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REGULAMENTO DE RESTRIÇÕES URBANÍSTICAS, DE
CONSTRUÇÃO, DE USO E PROTEÇÃO, DO LOTEAMENTO
MONT BLANC RÉSIDENCE
1. CONSIDERAÇÕES INICIAIS
1.1. As restrições e limitações constantes deste Regulamento constituem normas
convencionais a que ficam sujeitos todos os proprietários, promitentes compradores,
cessionários e/ou possuidores, a qualquer título, de Lotes e/ou unidades residenciais do
Loteamento MONT BLANC RÉSIDENCE, destinadas ao resguardo da concepção original do
projeto elaborado, preservação do conceito urbanístico e valorização da propriedade, bem
como à promoção da segurança e proteção dos proprietários e moradores contra o uso
indevido e danoso dos imóveis integrantes do Loteamento.
1.2. As normas aqui explicitadas têm caráter supletivo da Legislação Federal, Estadual e
Municipal em vigor, ou seja, prevalecem após o cumprimento de todas as normas e preceitos
legais pertinentes.
1.3. Para o cumprimento das finalidades deste Regulamento e ainda, para promover a
administração do “Loteamento MONT BLANC RÉSIDENCE.”, nos termos da Lei Municipal nº.
8.736/96 será constituída uma Associação Civil, sem fins lucrativos, denominada
ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS E MORADORES DO LOTEAMENTO MONT BLANC
RÉSIDENCE, doravante designada, simplesmente Associação da qual são associados todos
os titulares de Lotes de terreno, unidades habitacionais e/ou dos direitos a eles relativos,
integrantes do citado Loteamento que a ela aderirem nos termos das disposições estatutárias.
1.4. Incumbe à Associação:
a) gestionar junto aos poderes públicos competentes a regular prestação dos serviços
públicos, inclusive para conservação, manutenção, reparação e melhoria do sistema
viário, da rede elétrica e do sistema de áreas verdes e institucionais do Loteamento,
assim como, auxiliar ou prover a prestação de tais serviços, seja de modo subsidiário,
seja através de convênios com os poderes públicos;
b) fiscalizar a observância das restrições urbanísticas atinentes aos Lotes e áreas de
comum utilização, tanto aquelas referentes ao uso do solo como aquelas referentes ao
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direito de construir e utilizar, especificadas no Regulamento de Restrições
Urbanísticas de Construção, inclusive através da análise prévia dos projetos de
construção;
c) atender todas as prescrições da Legislação municipal que regula os Loteamentos
fechados;
d) zelar pelas áreas institucionais, áreas de lazer e canteiros centrais das avenidas do
Loteamento e bem como daquelas que tenham interferência urbanística e de
segurança no Loteamento.
1.5. A aceitação do presente Regulamento implica no reconhecimento irrevogável da
Associação como entidade reguladora das normas de ocupação, urbanização, defesa
ambiental e controle de harmonia arquitetônica das edificações e reformas a serem
executadas pelos adquirentes de Lotes.
1.6. O proprietário do lote responderá pelas infrações às disposições desse Regulamento,
ainda que cometidas por seus contratados sujeitando-se ao cumprimento das penalidades
aplicáveis, em relação à Associação, sem prejuízo da responsabilidade civil e criminal
prevista em lei.
2. PROCEDIMENTO PARA INÍCIO DAS OBRAS
2.1. O proprietário que for realizar obra/construção dentro do loteamento deve apresentar
previamente o projeto à Associação, observando todo o disposto no presente Regulamento
de Restrições Urbanística, de Construção, de Uso e Proteção.
Parágrafo Primeiro - Procedimentos para início de obra:
I. Para a aprovação dos projetos, o Associado deverá fornecer à Associação os
documentos por esta julgados necessários ao perfeito entendimento e análise do
projeto, conforme o caso.
II. Após ser aprovado pela DIRETORIA, o Associado deverá submeter o projeto à
apreciação das autoridades competentes. Após a aprovação do projeto pela prefeitura,
o Associado deverá apresentar à Associação cópia do projeto aprovado, certificado
pelo órgão público juntamente com o alvará de construção, sendo, somente a partir de
tal momento, permitido o início das obras.
III. O Associado não poderá apresentar à prefeitura ou executar obra ou serviço diferente
do constante de projeto anteriormente aprovado pela Associação, sob pena de ser a
obra ou serviço considerado irregular e sujeito às penalidades cabíveis, além das
multas.
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IV. Caso o Associado queira executar obra ou serviço diferente do constante de projeto
aprovado pela Associação, um novo projeto deverá ser apresentado a esta, com as
modificações pretendidas. O Associado deverá proceder dessa mesma forma ainda
que tais modificações tenham sido necessárias, em razão de lei superveniente à
aprovação do projeto pela Associação.
V. A Associação poderá, a qualquer tempo, fiscalizar os lotes, as obras e as edificações,
mesmo depois de concluídas, com "habite-se" ou não, para verificar o integral
cumprimento às disposições do presente Regulamento, aplicando as penalidades
cabíveis.
VI. O Associado deverá permitir o acesso ao lote e à edificação pela pessoa designada
pela Associação para a finalidade prevista no item V acima.
Multa – O descumprimento do parágrafo primeiro é considerado Tipo “B”
Parágrafo Segundo – Procedimento para execução das obras
I. Somente é permitido o trabalho em obras no loteamento, de segunda a sexta-feira,
das 8h00 às 17h00 horas, com tolerância de 30 minutos para saída, ou seja, até às
17h30, não sendo permitido qualquer tipo de trabalho aos sábados, domingos e dias
considerados por lei como feriado Municipal, Estadual ou Federal.
