA REAL DEL
PREDIO GENERADOR CORRESPONDIENTE A LA EDIFICACIÓN ORIGINAL,
NO INCLUYE AGREGADOS NI EXCLUYE ÁREAS COLAPSADAS.
LOS DERECHOS ADICIONALES DE EDIFICACIÓN TRANSFERIBLES -DAET
(CALCULADO EN EL PASO 3) SON EXPRESADOS EN METROS CUADRADOS
SE SUSTENTA EN EL SUPUESTO DEL ÁREA DE TERRENO NECESARIA
PARA LEVANTAR EL ÁREA CONSTRUIDA INCREMENTADA CON EL
BENEFICIO DAET.
PASO 1
ÁREA CONSTRUÍDA
MÁXIMA, ALTURA BÁSICA
SE DETERMINA EL ÁREA CONSTRUIDA MÁXIMA SEGÚN PARAMETROS
NORMATIVOS DEL SECTOR URBANO DEL PREDIO RECEPTOR, SIN
BENEFICIO DAET.
PASO 2
ÁREA CONSTRUIDA
MÁXIMA, ALTURA DAET
SE DETERMINA EL ÁREA CONSTRUIDA MÁXIMA SEGÚN PARAMETROS
NORMATIVOS ESPECIALES DE LA ZONA RECPTORA DAET, CON
BENEFICIO DAET.
PASO 3
ÁREA CONSTRUIDA A
INCREMENTAR
SE DETERMINA RESTANDO DEL ÁREA CONSTRUÍDA MÁXIMA CON
ALTURA DAET (CALCULADO EN PASO 2) EL ÁREA CONSTRUIDA MÁXIMA
CON ALTURA BÁSICA (CALCULADO EN EL PASO 1).
PASO 4
ÁREA DAET REQUERIDA
SE DETERMINA DIVIDIENDO EL ÁREA CONSTRUIDA A INCREMENTAR
(CALCULADA EN EL PASO 3) CON EL NÚMERO DE PISOS ADICIONALES
DE LA ZONA RECEPTORA DAET.
EL ÁREA DAET REQUERIDA (CALCULADA EN EL PASO 4) ES EXPRESADA
EN METROS CUADRADOS
COMPENSACIÓN
ECONÓMICA
SE MULTIPLICARÁ EL METRAJE DEL ÁREA DAET REQUERIDA POR EL
VALOR DEL METRO CUADRADO COMERCIAL DEL ÁREA RECEPTORA.
DETERMINACIÓN DEL
DAET REQUERIDO POR
EL PREDIO RECEPTOR
DETERMINACIÓN DE LOS DERECHOS ADICIONALES DE EDIFICACIÓN TRANSFERIBLES
DETERMINACIÓN DEL
DAET GENERADO POR
EL PREDIO GENERADOR
PredioGeneradorDAET(M-VM-VL)enZona Monumental o CentroHistórico.
DETERMINACIÓN DE LOS DAET, GENERADOS /REQUERIDOS
UNIDAD DE GESTIÓN URBANÍSTICA
DEFINICIÓN
OBJETIVO
COMPROMISOS
DE LA UGU
PROPIETARIO/S E
INVERSIONISTA/S
PROPIETARIO/S DEL INMUEBLE/S A INTERVENIR Y/O POR EL PROMOTOR INVERSIONISTA.
PUEDEN SER PERSONAS NATURALES O JURÍDICAS, NACIONALES O EXTRANJERAS, PÚBLICAS O PRIVADAS.
LA MUNICPALIDAD
DISTRITAL
SE INCLUYE A LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL EN CUYA JURISDICCIÓN DE EJECUTE EL PROYECTO.
PRIMERA ETAPA ETAPA PREPARATORIA A CARGO DEL PROMOTOR INVERSIONISTA QUIEN CONJUNTAMENTE CON LOS PROPIETARIOS DEL PREDIO
O PREDIOS A INTERVENIR DECIDEN CONSTITUIR UNA UGU.
