Рынок жилой недвижимости Ханоя - основные показатели и...

ОБЗОР рынка недвижимости в Ханое

Общее описание города Краткий обзор г. Ханой Обзор рынка недвижимости г. Ханой Рекомендации по районам

Краткий обзор г. Ханой

Хано́й — столица Вьетнама и второй по численности населения город страны. Главный политический, образовательный и культурный центр Вьетнама и второй по значению промышленный центр (после Хошимина). Площадь города 3344,7 км² Население – 6.4 милл человек (2009г)

Административно Ханой делится на 10 городских районов (quận), одну административную единицу первого порядка (thị xã) и 18 уездов (huyện) Ниже мы рассмотрим основные центральные районы а так же те районы города которые развиваются в данный момент и которые на наш взгляд наиболее интересны для инвестиций в недвижимость.

общая Карта районов г. Ханой

Карта центральных районов г. Ханой

Обзор центральных районов г. Ханой

• Район Ba Dinh является политическим центром Вьетнама: здесь расположено большинство правительственных учреждений и посольств. Старое название района - "Французский квартал”. Цена за м2 участка земли 8-13 тыс долл

• Район Hoan Kiem является центром города и деловым центром Ханоя. Большинство из крупнейших Вьетнамских государственных корпораций и штаб-квартир банков располагаются именно здесь. Это район с самой дорогой недвижимостью в городе цены колеблются от 15 До 25 тыс долл за м2 участка земли.

• Hai Ba Trung - район города, где находятся основные университеты. Цены колеблются от 4 До 5 тыс долл за м2

• Tay Ho – названный по имени озера, вокруг которого он располагается, этот район является местом проживания большого числа экспатриатов благодаря развитой социально-бытовой и развлекательной инфраструктуре. Здесь располагается большинство крупных отелей и апартаментов в аренду. Цены колеблются от 3 До 10 долл за м2

• Cau Giay – деловой и жилой район ханоя, где сосредоточены крупные офисные и жилые комплексы высокого класса. Цены колеблются от 2 до 3 долл. за м2

Обзор центральных районов г. Ханой

• Dong Da является самым густо населенным районом Ханоя. В нем преобладают отели и рестораны. Цены колеблются от 4 До 5 тыс долл. за м2

• Thanh Xuan – один из самых быстро развивающихся жилых районов Ханоя, сейчас идет активное строительство новых комплексов апартаментов. В районе присутствую множество старых малоэтажных комплексов, которые постепенно вытесняются новыми постройками. Цена на землю от 2 000 до 3 500 долл. за м2.

• Hoang Mai – жилой район города, где также ведется активное строительство жилых комплексов особенно вдоль основных магистралей. Цена на землю от 1 000 до 2500 долл. за м2.

• Long Bien – наиболее индустриальный район города, сейчас превращающийся в развитый деловой и жилой кластер. Именно здесь располагается самый крупный во Вьетнаме торговый комплекс AEON. Так же ведется активная застройка жилыми проектами большого масштаба. Цены колеблются от 1 До 3 тыс. долл. за м2 земли

Обзор рынка жилой недвижимости Ханоя

краткий Обзор рынка недвижимости ханоя

• Предложение.

В третьем квартале 2015 г. на первичный рынок было выпущено порядка 9 000 квартир в 26 новых проектах, что довело общий объем предложения до 15 000 квартир. 32% от объема нового предложения составили квартиры премиум-класса, доля квартир эконом-класса продолжает снижаться и составила порядка 22%, квартиры бизнес-класса составляют 46% от общего объема нового предложения.

• Стоимость.

Средняя стоимость кв.м. жилья эконом-класса составила порядка 700 долл. США, жилья бизнес-класса – около 1 100 долл. США, премиум-класса – около 1 700 долл. США, стоимость квартиры в сегменте класса люкс составила в среднем 3 200 долл. США за кв.м.

• Показатели рынка.

В третьем квартале было продано порядка 6 800 квартир, что составило приблизительно 45% от общего объема предложения. Около 29% проданных квартир пришлись на квартиры премиум-класса, около 40% пришлось на квартиры бизнес-класса и 31% проданных квартир были квартирами эконом-класса.

Обзор рынка недвижимости

$0

$1,000

$2,000

$3,000

$4,000

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016П 2017П 2018П

Дол

л. з

а кв

.м.

Числ

о кв

арти

р

Ханой - новое и реализованное предложение в премиальном сегменте

Проданные квартиры Новое предложение Цена на первичном рынке

Обзор рынка недвижимости

Квартиры на продажу Усиление местных застройщиков

Обзор рынка недвижимости

Квартиры на продажу Новые значимые проекты

Обзор рынка недвижимости

Выводы:

• По нашему мнению, наиболее перспективными для инвестиции в недвижимость являются находящиеся на небольшом удалении от центра Ханоя районы. Самым перспективным на наш взгляд является район Long Bien. Однако необходимо отметить, что доходы от инвестиции в этот в район будут зависеть от темпов его развития. И так же придется конкурировать с большими проектами крупных девелоперов.

• Следующий по инвестиционной привлекательности, находиться район Hoang Mai ( только вдоль основных трасс) и район Сao Giai. Эти районы несмотря на значительный рост цен на недвижимость, сохраняют потенциал роста.

3й по уровню доходности мы бы расположили район Tay Ho, В нем несмотря на уже высокие цены на недвижимость, спрос остается стабильным, и доходность от инвестиций в этот район в меньшей степени зависит от его развития. Однако и цены на землю в нем выше чем в предыдущих 2х.