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SOMMAIRE
SURFACE PRIVÉE BY NICEMATIN est édité par SCIC Nice Matin, 214, Bd du Mercantour- 06200 Nice Cedex 3.Directeur de la Publication Robert Namias. Directeur de la Rédaction Denis Carreaux. Directeur Eurosud Communication Stéphane Spineu. Contact Commercial Laurence Antonini / lantonini@nicematin.fr / 04 93 18 71 75. Coordination Karine Skudlapski / karines@nicematin.fr / 04 93 18 70 11. Studio GraphiqueGraphie 4. Date de diffusion : 26 août 2015. Imprimé en Italie : Imprimerie Tiber S.p. A Via Della Volta - 179 - 25124 Brescia - Italie. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE ByNice matin est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© photo couverture : ShutterWorx / www.gettyimages.com, ce bien n’est pas disponible à la vente. Dépot légal à parution
P11 IMMOBILIER
P8 DESIGN / DECO
P7 JE VOUDRAIS SAVOIR
P8 DESIGN / DECO
P39 SURFACES NEUVES
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P7 JE VOUDRAIS SAVOIR P8 DESIGN / DECO
IMMOBILIERP11 DE MENTON À NICEP28 DE SAINT-LAURENT-DU-VAR À CANNESP33 DERNIÈRES MINUTES
P39 SURFACES NEUVES
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EDITO
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Vive la rentrée et le moment tant attendu de concrétiser les projetsélaborés durant l’été :
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Toute l’équipe de Nice Matin by Surface Privée vous souhaite uneagréable rentrée.
Bonne lecture.
L’équipe de Surface Privée by Nice Matin
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JE VOUDRAIS SAVOIR (PAR PIERRE DEJOANNIS)
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Dans notre copropriété, le soubassement des fenêtres de la cage d’escalier est situé àmoins de 90 cm du sol. Cette hauteur étant insuffisante par rapport aux normes desécurité, j’ai fait mettre à l’ordre du jour de l’assemblée générale l’installation degardecorpspour un montant de 962 €. Or, l’assemblée générale a refusé ces travaux prétextant quel’immeuble datait de 1900 et qu’il n’y avait jamais eu d’accident. Le syndic peut-il passeroutre et faire exécuter ces travaux de sécurité?
(C.D- Nice).
En application de l’art. R.111.15 du Code de la construction et de l’habitation, les garde-corps desbalcons et terrasses doivent avoir une hauteur d’au moins 1 mètre. Toutefois, la réglementationne prévoit pas d’obligation de mise aux normes pour les immeubles anciens. En cas d’accident, laresponsabilité de la copropriété serait engagée, et il est probable que l’assurance refuserait sagarantie. En conséquence, il est fortement conseillé de faire réaliser ces travaux de sécurité, qu’ilconviendrait de remettre chaque année à l’ordre du jour de l’assemblée générale en rappelant laresponsabilité de la copropriété, voire du syndic, en cas d’accident.
Lors de la dernière assemblée générale de notre copropriété, l’épouse du gardien aassisté à la réunion, munie de pouvoirs de copropriétaires étrangers, qui avaient adresséleur mandat en blanc au gardien. Une autre personne, non-copropriétaire, détenaitégalement de nombreux pouvoirs. Comment procéder pour éviter une telle situation?
(J. L. – Cannes).
Aux termes de l’art. 22 de la loi du 10/7/1965, tout copropriétaire peut déléguer son droit de voteà l’assemblée générale à toute personne de son choix, même si celle-ci n’est pas propriétaire.Cependant, les préposés du syndic ne peuvent recevoir un mandat de représentation d’uncopropriétaire en assemblée générale. Une réponse ministérielle a considéré que le gardien n’étaitpas le préposé du syndic, mais celui du syndicat des copropriétaires. Par ailleurs, tout mandatairepeut recevoir au maximum trois pouvoirs de représentation en assemblée générale, sanslimitation du nombre de tantièmes. Toutefois ses mandants ne dépassent pas 5 % des voix(tantièmes) de toute la copropriété. Ces règles s’appliquent à tout mandataire, qu’il soit ou nonpropriétaire.