II. Todos os serviços que provoquem ruídos somente poderão ser iniciados após as
8h00.
III. Caso a obra seja interrompida por um prazo superior a 120 (cento e vinte) dias
corridos, o Associado deverá: (a) retirar todo o resto de material, detrito e lixo existente
no lote e no lote de apoio; (b) aterrar escavações, providenciar contenções de aterros
e inutilizar sanitários; (c) reunir todos os materiais remanescentes e trancá-los em um
dos cômodos da obra.
IV. Todas as obras paralisadas deverão manter o fechamento em todo o seu perímetro, a
partir do recuo frontal, que deverá permanecer livre, com sua forração de grama
restaurada, sendo que eventual lote de apoio da obra deverá ser imediatamente
reconstituído e liberado.
Multa – O descumprimento do parágrafo segundo é considerado Tipo “B”
Parágrafo Terceiro – Procedimento de inspeção das obras
I. A Associação poderá realizar inspeções em qualquer obra em andamento ou
paralisada dentro do loteamento, sempre que entender necessário e sem necessidade
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de comunicação prévia, visando o cumprimento das obrigações contratuais, do
Regimento Interno e do presente Regulamento.
II. No caso de modificação de projeto durante a execução da obra, o ASSOCIADO fica
obrigado a comunicar imediatamente à Associação, dando início ao processo de
substituição do projeto aprovado junto à Associação e posteriormente à prefeitura.
Multa – O descumprimento do parágrafo terceiro é considerado Tipo “A”
Parágrafo Quarto – Procedimento ao término da obra
I. São necessários três documentos para que o Associado seja autorizado a mudar-se
para a residência, recém-construída, na seguinte sequência:
Checklist - vistoria final de obra
Carta de liberação de final de obra
Termo de aceite de mudança
II. Ao término da obra, o Associado deverá requerer junto à Associação, o agendamento
da vistoria final de obra, que deverá ser realizada pelo(a) Analista de Projetos da
Associação, com base no documento “CHECKLIST - VISTORIA FINAL DE OBRA”.
Este documento deverá ser preenchido pelo(a) Analista e assinado pelo responsável
técnico da obra ou pelo Associado.
III. Além dos itens da Checklist de “VISTORIA FINAL DE OBRA”, serão verificados: (a) o
integral cumprimento de todas as disposições previstas no Regimento e neste
Regulamento; (b) a remoção e limpeza de todos os restos de materiais, detritos e lixo
da obra; (c) a reconstituição do LOTE DE APOIO aos padrões do LOTEAMENTO e (d)
o pagamento de todas as multas que, porventura, tenham sido aplicadas.
IV. Caso a confrontação de dados referida nos itens “a” e “b” do inciso III acima não
aponte qualquer divergência, a “CARTA DE LIBERAÇÃO DE FINAL DE OBRA” será
concedida pela Associação para os fins previstos no Estatuto Social. Caso tal
confrontação de dados aponte qualquer divergência, a Associação poderá fixar prazos
para a solução e realizar uma nova vistoria na obra sendo, para tanto, cobrado do
Associado o valor equivalente a uma “TAXA DE APROVAÇÃO DE PROJETO” de um
lote padrão.
V. Após o recebimento da “CARTA DE LIBERAÇÃO DE FINAL DE OBRA”, o Associado
fica liberado para entrar com pedido de "habite-se” na prefeitura. É responsabilidade
do Associado obedecer a todas as determinações legais da prefeitura, bem como,
outros dispositivos estaduais e federais.
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VI. O Associado somente poderá mudar-se para a nova residência após o preenchimento
e assinatura do “TERMO DE ACEITE DE MUDANÇA” por parte de ambos, Associado
e Associação. De posse do “TERMO DE ACEITE DE MUDANÇA”, o Associado fica
livre para escolher a data da mudança, respeitando as restrições de dias e horários
permitidos.
Multa – O descumprimento do parágrafo quarto é considerado Tipo “B”
3. RESTRIÇÕES CONSTRUTIVAS
3.1. Todos os Lotes do Loteamento, com exceção daqueles destinados às áreas de lazer,
portaria e de administração da Associação, terão destinação Residencial.
3.2. Nos lotes residenciais não será permitida a construção de mais de uma residência por
Lote, a qual se destinará exclusivamente à habitação de uma única família e seus
empregados.
3.3. Fica, em conseqüência, vedada a construção de prédios de apartamentos para
habitação coletiva. Também não será permitida a construção de prédios para fins comerciais,
industriais e de escritório, de forma a nunca se exercerem neles atividades de: comércio,
indústria, serviços, estabelecimento de ensino, hospital, clínica, consultório, atelier, templos,
cinema, teatro, hotel, motel, pensão, clubes e associações, academias de ginástica, ioga e
outras assemelhadas. As casas construídas no Loteamento não poderão ser cedidas ou
alugadas para pessoas, empresas ou associações, para nelas serem realizadas festas ou
atos comemorativos que possam comprometer a tranquilidade dos moradores.
Parágrafo Primeiro - Recuos e Afastamentos
I. A caracterização de cada Lote e as conseqüentes definições de sua frente, fundo e
laterais estão descritas no Memorial Descritivo, constante do item 3 do Quadro
Resumo, do Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de cada
unidade.
II. As edificações obedecerão aos seguintes recuos e afastamentos mínimos obrigatórios
(distâncias medidas perpendicularmente às divisas dos Lotes):
a) Recuo Frontal de 6,00m, permitindo 0,60m de projeção de beiral ou marquise.
