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Aunque no tenga nacionalidad brasileña ni domicilio fijo en el país,
el extranjero puede comprar un inmueble en Brasil, siempre que
disponga de:
1 - Documentación de identificación válida en territorio nacional. El
pasaporte, con visado regular, atiende esa exigencia.
2 – CPF (Inscripción de Persona Física) o Número de Identificacion
Tributaria, Expedido por el Ministerio de Hacienda de Brasil. Tal
documento es obligatorio para adquisición de inmueble. Su expedición
es sencilla, puede solicitarse en oficinas de la Secretaría de Renta Federal
de cualquier ciudad brasileña, en las representaciones consulares de
Brasil en el exterior, o a través de la Internet, en la página Web de la
Secretaría de Renta (www.receita.fazenda.gov.br). Si el comprador
es casado, es necesario obtener también documento semejante del
cónyuge. El CPF se exige además para la compra de vehículos, apertura
de cuentas corrientes bancarias, inversiones en el mercado financiero
y en el mercado de capitales. Si el ciudadano de otra nacionalidad
no tiene visado de residencia en Brasil, el CPF tendrá uso restricto a
operaciones inmobiliarias.
3 - Comprobante de Inscripción y de Situación Legal en el CPF, que
puede obtenerse en la página de la “Receita Federal do Brasil” (RFB),
tras la obtención del CPF.
Restricciones a extranjeros
Todo extranjero puede comprar inmuebles en Brasil. No hay límites para
la inversión, ni en valores ni en cantidad de inmuebles. Hay restricciones
para inmuebles en áreas rurales o regiones de frontera con otros países.
Un corredor de inmuebles puede asesorar al inversionista en cuanto a
esas restricciones.
Visado de Residencia Permanente
Uno de los incontables beneficios de invertir en Brasil es el de conquistar,
como consecuencia, la posibilidad de obtener visado de residencia
permanente en el país. Esa solicitud puede hacerla cualquier ciudadano
extranjero que haga una inversión comprobable en territorio nacional
igual o superior a 50 mil dólares o que desarrolle proyecto que genere,
como mínimo, diez puestos de trabajo durante un período mínimo de
cinco años (aunque el valor invertido sea inferior a US$ 50 mil). Esa
inversión puede ser en una empresa brasileña ya existente, o en una
nueva empresa nacional o extranjera. El dinero invertido se puede
aplicar en la adquisición de inmuebles o bienes para la compañía.
También pueden solicitar el visado permanente en Brasil los extranjeros
que:
• Se instalen en Brasil para actuar como administradores, gerentes o
directores de empresas (necesario presentar comprobante de trabajos
anteriores y los documentos básicos de constitución de la empresa, como
contrato social y documento de inscripción en el “Cadastro Nacional
de Pessoas Jurídicas”);
• Actúen como investigadores o especialistas de alto nivel (es necesario
comprobar la graduación academica y el salario a devengar);
• Estén jubilados en su país de origen, sean mayores de 50 años,
y que transfieran mensualmente para Brasil, un mínimo de 2 mil
dólares;
• Sean casados con ciudadana o ciudadano brasileño;
• Tengan uno o más hijos brasileños como dependientes.
La decisión de conceder o no el visado es del gobierno brasileño.
La instancia donde tramita el proceso es la Policía Federal, órgano
subordinado al Ministerio de Justicia.
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lMariana Pimentel - RS
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Even without a Brazilian citizenship or a fixed address in
the country, the foreigner may buy a property in Brazil,
if he/she presents:
�- Valid identification documents in the national
territory. A passport, with regulated Visa, attends the
requirement.
� – CPF (General Registry of Income Tax Payers of the
Ministry of Finance) Issued by the Federal Reserve
Secretary, this document is mandatory for the property
acquisition. In order to acquire it, the procedure is
simple: The CPF may be requested in the Federal
Reserve Secretary in any Brazilian city, in the Brazilian
council representatives abroad, or even through the
Federal Reserve site (www.receita.fazenda.gov.br). If
the buyer is married, it is necessary to provide the CPF
for the spouse. The document is also required for the
purchase of a vehicle, fro opening a bank account,
and for financial market and capital investments. If
the citizen from another nationality does not present a
residence Visa in Brazil, the CPF is restricted to property
transactions.
� – Confirmation document of Registration Status and
Inscription in CPF: This document may be requested
in the Federal Reserve site (www.receita.fazenda.gov.
br), after requesting the CPF.
restriction to foreigners
Any foreigner may buy property in Brazil. There is no limit
for the investment, either about values or about property
quantity. There are property restrictions in rural areas or
frontier regions with other countries. A real state agent
may support the investor about these restrictions.
