RESIDENCIAS DA FLORESTA-LANÇAMENTO RUA FLORESTA MIRANDA - NOVA IGUAÇU

Aptos. Tipo com 3 Quartos, sendo 1 Suíte. Aptos. Tipo com 2 Quartos, sendo 1 Suíte.A

s são

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Coluna e Unidade com 86 m201 02 Coluna Unidade com 73 m2 Coluna Unidade com 69 m203 04

Apartamentos GardenAptos. Tipo com 3 Quartos, sendo 1 Suíte.A

s são

ções

s alte

s a se

Coluna e Unidade com 76 m205 06 Coluna Unidade com 94 m201 Coluna Unidade com 94 m202

Apartamentos Garden Apartamentos Garden

Coluna Unidade com 100 m203 Coluna Unidade com 93 m204 Coluna Unidade com 132 m205 Coluna Unidade com 123 m206

cOberturA | unIdade 164 m201

Coberturas Privativas com terraço.

Terraço privativo da coluna 01

cOberturA | unIdade 164 m202

Terraço privativo da coluna 02cOberturA | unIdade 134 m204

Terraço privativo da coluna 04

cOberturA | unIdade 151 m2 cOberturA | unIdade 139 m203 05

Terraço privativo da coluna 03 Terraço privativo da coluna 05

Rua Floresta Miranda 216, Centro, Nova Iguaçu – RJNovembro / 20131 – OBJETIVO: O presente Memorial Descritivo tem por finalidade definir os materiais que serão usados na construção do Empreendimento Vivendas da Floresta a ser construído em 26 meses à partir da aprovação de todos os projetos, com data de entrega prevista na promessa de compra e venda. 2 – PROJETO: O projeto de Arquitetura pertence ao renomado Escritório Ronaldo Grana e as especificações deverão ser rigorosamente atendidas. Todos os materiais deverão ser aplicados se-guindo as normas técnicas vigentes e as especificações dos fabricantes. Todos os materiais utiliza-dos nas fotos de marketing são referenciais à época do lançamento e dependem de continuidade de fabricação e disponibilidade durante a construção.3 – DISPOSIÇÃO DO PRÉDIO: Térreo, 3 pavimentos de garagem, 8 pavimentos tipo, 1 pavimen-to de uso comum e duplex das coberturas privativas, CI de incêndio e barrilete.TÉRREO: Será dotado de 17 vagas para estacionamento, hall de entrada, circulação vertical, rampa de acesso. Os pavimentos G1, G2 serão dotados de vagas para estacionamento e rampas de acesso. O pavimento G3 será dotado de vagas de estacionamento coberto e descoberto. Os pavimentos tipo 4º, 5º, 6º, 7º, 8º, 9º, 10º serão dotados de 6 apartamentos tipo por andar. O 11º pavimento é composto pelo tipo das coberturas de uso privado. O 12º será dotado da área de uso comum de lazer do condomínio e composta por piscina, deck, área gourmet composta de bar, churrasqueira, banheiro de uso comum com facilidades para PNE e Casa de Incêndio, área duplex das coberturas privativas.OBS-1: As plantas de decoração interna de cada unidade ficam a cargo e custos dos proprietários. Em hipótese alguma será permitido alterar oprojeto das partes de uso comum do prédio, internas ou externas.4 – ACABAMENTOS E REVESTIMENTOS DAS UNIDADES AUTONOMAS:4.1 – SALA / CIRCULAÇÃO / HALLPiso: PorcelanatoParede: Pintura sobre massa corridaTeto: Pintura sobre massa corridaRodapé: Madeira ou porcelanato4.2 – VARANDA / SACADAPiso: Cerâmica Parede: Textura Teto: Gesso com pintura sobre massa corrida Rodapé: Cerâmica4.3 – QUARTO / SUÍTEPiso: PorcelanatoParede: Pintura sobre massa corridaTeto: Pintura sobre massa corridaRodapé: Madeira ou porcelanato4.4 – BANHEIRO Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corridaLouças: Logasa ou similarMetais: Hidropal ou similar4.5 - COZINHA / ÁREA DE SERVIÇOPiso: Cerâmica Parede: CerâmicaTeto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corridaBanca: Mármore ou granito com cuba em aço inox Tanque: PVC ou similarMetais: Hidropal ou similar4.6 - TERRAÇO Piso e rodapé: CerâmicaParede: Textura4.7 – ESCADA DE ACESSO A DEPENDÊNCIA DA COBERTURAPiso: Concreto Armado Pré-moldado5- ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS5.1 – HALL DOS TIPOS