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b) Afastamentos Laterais de 2,50m, permitindo 0,60m de projeção de beiral ou marquise.
c) Afastamento de Fundo de 5,00m, permitindo 0,60m de projeção de beiral ou marquise.
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Multa – O descumprimento do inciso II acima é considerado Tipo “D”
III. Nos LOTES RESIDENCIAIS de esquina, não será permitido qualquer tipo de acesso
através das divisas laterais, voltadas para a via pública.
IV. O cálculo da curva de concordância, utilizado nos afastamentos de Lotes de esquina
será feito pela seguinte fórmula:
R concordância = R alinhamento – ( AL + AF )
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R alinhamento= raio de curvatura do Lote
AL= afastamento lateral
AF= afastamento frontal
V. Todos os afastamentos serão considerados a partir da projeção das alvenarias das
edificações.
VI. Não será permitido qualquer tipo de construção coberta, dentro dos afastamentos
mínimos obrigatórios, com exceção das edículas – ver parágrafo quinto.
VII. Nos LOTES RESIDENCIAIS deverá ser previsto local para a guarda de veículos,
sendo vedada a utilização das faixas de afastamentos frontais e laterais, para este fim.
Multa – O descumprimento aos incisos III a VII é considerado Tipo “D”
VIII. Nos LOTES RESIDENCIAIS deverá ser previsto local para a guarda de veículos,
sendo vedada a utilização das faixas de afastamentos frontais e laterais, para este fim.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
Parágrafo Segundo - Taxa de Ocupação e Coeficiente de aproveitamento para os
LOTES RESIDENCIAIS
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I. O índice máximo de ocupação do Lote será de 50% (cinquenta por cento) da área total
do mesmo.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
II. O índice máximo de aproveitamento do Lote será igual à área total do mesmo.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “D”
III. Beirais com até 0,60 metros de largura não serão incluídos nos cálculos dos índices
de ocupação e aproveitamento.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
IV. Não será considerada no cálculo do índice de aproveitamento, a área do pavimento
motivado por declive acentuado do terreno, até o limite de 50% (cinqüenta por cento)
da área do pavimento imediatamente superior.
Parágrafo Único. Considera-se declive acentuado de terreno quando o desnível do mesmo
(depois de executadas todas as obras de infraestrutura do Loteamento) tiver inclinação
superior a 15% (quinze por cento).
Parágrafo Terceiro - Piscinas, Quadras Esportivas e Casas de Máquinas
I. Piscinas, decks e quadras esportivas, quando descobertos, deverão respeitar o
afastamento de 6,00 (seis) metros da divisa frontal do Lote e 2,50 (dois metros e meio)
dos afastamentos laterais e fundo.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
II. As casas de máquinas situadas nos afastamentos das divisas deverão ser
exclusivamente subterrâneas.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
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III. As áreas de Piscinas, Decks, Quadras Esportivas descobertas e Casas de Máquinas
não serão consideradas nos cálculos dos índices de ocupação e aproveitamento.
IV. Decks, sobre o solo deverão respeitar os recuos frontais e recuos laterais (lote
esquina). Serão livres nos demais.
V. Decks quando elevados sobre o nível do solo deverão respeitar além dos recuos
frontais e recuos laterais, ainda os afastamentos de fundos e afastamentos laterais.
Multa – O descumprimento aos incisos IV e V é considerado, Tipo “C”
Parágrafo Quarto - Pérgulas e Elementos Vazados
I. Pérgulas e outros elementos que apresentarem superfície vazada uniformemente
distribuída, igual ou superior a 80% (oitenta por cento) de sua superfície total,
poderão ser utilizados e não serão considerados nos cálculos dos índices de
ocupação e aproveitamento.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
II. Seguindo os padrões descritos no item acima, a construção de pérgulas e elementos
vazados será permitida em áreas de afastamento voltadas para as vias públicas,
desde que respeitada a distância mínima de 6,00 (seis) metros da divisa do Lote.
Serão livres nos demais afastamentos, com exceção dos Lotes com servidão de
passagem, ou faixas de servidão, onde não será permitida qualquer construção sobre
as mesmas.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “D”
III. Caso ocorra qualquer tipo de cobertura sobre pérgulas e elementos vazados (placas
de policarbonato, vidro, telha cerâmica, etc), a área da superfície destes elementos
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passará a ser considerada área construída, incidindo nos índices de ocupação e
aproveitamento, devendo assim respeitar os afastamentos mínimos obrigatórios.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “D”
IV. É livre a utilização de vegetação trepadeira como “cobertura” para pérgulas e
elementos vazados.
Parágrafo Quinto – Edículas
I. As edículas poderão ser construídas sobre o afastamento de fundo, devendo respeitar
os afastamentos frontais e laterais e estarem afastadas no mínimo 5,00 (cinco) metros
da edificação principal (distância medida entre as projeções das paredes).
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “D”
II. A área de construção da edícula não poderá ser superior a 25% (vinte e cinco por
cento) da área de ocupação da edificação principal.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
III. A altura máxima da edícula não poderá ser superior a 3,80 (três e oitenta) metros,
medida da soleira até o ponto mais alto do telhado.
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Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
IV. Quando construída sobre o afastamento de fundo, a cota de nível do piso da edícula
deverá estar situada a, no máximo, 1,00 (um) metro acima da cota natural do ponto
médio do terreno, no trecho onde a mesma for edificada.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
V. A área total da edificação principal e da edícula, quando somadas, não poderá resultar
valor inferior a 250 (duzentos e cinquenta) metros quadrados.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
VI. A construção da edícula não poderá apoiar-se nos muros ou grades de fechamento,
nos lotes voltados para a divisa do Loteamento.