Permanent resident Visa
One among the uncountable benefits for investments in
Brazil is to conquer, as a consequence, the possibility
to obtain a permanent resident Visa in the country. This
request may be done by any foreign citizen investing in a
purchase equal to or above the amount of 50 thousand
Dollars, in the country; or that develops a project that
generates, at least, �0 jobs in a minimum period of
five years (even if the invested value is less than 50
thousand Dollars). This investment may be in an existing
Brazilian company, or in a new company.
The money may be used in the purchase of a property
or of assets for the company.
Also, foreigners may request permanent Visa in Brazil
if:
• They establish in Brazil as administrator, manager or
director of a company (it is necessary to present a history
of previous positions and the basic documentation for
the constitution of a company, such as Social Contract
and CNPJ registration);
• They perform activities as researchers or high
level specialists (it is necessary to confirm academic
graduation and the salary);
• Retired in their country, over 50 years old, transferring,
monthly, to Brazil, the equivalent of � thousand
Dollars;
• Married to a Brazilian citizen;
• With at least one dependant Brazilian son/daughter.
The decision to grant or not the Visa is of the Brazilian
government. The instance where the process runs is
the Federal Police, an organ subordinated to the Justice
Required documents from the buyer
Sacramento, Minas Gerais
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Mesmo sem ter nacionalidade brasileira ou endereço fixo no país, o estrangeiro pode
comprar um imóvel no Brasil, se dispuser de:
� - Documentação de identificação válido em território nacional. O passaporte, com
vistos regulares, atende essa finalidade.
� – CPF (Cadastro de Pessoa Física) – Expedido pelo Ministério da Fazenda brasileiro,
esse documento é obrigatório para aquisição de imóvel. Para obtê-lo, o procedimento
é simples: o documento pode ser solicitado em repartições da Receita Federal de
qualquer cidade brasileira, nas representações consulares do Brasil no exterior, ou
mesmo através da internet, no site da Receita Federal (www.receita.fazenda.gov.br).
Se o comprador for casado, é necessário obter também o CPF do cônjuge. O CPF
também é exigido para compra de veículos, abertura de contas-correntes bancárias,
aplicações no mercado financeiro e no mercado de capitais. Se o cidadão de outra
nacionalidade não tiver visto de residência no Brasil, o CPF terá uso restrito às
transações imobiliárias.
� - Comprovante de Inscrição e de Situação Cadastral no CPF, que pode ser obtido
na home-page da Receita Federal do Brasil (RFB), após a obtenção do CPF.
restrições para estrangeiros
Todo estrangeiro pode comprar imóveis no Brasil. Não há limites para o investimento,
seja em valores ou em quantidade de imóveis. Há restrições para imóveis em áreas
rurais ou regiões de fronteira com outros países. Um corretor de imóveis pode
assessorar o investidor quando a essas restrições.
Visto de residência Permanente
Um dos incontáveis benefícios de se investir no Brasil é conquistar, como conseqüência,
a possibilidade de obter visto de residência permanente no país. Essa solicitação pode
ser feita por qualquer cidadão estrangeiro que fizer investimento comprovável igual
ou superior a 50 mil dólares, no país, ou que desenvolva projeto que gere, no mínimo,
dez empregos em um período mínimo de cinco anos (mesmo que o valor investido
seja inferior a US$ 50 mil). Esse investimento pode ser em uma empresa brasileira
já existente, ou em uma nova empresa. O dinheiro investido poderá ser utilizado na
aquisição de imóveis ou bens para a companhia.
Também podem solicitar o visto permanente no Brasil os estrangeiros que:
• Se instalem no Brasil para atuar como administrador, gerente ou diretor de empresa
(necessário apresentar histórico de trabalhos anteriores e os documentos básicos de
constituição da empresa, como contrato social e cartão de CNPJ);
• Atuem como pesquisador ou especialista de alto nível (é necessário comprovar a
formação acadêmica e o salário que irá ganhar);
• Sejam aposentados em seu país de origem, com mais de 50 anos, e que transfiram
mensalmente para o Brasil, no mínimo, o equivalente a � mil dólares;
• Sejam casados com cidadã ou cidadão brasileiro;
• Tenham pelo menos um filho brasileiro como dependente.
A decisão de conceder ou não o visto é do governo brasileiro. A instância onde se
tramita o processo é a Polícia Federal, órgão subordinado ao Ministério da Justiça.
Documentos exigidos do comprador
Cachoeira Véu da Noiva, Chapada dos Guimarães, Mato Grosso
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Para concretar con seguridad el negocio inmobiliario, el
inversionista debe exigirle al entonces propietario del inmueble
una serie de documentos. Esos papeles son la garantía y seguridad
de la potencial compra. Además de documentos personales y
familiares, escritura del inmueble, comprobantes de pago de
impuestos y tributos, se tornan necesarios certificados expedidos
por notarías y órganos oficiales. El conjunto de esa documentación
resguarda la integridad del negocio y la propia inversión. Caso el
actual propietario sea casado, o viva en régimen de unión estable,
debe presentar también la documentación del cónyuge.
