Výstavba apartmánů v ČR

Výstavba apartmánů v ČR

Výstavba apartmánů v ČRTradice druhého bydlení (Evropa)

Podpora alpských regionů30 % nákladů rekonstrukcePodpora rozvoje venkova

Výnosnost 2 – 3 % při návštěvnosti (Alpy)

Závislost na zahraničí

Hranice kontinentu?Holanďané, Francouzi

Rusové, Američani, Australané či Brazilci

Typ byt + hory / typ dům + moře, golf

ŠpanělskoChorvatsko, Řecko, Bulharsko, Slovinsko

Alpy

Koupě / turistická rezidence

Výstavba apartmánů v ČR

Rekreace - movitá klientelaChaty a chalupy / menší starost: hory, golf

Intimita + atmosféra

dovolená v létě: 85 % obyvatel ČR

48 % ji tráví v ČR 14 % nemá ročně dovolenou

Více než 50 % = se vrací na místa dovolenýchDovolená = pět dní v týdnu volno

Kde nejčastěji trávíte dovolenou

Šumava 20%

Krkonoše 15%

Jižní Čechy 10%

Jižní Morava 9%

Beskydy, severní Morava 8%

Lužické a Jizerské hory 7%

Vltava, Slapy, Orlík 7%

Český ráj 7%

Jeseníky 3%

Kokořínsko 3%

Vysočina 2%

Západní Čechy, lázeňská města 2%

Praha a okolí 2%

Brno a okolí 1%

Orlické hory 1%

Krušné hory 1%

Vysoké Tatry 1%

Nesmyslné odpovědi 0,50%

Východní Čechy 0,50%

Kde nejčastěji trávíte dovolenou

Šumava 23 %

Jižní Čechy 17 %

Krkonoše 16 %

Český ráj 9 %

Jižní Morava 8 %

Krkonoše 25 %

Šumava 22 %

Krušné hory 15 %

Jeseníky 12 %

Jizerské hory 11 %

Léto Zima

Zimní prodloužený víkend – nejblíže svému domovu

Kde nejčastěji trávíte dovolenou

Nízká kvalita a rozsah služebKlimatické podmínkyKvalita sjezdovek

Kde nejčastěji trávíte dovolenou

Kde nejčastěji trávíte dovolenou

Kde nejčastěji trávíte dovolenou

Hory / Stát Česko Německo Nizozemí

Krkonoše 56 % 32 % 9 %

Krušné hory 62 % 25 % 5 %

Šumava 51 % 13 % 25 %

Jizerské hory 68 % 8 % 15 %

Jeseníky 72 % 8 % 8 %

Britové (Krkonoše), němečtí Australané, Američané (ČK – hostel)

Ceny apartmánů

vyhledávaná lokalita = trh s byty hlavního města parcela 60 m2 - Vyšší Alpy: 25,2 mil Kč -Nižší Alpy: 8,6 mil Kč

alpská menší horská chaty – 4,2 mil Kčalpský apartmán – od 2 mil Kč

apartmán u golfového hřiště – 2 – 8 mil Kčšpanělské pobřeží nová výstavba – 3 – 8 mil Kč

řecký menší dům – 1 mil Kč

Ceny apartmánů SR

Tatry - panelová výstavba

Poprad – 1,8 mil KčVelká Rača – 800.000 Kč

Podnikové chaty – 10 mil Kč

Nabídka

KrkonošeNejexponovanější lokality

Špindlerův Mlýn, Harrachov, Horní Mísečky, Rokytnice, Svatý Petr, Prkenný Dvůr, Žacléř, Medvědím, Černý důl,

Jánské Lázně, Portášky – Pec pod Sněžkou

Momentální kapacita trhucca 2.800 apartmánů

Plánovaná výstavba

Budoucnostproblematická, individuální projekty, spolupráce s obcemirekonstrukce zchátralých objektů, podnikových ubytoven