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Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “D”
VII. Esses lotes devem ter a edícula incorporada à edificação monobloco. São eles:
a) Quadra A – lotes 02 a 16.
b) Quadra B – lotes 01 a 13.
c) Quadra R – lotes 01 a 12.
d) Quadra Q – lotes 01 a 09.
e) Quadra P – lotes 01 a 04.
f) Quadra L – lote 01 a 10.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “D”
Parágrafo Sexto - Altura das Edificações
I. Nos LOTES RESIDENCIAIS, a altura máxima da edificação principal será de 10,00
(dez) metros, pavimento térreo, na soleira da porta de entrada à cumeeira mais alta do
telhado.
H máx. = 1,00m
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “D”
II. A cota de nível do pavimento térreo poderá estar situada a no máximo 1,00 (um) metro
acima da cota natural do terreno e deverá ser medida através do ponto médio, que
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será obtido entre os vértices (V1 e V2), resultantes da interseção da linha de projeção
da Fachada principal e as divisas laterais do lote. Para soluções arquitetônicas
adotadas com a implantação de escalonamento de nível, deverá ser respeitada a
diferença máxima de 1,50m entre cada patamar.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “D”
III. Nenhuma edificação poderá ter mais que dois pavimentos, exceções feitas nas
seguintes hipóteses:
a) para Lotes com declividade maior ou igual a 8% (oito por cento) será permitida a
edificação de 3o pavimento – inferior, com área máxima de 50% (cinqüenta por cento)
da área de projeção do pavimento imediatamente superior. (ver item 3, parágrafo
segundo, inciso IV)
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “D”
b) não será permitida a edificação de sótão utilizável.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “D”
Parágrafo Sétimo - Fechamento dos Lotes
I. Os Lotes poderão ser fechados em suas divisas laterais e de fundo, sendo que o
fechamento lateral não poderá avançar sobre o afastamento frontal.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “D”
II. A altura máxima, de qualquer tipo de fechamento, será de 2,00 (dois) metros, contada
a partir da cota do terreno ou do muro de arrimo, caso houver.
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Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
III. Nos Lotes de esquina poderão ser feitos fechamentos nas divisas laterais voltadas
para as vias públicas, a partir do limite do terreno, desde que executados com gradil,
podendo ser construído sobre muro de arrimo.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
IV. O gradil deverá respeitar a altura máxima de 2,00 (dois) metros. Se o gradil for
construído sobre muro de arrimo a altura total deverá ser de 3,50 metros, devendo a
altura máxima do arrimo ser de 2,00 metros. No lado externo do muro de arrimo,
deverá ser dado tratamento paisagístico para que o muro de arrimo não interfira na
elegância e harmonia do Loteamento.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “D”
V. Nas divisas de Lotes voltadas para Sistemas de Lazer e Equipamentos Públicos
Urbanos, os eventuais fechamentos executados pelo empreendedor dentro dos
mesmos, não poderão ser modificados, alterados e/ou descaracterizados.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
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Parágrafo Oitavo - Fechamento do Loteamento
I. O adquirente do Lote ou seus sucessores não poderão mudar as características do
fechamento.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “B”
II. Nos trechos onde o fechamento ocorrer sobre áreas públicas, a manutenção do
fechamento caberá à Associação do Loteamento.
III. O fechamento a que se refere este item terá as seguintes dimensões: largura
aproximada: 0,25m (vinte e cinco) centímetros e altura mínima: 2,50 (dois e meio)
metros, quando se tratar de alvenaria. Na eventualidade da largura vir a ser maior que
0,25 (vinte e cinco) centímetros, tal não ensejará qualquer direito indenizatório ao
adquirente do Lote.
IV. Os fechamentos serão feitos à medida que as obras de beneficiamento dos Lotes
atinjam os locais onde eles se situarão. Poderão ser feitos fechamentos provisórios
pelo empreendedor fora dos locais estabelecidos, inclusive dentro dos Lotes, o que
também não ensejará qualquer direito indenizatório.
V. Incumbe ao adquirente do lote à manutenção da face interna do muro, gradil ou
alambrado localizado dentro do respectivo lote.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
VI. Caso ocorram danos motivados por fatos alheios à responsabilidade do proprietário, é
atribuição da Associação do Loteamento promover a manutenção do muro de
fechamento.