Documentos Personales del vendedor:
Original y copia compulsada del documento de identidad
Copia compulsada del CPF (Numero de Identificación
Tributaria);
Si es casado, Certificado de Matrimonio. Para matrimonios
realizados bajo el Régimen de Separación de Bienes,
Comunión Parcial de Bienes hasta el 26/12/1977 y bajo el
Régimen de Comunión Universal de Bienes después del
26/12/1977), presentar escritura del pacto antenupcial y
el certificado de su registro en el Servicio de Registro de
Inmuebles del primer domicilio de la pareja;
Si es soltero, Certificado de Nacimiento actualizado.
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Si es viudo, Certificado de Matrimonio y de Defunción del
Cónyuge.
Si es separado, Certificado de Matrimonio con declaración
de separación.
Si es casado en el extranjero, Certificado de Matrimonio
traducido por traductor público juramentado, debidamente
registrado en la Notaría de Títulos y Documentos;
Obs: Además de la comprobación mediante documento público,
el vendedor que declara falsamente su estado civil responde
criminalmente por falsedad ideológica, conforme previsto en el
artículo 299 del Código Penal Brasileño.
Certificados expedidos por órganos oficiales:
Certificado de Nada Consta Provincial – comprueba que el
actual propietario del inmueble no tiene deudas referentes
a impuestos provinciales correspondientes a los últimos
cinco años;
Certificado de Nada Consta de la “Receita Federal e União”
– comprueba que el actual propietario del inmueble no tiene
pendencias referentes al Impuesto de Renta ni deudas con
la Unión correspondientes a los últimos diez años;
Certificado de la Justicia Federal – comprueba que el
actual propietario del inmueble está libre de demandas y
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Paraty, Ilha Grande, Estado do Rio de JaneiroA
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ejecuciones civiles, criminales o fiscales contra él en los
últimos diez años;
Certificado de la Justicia del Trabajo – certifica que el actual
propietario del inmueble no tiene ninguma pendencia
referente a relaciones laborales correspondientes a los
últimos diez años;
Certificados de los Distribuidores de Acciones – comprueba
si al actual propietario del inmueble se le ha reducido la
capacidad o ha sido declarado absolutamente incapaz de
practicar actos jurídicos en virtud de pedido de interdicción
por la familia, o si responde a juicios que pongan en riesgo
su patrimonio. También muestra si hay otros procesos que
puedan comprometer su patrimonio.
Documentos del inmueble:
Registro de Inmuebles con Certificado de Gravámenes
– expedido por el oficial de la Notaría de Registro de
Inmuebles, relata todas las alteraciones realizadas en el
registro, indicando si existe gravamen, deuda o acción de
ejecución sobre el inmueble pretendido, o si el mismo
está enajenado. Se debe solicitar al vendedor el Certificado
Veintenario, Existen varios tipos de Certificado de Registro,
pero se debe solicitar al vendedor el certificado veintenario,
en el que se exhiben los registros y alteraciones de los
últimos 20 años.
•
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Certificado de Nada Consta Municipal – expedido por
el ayuntamiento de la ciudad donde está localizado el
inmueble, demuestra la inexistencia de pendencias sobre
el Impuesto Predial y Territorial Urbano.
Si se trata de inmueble rural:
Certificado de Catastro de Inmueble Rural (CCIR) – expedido
por el Instituto Nacional de Colonización y Reforma
Agraria (INCRA) a los propietarios de inmuebles rurales
registrados en el Sistema Nacional de Catastro Rural, sin el
cual no pueden desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ni
prometer en venta los inmuebles rurales.
Certificado de la Secretaría de Renta Federal – comprueba
que no existen deudas relacionadas al Impuesto Sobre
Propiedad Terriotoral Rural (ITR) del inmueble;
Certificado de Nada Consta de Infracciones y Penalidades
Ambientales – emitido por el órgano responsable por el
control ambiental de cada localidad, comprueba que no hay
ninguna irregularidad en el inmueble que afecte el medio
ambiente.
Obs: Todos los documentos presentados en el momento de
elaborar la escritura deben ser originales o copias compulsadas,
excepto los de identidad de los interesados, que siempre serán
originales.
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Praia de Copacabana e Praia do Leblon, cidade do Rio de Janeiro
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In order to settle safely a real state transaction, the investor
should require from the current owner of the real state a
list of documents. These roles are a safety guarantee of
the potential purchase. Besides the personal and family
documents, the property documents, tax and tributes
payments confirmation; there is also the need to issue
official documentation from the respective official organs.
