Välkomna till kvartersdialog Detaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen

Välkomna till kvartersdialogDetaljplan för Dalvägen-Gustavsviksvägen

Syfte med kvarterdialogen

• Informera om vad planprocessen innebär

• Få in information/kunskap om kvarteret och enskilda tomter

• Presentation

• Nyttan med omvandlingen

• Förnyelseplanering i Boo

• Planprocessen

• Tidplan

• Vad reglerar en detaljplan?

• Kostnader

• Fastighetsägarnas kunskaper och tankar

• Övriga frågor

Dagordning

Information ca 45 min

Laget runt ca 45 min

Vilka är vi? Här presenteras alla tjänstemän från kommunen som deltagit på någon av

kvartersdialogerna

Kristina Källqvist, planeringSofia Thuresson Rudenschöld, planeringJohan Berggren, projektledare och exploateringPer Johansson, sakkunnig väg, vatten och avloppJan-Åke Axelsson, sakkunnig vatten och avloppLars Hedrén, sakkunnig vägAnna Ek, sakkunnig park och naturBirgitta Held-Paulie, sakkunnig miljö (bl a buller)Leena Sabsay, mötesanteckningarJerk Alvar, mötesanteckningar

Nytta med omvandlingen

• Mindre utsläpp• Rent dricksvatten• Större byggrätter• Fler byggrätter

genom förtätning, avstyckning

• Större variation av bebyggelse

• Förbättrad kollektivtrafik

Nytta med omvandlingen (forts)

• Trafiksäkra vägar, nya gångbanor, cykelvägar

• Ny strandpromenad,

• Ordnade parker och rekreationsmöjligheter

• Skola, förskola och idrott i närmiljön

• Värdeökning

Arbetsmodell för förnyelseplaneringen i Boo

Den innebär att samtliga områden indelas i två kategorier:

• Långsiktig planering med kommunalt huvudmannaskap för vägar och parkmark i mer centrala lägen, planeringshorisont 50-100 år

• Planering på kortare sikt med enskilt huvudmannaskap för vägar och parkmark i mer perifera lägen, planeringshorisont 10-20 år

Kategori, huvudmannaskap

Stadsbyggnadsprocessen och planprocessen

Här befinner

vi oss nu

Planförslag Samråd Granskning Antagande

Programfas Startfas(Start-PM och

förstudie)

Planfas Genomförande-fas

Avslutningsfas

Möjlighet att lämna

synpunkter

Program för Sydöstra Boo

Vi har i programmet tagit ställning till övergripande frågor rörande:

• VA och dagvatten • trafiknät• bebyggelse • skola/förskola• natur, rekreation och landskapsbild

Stadsbyggnadsprocessen och planprocessen

Här befinner

vi oss nu

Planförslag Samråd Granskning Antagande

Programfas Startfas(Start-PM och

förstudie)

Planfas Genomförande-fas

Avslutningsfas

Möjlighet att lämna

synpunkter

Start-PM för Dalvägen - Gustavsviksvägen• Förbättra miljön i området genom

utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp samt omhändertagande av dagvatten.

• Förbättring av gator inom området.• Förbättra förutsättningarna för

kollektivtrafik till och från området.• Möjliggöra utbyggnad av permanent

bostadsbebyggelse inom området.• Området avses bli ett långsiktigt

hållbart område som kan få förtätas i den takt fastighetsägare vill och med reserverade ytor för kommunal service.

Förstudie

• Utreder utformningen av gator• Utreder dagvattenförhållanden• Undersöker geotekniska förutsättningar

Stadsbyggnadsprocessen och planprocessen

Här befinner

vi oss nu

Planförslag Samråd Granskning Antagande

Programfas Startfas(Start-PM och

förstudie)

Planfas Genomförande-fas

Avslutningsfas

Möjlighet att lämna

synpunkter

Stadsbyggnadsprocessen och planprocessen

Här befinner

vi oss nu

Planförslag Samråd Granskning Antagande

Programfas Startfas(Start-PM och

förstudie)

Planfas Genomförande-fas

Avslutningsfas

Möjlighet att lämna

synpunkter

Hur kan jag/vi lämna synpunkter?