Parágrafo Nono - Muros de Arrimo e Taludes
I. Nos RECUOS LATERAIS, havendo a necessidade de execução de muro de arrimo ou
taludes, poderão ser executados desde que respeitando-se a distância descrita no
item 3, parágrafo primeiro, inciso 2) A altura máxima do muro de arrimo ou talude será
de 2,00 (dois) metros, contada a partir da cota natural do terreno no trecho em que o
mesmo for edificado ou tratamento paisagístico.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
II. Nos Lotes em aclive o muro de arrimo deverá ser encoberto em sua face externa por
talude com inclinação de até 45°, revestido com grama ou tratamento paisagístico.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “B”
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III. A altura máxima permitida para muros de arrimo ou taludes localizados nos
afastamentos laterais e de fundo será de 2,00 (dois) metros, contada a partir da cota
natural do terreno no trecho em que o mesmo for edificado. Sobre os muros de arrimo
poderá existir muro de fechamento, com altura máxima de 2,00 (dois) metros.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “D”
IV. A inclinação máxima dos taludes, quando executados em cortes ou em aterros, deverá
ter a proporção de 1:1 ou 45°.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “B”
Parágrafo Décimo - Instalações em Geral
I. As instalações elétricas, gás, telefone, campainha ou similares, serão
obrigatoriamente subterrâneas, no trecho compreendido entre os pontos de entrada e
as edificações.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
II. Os abrigos para medidores de entrada de água, energia elétrica, gás ou de qualquer
outra utilidade, deverão sempre obedecer aos padrões das respectivas empresas ou
concessionárias, podendo ter no máximo as seguintes dimensões: 1,60 (um e
sessenta) metros de altura, 1,40 (um e quarenta) metros de largura e 0,30 (trinta)
centímetros de profundidade.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “B”
III. Nos abrigos não poderão ser instalados filtros de água, botijões de gás ou qualquer
outro complemento de instalações. Estes deverão respeitar o afastamento frontal.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “B”
IV. Não será permitida a execução de fossas sépticas, mesmo durante o período de
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construção das residências.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
V. Transformadores, geradores, aquecedores, trocadores de calor, casa de máquinas, e
outros equipamentos que produzem ruídos, mesmo que descontínuos, deverão ser
instalados junto ao corpo da construção e enterrados, fora das áreas de afastamentos,
sob seguro e eficiente sistema de isolamento acústico.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
VI. A instalação de poços artesianos ou semi artesianos é de total responsabilidade do
proprietário do lote e da empresa contratada e deverá seguir as leis vigentes.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
VII. As rampas de acesso de deficientes localizadas nas calçadas do Loteamento, não
deverão ser modificadas e /ou retiradas.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “D”
Parágrafo Décimo primeiro - Faixas de Servidão
I. Tão somente nos casos em que o Lote concedente esteja a jusante – nível inferior –
do Lote dominante, todo e qualquer adquirente de Lote será obrigado a dar servidão
gratuita para passagem de águas pluviais e esgotos, na faixa de afastamento lateral,
desde que devidamente canalizados. O eixo da rede deve distar-se a, pelo menos, 50
(cinquenta) cm da divisa do Lote. A profundidade para a instalação de canalização
deverá ser de no mínimo 2,50 (dois e meio) metros, salvo eventuais acordos firmados
entre as partes envolvidas. Deverão ser previstas caixas de inspeção para canalização
de esgotos e águas pluviais antes da ligação à rede pública. Correrá por conta do
usuário da servidão toda e qualquer despesa inerente a este serviço, bem como sua
manutenção.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
II. Não será permitido qualquer tipo de construção sobre as faixas de servidão de
passagem.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “B”
III. As faixas de servidão de passagem, somente poderão ser pavimentadas, com
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materiais de fácil remoção, a fim de facilitar os eventuais serviços de manutenção das
redes de esgoto e/ou de água pluvial, não ensejando qualquer tipo de indenização em
casos de danos a essa pavimentação.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “B”
Parágrafo Décimo Segundo - Taxa de permeabilidade
I. Todos os Lotes deverão manter uma taxa de permeabilidade mínima correspondente
a 20% (vinte por cento) de sua área, podendo, para esse efeito, computarem-se as
faixas de afastamentos previstas neste Regulamento.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
Parágrafo Décimo Terceiro - Passeios
I. Os passeios serão gramados, mas deverá possuir faixa pavimentada para circulação
de pedestres, paralela a guia, com largura de 2,00 (dois) metros.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
II. A grama a ser utilizada nos passeios é da espécie Esmeralda.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “B”
III. O material a ser aplicado na faixa pavimentada deverá ser liso.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “B”
IV. Antes de qualquer atividade de construção, os adquirentes deverão pavimentar
provisoriamente, as áreas de acesso de veículos ao Lote.
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Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “B”
V. Não será permitida a colocação de bancos, pedras, pedriscos ou outros elementos
ornamentais similares na área do passeio.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “A”
VI. A construção ou implantação de suporte para lixo caseiro deverá ser feita no limite da
divisa frontal do Lote, fora do passeio público e de acordo com as normas a serem
definidas pela Associação do Loteamento.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “B”
VII. Nos LOTES RESIDENCIAIS, todo proprietário deverá instalar uma caixa para
recebimento de correspondências, no limite da divisa frontal do Lote, fora do passeio
público.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “A”
Parágrafo Décimo Quarto - Árvores Paisagismo
I. Nenhuma árvore plantada nas faixas de passeios/calçadas do loteamento deverá ser
extraída, alterada do local, ou substituída por outra espécie pelos proprietários.
Caso a espécie não se desenvolva corretamente ou venha a morrer, a Associação irá
substituí-la por outra igual.
O plantio de outras espécies além das existentes no projeto de paisagismo não poderá ser
feita pelos proprietários.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
II. O projeto paisagístico do loteamento, áreas comuns, como ruas, praças, espaço de
lazer, etc., não deverá ser alterado. Salvo por necessidade maior, e instruída por
profissional capacitado.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
4. Normas Operacionais da Associação Do Loteamento
4.1. Todos os projetos de construção, modificação ou acréscimo, bem como a anexação
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ou subdivisão de Lotes, deverão ser previamente apresentados para aprovação da
Associação do Loteamento Mont Blanc, que verificará a obediência ao presente
Regulamento. Após a aprovação dos projetos pela Associação, eles deverão ser submetidos
às autoridades competentes pelo próprio adquirente.
4.2. A Associação do Loteamento definirá uma taxa a ser paga para a análise do projeto
e/ou substituição do mesmo.