Piso: CerâmicaRodapé: Cerâmica Parede: Pintura sobre massa corrida ou texturaTeto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corrida5.2 – ANTECÂMARA / CAIXA DA ESCADAPiso: CimentadoParede: TexturaTeto: TexturaRodapé: PinturaCorrimão: Ferro pintado 5.3 – HALL SOCIAL TÉRREOConforme projeto específico de decoração – Anexo I5.4 – SANITÁRIO FUNCIONÁRIOSPiso: CerâmicaParede: Cerâmica Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corridaLouças: Logasa ou similarMetais: Hidropal ou similar5.5 – CASA DE BOMBAS DE INCÊNDIOPiso: CimentadoParede: Selador sobre gesso ou emboço Teto: Selador sobre gesso ou emboço 5.6 – ESTACIONAMENTOPiso: Concreto sarrafeado6- TELHADOSerá executada laje impermeabilizada.6- EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS6.1 – ELEVADORESSerão instalados 02 elevadores da marca OTIS ou similar.6.2 – COLETA DE LIXOSerá executado o compartimento de lixo nos andares de acordo com as normas da cia de lixo.6.3 – BOmBaS de ReCaLQue PaRa ÁGuaSerão fornecidas com potência necessária conforme projeto de instalação.6.4 – anTena de TVSerão instaladas tubulações secas com guias e caixas necessárias às instalações de um sistema SKY ou neT de TV, o qual poderá ser adquirido posteriormente pelos condôminos. 6.5 – SISTema de aCIOnamenTO eLeTRÔnICO dOS PORTÕeSSistema automatizado do portão de garagem, segundo aneXO I, item 1.6.6 – TeLeFOneSerão executados em obediência às normas da aBnT e aos regulamentos e posturas vigentes, conforme projeto aprovado junto à companhia concessionária. Serão instalados pontos de telefone em um quarto e sala de cada unidade autônoma e um na portaria. Serão executadas tubulações para instalação de um sistema de comunicação interna com um ponto em cada unidade autônoma localizado na cozinha, além de um ponto na portaria. O interfone será alvo de contratação do condomínio com empresa especializada e contrato de manutenção.6.7 – InSTaLaÇÃO eLÉTRICaSerão utilizados os seguintes materiais:- Condutores elétricos: cobre eletrolítico.- eletrodutos: PVC, Polipropileno.- Caixas e Quadros de distribuição: PVC, com porta.- dispositivos de Proteção: disjuntores.6.8 – InSTaLaÇÃO HIdRÁuLICaSerá desenvolvido projeto específico de acordo com as normas vigentes, com as seguintes característi-cas:-Água Fria: tubos e conexões em PVC.-Água Quente: Ponto para instalação de chuveiro elétrico nos boxes-esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões em PVC.-Gás: tubos em aço galvanizado ou similar homologado pela concessionária.-Incêndio: tubos e conexões em ferro galvanizado (rosqueado).6.9 – eQuIPamenTO COnTRa InCÊndIO

de acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros.6.10 – eSQuadRIaS- madeira:Portas de abrir serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto, sendo as folhas e guarnições em laminado ou envernizadas nas partes internas das unidades autônomas, no sistema “Porta-pronta”.- alumínio:Janelas e portas de correr das varandas, nos pavimentos tipo, portão de garagem no térreo e guarda-cor-po nas varandas em alumínio conforme projeto específico.6.11 – FeRRaGenSSerão utilizadas ferragens da marca Haga, Hela ou outra marca de mesma qualidade.6.12 - VIdROSTendo em vista as áreas e vãos, foram considerados os seguintes vidros: Cristal Incolor para as janelas e portas, vidro boreal para os basculantes, laminado incolor para os gradis.7 – FaCHadaS a fachada será executada em textura rolada com bits em marca dágua e cerâmica na área externa da varanda.8 – OBSeRVaÇÕeS FInaIS: no interesse do bom andamento da obra, a Incorporadora poderá substi-tuir quaisquer especificações de material descritas neste memorial, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrardificuldades em sua aquisição. Correrão por conta dos adquirentes das unidades Residenciais as des-pesas de ligações definitivas, conforme cláusula específica da escritura de Compra e Venda. Correrão por conta dos adquirentes das unidades residenciais as despesas com decoração, instalação, paisagismo e programação visual das áreas sociais do empreendimento, conforme cláusula específica da escritura de Compra e Venda e do anexo I.OBSeRVaÇÕeS:não estão incluídos: instalação de lustres, passadeiras, filtros, fogão, aquecedores, boilers, armários embutidos, armários de banheiros, espelhos, divisórias, aparelhos de ilu-minação nas unidades autônomas, dutos, chuveiros elétricos, móveis, as despesas com ligações defini-tivas de luz, água, telefone, e quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços públicos, tais como escavações, aterros, arremates de calçadas, consertos de asfalto, etc., licenças, inclusive imposto territo-rial, inclusão predial, além de tudo aquilo que não estiver expressamente consignado como obrigação da construtora, conforme consta no documento de compra e venda a ser assinado.Cabem à Construtora as decisões dos materiais e equipamentos constantes nesta especificação onde hou-ver mais de uma opção. Cabe também o direito de substituir o material ou equipamento especificado por outro não especificado, mas com qualidade igual ou superior. não é permitida a lavagem de automóveis nas garagens com mangueira. Somente pano úmido.

aneXO I – FundO eSPeCIaL de mOBILIÁRIO e eQuIPamenTOS

O Feme acompanhará as fotos ilustrativas fornecidas no material de divulgação e será alvo de cobrança à parte incluindo: Item 1 – elaboração do projeto e execução da decoração do hall social da portaria por arquiteto espe-cializado, incluindo entre outros itens: materiais de revestimento de piso, parede, rebaixos de gesso dos tetos, iluminação, instalações, móveis e mobiliário, etc.; Item 2 – Projeto e execução de paisagismo e decoração para a área de fachada das garagens G1 e G2 incluindo o plantio das plantas e fornecimento das jardineiras; Item 3 – execução da decoração por arquiteto especializado de todos os ambientes da área social de lazer do empreendimento, incluindo mobiliários e equipamentos, entre eles: churrasqueira, deck molhado, piscina, balcão do espaço gourmet. Item 4 – execução de iluminação das áreas de lazer, portaria e halls;

Memorial DescritivoLuxuosa fachadacom detalhes em cerâmica.

desde 2005 a Visione vem atuando na incorporação

e construção de empreendimentos imobiliários na

Baixada Fluminense. Com a invejável marca de ter-

minar todos os seus empreendimentos com 100%

de vendas realizadas no momento de entrega das

chaves, orgulha-se de ter entregue todas as suas

obras no prazo previsto.

Gericada pela Caixa econômica, chancela de ga-

rantia e confiança do mercado, ficou conhecida pela

rapidez na execução, qualidade na entrega e por

atender ao gosto dos seus clientes.

atuando nos municípios de nilópolis, nova Iguaçu

e mesquita, a Visione pretende num curto de espaço

de tempo ampliar seu leque de atuação por toda a

Baixada Fluminense e Grande Rio de Janeiro, sem

abrir mão do seu compromisso de qualidade com

seus clientes.

Ligada intimamente com os desafios éticos dos tem-

pos atuais, a Visione tenta ser pioneira e inovadora

nos materiais utilizados em suas construções, dando

preferência a insumos biorenováveis e recicláveis,

que agridam pouco ao meio-ambiente e que ten-

ham origens renováveis. É uma empresa “Verde”,

que entende o seu papel de propiciar moradias a um

preço justo e que atenda aos anseios dos seus

clientes.

REALIZAÇÃO

Apartamentos Gardende 2 e 3 quartos com ou sem suíte.

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