Wartenbergweg Kleingärten Rw 116/67Obere Heerstraße

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Rw 116/67

"Spitalhöhe - Krummer Weg -

Quartier Ost"

"Obere Heerstraße - Krummer

Weg - Änderung"

"Charlottenhöhe - 9. Änderung"

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1

Ga, Cp

Ga, CpGa, Cp

Ga, Cp

Ga, Cp

Ga, CpGa, Cp

Ga, Cp

633m²

458m²

397m²

582m²

WA

4

WA

6

908m²

6.75

3.00

3.00

3.00

6.752.00 4.75

4.75

4.75

2.00

R7.0

R7.0

6.75

WA

3

477m²

BP 643,8 m ü. NHN

BP 645,3 m ü. NHN

BP 645,3 m ü. NHN

BP 646,8 m ü. NHN

BP 647,8 m ü. NHN

BP 645,3 m ü. NHN

BP 642,8 m ü. NHN

BP 645,3 m ü. NHN

647,8 m ü. NHN

BP 645,3 m ü. NHN

BP 643,0 m ü. NHN

BP 640,3 m ü. NHN

LR4

LR4

LR2

LR4

Stellplatzfläche

StellplatzflächeQuartiersplatz Mitte 547 m²

5.0 5.0

5.05.0

Ga,C

p,

LR5

LR5

LR4

LR4

3.0LR2

GFL3

GFL33.00GF

L6

WA

3a

5.0

GFL1

LR4

LR4

LR5

LR4

GFL1

GFL1

GFL1

HbA: 4,0 m

HbA: 4,0 m

HbA: 4,0 m

HbA: 4,0 m

Wohns

traße

7

2.001.75

17.3 12.8

3.0

2.002.00

12.0

17.6

11.5

21.8

5.5

B

P

6

3

6

,5

m

ü

. N

H

N

B

P

6

3

4

,4

m

ü

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H

N

B

P

6

3

3

,9

m

ü

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B

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3

3

,4

m

ü

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B

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3

2

,9

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B

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3

2

,4

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B

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3

1

,7

m

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B

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6

3

0

,1

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2

8

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3

9

,7

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3

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,5

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3

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,1

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H

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,4

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3

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m

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3

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,2

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B

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,7

m

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B

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3

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B

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6

3

7

,0

m

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B

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6

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B

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,1

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H

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B

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3

4

,3

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3

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,5

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B

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6

3

2

,5

m

ü

. N

H

N

B

P

631,3 m

ü. N

H

N

BP 631,3 m ü. NHN

BP 632,8 m ü. NHN

B

P

633,4 m

ü. N

H

N

BP 634,2 m ü. NHN

BP 634,9 m ü. NHN

BP 635,7 m ü. NHN

BP 636,9 m ü.

NH

N

BP 638,3 m ü.

NH

N

BP 641,4 m ü.

NH

N

BP 631,3 m ü. NHN

BP 633,3 m ü. NHN

BP 634,6 m ü. NHN

BP 635,9 m ü. NHN

BP 636,9 m ü. NHN

BP 637,7 m ü. NHN

BP 639,0 m ü.

NH

N

BP 640,2 m ü.

NH

N

BP 642,5 m ü.

NH

N

BP 631,3 m ü. NHN

BP 633,6 m ü. NH

N

BP 634,5 m ü. NHN

BP 635,7 m ü. NHN

BP 636,8 m ü. NHN

BP 637,5 m ü. NHN

BP 638,3 m ü. NHN

BP 639,1 m ü. NHN

BP 640,4m ü. NHN

BP 643,2 m ü.

NHN

BP 643,7 m ü.

NHN

BP 641,9 m ü. NHN

BP 640,9 m ü. NHN

BP 640,0 m ü. NHN

BP 639,2 m ü. NHN

BP 638,4 m ü. NHN

BP 636,9 m ü. NHN

BP 635,0 m ü. N

HN

BP 634,0 m ü. N

HN

BP 631,8 m ü. N

HN

BP 631,8 m

ü. N

H

N

BP 634,3 m ü. NHN

BP 635,5 m

ü. NHN

BP 636,9 m

ü. NHN

BP 638,4 m

ü. NHN

BP 640,4 m

ü.

NH

N

BP 641,8 m

ü.

NH

N

BP 643,7 m

ü.

NH

N

BP 643,5 m

ü.

N

H

N

BP 641,2 m

ü.

NH

N

BP 639,8 m

ü.