• Synpunkter bör framföras så tidigt som möjligt i processen

• Samråd och granskning

• Kommunen efterfrågar synpunkter som gäller den egna fastigheten

• Planering är en avvägning mellan allmänna och enskilda intressen för boende och framtida generationer.

• Utgångspunkten är en långsiktigt hållbar utveckling.

Tidplan

• Kvartersdialoger vintern 2012/2013• Samråd vintern 2013/2014• Granskning sommaren 2014• Antagande vintern 2014/2015• Laga kraft vintern 2016/2017 • Projektering vintern 2014/2015• Utbyggnad vintern 2016/2017

och klar vintern 2018/2019

• Vad man får

bygga

En detaljplan reglerar bl a

• Vad man får bygga

• Om fastigheten kan

delas

En detaljplan reglerar bl a

• Vad man får bygga

• Om fastigheten kan

delas

• Hur stort man får

bygga

En detaljplan reglerar bl a

• Vad man får bygga

• Om fastigheten kan

delas

• Hur stort man får

bygga

• Var man får bygga

En detaljplan reglerar bl a

• Vad man får bygga

• Om fastigheten kan

delas

• Hur stort man får

bygga

• Var man får bygga

• Hur högt man får

bygga

En detaljplan reglerar bl a

• Vad man får bygga

• Om fastigheten kan

delas

• Hur stort man får

bygga

• Var man får bygga

• Hur högt man får

bygga

• Kulturhistorisk

bebyggelse

En detaljplan reglerar bl a

• Vad man får bygga

• Om fastigheten kan

delas

• Hur stort man får

bygga

• Var man får bygga

• Hur högt man får

bygga

• Kulturhistorisk

bebyggelse

• Vegetation

En detaljplan reglerar bl a

• Vad man får bygga

• Om fastigheten kan

delas

• Hur stort man får

bygga

• Var man får bygga

• Hur högt man får

bygga

• Kulturhistorisk

bebyggelse

• Vegetation

• Vägar och

VA/dagvatten

En detaljplan reglerar bl a

Kostnader för fastighetsägare

• Projektet leder till förändringar som blir till nytta främst för dem som bor och kommer att bo i området. Därför får också fastighetsägarna betala stora delar av kostnaderna.

Kostnader för fastighetsägare

Efter utbyggnaden:• Anläggningsavgift VA• GatukostnaderVid ansökan: • Plan- och bygglovavgift• Kostnad för lantmäteriförrättning vid

avstyckning, fastighetsreglering mm.

Anläggningsavgift för vatten och spillvatten för LTA-system

• Avgift för anslutning till vatten- och spillvattennätet tas ut enligt gällande taxa vid tidpunkten för när förbindelsepunkt finns vid tomtgräns.

• Avgift 2013 för anslutning till en villatomt på 1500 kvm är 132 811 kr.

Gatukostnad

• Hur mycket fastighetsägarna ska betala bestäms av kommunens gatukostnadsutredning.

• Nacka kommuns gatukostnadspolicy anger principerna för hur gatukostnaderna ska fördelas på enskilda fastigheter.

Gatukostnadspolicy

• Fastighetsägare bär kostnader för de investeringar som behövs för lägsta godtagbara krav

• Kommunen bär kostnader för anläggningar som är till nytta för fler än de boende i området

• Takpris• Anstånd med betalning • Dialog med berörda fastighetsägare

Era kunskaper och tankar avseende fastigheten / ert närområde…• Befintliga förutsättningar, problem, störningar?

ex dagvatten, utfart, ledningar• Tankar kring framtida byggrätt /

fastighetsindelning / avstyckning• Träd / växtlighet

Kontaktuppgifter

• Följ information på hemsidan:www.nacka.se/planprojekt_boo

Välj: ”Dalvägen – Gustavsviksvägen"

• Frågor om planering:Kristina Källqvist tfn. 08-718 96 24 eller e-post kristina.kallqvist@nacka.seSofia Thuresson Rudenschöld tfn.08-718 80 12 eller e-post sofia.rudenschold@nacka.se

• Frågor om genomförandet:Johan berggren tfn. 08-718 78 71 eller e-post johan.berggren@nacka.se