4.3. A Associação do Loteamento terá por incumbência examinar os projetos sob o prisma
das presentes restrições, exarando o seu parecer dentro de 15 (quinze) dias úteis, a partir da
apresentação pelo interessado na construção, do projeto e demais elementos de que trata o
item seguinte. Os projetos deverão ser submetidos à Associação do Loteamento, em duas
vias, compreendendo:
a) levantamento planialtimétrico do terreno
b) projeto de terraplenagem com a definição das cotas de todos os platôs e
inclinações de taludes de corte e aterro
c) implantação das edificações no Lote, com curva de nível – escala 1:200;
d) plantas de todos os pavimentos – escala 1:100;
e) elevações – escala 1:100;
f) corte longitudinal e corte transversal – escala 1:100;
g) memorial descritivo do sistema construtivo;
h) memorial de cálculo de áreas;
i) comprovante de propriedade contendo as descrições dos Lotes;
j) cópia de ART do autor do projeto e responsável técnico pela obra – após o
parecer positivo de aprovação, por parte da Associação do Loteamento.
4.4. Deverá estar indicado na planta do pavimento térreo, o abrigo de medidores padrão de
entrada e medição de água, energia elétrica, gás ou de qualquer outra utilidade.
4.5. Deverão ser entregues, por via de carta protocolada, na sede da Associação ou onde
por esta for indicado, cuja recepção fixará o prazo inicial da Associação para proferir o seu
parecer. Será fornecido um número de controle para acompanhamento do processo de
aprovação.
4.6. O exame e aprovação pela Associação do Loteamento constituirá pré-requisito para a
aprovação do projeto por parte do órgão municipal competente.
4.7. Após a expedição do Alvará de Licença do Poder Público, será permitida a edificação
de um barracão provisório para depósito de materiais de construção ou uso do guarda da
obra; esse barracão deverá ser demolido se a obra não for iniciada dentro do prazo de 120
(cento e vinte) dias a contar da data de expedição do referido Alvará. É obrigatória a
implantação de sanitário no barracão provisório e a sua ligação à rede de coleta de esgoto.
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4.8. No caso de verificar-se que a obra não teve início no prazo supra aludido ou que
ocorra sua paralisação, a Associação do Loteamento poderá tomar as providências cabíveis,
visando à demolição do barracão provisório, sem direito a qualquer indenização aos
interessados na construção. Às expensas do adquirente do Lote, todo o entulho deverá ser
removido e re-implantada a forração vegetal original no local. A Associação fica autorizada
também, às expensas do adquirente, a adotar medidas de estabilização de taludes nas áreas
afetadas pelas obras inconclusas.
4.9. Serão determinados pela Associação do Loteamento, os dias e os horários que serão
permitidos os trabalhos nas obras. Ficarão determinadas também, as regras para os dias da
semana que estiverem inseridos em feriados prolongados.
4.10. A Associação do Loteamento regulamentará os dias e horários para entrega de
materiais de construção, mas será de responsabilidade do proprietário a boa interação entre
os fornecedores e as regras do Loteamento.
4.11. Não será permitido o pernoite de nenhum funcionário nas obras. (Em casos
específicos de guarda de materiais com valores expressivos, o proprietário deverá solicitar à
Associação do Loteamento a autorização para permanência de um vigilante, às suas
expensas, no espaço da referida obra.).
4.12. A Associação do Loteamento não será responsabilizada por subtração ou manutenção
de materiais das obras.
4.13. Serão determinadas pela Associação do Loteamento, as penalidades para o não
cumprimento das regras impostas neste Regulamento.
5. Outras Restrições
5.1. O adquirente do lote é responsável por manter seu lote limpo e bem cuidado, livre de
lixo ou entulho.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “A”
5.2. Em todos os Lotes do Loteamento serão proibidos anúncios de qualquer natureza (nos
Lotes e nas edificações). Anúncio de revenda de imóveis deverão ser colocados nas portarias
respectivas, ficando a Associação do Loteamento autorizada a retirar qualquer placa de
anúncio ou venda nos respectivos imóveis, inutilizando-as, sem ensejar direito de qualquer
indenização aos interessados.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “A”
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5.3. Ao proprietário do Lote, antes do início da construção, obriga-se a cercar a área
destinada à edificação com tapume de “madeirit” ou similar, com altura de 2,20 (dois e vinte)
metros, na cor branca, que circundará, inclusive, os galpões de depósito de ferramentas e
materiais, não podendo ultrapassar o limite do Lote, obriga-se ainda na instalação de tela nas
laterais e fundos da obra visando a proteção dos lotes confrontantes. Obriga-se ainda a
instalar telea de proteção nas laterais e fundos para proteção das construções vizinhas. Nos
Lotes com muro de arrimo nas divisas laterais e/ou de fundo, este deverá ser executado antes
da colocação do tapume. Os tapumes deverão ser pintados e receber a devida manutenção
durante o decorrer da obra.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “B”
5.4. Durante a execução das obras, será obrigatória a manutenção do passeio
desobstruído e em perfeitas condições, sendo vedada a sua utilização, ainda que temporária,
como canteiro de obras ou para carga e descarga de materiais de construção.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “A”
5.5. O canteiro de obras não poderá prejudicar a arborização da rua, a iluminação pública,
a visibilidade de placas, avisos ou sinais de transito e outras instalações de interesse público.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “A”
5.6. Será permitida, a utilização dos Lotes vizinhos com expressa autorização dos
proprietários dos mesmos, para depósito de materiais de construção ou preparo desses
materiais. Essa utilização será condicionada ao fechamento da área utilizada, nas condições
estabelecidas nos itens 5.3, 5.4 e 5.5.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “B”
5.7. Será exigida a identificação dos profissionais responsáveis, assim que iniciadas as
obras. A identificação deverá ser feita em painel com área máxima de 2,00 (dois) metros
quadrados, localizado dentro do Lote. O número do alvará de execução da obra e a data de