NH

N

BP 637,8 m

ü. NHN

BP 636,8 m

ü. NHN

B

P

6

3

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B

P

6

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0

m

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N

H

N

BP 635,9 m

ü. NHN

B

P

6

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,9

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B

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6

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,7

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5

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708m²

B

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H

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KITA

B

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m

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N

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WA

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23.70

20.00

15.47

21.03

TG

17.50

27.50

20.74

18.76

17.50

18.00

18.00

20.62

LR4

R

R

LR4

Obstwiese

Obstwiese

Obstwiese

landwirtschaftlicher Weg

Obere

Zie

gelh

ütte

landwirtschaftlicher Weg

O

b

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l

h

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t

e

WA

3a

Wohnstraße 4

5.55

Stellplatzfläche

2.00

2.004.25 4.00

WA

3a

47.9

WA

3a

WA

3a

WA

3

WA

3a

WA

3a

5.50

2.00

4.75

WA

6b

2.00

2.0

2.0

WA

3b

WA

4a

WA

3b

WA

3

HbA: 4,

0 m

B

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6

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m

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.

N

H

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m

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.

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HbA:

4,0 m

B

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m

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,0

m

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8

m

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.

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m

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,

7

m

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.

N

H

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WA

6

WA

1

Bus

25.00

5.0

5.0

47.7

14.0

WA

3b

3.00

WA

3b

Imster Straße

Sammelstraße Süd

Sammelstraße West

Sammelstraße Nord

Imster Straße

Samm

elstra

ße M

itte

Samm

elstra

ße M

itteSammelstraße Süd

Sammelstraße West

Sammelstraße NordB

P

6

3

6

,

3

m

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.

N

H

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,

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m

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m

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,

9

m

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.

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H

N

2.00

2.00

Bus

25.00

5.5

2.0

2.505.00

5.50

WA

4.75

5.50

2.00

2.00

4.75

3.00

2.50

4.75

4.00

4.00

4.75

N

Übersichtsplan

1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr.1 BauGB)

WA

Allgemeines Wohngebiet WA (§ 4 BauNVO)

2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

Baulinie

4. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB)

5. Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und

Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen; Anlagen,

Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die dem Klimawandel

entgegenwirken (§ 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 und Abs. 6 BauGB)

Hauptfirstrichtung

7. Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den

Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses

(§ 9 Abs. 1 Nr. 14 und Nr. 16 und Abs. 6 BauGB)

3. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB; §§ 22 und 23 BauNVO;

§ 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO BW)

9. Sonstige Planzeichen

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des

Bebauungsplans, hier ca. 19,6 ha

(§ 9 Abs. 7 BauGB)

10. Nachrichtliche Übernahmen

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von

Baugebieten, von Verkehrsflächen oder Abgrenzung

des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebietes

(§ 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO)

Abgrenzung unterschiedlicher Bezugspunkte (BP) in

Meter über Normalhöhennull (m ü NHN) für die

Erdgeschossrohfussbodenhöhe innerhalb eines

Baufeldes

o. Maßstab

LANDSCHAFTSARCHITEKT

Breitlestraße 21, 88662 Überlingen, Telefon: 07551-9199-0, Fax: -29

Planungsbüro

Planformat: 1700 x 850 mm

Bearbeiter: fb

Projekt-Nr.: 1881

Fachbereich Bauen und Stadtentwicklung

Fachbereichsleiter Abteilung 4.1 Stadtplanung

Sachbearbeiterin

gez. Stephanie Siegel, Dipl.-Ing.(FH) gez. Lothar Huber, Dipl.-Ing.

0 10 m 20 m 50 m 100 m

Maßstab: 1:1000

Datum: 10.03.2017

Stand: Satzungsbeschluss

Zeichnerischer Teil

"Spitalhöhe - Quartier Mitte und Quartier West"

Bebauungsplan

Beb.Plan Nr. Rw 310/13

Verfahrensvermerke

Aufstellungsbeschluss am:

Beschluss zur Frühzeitigen Beteiligung:

Frühzeitige Beteiligung zum Bebauungsplan-Vorentwurf und

Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger

öffentlicher Belange gem. § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB:

Beschluss zur Offenlage:

Offenlage des Bebauungsplan-Entwurfs und Beteiligung der

Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher

Belange gem. § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB:

Abwägungsbeschluss:

Hinweise

Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBI. I S. 132)

zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11 Juni 2013 (BGBI. I S. 1548 m.W.v. 20.09.2013)

Bisherige Vorschriften, soweit sie diesen Festsetzungen entgegen stehen, treten hiermit außer Kraft.