The compound of these documents holds the integrity of
the business and of the investment. In case the current
owner is married, or lives under a stable union regime
(partnership), the documentation from the spouse should
also be presented.
Personal documents from the Current owner:
- ID card original or an authenticated copy;
- CPF (General Registry of Income Tax Payers of the Minis-
try of Finance Number) original or authenticated copy;
- If married, the Marriage Certification Document. For mar-
riages under the Assets Separation Regime, Partial Assets
Communion until ��/�6/��77 and under the Universal
Assets Communion after ��/�6/��77, the pre-nuptial pact
agreement and its registration in the Real State Registra-
tion Office of the first residence of the couple;
If the owner is single, an updated Birth Certificate;
If a widower, Marriage Certificate and Death Certifi-
cate of the Spouse;
If divorced, Marriage Certificate with Divorce Agre-
ement;
If the owner is married in a foreign country, a transla-
ted Marriage Certificate by a public official translator,
registered in the Documentation and Titles Officer.
Observation: Besides the confirmation done under an
official public officer, the owner that declares erroneously
his/her marital status will respond for Ideological fake ID,
as previewed in the ��� article of the Brazilian Criminal
Law Code.
official Certificates issued by official organs:
State Negative Certificate: it proves that the current
owner has no debts related to the State taxes in the
last five years;
Negative Certificate in the Federal Reserve and
Union: it proves that the current owner has no debts
related to the IRS taxes and with the Union in the
last ten years;
•
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•
•
Federal Justice Department Certificate: Proves that
the current owner of the property has no process and
civil, criminal and fiscal executions against them in
the past ten years;
Labor Justice Certificate: Proves that the current ow-
ner of the real State has no debts referring to previous
labor processes in the last ten years;
Process Distribution Certificate: Proves that the
current owner has reduced capacity or is declared
absolutely incapable of juridical acts practice facing
an intervention request done by the family, or if he/she
responds for any process that may risk his/her patri-
mony. It also shows if the current owner holds any
process that might compromise the property.
Property documentation:
Debts Certificate Real State Registration: Issued by
an official Real State Registration Office, it reports
all alterations done in the registration, pointing out
debts, owes, execution lawsuits over the intended
property, or if the property is bounded. The Twenty-
years Certificate must be required. There are many
kinds of Registration Certificates; however it may be
required from the current owner, the kind that registers
all protocolls from the last �0 years;
Municipal Negative Certificate: Issued by the mayor’s
office where the property is located, it shows the
absence of debts in the IPTU (urban building and
territory tax).
if it is a rural property:
CCIR (Rural Property Registration Certificate): Issued
by INCRA (National Settlement and Agrarian Reform
Institute) to the owners of rural properties registered
in the Rural National System registration, that detains
the owner from dividing, renting, mortgage, sell or
promise to sell the rural property, if not issued by
the owner.
Federal Reserve Certificate: Proves that there are no
debts related to the ITR (Rural Territory Property Tax)
of the property;
Environmental Penalties and Fines Negative Cer-
tificate: Issued by the organ responsible for the
environmental control of each location, it proves that
there is no irregularity of the property that affects the
environment.
Observation: All documents that are presented at the
moment of the registration of the documentation must be
original or authenticated copies, except for the ID cards,
which must always be the original.
•
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•
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What to require from the property owner O que exigir do vendedor do imóvel
Para concretizar com segurança a transação imobiliária, o
investidor dever exigir do então proprietário do imóvel uma
série de documentos. Esses papéis são a garantia e segu-
rança da potencial compra. Além de documentos pessoais e
familiares, escritura do imóvel, comprovantes de pagamentos
de impostos e tributos, também há a necessidade de certidões
expedidas por cartórios e órgãos oficiais. O conjunto dessa
documentação resguarda a integridade do negócio e o próprio
investimento. Caso o atual proprietário seja casado, ou viva
em regime de união estável, deverá apresentar também a
documentação de seu cônjuge.
documentos pessoais do vendedor:
Original e cópia autenticada do documento de identi-
dade
Cópia autenticada do CPF (Cadastro de Pessoa Físi-
ca);
Se for casado, Certidão de Casamento. Para casamentos
realizados sob o Regime da Separação de Bens, Co-
munhão Parcial de Bens até �6/��/��77 e sob o regime
da comunhão Universal de Bens após �6/��/��77),
apresentar escritura de pacto antenupcial e a certidão
do seu registro no Serviço de Registro de Imóveis do
primeiro domicílio do casal;
Se for solteiro, Certidão de Nascimento atualizada.
Se for viúvo, Certidão de Casamento, Certidão de Óbito
do Cônjuge.
