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Renouvellement urbain du
quartier Gagarine Truillot
concertation publique
lundi 20 mars 2017
Romain Marchand, adjoint au maire d’Ivry-sur-Seine
Jean-François Lorès, directeur du développement urbain d’Ivry-sur-Seine
Sabine Christof-Beaurianne, directrice générale de l’Office public de l’habitat d’Ivry-sur-Seine
Thierry Febvay, directeur général de l’Etablissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont
Sandy Messaoui, directeur de projets de l’Etablissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont
Carmen Santana, architecte urbaniste de l’agence Archikubik / Mickael Silly, sociologue Ville hybride
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 2
Intervenants
Sommaire
1. Rappel des éléments clés
2. Point d’étape sur le projet
3. La ZAC Gagarine Truillot
4. Poursuite de la concertation de la ZAC Gagarine Truillot
5. Echanges
3 EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine
1. Rappel des éléments clés Rappel du contexte
Les grandes étapes du projet urbain
Une concertation engagée depuis 2008
Rappel des 5 composantes du projet urbain
Rappel des éléments clés
Rappel du contexte
Le quartier Gagarine-Truillot : un quartier prioritaire (quartier politique de la ville)
Un patrimoine bâti composé de 3 entités distinctes :
L’immeuble Gagarine
Les 2 bâtiments Truillot
Les 3 bâtiments de la Copropriété Ivry-Raspail
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 5
Immeuble Gagarine
Copropriété Ivry-Raspail
ldfj
Immeubles Truillot
ldfj
Introduction : éléments de cadrage
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 6
2005 2008 2010 2012 2014 2015 2016
Premières réflexions urbaines
Marché de définition
Dépôt du dossier PNRU 1ère génération
Dépôt du dossier PNRU 2ème génération – Obtention de crédits isolés
Début du relogement Inauguration de
la maison de quartier centre-ville Gagarine
Dossier retenu en tant que projet d’intérêt régional (PRIR) du NPNRU
- Création de la ZAC - Approbation du
protocole de préfiguration du PRIR
- Dépôt du PC SNCF
- Archikubik désigné maîtrise d’œuvre urbaine de la ZAC Gagarine Truillot - Permis de démolir de l’immeuble Gagarine
Une concertation engagée depuis 2008 pour associer et tenir informés les
habitants des avancées du projet :
Ateliers et rencontres thématiques (ateliers d’initiation à l’urbanisme,…)
Réunions d’information sur le projet de renouvellement urbain
Des réunions publiques régulières, des permanences, des temps d’échanges
Des informations régulièrement diffusées et de nombreux articles publiés dans « Ivry-ma ville » et sur le site internet de la commune , création d’une plateforme « Question/réponse »
Un journal local du projet « Bonjour Gagarine »
Une concertation préalable de la ZAC Gagarine Truillot organisée du 19 mai 2014 au 15 septembre 2014 avec l’EPA ORSA
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 7
Rappel des éléments clés
Rappel des 5 composantes du projet urbain
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 8
Rappel des éléments clés
2. Point d’étape sur le projet Les relogements de la cité Gagarine
Extension Truillot : la réhabilitation
L’étude pré-opérationnelle sur la copropriété Raspail
L’îlot Pioline
Etat d’avancement des relogements : cité Gagarine
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 10
Situation au 30 Janvier 2017 :
231 logements vacants
28 en cours de proposition
Une cage (E) totalement libérée et murée
Préparation du murage de la cage Cbis
0
50
100
150
200
250
300
350
400
courbe suivi de l'évolution relogement cité Gagarine
logements à libérer
congés réels
congés réels + propositions en cours
ESTIMATION DUREE RELOGT
52,27%
50,0% 46,3%
29,1%
57,1%
100,0% 88,5%
61,8%
0,00%
20,00%
40,00%
60,00%
80,00%
100,00%
120,00%
Pourcentage de la vacance
Vers une démolition en 2018
Extension Truillot : réhabilitation
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 11
Début des travaux fin avril 2017 pour une fin des travaux prévisionnelle en novembre 2018
Réhabilitation thermique par l’extérieur
Réhabilitation complémentaire des espaces communs et mise aux normes électriques
Réunion publique le 09/03/2017 à la maison de quartier Gagarine pour le lancement des travaux
Ilot Pioline : les grandes étapes
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 12
17, 19 rue Saint Just
5, 7 Impasse Pioline
Le calendrier prévisionnel
2017 : désignation de l’architecte
Début 2018 : permis de construire
Fin 2018 : début des travaux de construction
2020 : Livraison des logements et attributions
La démolition des 5, 7 Impasse Pioline et 17-19 rue Saint Just
2016 : Obtention du permis de démolir par l’OPH
Avril 2017 : sélection de l’entreprise et démolition
Vers une réhabilitation de la copropriété Rapsail
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 13
2014 : la Ville lance une étude pour la réalisation d’une étude pré-opérationnelle pour identifier les problématiques rencontrées par la copropriété et proposer une stratégie d’intervention
