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Page 1Service Habitat - Bureau thématique Foncier Habitat du 22 janvier 2015
Bureau thématique Foncier Habitat
Jeudi 22 janvier 2015Salle du Grand Léjon – Saint-Brieuc Agglomération
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ANNEXES
Localisation des acquisitions foncières citées partie 2
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Programme d’acquisitions foncières proposé
Des outils qui couvrent l’ensemble de la chaîne de production
Enjeux et perspectives de la politique foncière habitat
� PLH� SCoT� PLU
� Repérage� Acquisition
� Procédures� Définition du
programme� Équilibres des bilans
d’aménagement et des opérations
� Commercialisation� Solvabilité des
ménages� Attribution� Équilibres
territoriaux
Foncier
Aménagement/
programmation
Stratégie de
développement Financements Ménages Le bon
logement,
au bon
endroit,
au bon
moment
Préparation de la
production
Production Suivi de la
production
� Financements des opérations publiques
� Équilibres financiers des opérations privées
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Programme d’acquisitions foncières proposé
Enjeux et perspectives de la politique foncière habitat
Repérage terrains et bâtis
→ communes + accompagnement Agglo en s'appuyant sur les diagnostics existants (Géo architecture)
Acquisition/portage
→ Saint-Brieuc Agglomération en complémentarité avec Foncier de Bretagne (amiable, préemption, DUP, …)
Etude de faisabilité
→ service commun Aménagement Agglo (opération mixte)→ opérateur d'habitat social (opération habitat locative sociale)
Rétrocession
→ Commune→ Opérateur désignépar la commune (SPL B2A, aménageur, …)→ opérateur d'habitat social (opération habitat locative sociale)
⇒ Renforcer la sensibilisation sur la politique foncière habitat- Réunion avec référents techniques foncier – urbanisme des communes (à programmer début 2015)- Réunion avec les DG/SG des communes- Conférence des Maires
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2 – Acquisitions foncières proposées par les communes
Projet de portage parcelle AN330 rue du Berry à St-Brieuc : la maitrise de cette parcelle conditionne la levée d'une réserve du commissaire enquêteur sur l'ouverture à l'urbanisation de la zone 2AU rue de Jersey (projet Lamotte /Armor habitat de 145 logements)
Propositions Programme d'Acquisitions 2015
Localisation et projet de la zone 2AU rue de Jersey à St-Brieuc modification n° 1 du PLU de St-Brieuc– février 2014
Parcelle AN330
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2 – Acquisitions foncières proposées par les communes
zone 1AUA4 rue Berlagot
Zone 1AUA4, rue Berlagot à Trémuson- Site inscrit initialement au portage de Foncier de Bretagne- Acquisition d'une parcelle par la commune fin 2013- confirmation (juin 2014) par Trémuson de voir confier ces acquisitions par l'Agglo- procédure de DUP à envisager ; enjeu stratégique de maîtriser ce foncier
Zone située en continuité d’un lotissement en cours 1AUA3) et prés d’une autre zone à urbaniser 1AUA6), dans un rayon de 300 m des équipements, services, commerces et des points bus TUB de la ligne 70 « La Méaugon - St-Brieuc »(une dizaine de passage / jour)
Propositions Programme d'Acquisitions 2015
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2 – Acquisitions foncières proposées par les communesPropositions Programme d'Acquisitions 2015
Projet de portage d'une partie de la zone 2AU à l'ouest de Plérin : enjeu de maîtrise foncière d'une emprise (à déterminer) sur la principale zone d'extension urbaine de la commune à horizon 20 ans (⇒ dialogue avec aménageurs privés qui achèteront le reste du foncier) emprise à confirmer
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2 – Acquisitions foncières proposées par les communesPropositions Programme d'Acquisitions 2015
Projet de portage de la zone 6AUS-c (0.6 ha) : 1 parcelle (1 propriétaire).Terrain en friche aujourd'hui en cœur de quartiers d'habitat, entre la rue du Haut Chemin et la rue du Menhir. Etude de faisabilité à monter pour projet d'aménagement à vocation habitat.
Centre-ville (église/mairie)
zone 6AUS-c
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2 – Acquisitions foncières proposées par les communes
Site Olivier Provost à Hillion (rétrocession)- avenant à la convention de portage du 24/06/2014 permettant à la commune de mettre en location la maison "Le Coz" ; bail en cours jusqu'au 31/12/2014- projet initial de médiathèque - habitat locatif social annulé par nouvelle municipalité (BSB, opérateur retenu, informé)⇒ devenir de la maison en portage et louée au bénéfice de la commune ? ⇒ Hillion : pas de DUP envisagée ; pas de projet défini à ce jour : revente par la commune à une personne privée ? demande d'annulation de la convention de portage à formaliser en vue de racheter à Saint-Brieuc Agglomération fin 2014, début 2015.
Maison
Propositions Programme d'Acquisitions 2015
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2 – Acquisitions foncières proposées par les communes
Zone 2AU rue de Verdun
zone 2AU, rue de Verdun, à Trégueux
Principes d'aménagement proposés pour la zone 2AU (partie nord), rue de Verdun, dans le Schéma d'aménagement des extensions urbaines de Trégueux :
Opérations en attente
Convention de portage signée en 2014.⇒ Modalités d'acquisition (prix foncier) àcaler avec nouvelle municipalité début 2015.
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2 – Acquisitions foncières proposées par les communes
Localisation des 2 sites en portage de Ploufragan en cours et inscrits au PAF 2014
Site 2 rue de Penthièvre (proposition de portage PAF 2014)12 logements + commerce en RdeC en promotion privée
Site 1 rue de la Fontaine Morin4 logements en promotion privéeSite inscrit PAF 2013
Plan d'aménagement étude de requalification urbaine
Orthophotoplan et PLU
Demande de portage au statu-quo à ce jour (rencontre commune 18/11/2014)
Opérations en attente
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2 – Acquisitions foncières proposées par les communes
Localisation de la zone 3AUAbs, rue de l'Ic, à Pordic, inscrite au PAF 2014
Localisation des portages Foncier de Bretagne à Pordic (en cours et en projet) :
Orthophotoplan et PLU
⇒ Convention de portage à formaliser
Opérations en attente
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2 – Acquisitions foncières proposées par les communes
La Pierre Garre
Site inscrit au PAF 2013 (suite à l'avis défavorable de Foncier de Bretagne)
⇒ Convention de portage à formaliser ; étude de faisabilité à engager
La Pierre Garre
Site inscrit au PAF 2013 (suite à l'avis défavorable de Foncier de Bretagne)
Volonté communale de densifier ce site (seule opportunité de développement de la commune, objet de contraintes en termes d'urbanisation ) et structurer l'entrée de ville ; démarche AEU envisagée.
Zone 2AU de la Pierre Garre à La Méaugon
Opérations en attente
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