SEGUNDA ETAPA LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL APRUEBA MEDIANTE ACUERDO DE CONCEJO LO SIGUIENTE:
PROPONER EL PE ANTE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL PARA LA APROBACIÓN CORRESPONDIENTE,
LA CONFORMACIÓN DE LA UGU,
EL PORCENTAJE DE PARTICPACIÓN EN LAS ÁREAS DE DOMINIO, USO PUBLICO Y LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO QUE ESTEN
BAJO SU ADMINISTRACIÓN.
INSCRIPCIÓN
DEL PROYECTO
GARANTIA
DE LA PROPIEDAD
GARANTIZAR EL DESARROLLO INTEGRAL DE LA ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL (ZRE) PARA SU EJECUCIÓN URBANÍSTICA. LA ZONA MONUMENTAL CONSTITUYE UN TIPO ESPECÍFICO DE ZRE POR CONTENER BIENES INMUEBLES DEL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.
INTEGRANTES
DE LA UGU
EL PROPIETARIO O PROPIETARIOS DEL INMUEBLE/S DEL O ÁREA INVOLUCRADOS EN EL PROYECTO URBANÍSTICO
LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL EN LA QUE SE DESARROLLA EL PROYECTO URBANÍSTICO.
PROCEDIMIENTO
PARA EJECUCIÓN
DEL PROYECTO
LA UGU ELABORA EL PROYECTO DE ACUERDO A LA NORMATIVIDAD DE LA MATERIA Y LO PRESENTA ANTE LA MUNICPALIDAD DISTRITAL RESPECTIVA
PARA SU APROBACIÓN.
PARA LA AUTORIZACIÓN DE LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO SE REQUIERE LA CONSTITUCIÓN DEL FIDEICOMISO O CUALQUIER OTRA MODALIDAD
SOCIETARIA ESCOGIDA.
UNIDAD DE GESTIÓN URBANÍSTICA - UGU
ES UN MECANISMO ASOCIATIVO DE GESTIÓN DEL SUELO CONFORMADO POR PERSONAS NATURALES Y/O JURÍDICAS. ACTÚAN A PARTIR DE UN
PROYECTO URBANÍSTICO QUE LOS UNE PARA DESARROLLAR UN SECTOR O LA TOTALIDAD DEL ÁREA CON FINES DE HABILITACIÓN URBANA,
REURBANIZACIÓN O DE RENOVACIÓN URBANA A TRAVÉS DE LA ELABORACIÓN DE UN PLAN ESPECÍFICO.
TITULARES
DEL PROYECTO
LOS PROMOTORES INVERSIONISTAS QUE INTERVIENEN EN EL FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO URBANÍSTICO.
LOS INTEGRANTES DE LA UGU TIENEN QUE SUSCRIBIR LA SIGUIENTE DOCUMENTACIÓN:
> DECLARACIÓN JURADA DE LA TOTALIDAD DE LOS PROPIETARIOS DE LOS PREDIOS INVOLUCRADOS EN EL ÁREA DE INTERVENCIÓN DEL PE,
ACEPTANDO SU PARTICIPACIÓN Y ACREDITANDO LA TITULARIDAD DEL PREDIO.
> EL CONTRATO QUE DEFINE LOS COMPROMISOS DE LOS INVERSIONISTAS PARA LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO.
EL ESTADO PARTICIPA COMO PROMOTOR Y FISCALIZADOR DEL PROYECTO A TRAVÉS DE LA INTERVENCIÓN DEL GOBIERNO LOCAL, GARANTIZANDO A
LOS PROPIETARIOS Y PROMOTORES INVERSIONISTAS LA TRANSPARENCIA DEL PROCESO EN SUS ASPECTOS TÉCNICOS, LEGALES Y ECONÓMICOS.
ETAPAS
DEL PROYECTO
APROBADO EL PROYECTO URBANÍSTICO, LA UGU LO INSCRIBE EN EL REGISTRO DE PREDIOS MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA.
EN DICHA INSCRIPCIÓN SE INDICARÁN LOS PARTICIPANTES DEL PROYECTO, CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO, INMUEBLE/S, PREDIO/S.
Noviembre de 2017
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