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Ponencia presentada por Christian Palau, director del portal inmobiliario fotocasa.es, en las Jornadas de Vivienda 2012 que organizó la Revista Metros Cuadrados en Madrid, el 1 de marzo. Palau analiza el comportamiento del consumidor español en el mercado inmobiliario. Se apoya en varios estudios sociológicos, entre ellos el realizado por fotocasa y la empresa de investigación de mercados TNS sobre los españoles y su relación con la vivienda.
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Vivir de alquiler en España
¿Obligación o devoción?
Madrid- Marzo 2012Christian Palau- Director de Fotocasa
IND
ICE
DE
LA S
ESIÓ
N
Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
Lo que el consumidor
no dice
La realidad del
consumidor
El futuro del consumidor
FUEN
TES
DE
INFO
RMA
CIÓ
N
Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
Índice de precios fotocasa-IESE
Estudio sociológico TNS-fotocasa Jun 2011Estudio sobre hábitos de venta fotocasa Feb 2011Estudio sobre hábitos de venta fotocasa Feb 2012Estudio R.R. Acuña 2010 Real Estate ReportLondon Business school BCEINE
European comission
Lo que el consumidor no dice
Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
De los españoles opinan que la propiedad es un sentimiento muy
arraigado
85.6%
77.2% de los jóvenes de 18 a 30 años
84.3% de las personas de 31 a 45 años
89.7% de las personas de +45 años
12 3
76.2%De los españoles considera, a largo plazo, comprar una vivienda es más
rentable que alquilarla
1
2
3
78% de los personas de 31 a 45 años
75.4% de los personas de +45 años
75.3% de los jóvenes de 18 a 30 años
64.9%Un piso es la mejor
herencia que le puedes dejar a tus hijos
1 66.1% de los personas de 31 a 45 años
2 65.9% de los personas de +45 años
3 60.6% de los personas de 18 a 30 años
60.4% La meta de los españoles es comprarse una vivienda
1 61.6% de los personas de +45 años
2 59.5% de los personas de 31 a 45 años
3 58.9% de los jóvenes de 18 a 30 años
33% De los españoles considera que el precio de la vivienda ha tocado fondo
1 34.6% de los personas de 31 a 45 años
2 33.9% de los personas de +45 años
3 30.4% de los jóvenes de 18 a 30 años
54.4%Vivir de alquiler es
tirar el dinero
1 55.5% de los personas de 31 a 45 años
2 54.4% de los personas de +45 años
3 53.4% de los personas de 18 a 30 años
64.3%La crisis provoca que el alquiler se consolide como una opción
firme frente a la compra
1 67.4% de los personas de +45 años
2 64.9% de los personas de 31 a 45 años
3 55.3% de los personas de 18 a 30 años
37.6% Con el nivel actual de precios de la vivienda, sale más a cuenta vivir de
alquiler que comprar vivienda
1 40.1% de los personas de 18 a 30 años
2 37.9% de los personas de 31 a 45 años
3 36.4% de los personas de +45 años
40%De los españoles residimos en el mismo municipio de nacimiento
26.4% en otro municipio de la misma CCAA
<20 km 21-50 km 51-100 km >100 km
21.5% 14.5% 11.8% 52.2%
60%De los españoles residimos en la misma provincia de nacimiento
73% De los españoles recorremos menos de 50km ida+ vuelta para desplazarnos a
nuestro puesto de trabajo
45.68kmLa distancia media (ida+vuelta) que recorren los españoles para desplazarse a su trabajo
La realidad del consumidor
Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
1.5M De viviendas es el stock estimado de viviendas a la venta en España
0.8MDe viviendas es el stock estimado de
viviendas de nueva construcción
16% De viviendas existentes en España están vacías