Rechtsgrundlagen:

Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBI. I S. 2414), zuletzt geändert

durch das Gesetz vom 20.10.2015 (BGBl. I S. 1722) m.W.v. 24.10.2015

Landesbauordnung (LBO) für Baden-Württemberg vom 05.03.2010 (GBI. S. 357), zuletzt geändert durch das Gesetz

vom 11.11.2014 (GBI. S. 501) m.W.v. 01.03.2015

Gemeindeordnung (GemO) für Baden-Württemberg in der Fassung vom 24.07.2000 (GBI. S. 581), zuletzt geändert

durch das Gesetz vom 17.12.2015 (GBl. 2016 S. 1) m.W.v. 15.01.2016

Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18.12.1990 (BGBl. I S.58), zuletzt geändert durch das Gesetz vom 22.07.2011

(BGBl. I S. 1509)

Rottweil, den 24.04.2018

Zeichenerklärung

Grundflächenzahl

Geschossflächenzahl

GRZ

GFZ

Gebäudehöhe als Höchstmaß in Meter über BPGH

a

abweichende Bauweise

Nur Einzelhäuser zulässig

E

D

Nur Doppelhäuser zulässig

Nur Hausgruppen zulässig

H

Bestandteile der Planung

Ausgefertigt

Rottweil, den 24.04.2018

gez. Dr. Christian Ruf

Bürgermeister

Dienstsiegel

Erlangen der Rechtskraft

Rottweil, den 28.04.2018

E

Planungsrechtliche Festsetzungen

Quartiersnummer

WA 1

Bauweise

Grundflächenzahl

GRZ - 0,4

Höchstmaß derbaulichen AnlageGH - 7,00 mFH - 8,50 mWH - 6,50 m

Zahl der max.VollgeschosseII

Örtliche BauvorschriftenDachform

SD, vSDPD,FD

15° - 36° 9° - 18° 0° - 8°

DH

Planungsrechtliche Festsetzungen

Quartiersnummer

WA 3

Bauweise

Grundflächenzahl

GRZ - 0,3

Höchstmaß derbaulichen AnlageGH - 7,00 mFH - 8,50 mWH - 6,50 m

Zahl der max.VollgeschosseII

Örtliche Bauvorschriften

SD, vSDPD,FD

15° - 36° 9° - 18° 0° - 8°

Planungsrechtliche Festsetzungen

Quartiersnummer

WA 4

Bauweise

Grundflächenzahl

GRZ - 0,3

Höchstmaß derbaulichen AnlageGH - 7,00 mFH - 8,50 mWH - 6,50 m

Zahl der max.VollgeschosseII

Örtliche Bauvorschriften

SD, vSDPD,FD

15° - 36° 9° - 18° 0° - 8°

Planungsrechtliche Festsetzungen

Quartiersnummer

WA 5

Bauweise

Grundflächenzahl

GRZ - 0,4

Höchstmaß derbaulichen AnlageGH - 10,00 mFH - 11,50 mWH - 9,50 m

Zahl der max.VollgeschosseIII

Örtliche Bauvorschriften

SD, vSDPD,FD

15° - 36° 9° - 18° 0° - 8°

a

Planungsrechtliche Festsetzungen

Quartiersnummer

WA 6a

Bauweise

Grundflächenzahl

GRZ - 0,4

Höchstmaß derbaulichen AnlageGH - 13,00 mFH - 14,50 mWH - 11,50 m

Zahl der max.VollgeschosseIII

Örtliche Bauvorschriften

SD, vSDPD,FD

15° - 36° 9° - 18° 0° - 8°

Planungsrechtliche Festsetzungen

Quartiersnummer

WA 6

Bauweise

Grundflächenzahl

GRZ - 0,4

Höchstmaß derbaulichen Anlage

Zahl der max.VollgeschosseII

Örtliche Bauvorschriften

SD, vSDPD,FD

15° - 36° 9° - 18° 0° - 8°

Firsthöhe als Höchstmaß in Meter über BPFH

GeschossflächenzahlGFZ - 0,8

GeschossflächenzahlGFZ - 0,6

GeschossflächenzahlGFZ - 0,6

GeschossflächenzahlGFZ - 1,2

GeschossflächenzahlGFZ - 1,2

GeschossflächenzahlGFZ - 0,8

GH - 10,00 mFH - 11,50 mWH - 9,50 m

Baugrenze

Planungsrechtliche Festsetzungen

Quartiersnummer

WA 2

Bauweise

Grundflächenzahl

GRZ - 0,4

Höchstmaß derbaulichen AnlageGH - 7,00 mFH - 8,50 mWH - 6,50 m

Zahl der max.VollgeschosseII

Örtliche Bauvorschriften

