View
34
Download
1
Category
Preview:
Citation preview
PAREMPAAN ASUMISEEN. TURVALLISESTI.
Sisältö
1. Korjausvelan paikkaaminen kiihdyttää
merkittävästi taloyhtiöiden velkaantumista
2. Korjausvelan rahoitusmahdollisuudet
19/12/16 2
PAREMPAAN ASUMISEEN. TURVALLISESTI.
Asuinrakennusten vuotuinen korjaustarve on lähivuosina lähes 10Mrd€!!!
19/12/16 4
TAMK ja VTT 9/2016
PAREMPAAN ASUMISEEN. TURVALLISESTI.
Asuinrakennusten lähivuosien suurin korjaustarve kohdistuu 1960, -70 ja -80 luvuilla rakennettuihin kerros- ja rivitaloihin
19/12/16 5
TAMK ja VTT 9/2016
PAREMPAAN ASUMISEEN. TURVALLISESTI.
Yli 60% asunto-osakeyhtiöistä ilmoittaa tekevänsä lähivuosina energiatehokkuutta parantavia korjauksia
19/12/16 6
Tilastokeskus 2016
PAREMPAAN ASUMISEEN. TURVALLISESTI.
Asuinrakennusten korjausvelan paikkaamisen pullonkaulaksi on muodostumassa rahoituksen saatavuus
• Asuinyhteisöjen lainakannan arvioidaan olevan 2016 lopussa n. 25Mrd. Tästä n. 16,5Mrd€ oli kotitalouksien, eli ”tavallisten” asunto-osakeyhtiöiden velkaa.
• Asuntolainojen määrä on vuoden 2016 lopussa arviolta n. 93Mrd€. Asuntoyhteisöjen lainamäärä on siis jo n. 25% asuntolainojen määrästä.
• Suomen Pankki ennustaa asuinyhteisöjen lainamäärän kasvavan lähivuosina n. 10% vuodessa. Tämä kasvuvauhti on neljä kertaa tavallisien asuntolainojen kasvuvauhtia suuremp. Asuntoyhteisöt velkaantuvatkin nyt ja tulevaisuudessa kovalla vauhdilla!!!
• Asunto-osakeyhtiöiden velanottokyky tulee rajoittamaan korjausvelan paikkaamista – haasteena on niin vakuuksien riittävyys kuin maksukyky.
19/12/16 7
PAREMPAAN ASUMISEEN. TURVALLISESTI.
Suurten korjausten rahoittamiseen kannattaa varautua laatimalla kiinteistön koko korjaustarpeen kattava taloudellinen hankesuunnitelma
• Taloudellisessa hankesuunnittelussa kartoitetaan yhtiön mahdollisuudet/vaihtoehdot kiinteistön korjaustarpeen rahoittamiseksi.
• Yleisimpiä rahoitusvaihtoehtoja ovat • Taloyhtiölaina (yleisin) • Osakkaiden suoritukset • Taloyhtiön omaisuuden realisointi, esim. asunnon
myynti • Muutos- ja täydennysrakentaminen • Eri korjausavustukset, ARA sekä kunnat/kaupungit
• Taloudellisessa hankesuunnitelmassa tulisi huomioida erityisesti vastikekuorman ”kipurajat” ja asuintiloihin kuulumattomien neliöiden osakkaille tuottamaa arvoa.
19/12/16 9
PAREMPAAN ASUMISEEN. TURVALLISESTI.
Taloyhtiön lainamahdollisuuksista kannattaa keskustella pankin kanssa osana taloudellista hankesuunnittelua
• Taloyhtiö saa karkean arvion lainamahdollisuuksistaan vertaamalla nykyistä lainamäärää ja korjaussuunnitelman sisältämien remonttien kustannusarviota asuntojen neliöhintaan.
• Taloyhtiön kannattaa keskustella pankin kanssa tarkemmin viimeistään silloin kun ed. taloudelliset rasitteet ovat yli 50% taloyhtiön asuntojen keskimääräisestä neliöhinnasta.
• Rahoittaja huomioi tulevia remonttitarpeita sekä niiden vaikutusta yhtiön taloudelliseen tilanteeseen, maksukykyyn ja vakuuksiin. Rahoituksen saatavuus voi vaikuttaa korjaushankkeiden aikatauluihin ja laajuuteen.
• Pankki voi auttaa taloyhtiötä myös kertomalla mahdollisista erityislainoista esim. ympäristölainoista.
19/12/16 10
PAREMPAAN ASUMISEEN. TURVALLISESTI.
Hypon Ympäristölainan erityispiirteet • Puolet korjaushankkeesta voidaan rahoittaa
ympäristölainalla
• Ympäristölainalta edellytetään aina hankekuvaus (esim. urakkasopimus)
• Ympäristölainaan liitetään aina erityisehtoja
• Ympäristölainan kohteet (mm.): • peruslämmitysratkaisun vaihto ympäristöystävällisempään ratkaisuun, esim.
öljylämpö maalämpöön; • lisälämmitys- ja muut energiansäästöratkaisut esim. aurinkoenergiaa
hyödyntäen; • peruseristysratkaisujen uudistaminen tai lisäeristysratkaisut
energiatehokkuuden parantamiseksi; • ilmanvaihdon energiatehokkuuden parantaminen ja ikkunoiden uusiminen
energiatehokkuuden parantamiseksi; • ympäristöystävälliset ja energiatehokkuutta parantavat asuinhuoneistojen
viilennysratkaisut; • rakennusten päästöjä vähentävät ratkaisut; • ympäristöystävälliset sadevesi-, jätevesi- ja jätehuoltoratkaisut; ja • ympäristömelua vähentävät ratkaisut.
19/12/16 11
PAREMPAAN ASUMISEEN. TURVALLISESTI.
Mitä muuta voitaisiin tehdä korjaushankkeiden rahoittamisen varmistamiseksi?
• Taloyhtiöiden hallitusten tulisi keskittyä nykyistä enemmän yhtiöiden liiketoiminnan johtamiseen esimerkiksi siirtämällä asumismukavuuteen liittyvien juoksevien asioiden käsittelyn erilliselle, hallitukselle raportoivalle, asukastoimikunnalle.
• Toivomme, että takauslainan myöntökriteereitä muokattaisiin jatkossa niin, että takauslainasta olisi apua remonttien toteuttamiseen tilanteissa, joissa kiinteistön vakuusarvo sellaisenaan ei riitä lainaan.
19/12/16 12
Recommended