66% De las viviendas construidas en Europa en los últimos 8 años se
construyeron en España
30%Es la caida del precio medio de la vivienda en venta en España desde su máximo
25%Es la caida del precio medio de la vivienda en alquiler en
España desde su máximo
92.2 Es la cifra en la que se sitúa el sentimiento económico de los
españoles
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22.86% Es la tasa de paro existente en España en el último trimestre de
2011
-‐177.470
-‐250.000
-‐200.000
-‐150.000
-‐100.000
-‐50.000
0
50.000
100.000
Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec
Job Creatio
n & Jo
b Destructio
n
2007 2008 2009 2010 2011 2012
80% Es el porcentaje máximo promedio del precio de la vivienda que a día de hoy
la banca financia
70% en el caso de que estemos hablando de segundas residencias
El 100% actualmente se ha quedado “sólo” para aquellos inmuebles
propiedad de la banca
1.68% Es el valor del Euribor a cierre del mes de Febrero
Dec2,00
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
54%Es el encarecimiento del diferencial bancario en el Q3 2011
23.255 Son las viviendas vendidas en el mes de Diciembre 2011
Un mercado
congelado
feb-‐07
mar-‐07
apr-‐07
may-‐07
jun-‐07
jul-‐07
aug-‐07
sep-‐07
oct-‐07
nov-‐07
dec-‐07
jan-‐08
feb-‐08
mar-‐08
apr-‐08
may-‐08
jun-‐08
jul-‐08
aug-‐08
sep-‐08
oct-‐08
nov-‐08
dec-‐08
jan-‐09
feb-‐09
mar-‐09
apr-‐09
may-‐09
jun-‐09
jul-‐09
ago-‐09
sep-‐09
oct-‐09
nov-‐09
dec-‐09
jan-‐10
feb-‐10
mar-‐10
apr-‐10
may-‐10
jun-‐10
jul-‐10
ago-‐10
sep-‐10
oct-‐10
nov-‐10
dec-‐10
jan-‐11
feb-‐11
mar-‐11
apr-‐11
may'11
jun'11
jul'11
ago-‐11
sep-‐11
oct-‐11
nov-‐11
dic-‐11
New Houses 30. 31. 24. 31. 27. 26. 26. 28. 26. 24. 20. 29. 26. 22. 27. 24. 23. 23. 19. 25. 24. 19. 17. 20. 18. 19. 15. 17. 18. 18. 18. 20. 16. 17. 16 19. 21. 18. 17. 19. 17. 22. 23. 18. 13. 15. 15. 21. 22. 16. 11. 14. 13. 13. 13. 13. 11. 13. 11.Used Houses 43. 43. 35. 44. 39. 36. 33. 34. 32. 32. 23. 32. 28. 23. 28. 25. 24. 23. 17. 20. 18. 16. 14. 16. 15. 15. 13. 16. 16. 18. 15. 17. 16. 16. 15 18. 19. 19. 17. 18. 19. 21. 20. 17. 13. 16. 15. 23. 22. 16. 12. 16. 14. 14. 13. 12. 11. 13. 12.
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
45.000
50.000
12.156
11.099
-70%
72% De los españoles viviemos en una vivienda de propiedad
17%De los españoles viviemos en una
vivienda de alquiler
“sólo el 46% dice tenerla pagada”
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17%De los españoles vivimos
en una vivienda de alquiler
150.000Es el inventario de inmuebles que
se estima en propiedad de la banca
1.050.000M € es el crédito al sector inmobiliario concedido por la banca
57% 30%Hipotecas Promotores y constructores
El futuro del consumidor
Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA1
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CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA1
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La realidad sin embargo es otra...
+41% respecto enero 2011
37% del total de las búsquedas
44% del total de las búsquedas
CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA1
La realidad sin embargo es otra...Tiempo medio para alquilar una vivienda
% que han conseguido alquilar
tiempo medio en alquilar
descuento sobre precio
Bajaron el precio
2011 2010
73.4%41% (1mes)
52%86€
76.1%45% (3meses)
49.7%90€
CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA1
DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD
2
¿Es rentable vivir de alquiler?
DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD
2
Capacidad de ahorro: 15%
(media últimos 6 años)
Capacidad de ahorro: 10.9%
(actual)
Edad: 30-35 años
Escenario A
Escenario B
Piso Madrid
3.272€/m2
90 m2
294.480€
80%: 235.584 €
20+10%: 88.344 €
Ingresos: 5.000€/mes
Ingresos: 3.000€/mes
¿Para ahorrar 88.000€?: 9.75 años
Hipoteca a 30 años: final 60-65 años
Coste hipoteca: 1.000-1.200€/mes
Endeudamiento 20-24%
¿Para ahorrar 88.000€?: 16.36 años
Hipoteca a 30 años: final 60-65 años
Coste hipoteca: 1.000-1.200€/mes
Endeudamiento 33-40%
!
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¿Es rentable vivir de alquiler?
1.000€ x 12 meses x 30 años
360.000€Un alquiler de 90 m2 en Madrid
1.043€/mes28.76 años versus 30 años: 4.12% de “rentablidad”
Nota: No se consideran variaciones anuales de interes ni de coste de renta
Nota: No se considera el valor del piso una vez pagado
DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD
2
¿Es rentable vivir de alquiler?Supongamos: 1.400 €/ mes de alquiler
Pozuelo Sant Cugat130 m2
4habitacionesGaraje
120 m24habitaciones
Garaje & Piscina
Su precio de venta...Pozuelo Sant Cugat
130 m2 x 3.620 €/m2 120 m2 x 3.586 €/m2
470.600€ 430.320€
¿Y su hipoteca?... 1.638 € a 2.300€ 1.500€ a 2.100€
desde -15% desde -7%Entre a vivir...
DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD2
LA DESLOCALIZACIÓN ES UNA NECESIDAD3
LA DESLOCALIZACIÓN ES UNA NECESIDAD3
MADRID
3.371€/m2 - 11.75€/m2
Alcobendas
3.459€/m2 - 11.82€/m2
Torrejón
2.043€/m2 - 7.70€/m2
Leganés
2.244€/m2 - 8.49€/m2
Pozuelo
3.741€/m2 - 10.96€/m2
Guadalajara
2.100€/m2 - 6.80€/m2
Segovia
2.316€/m2 - 6.82€/m2
Ávila
1.761€/m2 - 5.52€/m2
Talavera Reina
1.445€/m2 - 5.51€/m2
Aranjuez
2.316€/m2 - 6.82€/m2
Salamanca
2.529€/m2 - 6.89€/m2
Plasencia
1.368€/m2 - 5.27€/m2
Ciudad Real
1.895€/m2 - 5.78€/m2
Albacete
2.044€/m2 - 6.17€/m2
92km
20km
24km
13km
14km
115km
129km
49km
60km
267km201km
247km
213km
2.6% 0.5%
31% 42%
40% 35% 38% 43%
34% 28%
10% 7%
48% 54%
25% 42%
58% 54%
60% 56%
44% 51%40% 48%
32% 42%
Inferior
Superior
28% de los españoles no cambiarían de residencia por una oferta laboral34% de los españoles no cambiarían de provincia por una oferta laboral
Infraestructuras de comunicación?Oferta de empleo?Oferta educativa y cultural?Servicios?
LA BANCA SE LO TOMA EN SERIO4
150.000 inmuebles...
Un Gobierno dispuesto a poner
orden de forma rápida
EXISTIRÁN AYUDAS AL ALQUILER??5
Inestabilidad laboral
Inventario que no se reduce
Dificultad de acceso a crédito
Presión de las autoridades europeas Baja capacidad de
ahorro
Retraso de la edad de estabilidad económica/
familiar
Necesidad de mayor movilidad geográfica ??
Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?
Christian Palau SanzDirector de Fotocasa.eschristian.palau@anuntis.comm. +34 608 754 795twitter. @cerkdti
Blog. http://cerkdti.wordpress.com
MUCHAS GRACIAS!!¿PREGUNTAS?
skype cerkdti
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