PD,FD

9° - 18° 0° - 8°

GeschossflächenzahlGFZ - 0,8

Planungsrechtliche Festsetzungen

Quartiersnummer

WA 3a

Bauweise

Grundflächenzahl

GRZ - 0,35

Höchstmaß derbaulichen AnlageGH - 7,00 mFH - 8,50 mWH - 6,50 m

Zahl der max.VollgeschosseII

Örtliche Bauvorschriften

SD, vSDPD,FD

15° - 36° 9° - 18° 0° - 8°

E

GeschossflächenzahlGFZ - 0,7

Planungsrechtliche Festsetzungen

Quartiersnummer

WA 3b

Bauweise

Grundflächenzahl

GRZ - 0,4

Höchstmaß derbaulichen AnlageGH - 7,00 mFH - 8,50 mWH - 6,50 m

Zahl der max.VollgeschosseII

Örtliche Bauvorschriften

SD, vSDPD,FD

15° - 36° 9° - 18° 0° - 8°

E

GeschossflächenzahlGFZ - 0,8

Planungsrechtliche Festsetzungen

Quartiersnummer

WA 4a

Bauweise

Grundflächenzahl

GRZ - 0,4

Höchstmaß derbaulichen AnlageGH - 7,00 mFH - 8,50 mWH - 6,50 m

Zahl der max.VollgeschosseII

Örtliche Bauvorschriften

SD, vSDPD,FD

15° - 36° 9° - 18° 0° - 8°

H

GeschossflächenzahlGFZ - 0,8

Dachneigung Dachform Dachneigung Dachform Dachneigung Dachform Dachneigung Dachform Dachneigung Dachform Dachneigung Dachform Dachneigung Dachform Dachneigung Dachform Dachneigung Dachform Dachneigung

29.04.2015

Abt. 4.3 Tiefbau

gez. Roland Hönisch, Abteilungsleiter

Wandhöhe als Höchstmaß in Meter über BPWH

SatteldachSD

versetztes SatteldachvSD

PultdachPD

FlachdachFD

gez. Dr. Christian Ruf

Bürgermeister

Dienstsiegel

Mehrfertigung

Höhe baulicher Anlagen (eingeschossige Anbauten,

Garagen und Carports) in Meter über BP

HbA

Die Planunterlage genügt den Anforderungen des § 1 der Planzeichenverordnung 1990 vom

18.Dezember 1990 (BGBI. S. 58, Jg. 1991)

Planungsrechtliche Festsetzungen

QuartiersnummerWA 6b

Bauweise

Grundflächenzahl

GRZ - 0,4

Höchstmaß derbaulichen AnlageGH - 13,00 mFH - 14,50 mWH - 11,50 m

Zahl der max.VollgeschosseIII

Örtliche Bauvorschriften

SD, vSDPD,FD

15° - 36° 9° - 18° 0° - 8°

GeschossflächenzahlGFZ - 1,2

Dachform Dachneigung

D E E E

18.11.2015

14.12.2015 bis

22.01.2016

1. Die Planungsrechtlichen Festsetzungen des Bebauungsplans bestehen aus:

a) dem Zeichnerischen Teil "Gesamtplan", M 1:1000 vom 10.03.2017

b) dem Zeichnerischen Teil "Ausschnitt Mitte", M 1:500 vom 10.03.2017

c) dem Zeichnerischen Teil "Ausschnitt West", M 1:500 vom 10.03.2017

d) dem Textlichen Teil - Bebauungsvorschriften vom 10.03.2017

2. Die Örtlichen Bauvorschriften bestehen aus:

a) dem gemeinsamen Zeichnerischen Teil "Gesamtplan", M 1:1000 vom 10.03.2017

b) dem gemeinsamen Zeichnerischen Teil "Ausschnitt Mitte", M 1:500 vom 10.03.2017

c) dem gemeinsamen Zeichnerischen Teil "Ausschnitt West", M 1:500 vom 10.03.2017

d) dem gemeinsamen Textlichen Teil - Bebauungsvorschriften vom 10.03.2017

3. Beigefügt ist:

a) die gemeinsame Begründung Teil 1 (Städtebau) vom 10.03.2017

b) die gemeinsame Begründung Teil 2 (Umweltbericht) vom 10.03.2017

Mit der amtlichen Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses treten der Bebauungsplan Nr.

Rw 310/13 "Spitalhöhe - Quartier Mitte und Quartier West" und die Örtlichen Bauvorschriften

"Spitalhöhe - Quartier Mitte und Quartier West" am 28.04.2018 in Kraft.