expedição deverão estar identificados neste painel.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “A”
5.8. Será solicitado aos responsáveis pelas obras, que informem a Associação do
Loteamento quanto ao término de determinadas etapas da obra – gabarito e locação,
estrutura, telhado e interligações com concessionárias – para que sejam feitas fiscalizações
intermediárias, evitando transtornos no processo de aprovação final e habite-se.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “A”
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5.9. O proprietário do lote fará observar a prática de limpeza das rodas de veículos que
prestam serviços à sua obra, respondendo pela limpeza das ruas que a falta desse cuidado
ocasionar às vias do Loteamento, nisto incluído derramamento de areia, concreto, etc.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “A”
5.10. A caçamba para depósito de lixo deverá ficar dentro do tapume, enquanto este for
necessário, e no final da construção, após a remoção do tapume, a caçamba deverá
permanecer dentro do Lote.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “B”
5.11. O lixo e o entulho resultantes da construção deverão ser despejados em local
adequado, fora do limite do Loteamento.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “B”
5.12. É proibida a queima de lixo, de qualquer natureza, durante a construção.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “B”
5.13. É proibida a construção de reservatórios de água elevados, fora da edificação principal
e da edícula.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
5.14. Nos LOTES RESIDENCIAIS não será permitida a construção de edificações pré-
fabricadas. Novas tecnologias que se imponham com o avanço na prática de construir, sem
comprometer o padrão do empreendimento, poderão ser admitidas por deliberação
fundamentada da Diretoria da Associação do Loteamento, por 2/3 de seus membros
empossados.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “D”
5.15. É expressamente vedada a utilização pelo proprietário ou ainda por terceiros, dos
Lotes e das áreas verdes, para camping, estacionamento de trailers, barracões ou
construções provisórias, depósito de materiais, ainda que em caráter temporário e qualquer
outro que desvirtue o conceito do empreendimento, excetuando-se os barracões provisórios,
erigidos nos Lotes próprios e necessários aos trabalhos acessórios de construção da unidade
principal, os quais deverão ser desmontados imediatamente após a conclusão da obra.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “D”
24
5.16. Será de responsabilidade do proprietário qualquer dano causado a vizinho(s), ou às
instalações do Loteamento, como guias, canaletas, entre outros.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “B”
5.17. Nos lotes e construções não será permitida, mesmo em caráter doméstico, sem
finalidade comercial, a criação de toda e qualquer espécie de animais, cujo volume e
condições de higiene interfiram na vizinhança.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “B”
5.18. Dentro do perímetro fechado do Loteamento, os cães deverão estar presos em guias,
e os proprietários serão responsáveis por recolher seus dejetos quando em áreas públicas.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “A”
5.19. A Retirada dos tapumes no final da obra deve seguir os parâmetros a seguir:
a) A residência deve estar totalmente fechada, com portas, janelas e acessos laterais.
b) A residência deverá estar rebocada e com selador passado.
c) Nenhum entulho ou lixo poderá estar depositado na frente da obra. Estes deverão ser
despejados em caçambas para este fim.
d) Os materiais necessários para execução de pisos, acessos e jardinagem, devem ser
depositados fora da faixa de calçadas. Terras e areias devem ser colocados em
caixotes, ou feita contensão para que não escorram pelos passeios e vias públicas.
e) Materiais como ferramentas, andaimes etc, devem ser guardados dentro da residência
nos finais de expediente e aos finais de semana. A Associação não se
responsabilizará por subtração ou danos desse material.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
6. Incorporação de Imóveis
6.1. Será permitida a unificação de dois ou mais Lotes contíguos, de modo a constituir um
único Lote, sempre que respeitadas as posturas municipais e desde que promovidas pelo
interessado as competentes averbações no Cartório de Registro de Imóveis. Em tal hipótese,
todas as restrições neste Regulamento estabelecidas, serão aplicáveis ao novo Lote
resultante.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
6.2. É vedado a todos os adquirentes de lotes do Loteamento, em qualquer hipótese, a
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subdivisão do terreno de modo que resulte lote com área inferior a 702,00 (setecentos e dois)
metros quadrados e, frente mínima de 18,00 (dezoito) metros.
Multa – O descumprimento é considerado, Tipo “C”
6.3. Correrão por conta dos adquirentes, que promoverem eventuais unificações e ou
subdivisões de lotes, todos os custos decorrentes das adaptações das redes de água, esgoto,
energia elétrica, gás encanado, telefonia, TV a cabo e demais infra-estruturas necessárias ao
atendimento desses novos lotes.
7. Alterações do Presente Regulamento
7.1. As alterações que visem disciplinar pontos omissos deste Regulamento e outras
sugeridas pelo funcionamento prático dos sistemas implantados, respeitadas as situações
consolidadas, poderão ser introduzidas neste Regulamento, dentro do prazo máximo de 4
(quatro) anos, contados a partir da data de registro do Loteamento, por deliberação
assemblear da Associação dos Proprietários e Moradores do Loteamento Mont Blanc, com
quórum mínimo de 2/3 de seus membros, mediante proposta de sua Diretoria Executiva.
8. Infrações
8.1. A infração às disposições do presente Regulamento de obras acarretará a pena de
multa, sem prejuízo de outras medidas legais cabíveis inclusive a demolição da obra irregular.
I. Multa tipo (A): 10% do valor da Taxa de Manutenção/por dia;
II. Multa tipo (B): 15% do valor da Taxa de Manutenção/por dia;
III. Multa tipo (C): 20% do valor da Taxa de Manutenção/por dia;
IV. Multa tipo (D): 25% do valor da Taxa de Manutenção/por dia;
8.2. As multas serão aplicadas pela Associação ao Associado, levando-se em conta o tipo
de infração, conforme prevista em cada item e parágrafo deste Regulamento de obras.