Se for separado, Certidão de Casamento com averbação
de separação.
Se for casado no estrangeiro, Certidão de Casamento
traduzida por tradutor público juramentado, devidamente
registrada no Cartório de Títulos e Documentos;
Obs: Além da comprovação feita mediante documento pú-
blico, o vendedor que declara falsamente seu estado civil
responde criminalmente por falsidade ideológica, conforme
previsto no artigo ��� do Código Penal Brasileiro.
Certidões expedidas por órgãos oficiais:
Certidão Negativa Estadual – comprova que o atual pro-
prietário do imóvel não tem débitos referentes a impostos
estaduais nos últimos cinco anos;
Certidão Negativa da Receita Federal e União – comprova
que o atual proprietário do imóvel não tem pendências
referentes ao Imposto de Renda ou débitos com a União
nos últimos dez anos;
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Certidão da Justiça Federal – comprova que o atual
proprietário do imóvel não tem ações e execuções cíveis,
criminais e fiscais contra ele nos últimos dez anos;
Certidão da Justiça do Trabalho – certifica que o atual
proprietário do imóvel não tem nenhuma pendência
referente a relações trabalhistas anteriores nos últimos
dez anos;
Certidões dos Distribuidores de Ações – comprova se o
atual proprietário do imóvel teve sua capacidade reduzida
ou declarado absolutamente incapaz de praticar atos
jurídicos em face de pedido de interdição pela família,
ou se responde a processos que coloque em risco o seu
patrimônio. Também mostra de há outros processos que
comprometam o patrimônio dele.
documentos do imóvel:
Registro de Imóveis com Certidão de ônus – expedida
pelo oficial do Cartório de Registro de Imóveis, relata
todas as alterações realizadas no registro, apontando se
existe ônus, dívida ou ação de execução sobre o imóvel
pretendido, ou se o mesmo está penhorado. Deve ser
solicitada ao vendedor a Certidão Vintenária, Existem
vários tipos de Certidão de Registro, mas deve ser soli-
citada ao vendedor a certidão vintenária, onde se exibem
os registros e averbações dos últimos �0 anos.
Certidão Negativa Municipal – expedido pela prefeitura
da cidade onde se localiza o imóvel, demonstra a ine-
xistência de pendências no Imposto Predial e Territorial
Urbano.
Se for imóvel rural:
Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) – for-
necido pelo INCRA (Instituto Nacional de Colonização
e Reforma Agrária) aos proprietários de imóveis rurais
cadastrados no Sistema Nacional de Cadastro Rural,
sem o qual não poderão desmembrar, arrendar, hipotecar,
vender ou prometer em venda os imóveis rurais.
Certidão da Receita Federal – comprova que não existem
débitos relacionados ao Imposto Sobre a Propriedade
Terriotoral Rural (ITR) do imóvel;
Certidão Negativa de Infrações e Penalidades Ambientais
– emitida pelo órgão responsável pelo controle ambiental
de cada localidade, comprova que não há nenhuma irre-
gularidade no imóvel que afete o meio ambiente.
Obs: Todos os documentos apresentados no momento em
que for lavrada a escritura devem ser originais ou cópias
autenticadas, salvo os de identidade das partes, que sempre
serão originais.
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Cachoeira em Goiânia, Goiás
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In order to settle safely a real state transaction, the investor
should require from the current owner of the real state a
list of documents. These roles are a safety guarantee of
the potential purchase. Besides the personal and family
documents, the property documents, tax and tributes
payments confirmation; there is also the need to issue
official documentation from the respective official organs.
The compound of these documents holds the integrity of
the business and of the investment. In case the current
owner is married, or lives under a stable union regime
(partnership), the documentation from the spouse should
also be presented.
Personal documents from the Current owner:
- ID card original or an authenticated copy;
- CPF (General Registry of Income Tax Payers of the Minis-
try of Finance Number) original or authenticated copy;
- If married, the Marriage Certification Document. For mar-
riages under the Assets Separation Regime, Partial Assets
Communion until ��/�6/��77 and under the Universal
Assets Communion after ��/�6/��77, the pre-nuptial pact
agreement and its registration in the Real State Registra-
tion Office of the first residence of the couple;
If the owner is single, an updated Birth Certificate;
If a widower, Marriage Certificate and Death Certifi-
cate of the Spouse;
If divorced, Marriage Certificate with Divorce Agre-
ement;
If the owner is married in a foreign country, a transla-
ted Marriage Certificate by a public official translator,
registered in the Documentation and Titles Officer.
