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PLANEJAMENTO DE OBRA
Profª Aline Cristina Souza dos Santos
aline.engenheira@hotmail.com
GOVERNO DO ESTADO DE MATO GROSSO
SECRETARIA DE ESTADO E CIÊNCIA E TECNOLOGIA - SECITEC
ESCOLA TÉCNICA ESTADUAL DE SINOP
CURSO TÉCNICO DE EDIFICAÇÕES
FERRAMENTAS DO PLANEJAMENTO DE OBRA
DEFINIÇÕES
• Consiste na organização para a execução, incluindo o orçamento e a programação da obra.
PLANEJAMENTO
• É uma previsão (ou estimativa) do custo ou do preço de uma obra.
ORÇAMENTO
ORÇAMENTO
O QUE ELE NÃO É
• Adivinhação• Chute• Aposta
O QUE ELE É
• Ferramenta de planejamento
• Peça chave de processo de Licitação
• Ferramenta de controle de produção
• Valor correspondente à soma de todos os gastos necessários para a execução de obra.
CUSTO
• É igual ao custo acrescido da margem de lucro.
PREÇO
CUSTO LUCRO E IMPOSTOS PREÇO
VALORES EMBUTIDOSCUSTO DIRETO• Mão de Obra• Materiais• Equipamentos
CUSTO INDIRETO• Pessoal Administrativo• Despesas Gerais• Despesas com Imprevistos
IMPOSTOS
LUCRO
GRAUS DE ORÇAMENTOEstimativa de Custo
Orçamento Preliminar
Orçamento Detalhado
TIPO MARGEM DE ERRO ELEMENTOS TÉCNICOS NECESSÁRIOS
ESTIMATIVADE CUSTO
±30% a ±15%
Anteprojeto ou projeto indicativoEspecificações genéricasÁrea de ConstruçãoPadrão de AcabamentoCusto unitário de obra semelhante ou Custo Unitário Básico (CUB)
ORÇAMENTO PRELIMINAR
±15% a ±10%
Projeto ExecutivoEspecificações sucintas, mas definidasComposições de preços de serviços genéricosPreços de Insumos de referência
ORÇAMENTO DETALHADO
±10% a ±5%
Projeto Executivo e Projetos ComplementaresEspecificações precisasComposições de preços de serviços específicasPreços de insumos de acordo com a escala do serviçoPlanejamento da Obra
FASES DE PROJETOCONCEPÇÃO
CONSOLIDAÇÃO
DESENVOLVIMENTO
PROJETO OFICIAL
FASES DE PROJETOCONCEPÇÃO
Termos de Referência
Estudo Preliminar
Ante-Projeto
CONSOLIDAÇÃO
Projeto Básico
Análise de Viabilidade
DESENVOLVIMENTO
Projeto Executivo
Detalhamento de Projeto
Projetos Complementares
Especificação Técnica
Memorial Descritivo
Caderno de Encargos
PROJETO OFICIAL
Projeto para Legalização RIMA
CONSTRUÇÃO CONVENCIONALProjeto tradicional
Serviços bem conhecidos pela construtora
Registros de obras similares
Sem grandes indefinições e interferências
CONSTRUÇÃO CONVENCIONALCasas Populares
Edifícios Residenciais
Adutoras de Água
Linhas de Distribuição de Energia Elétrica
CONSTRUÇÃO CONVENCIONALCasas Populares
Edifícios Residenciais
Adutoras de Água
Linhas de Distribuição de Energia Elétrica
CONSTRUÇÃO CONVENCIONALCasas Populares
Edifícios Residenciais
Adutoras de Água
Linhas de Distribuição de Energia Elétrica
CONSTRUÇÃO CONVENCIONALCasas Populares
Edifícios Residenciais
Adutoras de Água
Linhas de Distribuição de Energia Elétrica
CONSTRUÇÃO NÃO CONVENCIONAL
Projeto sem precedentes
Design inovador
Tecnologia construtiva pouco usada
Grandes indefinições e interferências
CONSTRUÇÃO NÃO CONVENCIONAL
CONSTRUÇÃO NÃO CONVENCIONAL
CONSTRUÇÃO NÃO CONVENCIONAL
CONSTRUÇÃO NÃO CONVENCIONAL
CONSTRUÇÃO NÃO CONVENCIONAL
ESTIMATIVA DE CUSTOS“Avaliação expedita com base em custos históricos e comparação com projetos similares.” (MATOS, 2006)
Custo do metro quadrado construído
R$/m²
Custo por metro linear de rede de
drenagem ou esgoto
R$/mL
Custo por hectare de
urbanização
R$/he
Custo por megawatt de
energia instalado
R$/MW
Custo por quilômetro de
estrada
R$/Km
A Estimativa de Custos não elimina a necessidade de fazer o Orçamento Detalhado!
LEI 4.591/64Atribui à ABNT a tarefa de padronizar critérios e normas para cálculo de Custos Unitários de construção, execução de orçamento e avaliação global da obra.
NBR 12721/2006Critérios de coleta, cálculo, insumos representativos e os pesos de acordo com os padrões de construção.
Padrões de construção
• Baixo• Normal• Alto
Condições de acabamento
Qualidade do material
Equipamentos existentes
CUBCusto Unitário Básico da Construção Civil
Custo por m² de construção
Calculado utilizando coeficientes da NBR 12721
Preços unitários de insumos fruto de pesquisa mensal
Feito pelos SINDUSCON com divulgação pública
www.cub.org.br
CUB NÃO LEVA EM CONTA....
Cartilha do CUBwww.cub.org.br/docs/cartilha_CUB_NET.pdf
REFERÊNCIASAZEREDO, Hélio Alves de. Edifício até sua cobertura. 2. Ed. São Paulo: Edgard Blücher Ltda. 1997.
BORGES, Alberto de Campos; LEITE, Jaime Lopes; MONTEFUSCO, Elizabeth. Prática das pequenas construções, Volume 1. 8. Ed. rev e ampl. – São Paulo: Edgard Blücher, 2004.
VARALLA, Ruy. Planejamento e controle de obras. Coleção primeiros passos da qualidade no canteiro de obras – São Paulo: O Nome da Rosa, 2003.
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