Vote de principe des copropriétaires lors de l’Assemblée Générale du 16 juin 2016
Constats de l’étude :
Nécessité d’intervention sur le bâti notamment sur le volet thermique
Une majorité de copropriétaires occupants modestes éligibles aux aides ANAH
Un nécessaire accompagnement de la copropriété pour enrailler le processus de dégradation
Un enjeu plus large d’intégration dans le projet urbain
A venir en 2017 :
Lancement du marché relatif à l’OPAH CD (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat – Copropriétés Dégradées) de la copropriété
Choix de l’opérateur
Lancement de l’étude pour la mise en œuvre de l’OPAH (durée de 3 ans)
3. La ZAC Gagarine Truillot Présentation de la ZAC (périmètre, objectifs, programme)
Présentation des intervenants
Les missions de la maîtrise d’œuvre urbaine Archikubik
Perspectives 2017
La ZAC Gagarine Truillot
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 15
Les objectifs de la ZAC :
Développer les liaisons et continuités entre le quartier et son environnement
Renouveler l’habitat en développant une offre de logements diversifiée
Développer l’offre de services et d’équipements publics sur le quartier
Renforcer la mixité fonctionnelle du quartier
Renforcer le fonctionnement résidentiel
Requalifier les espaces publics
S’inscrire dans une démarche de ville durable
Le périmètre de la ZAC :
Emprise de la ZAC : env. 12 ha
La ZAC Gagarine Truillot
Le programme prévisionnel de la ZAC Gagarine Truillot
Logements : 90 000 m² SDP (soit environ 1 430 logements)
30 000 m² de logements locatifs sociaux (environ 430 logements, soit 30%)
60 000 m² de logements en accession (environ 1 000 logements, soit 70%)
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 16
Bureaux et locaux d’activité : 65 000 m² SDP
Commerces de proximité : 2 000 m² SDP
Contribution à un programme
d’équipements publics : école, crèche,
gymnase, maison de quartier
Réalisation d’espaces publics : mail, voiries, parvis, places, squares
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 17
Les intervenants de la ZAC Gagarine Truillot
Une organisation partenariale indispensable au bon fonctionnement du projet
Les missions de la maîtrise d’œuvre urbaine Archikubik
Les missions de la maîtrise d’œuvre urbaine Archikubik
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 18
Le diagnostic du site et la compilation des études réalisées
L’élaboration du plan de référence
La déclinaison du plan de référence en plans de secteur et fiches de lots
La coordination architecturale, urbanistique et technique de la ZAC
L’assistance à la communication et à la concertation
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 19
Les différentes études à réaliser…
Etudes de conception avec la maîtrise d’œuvre urbaine Archikubik
Etudes techniques (études environnementales, de circulation, de programmation économique et commerciale, etc.)
Etudes réglementaires (étude de sureté et de sécurité publique, étude de faisabilité sur le potentiel de développement en énergies renouvelables (ENR), étude faune flore, etc.)
…en parallèle de l’élaboration du dossier de réalisation qui définit :
Le programme des équipements publics et le programme des constructions à réaliser
Les modalités prévisionnelles de financement de l’opération échelonnées dans le temps
La ZAC Gagarine Truillot : perspectives et enjeux pour
2017
4. Poursuite de la concertation de la ZAC Gagarine Truillot Le cadre de la concertation
La construction du projet pour et avec les habitants
Méthode : la co-construction
Poursuite de la concertation de la ZAC Gagarine Truillot
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 21
Le cadre de la concertation
Un processus entre l’ensemble des acteurs du projet : EPA ORSA, Ville d’Ivry-sur-Seine, OPH, partenaires institutionnels, habitants et usagers, etc.
Une démarche faite d’allers et retours entre les ambitions portées pour le projet, ses contraintes (techniques, réglementaires, financières), et son contexte
Une diversité des sujets : la mémoire du quartier, le temps du chantier, les espaces publics, les déplacements et le stationnement, les commerces, le lien avec les autres quartiers, le logement, etc.
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 22
La construction du projet pour et avec les habitants
Une vision partagée entre les habitants, l’aménageur les services et les élus
Affiner le scénario d’aménagement du quartier
Faire du temps du projet (conception, chantier, exploitation) un temps choisi et non subi
Poursuite de la concertation de la ZAC Gagarine Truillot
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 23
Méthode : la co-construction
Balades exploratoires Ateliers thématiques
Entretiens en « tu à tu »
Balade urbaine sur les espaces publics d’Ivry confluence – 20/10/12. © Mairie d'Ivry - Marie-Pierre Dieterlé
La démarche de concertation de la ZAC Gagarine Truillot
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 24
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