Observation: Besides the confirmation done under an
official public officer, the owner that declares erroneously
his/her marital status will respond for Ideological fake ID,
as previewed in the ��� article of the Brazilian Criminal
Law Code.
official Certificates issued by official organs:
State Negative Certificate: it proves that the current
owner has no debts related to the State taxes in the
last five years;
Negative Certificate in the Federal Reserve and
Union: it proves that the current owner has no debts
related to the IRS taxes and with the Union in the
last ten years;
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Federal Justice Department Certificate: Proves that
the current owner of the property has no process and
civil, criminal and fiscal executions against them in
the past ten years;
Labor Justice Certificate: Proves that the current ow-
ner of the real State has no debts referring to previous
labor processes in the last ten years;
Process Distribution Certificate: Proves that the
current owner has reduced capacity or is declared
absolutely incapable of juridical acts practice facing
an intervention request done by the family, or if he/she
responds for any process that may risk his/her patri-
mony. It also shows if the current owner holds any
process that might compromise the property.
Property documentation:
Debts Certificate Real State Registration: Issued by
an official Real State Registration Office, it reports
all alterations done in the registration, pointing out
debts, owes, execution lawsuits over the intended
property, or if the property is bounded. The Twenty-
years Certificate must be required. There are many
kinds of Registration Certificates; however it may be
required from the current owner, the kind that registers
all protocolls from the last �0 years;
Municipal Negative Certificate: Issued by the mayor’s
office where the property is located, it shows the
absence of debts in the IPTU (urban building and
territory tax).
if it is a rural property:
CCIR (Rural Property Registration Certificate): Issued
by INCRA (National Settlement and Agrarian Reform
Institute) to the owners of rural properties registered
in the Rural National System registration, that detains
the owner from dividing, renting, mortgage, sell or
promise to sell the rural property, if not issued by
the owner.
Federal Reserve Certificate: Proves that there are no
debts related to the ITR (Rural Territory Property Tax)
of the property;
Environmental Penalties and Fines Negative Cer-
tificate: Issued by the organ responsible for the
environmental control of each location, it proves that
there is no irregularity of the property that affects the
environment.
Observation: All documents that are presented at the
moment of the registration of the documentation must be
original or authenticated copies, except for the ID cards,
which must always be the original.
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What to require from the property owner O que exigir do vendedor do imóvel
Para concretizar com segurança a transação imobiliária, o
investidor dever exigir do então proprietário do imóvel uma
série de documentos. Esses papéis são a garantia e segu-
rança da potencial compra. Além de documentos pessoais e
familiares, escritura do imóvel, comprovantes de pagamentos
de impostos e tributos, também há a necessidade de certidões
expedidas por cartórios e órgãos oficiais. O conjunto dessa
documentação resguarda a integridade do negócio e o próprio
investimento. Caso o atual proprietário seja casado, ou viva
em regime de união estável, deverá apresentar também a
documentação de seu cônjuge.
documentos pessoais do vendedor:
Original e cópia autenticada do documento de identi-
dade
Cópia autenticada do CPF (Cadastro de Pessoa Físi-
ca);
Se for casado, Certidão de Casamento. Para casamentos
realizados sob o Regime da Separação de Bens, Co-
munhão Parcial de Bens até �6/��/��77 e sob o regime
da comunhão Universal de Bens após �6/��/��77),
apresentar escritura de pacto antenupcial e a certidão
do seu registro no Serviço de Registro de Imóveis do
primeiro domicílio do casal;
Se for solteiro, Certidão de Nascimento atualizada.
Se for viúvo, Certidão de Casamento, Certidão de Óbito
do Cônjuge.
Se for separado, Certidão de Casamento com averbação
de separação.
Se for casado no estrangeiro, Certidão de Casamento
traduzida por tradutor público juramentado, devidamente
registrada no Cartório de Títulos e Documentos;
Obs: Além da comprovação feita mediante documento pú-
blico, o vendedor que declara falsamente seu estado civil
responde criminalmente por falsidade ideológica, conforme
previsto no artigo ��� do Código Penal Brasileiro.
Certidões expedidas por órgãos oficiais:
Certidão Negativa Estadual – comprova que o atual pro-
prietário do imóvel não tem débitos referentes a impostos
estaduais nos últimos cinco anos;
Certidão Negativa da Receita Federal e União – comprova
que o atual proprietário do imóvel não tem pendências
referentes ao Imposto de Renda ou débitos com a União
nos últimos dez anos;
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Certidão da Justiça Federal – comprova que o atual
proprietário do imóvel não tem ações e execuções cíveis,
criminais e fiscais contra ele nos últimos dez anos;
Certidão da Justiça do Trabalho – certifica que o atual
proprietário do imóvel não tem nenhuma pendência
referente a relações trabalhistas anteriores nos últimos
dez anos;
Certidões dos Distribuidores de Ações – comprova se o
atual proprietário do imóvel teve sua capacidade reduzida
ou declarado absolutamente incapaz de praticar atos
jurídicos em face de pedido de interdição pela família,
ou se responde a processos que coloque em risco o seu
patrimônio. Também mostra de há outros processos que
comprometam o patrimônio dele.