Art der baulichen Nutzung

Grundflächenzahl (GRZ)

Höchstmaß baulicher Anlagen

Bauweise

Geschossflächenzahl (GFZ)

Zahl der max. Vollgeschosse

Dachform

Dachneigung

Planungsrechtliche Festsetzungen

Örtliche Bauvorschriften (§ 74 LBO BW)

D

Kleindenkmal - Wegekreuz

Archäologisches Denkmal

Geplante Flurstücksgrenzen

Geplante Wegeführung durch Grünflächen

Geltungsbereich betroffener Bebauungspläne

11. Sonstige Darstellungen (keine Festsetzungen)

bestehende Flurstücksgrenzen mit zugehöriger

Flurstücksnummer

bestehende Gebäude

3645 *

Höhenlinie mit Höhenangabe in m. ü.NHN

Geplante Grundstücksgröße

988m² *

* beispielhaft

* beispielhaft

10.0 Bemaßung in m.

Abzubrechendes Gebäude

Sichtfelder

R3.5 Radius

Umgrenzung von Flächen für Carports, Garagen und

Stellplatzflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB)

Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende

Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB)

Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der

jeweiligen Doppelhausgrundstücke, der ENRW

GmbH (Gas, Wasser, Strom) und der ENRW

Eigenbetrieb Entwässerung

GFL1

GarageGa

Cp Carport

Leitungsrecht innerhalb der öffentlichen Grünflächen

zugunster der ENRW GmbH (Strom)

LR2

Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der ENRW

GmbH (Fernwärme)

GFL3

Umgrenzung der Flächen für besondere Anlagen oder für

Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen

im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes

(§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)

8. Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege

und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr.

20, 25 und Abs. 6 BauGB)

Umgrenzung von Flächen für die Wasserwirtschaft,

den Hochwasserschutz und die Regelung des

Wasserabflusses

Bäume anpflanzen mittelkronig gem. Pflanzliste I

Bäume erhalten

Sträucher erhalten

Biotop erhalten

Bäume anpflanzen gem. Pflanzliste I

Standort verbindlich:

Standort beispielhaft:

Bäume anpflanzen großkronig gem. Pflanzliste I

Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum

Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und

Landschaft

Verkehrsberuhigter Bereich

5. Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und

Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen; Anlagen,

Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die dem Klimawandel

entgegenwirken (§ 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 und Abs. 6 BauGB)

Versorgungsfläche Elektrizität

6. Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 und Abs. 6 BauGB)

Verkehrsgrün

Öffentliche Grünfläche

Einfahrtsbereich Tiefgarage

Spielplatz

Wohngebietsbezogene Erholung

Fläche für die Bereitstellung von Abfallgefäßen

am Tag der Abholung

Fuß- und Radweg

4. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB)

Straßenverkehrsflächen

Straßenbegrenzungslinie auch gegenüber

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

Öffentliche Parkierungsfläche

Fußgängerbereich

Fußwege

Öffentliche Stellplatzfläche

Biotopverbund

Zweckbestimmung:

Zweckbestimmung:

RetentionR

Bezugspunkt in Meter über Normalhöhennull (m ü

NHN) für die Erdgeschossrohfussbodenhöhe

BP

Satzungsbeschluss:

Anlage von Dauerstaubereichen und

Hochstaudenflächen

"Gesamtplan"

Landwirtschaftlicher Weg

Landwirtschaft-

licher Weg

Private Grünfläche

Spielgelände für die

Gemeinbedarfsnutzung

Zweckbestimmung:

Zweckbestimmung:

Bushaltestelle

13.07.2016

01.08.2016 bis

09.09.2016

Beschluss zur erneuten Offenlage:

Erneute Offenlage des Bebauungsplan-Entwurfs und Beteiligung der

Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher

Belange gem. § 4a Abs. 3 BauGB:

Stellplatz-

fläche

Bus

TG Tiefgarage

Wasserschutzgebiet

Abgrenzung unterschiedlicher Gebäudehöhen (HbA)

innerhalb eines Baufeldes

25.01.2017

06.02.2017 bis

20.02.2017

Leitungsrecht innerhalb der öffentlichen Grünflächen

zugunsten der ENRW Eigenbetrieb Entwässerung

LR4

Leitungsrecht zugunsten der ENRW Eigenbetrieb

Entwässerung

LR5

Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der ENRW

GmbH (Gas, Wasser, Strom, Fernwärme)

GFL6

26.04.2017

26.04.2017