Krkonoše

30.000 – 120.000 Kč / m2

cca kolem 30.000 – 35.000 Kč / m2

Špindlerův Mlýn: 70 – 75.000 Kč / m2Rokytnice: 35 – 40.000 Kč / m2Harrachov: 40 – 50.000 Kč / m2

Krkonoše

„panelová“ výstavba

70.000 Kč / m2 KrkonošeVs.

50.000 Kč– 80.000 Kč / m2 v Rakousku na Hintertuxu

Šumava

Nejexponovanější lokalityŽelezná Ruda, Špičák, Lipno – Kramolín, Nové Hutě, Zadov

Momentální kapacita trhucca 1.800 apartmánů

Plánovaná výstavbacca 3.500 apartmánů

Šumava

Možnostilokality mimo Železnou Rudu nebo Špičák

Alžbětín, Brčálník strana Lipenska kolem Černé v Pošumaví, Horní Planá

Nižší volné kapacity po roce dostavby než v Krkonoších

Šumava

Cena:

25.000 Kč / m2 v bývalých podnikových ubytovnách

35.000 Kč / m2 ve velkých chatách

50.000 Kč / m2 u sjezdovek

65.0000 Kč / m2 v projektech komornějšího rázu

Moravskoslezské Beskydy

Nejexponovanější lokality: Čeladná, Bystřice

Momentální kapacita trhu: cca 450 apartmánů

Plánovaná výstavba: cca 650 apartmánůMožnosti: nejsou prostorově tak omezené (golf)

Cena: kolem 30.000 Kč / m2

Segmentace vlastníků: Ostrava, Morava a řídce BrnoPro pražské prodejce těžko uchopitelná cílová skupina

Krušné horyNejexponovanější lokality: Boží Dar, Klínovec

Momentální kapacita trhu: cca 580 apartmánůPlánovaná výstavba: cca 520 apartmánů

Možnosti: zájem o tuto lokalitu se teprve vyvíjí

Cena: 30 – 33.000 Kč

Prodej: vše do pěti měsíců.Segmentace vlastníků: Praha + cizinci

Orlické horyNejexponovanější lokality: Říčky, Deštná, Čeňkovice

Momentální kapacita trhu: cca 280 apartmánůPlánovaná výstavba: cca 150 apartmánů

Možnosti: velké - přesun cílové skupiny Krkonoš

Cena: 30 – 33.000 Kč / m2Prodej: prozatím snadný především v Praze

Segmentace vlastníků: Praha + cizinci

Hradec Králové, Pardubice, Morava

Jizerské hory

Nejexponovanější lokality: Albrechtice, Bedřichov

Momentální kapacita trhu: cca 300 apartmánůPlánovaná výstavba: cca 320 apartmánů

Možnosti: prostorově menšíCena: 30.000 – 33.000 Kč / m2

Prodej: prozatím snadný a rychlýSegmentace vlastníků: Praha + zahraničí

Hradec Králové či Pardubice, Ostrava

Problémy

Místní samosprávaNedostatek služeb a vyžití

Přeexponovanost místní sítě

(stavební uzávěra Špindlerův Mlýn, Železná Ruda)

PoptávkaKlesá

koupě na další pronájemZájem o velkokapacitní projekty

65 % hotovostní platba, 15 % hypotékyZájem o cca 45 m2

Apartmány se prodávají po začátku staveních pracíNedůvěra vyšší

Poptávka

Problematická správaParkoviště

Platba za služby akceptovatelné nájemné kolem 3.000 Kč

Nabídka

Stávající rostoucí střediska Nově plánovaná zimní střediska

Kombinace léta a zimy

Golfová hřiště

Nabídka

Golfová hřiště

Golfová hřiště

Hotelová kapacitaBytový výstavba

Ropice u Třince, Čeladná, Bažatnice, Telč

Cena apartmánu: nad 2 mil Kč