8.3. Constatado a infração ao presente Regulamento, a Associação notificará o infrator
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concedente prazo ao Associado e a irregularidade seja sanada.
8.4. Decorrido o prazo concedido, e não tendo sido a notificação atendida, serão aplicadas
as multas devidas, sendo renovadas automaticamente a cada dia, até que a irregularidade
seja sanada pelo infrator.
8.5. A notificação poderá ser enviada ao Associado por meio de correspondência
registrada ou entregue na obra, ao proprietário constante no cadastro da Associação,
mediante protocolo e ao endereço eletrônico cadastrado.
8.6. Qualquer erro e inexatidão na notificação, exceto na hipótese de impedir o direito de
defesa, não eximirá o infrator da obrigação de sanar ou de pagar a multa.
8.7. Decorrido o prazo concedido na notificação para a regularização sem que a
irregularidade tenha sido sanada, a multa será devida independente de nova comunicação ao
Associado.
8.8. As multas devidas deverão ser pagas juntamente com a próxima taxa de manutenção
sendo que elas reverterão a favor da Associação.
8.9. O pagamento das multas pelo Associado não implica em compensação por eventuais
perdas e danos que a Associação venha a sofrer, mas mera penalidade.
8.10. Recursos contra as multas poderão ser apresentados a Associação até a respectiva
data de vencimento. A apresentação de recurso não tem efeito suspensivo, sendo que a
respectiva apreciação somente ocorrerá se quando da apresentação do recurso for
comprovado o pagamento da multa recorrida.
9. Definições
9.1. Para uma perfeita interpretação das exigências edilícias que regulamentarão as
construções do Loteamento, estão enunciadas, inicialmente, as definições referentes a
“termos técnicos”, que são adotados muitas vezes de forma errônea ou diferenciada por
Entidades e Prefeituras.
Afastamento: distância entre uma edificação e as divisas do Lote – lateral e de fundo.
Alinhamento: linha divisória entre o terreno de propriedade particular e o logradouro
público – ruas ou praças.
Alvará: ato administrativo por meio do qual o Poder Público concede autorização para
a execução de projeto de construção, de reforma ou de serviço.
Anexação de Lotes: é a junção de dois ou mais Lotes, constituindo um único imóvel.
Área construída de um pavimento: é a área da superfície correspondente à projeção
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horizontal das áreas cobertas do pavimento.
Área construída total: é a somatória das áreas construídas dos diversos pavimentos
da edificação.
Área de projeção: é toda área de construção, em qualquer pavimento acima do
térreo, cujo perímetro ultrapasse os limites do pavimento térreo.
Ático: parte do volume superior de uma edificação, destinada a abrigar casa de
máquinas, piso técnico de elevadores, caixas d’água e circulação vertical.
Beiral: prolongamento do telhado além da prumada das paredes.
Cota média do terreno: é a relação entre a cota mais alta e a cota mais baixa do
terreno.
Cota natural do terreno: é a cota do terreno primitivo.
Declividade: é a relação percentual entre a diferença das cotas altimétricas de dois
pontos e sua distância horizontal.
Divisa: limite que estabelece a separação de duas propriedades vizinhas.
Edícula: construção assessória independente do corpo principal da casa, destinada a
Serviços ou a Lazer.
Edificação: obra coberta destinada a abrigar atividade humana ou qualquer
instalação, equipamento e material.
Fachada principal: face da edificação que está voltada para o logradouro público.
Faixa “non aedificandi”: área de terreno onde não será permitido qualquer tipo de
construção.
Habite-se: o ato administrativo, por meio do qual a prefeitura concede autorização
para ocupar, habitar ou utilizar a edificação podendo também ser chamado de
certificado de conclusão de obra.
Índice de aproveitamento: relação entre a área de um Lote e a somatória das áreas
passíveis de serem edificadas, incluindo todos os pavimentos – inferior, térreo,
superior, áticos.
Índice de ocupação: relação entre a área de um Lote e a permitida de ser ocupada
em um único pavimento – térreo.
Logradouro público: é toda parcela do território de propriedade pública e de uso
comum da população.
Marquise: cobertura saliente na parte externa de um edifício, lateralmente aberta,
destinada a servir de abrigo.
Muro de arrimo: muro que suporta e retém um volume de terra.
Passeio: parte da via de circulação destinada ao trânsito de pedestres.
Pavimento: qualquer plano utilizável de uma edificação.
Pavimento inferior: qualquer pavimento situado abaixo do pavimento térreo.
Pavimento superior: qualquer pavimento situado acima do pavimento térreo.
Pavimento térreo: pavimento situado ao nível do solo.
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Recuo: distância entre uma edificação e as divisas com o logradouro público – frente
e/ou lateral.
Servidão: utilidade de passagem ou direito que alguma propriedade ou terceiros têm à
serventia, através de prédios e terras alheias.
Sótão: andar situado sob a cobertura, com pé-direito variável e reduzido.
Subdivisão de Lotes: é a divisão de um único lote, constituindo dois ou mais imóveis.
Taxa de permeabilidade: é o fator pelo qual multiplica-se a área do Lote, para se
obter a área mínima que deverá ser permeável, ou seja, não poderá receber nenhum
tipo de revestimento.
Talude: inclinação na superfície lateral de um terreno, após a execução da
terraplenagem no mesmo.
Viela sanitária: área “non aedificandi” cujo uso está vinculado à servidão de
passagem, para efeito de drenagem e captação de águas pluviais, ou ainda para rede
de esgotos.
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