documentos do imóvel:
Registro de Imóveis com Certidão de ônus – expedida
pelo oficial do Cartório de Registro de Imóveis, relata
todas as alterações realizadas no registro, apontando se
existe ônus, dívida ou ação de execução sobre o imóvel
pretendido, ou se o mesmo está penhorado. Deve ser
solicitada ao vendedor a Certidão Vintenária, Existem
vários tipos de Certidão de Registro, mas deve ser soli-
citada ao vendedor a certidão vintenária, onde se exibem
os registros e averbações dos últimos �0 anos.
Certidão Negativa Municipal – expedido pela prefeitura
da cidade onde se localiza o imóvel, demonstra a ine-
xistência de pendências no Imposto Predial e Territorial
Urbano.
Se for imóvel rural:
Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) – for-
necido pelo INCRA (Instituto Nacional de Colonização
e Reforma Agrária) aos proprietários de imóveis rurais
cadastrados no Sistema Nacional de Cadastro Rural,
sem o qual não poderão desmembrar, arrendar, hipotecar,
vender ou prometer em venda os imóveis rurais.
Certidão da Receita Federal – comprova que não existem
débitos relacionados ao Imposto Sobre a Propriedade
Terriotoral Rural (ITR) do imóvel;
Certidão Negativa de Infrações e Penalidades Ambientais
– emitida pelo órgão responsável pelo controle ambiental
de cada localidade, comprova que não há nenhuma irre-
gularidade no imóvel que afete o meio ambiente.
Obs: Todos os documentos apresentados no momento em
que for lavrada a escritura devem ser originais ou cópias
autenticadas, salvo os de identidade das partes, que sempre
serão originais.
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Florianópolis, Santa CatarinaA
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Brasília, Distrito FederalAR
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Florianópolis, Santa Catarina
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R Praia dos Ingleses, Florianópolis, Santa Catarina
Así como en todo el mundo, un inmueble es la inversión más segura y de mayor potencial de retorno a largo plazo. Es más rentable
que inversiones financieras. En un contexto económico como el brasileño, las ventajas del mercado inmobiliario se están ampliando,
favorecidas por las sucesivas bajas de la tasa básica de interés, y por recientes medidas gubernamentales de incentivo a la construcción y a
la comercialización de inmuebles. La llamada burbuja inmobiliaria estadounidense no afectó el segmento en Brasil. Al contrario, el sector
inmobiliario se viene consolidando y atrayendo inversionistas de todo el mundo, además del consumidor interno.
El extranjero puede escoger cualquiera de los estados brasileños para hacer una inversión segura y de retorno a corto, mediano o largo
plazo. Inmuebles adquiridos en la planta tienen potencial de valorización inmediata del 50%, a la entrega de las llaves. Otra opción, es
adquirir una propiedad para alquilarla. En todo el territorio nacional, hay lanzamientos para variados perfiles de público, opciones de
inmuebles usados o terrenos para una construcción futura. En cualquier región, hay posibilidades para invertir en un nuevo negocio
o fijar domicilio, sea para residencia permanente, o vacaciones prolongadas. A seguir, el precio promedio del metro cuadrado de área
construida y de terrenos, en las localidades más valorizadas, en cada estado brasileño.
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Assim como em todo o mundo, imóvel é o investimento mais seguro e de
maior potencial de retorno a longo prazo. É mais rentável que aplicações
financeiras. Em um contexto econômico como o brasileiro, as vantagens do
mercado imobiliário estão se ampliando, favorecidas pelas sucessivas quedas
na taxa básica de juros, e por recentes medidas governamentais de incentivo
à construção e à comercialização de imóveis. A chamada bolha imobiliária
norte-americana não afetou o segmento no Brasil. Ao contrário, o nicho
imobiliário vem se consolidando e atraindo investidores de todo o mundo,
além do consumidor interno.
O estrangeiro pode escolher qualquer um dos Estados brasileiros para fazer
um investimento seguro e de retorno a curto, médio e longo prazo. Imóveis
adquiridos ainda na planta têm potencial de valorização imediata de 50%, na
entrega das chaves. Outra opção é adquirir uma propriedade para alugá-la.
Em todo o território nacional, há lançamentos para variados perfis de público,
opções de imóveis usados, ou terrenos para uma construção futura. Em
qualquer região, há possibilidades para investir em um novo negócio ou fixar
residência, seja para moradia permanente, ou férias prolongadas.A seguir,
o preço médio de metro quadrado de área construída e de terrenos, nas
localidades mais valorizadas, em cada Estado brasileiro.
