Il conto corrente dedicato nuovo obbligo per i notai introdotto con la legge di stabilità

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La Legge di Stabilità per l'anno 2014, L. 147/2013, ha introdotto l'obbligo, per i notai e per gli altri pubblici ufficiali, di versare, in un conto corrente dedicato, le somme che l'acquirente di un bene immobile (o di un'azienda) dovrebe versare, al momento della sottoscrizine del relativo contratto, al venditore. Su www.marasciuolo.it il podcast, il testo della norma ed il relativo post.

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AVV. GENNARO MARASCIUOLO

Il conto corrente dedicato, il nuovo obbligo per i Notai introdotto con la Legge di

Stabilità.

LEGGE 27 dicembre 2013, n. 147

Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (Legge di stabilità 2014)(GU Serie Generale n.302 del 27-12-2013 Suppl. Ordinario n. 87)

Entrata in vigore del provvedimento: 01/01/2014

Art. 1.

Comma 63Il notaio o altro pubblico ufficiale è tenuto a versare su apposito conto corrente dedicato

(Ambito soggettivo)

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a) tutte le somme dovute a titolo di onorari, diritti, accessori, rimborsi spese e contributi,

nonché a titolo di tributi per i quali il medesimo sia sostituto o responsabile d'imposta, in relazione agli atti dallo stesso ricevuti o autenticati e soggetti a pubblicità immobiliare, ovvero in relazione ad attività e prestazioni per le quali lo stesso sia delegato dall'autorità giudiziaria;

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b) ogni altra somma affidatagli e soggetta ad obbligo di annotazione nel registro delle somme e dei valori di cui alla legge 22 gennaio 1934, n. 64, comprese le somme dovute a titolo di imposta in relazione a dichiarazioni di successione;

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c) l'intero prezzo o corrispettivo, ovvero il saldo degli stessi, se determinato in denaro, oltre alle somme destinate ad estinzione delle spese condominiali non pagate o di altri oneri dovuti in occasione del ricevimento o dell'autenticazione, di contratti di trasferimento della proprietà o di trasferimento, costituzione od estinzione di altro diritto reale su immobili o aziende.

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CONDIZIONE PER L'APPLIACAZIONE

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importi versati contestualmente alla stipula di atto di quietanza

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ESCLUSIONE DELL'OBBLIGO

Parte di prezzo o corrispettivo oggetto di dilazione;

Parte di prezzo o corrispettivo versato anticipatamente.

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Regime del conto corrente dedicato Separazione rispetto al patrimonio del P.U.; Esclusione dalla successione del P.U. Esclusione dal regime patrimoniale della famiglia Somme assolutamente impignorabili a richiesta di

chiunque ed assolutamente impignorabile ad istanza di chiunque è altresì il credito al pagamento o alla restituzione della somma depositata

Svincolo delle somme:

Dopo la registrazione e la pubblicità dell'atto;

Verificata l'assenza di formalità pregiudizievoli, ulteriori rispetto a quelle esistenti alla data dell'atto.

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Svincolo somme sottoposte a condizione:

* prova della condizione;

* prova da atto pubblico o da scrittura privata autenticata,

* prova con altro mezzo concordato dalle parti.

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Interessi maturati sul conto corrente:

  Spese conto;

Fondo di finanziamento PMI

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Attuazione:

Regolamento entro 120gg.

Norme di attuazione.

Contratto conto corrente tipo.

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Ratio:

- sostenere il comparto dell'edilizia;

- sostenere la lobby delle banche;

- separare il patrimonio personale del P.U.;

- tutelare acquirente.

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Disparità di trattamento:

Comma 65 impignorabilità delle somme di cui al comma 63 (compenso del notaio)

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Problemi pratici:

*Numero di conto correnti dedicati;

*Pagamento ulteriore compenso al notaio;

*Più obblighi per i notai, es.:a) spese condominiali, comma 63, lett.c);b) sottoscrizione mutui collegati acquisto

immobile.

*Sanzioni.

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