la concepción:::B.1.3. ley de copropiedad

CAPACITAR A LOS RESIDENTES DEL CONDOMINIO SOBRE LA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

ACTIVIDAD 1

PHS

TALLER EDUCATIVO LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

1.- Tipología de bienes (comunes-exclusivos / copropietario-propietario)2.- Administración de la copropiedad3.- Estrategias de resolución de conflictos4.- Vinculación con redes locales y regionales y/o nacionales

LEY Nº 19.537COPROPIEDAD INMOBILIARIA

¿Qué es?

Es un instrumento legal que ayuda a mejorar la calidad de vida de los habitantes de un Condominio, estableciendo derechos y obligaciones, facilitando la convivencia y mantención de los bienes comunes.

¿QUE SIGNIFICA SER COPROPIETARIO?

Ser COPROPIETARIO significa que cada vecino es dueño de su departamento y además, junto a todos los vecinos es dueño de los BIENES COMUNES del conjunto habitacional.

1.- Tipología de bienes (comunes-exclusivos / copropietario-propietario)2.- Administración de la copropiedad3.- Estrategias de resolución de conflictos4.- Vinculación con redes locales y regionales y/o nacionales

1.- Tipología de bienes

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1.- Tipología de Bienes/BIENES COMUNES

Bienes COMUNES:

Son aquellos que PERTENECEN A TODOS LOS PROPIETARIOS POR IGUAL y son necesarios para la existencia, seguridad y conservación del condominio.

1.- Tipología de Bienes/BIENES COMUNES

EJEMPLOS• El terreno donde se sitúa el conjunto, los

jardines y patios que rodean los primeros pisos de un edificio.

• Los pasillos y escaleras.• Las fachadas, los muros y losas de

entrepiso del edificio, las techumbres, áreas verdes, estacionamientos, sede multiuso.

• Las instalaciones de agua potable, energía eléctrica o alcantarillado, depósito de basura, entre otros establecidos en Reglamento de Copropiedad.

1.- Tipología de Bienes/BIENES EXCLUSIVOS

Bienes EXCLUSIVOS:

Son aquellos respecto de los cuales el dominio pertenece exclusivamente a su propietario, tales como el departamento.

1.- Tipología de bienes (comunes-exclusivos / copropietario-propietario)2.- Administración de la copropiedad3.- Estrategias de resolución de conflictos4.- Vinculación con redes locales y regionales y/o nacionales

2.- Administración de la copropiedad

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2.- Administración de la Copropiedad/COMO SE ORGANIZA

¿CÓMO SE ORGANIZA LA COPROPIEDAD?

A. COMITÉ DE ADMINISTRACIONB. ASAMBLEA DE COPROPIETARIOSC. ADMINISTRADOR

2.- Administración de la Copropiedad/como se organiza/COMITÉ ADMINISTRACION

A.- COMITÉ ADMINISTRACIÓN• Compuesto de 3 a 6 copropietarios.• Grupo de copropietarios que tendrán la representación de la

asamblea con todas sus facultades.• El Comité de Administración durará un periodo máximo de 3

años• Podrán ser elegidos los propietarios o sus cónyuges. • Podrán dictar normas que faciliten el buen orden y

administración de los condominios, hacer cumplir el reglamento de copropiedad.

• Son los representantes de los Copropietarios.

2.- Administración de la Copropiedad/como se organiza/ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS

B.- ASAMBLEA de COPROPIETARIOSLa Asamblea de Copropietarios es el órgano supremo para tomar acuerdos y decisiones.

TIPOS DE ASAMBLE

A

2.- Administración de la Copropiedad/como se organiza/ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS

Tipos de asambleaORDINARIAS

Se realiza al menos una vez al año, donde el Comité de Administración da cuenta de su gestión.

EXTRAORDINARIAS

Cada vez que existan temas importantes de tratar y cada vez que los copropietarios lo exijan.

2.- Administración de la Copropiedad/como se organiza/ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS

EXTRAORINARIA• CITACIÓN: Debe ser oral o escrita por lo menos

con 5 días de anticipación.

• QUORUM: Para tomar decisiones se necesita la asistencia mayoritaria de los copropietarios (50%).

• ACTA DE ASAMBLEA: Libro foliado en que se deja constancia de los acuerdos.

2.- Administración de la Copropiedad/como se organiza/ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS

¿quiénes asisten a la asamblea?

• EL PROPIETARIO DE LA VIVIENDA Personalmente Representado por su cónyuge

2.- Administración de la Copropiedad/como se organiza/ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS

ADMINISTRADOR• Es la persona que se dedica a organizar y

hacer cumplir el reglamento de copropiedad. • La asamblea podrá designar una persona y

podrá removerlo en cualquier momento.• Puede ejercer esta función el presidente

del comité de administración.• El Administrador puede ejercer sus funciones

con la ayuda de delegados de Block.

1.- Tipología de bienes (comunes-exclusivos / copropietario-propietario)2.- Administración de la copropiedad3.- Estrategias de resolución de conflictos4.- Vinculación con redes locales y regionales y/o nacionales

3.- Estrategias de resolución de conflictos

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3.- Estrategias de resolución de conflictos

ASAMBLEA

50% aprobación copropietarios

3.- Estrategias de resolución de conflictos

MEDIADOR

I. Municipalidad de Viña del Mar, a través de su Departamento Jurídico.

1.- Tipología de bienes (comunes-exclusivos / copropietario-propietario)2.- Administración de la copropiedad3.- Estrategias de resolución de conflictos4.- Vinculación con redes locales y regionales y/o nacionales

4.- Vinculación con redes locales y regionales y/o nacionales

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4.- Vinculación con redes locales y regionales y/o nacionales

JUZGADO

JUZGADO POLICÍA LOCAL (Excepto el NO PAGO DE GASTOS COMUNES)

1er. Juzgado de Policía Local de Viña del MarCALLE QUILLOTA 0152 1° PISO, VIÑA DEL MAR

2º. Juzgado de Policía Local de Viña del Mar5 ORIENTE N° 850, VIÑA DEL MAR3er. Juzgado de Policía Local de Viña del MarAV. VALPARAÍSO N° 1055, 3° PISO, VIÑA DEL MAR

4.- Vinculación con redes locales y regionales y/o nacionales

JUZGADO

JUZGADO CIVILConoce exclusivamente lo referente al no pago de gastos comunes.

3 Norte 1040 (Quillota), Viña del Mar, Valparaíso, Chile