Prices, from North to South in Brazil Os preços de Norte a Sul do Brasil
As around the world, Real State is the safest and the highest potential long
term return investment. It is more profitable than financial investments. In an
economic context as the Brazilian context, the advantages of the Real State
market are enhancing, favored by the successive fall on basic interest rates,
and by recent governmental incentive measures to property construction and
commercialization. The so-called North-American Real Sate bubble did not
affect the segment in Brazil. On the contrary, the real state segment has been
consolidating and attracting investors from around the world, apart from the
domestic consumer.
Foreigners may choose from any of the Brazilian States for a short, medium and
long term return safe investment. Properties acquired still under construction
hold potential valorization of 50%, as the keys are delivered. Another option is
to acquire a property, then, rent it. Around the country, there are new launchings
for many different public profiles, used properties options, or lands for future
construction. In any region, there is a possibility to invest in a new business
or to establish residence, whether for permanent residence or for prolonged
vacation. Check the following prices per square meter of constructed area and
of lands in the most valued locations, in each Brazilian State
Foz do Rio Araranguá, Morro dos Conventos, Santa CatarinaBalneário Camboriú, Santa Catarina
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Observação: Os preços equivalem às áreas mais procuradas na capital de cada estado, na área urbana e arredores (regiões em expansão). Convenções: BM – Beira-mar / LM – Longe do marNote: Prices relate to the most sought-after regions in the capital of each state, the urban area and surroundings (growing regions). BM – Along the coastline / LM – Far from the coast
Observação: Os preços equivalem às áreas mais procuradas na capital de cada estado, na área urbana e arredores (regiões em expansão). Convenções: BM – Beira-mar / LM – Longe do mar
EStado Valor dEl m2 coNStruido Valor dEl m2 dE tErrENo
STATE VALUE PER CONSTRUCTED M� LAND M� VALUE
ESTADO VALOR DO M� CONSTRUíDO VALOR DO M� DO TERRENO
DISTRITO FEDERAl R$ 6.000 R$ 10.000
PARAíBA R$1.600 A R$ 2.500 R$ 280 (lM)
R$1.600 (BM)
BAhIA R$ 4.200 A R$7.000 R$1.500 A R$3.000
SERGIPE R$ 2.700 R$ 800
PERNAMBUCO R$1.600 A R$ 6.000 R$ 159 A R$ 312
RONDôNIA R$ 2.000 R$ 350 A R$400
AlAGOAS R$ 5.000 A R$ 5.800 R$ 450
SãO PAUlO R$ 1.500 A R $3.000 R$ 8.000
SANTA CATARINA R$ 4.000 R$ 1.000
PIAUí R$ 700 A R$ 2.000 R$ 100 A R$ 600
GOIâNIA R$.1.800 A R$.3.200 R$.800 A R$.1.250
AMAzONAS R$ 2.500 A R$ 3.500 -
RIO DE JANEIRO R$ 1.500 A R$ 3.200 R$ 500 A R$ 2.000
MINAS GERAIS R$ 3.000 A R$ 6.000 R$ 4.000
RIO GRANDE DO NORTE R$ 2.500 A R$ 5.000 R$ 800 A R$ 2.000
ESPíRITO SANTO R$ 5.000 A R$ 6.000 R$ 1.200 A R$ 4.500
MARANhãO R$ 2.600 R$ 700 A R$ 1.000
PARá R$ 3.000 A R$ 3.600 R$ 800 A R$1.500
RIO GRANDE DO SUl R$ 1.300 R$300,00
MATO GROSSO R$ 2.500 A R$ 3.000 R$ 1.000 A R$ 1.500
MATO GROSSO DO SUl R$ 1.600 A R$ 2.000 R$ 250
PARANá R$ 2.000 A R$ 2.500 R$ 250
TOCANTINS R$ 800 R$ 138
CEARá R$ 4.500 A R$ 5.000 (BM) R$ 6.000 (BM)
R$ 2.800 A R$ 3.500 (lM) R$ 2.000 A R$ 3.500 (lM)
* Informaciones suministradas por los Consejos Regionales de Corredores de Inmuebles, en los respectivos estados brasileños** Valores expresados en real. Referencia para conversión: Dólar: 1,80 real / Euro: 2,70 reales
* Informações fornecidas pelos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis, nos respectivos Estados brasileiros** Valores expressos em real. Referência para conversão: Dólar: �,8 real / Euro: �,7 reais
* Information supplied by the Regional Counseling of Real State, in the respective Brazilian States** Values expressed in Brazilian Reais: Conversion reference: Dollar: �.8 Real / Euro: �.7 Reais
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