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Nous avons dû régler la taxed’habitation alors que nous en étionsexonérés jusqu’à présent. Noussommes un couple marié nonimposable sur le revenu. Quels sont nosdroits ?
(P.M. – Nice).
Pour qu’un couple âgé de plus de 60 ans
soit exonéré de taxe d’habitation 2014 sursa résidence principale, il doit remplir lesconditions suivantes : ne pas être soumis àl’impôt de solidarité sur la fortune et avoirun revenu fiscal de référence de 2013inférieur à 16 311 €. Le revenu fiscal deréférence est indiqué sur votre avisd’imposition sur le revenu.
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Je possède un appartement au premier étaged’un immeuble desservi par un escalier tournant.Etant handicapé, j’essaie en vain, depuis plus dedeux ans d’obtenir l’installation d’une rampe(d’un coût d’environ 1 000 €). La loi ALUR permet-elle d’obliger la copropriété à effectuer cestravaux ?
(P.H. – Cannes).
La loi du 24 mars 2014, dite loi ALUR, a conservé lesdispositions de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965,relatives à la réalisation de travaux d’accessibilité auxpersonnes handicapées, ou à mobilité réduite. De telstravaux (et la pose d’une rampe d’escalier en fait partie),nécessitent un vote de l’assemblée générale à lamajorité des voix exprimées des copropriétairesprésents et représentés (loi du 10/07/1965 – art. 24).Si ces travaux sont refusés par l’assemblée générale, lescopropriétaires concernés ont la possibilité de leseffectuer à leurs frais, dès lors que l’assemblée généraledonne son autorisation à cette même majorité de l’art.24. Ces conditions de majorité avaient été instauréespar la loi du 3 juillet 2003. En conséquence, la loi ALURn’oblige pas la copropriété à réaliser les travauxd’installation de la rampe d’escalier.
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NICE PROPERTIES MASSENA10, rue Masséna06000 NICETél : 04 93 01 50 00info@nice-properties.fr
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LIBERATIONDans immeuble niçois bientenu, beau 2/3 pièces de59m2, très bon état, balcon surune impasse au calme Classeénergie C- Réf.B-E07QM2
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BEAULIEU CENTREExclusivité, 2ème, balcon, cave,parking, proche mer, calme. Arafraichir, idéal location saison-nière. Budget prévisionnel decharges 2247€ . Classe énergieD. Réf : TAPP36315
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SAINT ROCHDans une résidence de stan-ding, 69m2 en rez-de-jardin,très ensoleillé, terrasse/jardin20m2, calme, cave. Garage ensupplément (+15.000€)-classe énergie NC
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SAINT ROCHImmeuble de bon standing,proche toutes commodités,tramwau, universités. Bail encours, fin de bail 06/01/2016,classe énergie NC
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3 PIÈCES
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ST LAURENTQuartier résidentiel à voir, lu-mineux 90m2 dans villa, sé-jour/cheminée 45m2, terrasse35m2, 2 bains, prestations raf-finées, parking, sans charge(classe énergie B)
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6598201_Mise en page 1 17/08/15 16:02 Page1 632SP N4 26-08-15 52P_Mise en page 1 21/08/15 14:13 Page42
6320801_Mise en page 1 17/08/15 15:46 Page1SP N4 26-08-15 52P_Mise en page 1 21/08/15 14:13 Page43
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6374501_Mise en page 1 17/08/15 15:48 Page1SP N4 26-08-15 52P_Mise en page 1 21/08/15 14:13 Page44
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NOMET ADRESSE
DU PROGRAMME
STOCKTOTAL/DISPO
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Cannes Maria1 Av Isola Bella
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DU PROGRAMME
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NOMET ADRESSE
DU PROGRAMME
STOCKTOTAL/DISPO
NOMBREDE
PIÈCES PRIX LIVRAISON CONTACTS
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servé à la clientèle)52 26 Studio
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NOMET ADRESSE
DU PROGRAMME
STOCKTOTAL/DISPO
NOMBREDE
PIÈCES PRIX LIVRAISON CONTACTS
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NOMET ADRESSE
DU PROGRAMME
STOCKTOTAL/DISPO
NOMBREDE
PIÈCES PRIX LIVRAISON CONTACTS
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DU PROGRAMME
STOCKTOTAL/DISPO
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221 000 €633 000 €
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