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Repblica Bolivariana de Venezuela
Instituto Universitario Politcnico Santiago Mario
Extensin Porlamar.
Escuela: Arquitectura
VII Semestre.
Realizado Por:
Perozo, V, Valeria, J.
26.625.393.
Porlamar, 16 de Marzo de 2017
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Memoria Descriptiva
NOMBRE DEL PROYECTO: Propuesta de un Plan de Ordenacin
Urbanstica
para la Alcalda del Municipio Garca, Estado Nueva Esparta.
DIRECCIN DE EJECUCION DEL PROYECTO: Municipio Garca del
Estado
Nueva Esparta.
La propuesta urbanstica se encuentra emplazada a lo largo y
ancho de los
lmites del Municipio Garca del Estado Nueva Esparta, Venezuela,
la cual
comprende principalmente del planteamiento de las tramas viales
y zonificacin
parcelaria de la que a partir se trazaran los servicios de
urbanizado primario.
Luego de haber obtenido diagnsticos de los elementos que
conforman el
entorno urbano, se identificaron posibles soluciones que fueron
tomadas en
cuenta para la planificacin, con el fin de mejorar los
conflictos presentes en el
Municipio Garca:
Proponer vas circunvalares y transversales que permitan la
conexin a los
extremos de la ciudad y colaboren en el desahogo de las vas
arteriales y
colectoras.
Establecer sectores especficos para el desarrollo de centros
asistenciales,
educativos, de servicio y recreacin en vista de que los
desarrollos
residenciales no han cumplido eficientemente con el equipamiento
comunal
correspondiente.
Definir reas comerciales e industriales para mejorar las fuentes
de trabajo
en los diferentes centros poblados. Establecer ejes para la
continuidad del
uso.
Desarrollar una trama vial en el sector la Isleta que permita la
delimitacin
de la zona urbana y turstica en la que puedan mantener
relaciones directas
pero sin restarle carcter a ninguno de los usos. Aprovechar el
escenario
natural para la disposicin de atractivos culturales, comerciales
y tursticos.
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Establecer un plan especial para el desarrollo de la actividad
pesquera en la
costa.
Mantener la morfologa urbana. Establecer macro manzanas para
nuevos
desarrollos. Interconectar centros poblados.
Delimitar la expansin urbana y crear zonas de proteccin para
los
escenarios naturales presentes.
Para la materializacin de las posibles soluciones, primero que
nada se
realiz una propuesta de macro zonificacin en donde se delimita
la expansin
urbana y la proteccin de los ambientes naturales de gran valor
ecolgico y
paisajstico, estableciendo de esta manera el uso ms apropiado
para la
conservacin e intervencin del suelo. A partir del
establecimiento del uso del
suelo y una vez mejorada la trama urbana se generaran las
zonificaciones
especficas de las parcelas y zonas especiales.
Usos del Suelo establecidos en la Propuesta de Ordenamiento del
Municipio
Garca
Los usos establecidos para la Administracin, desarrollo y
conservacin del Municipio Garca estn comprendidos principalmente
en
reas urbanizables o de expansin y de zonas protegidas por
sus
cualidades fsico-ambientales. Una vez delimitados los permetros
para la
clasificacin del suelo, en donde se pretende principalmente el
resguardo
de las zonas de valor ambiental que presenta el municipio, se
crean las
reas mencionadas anteriormente, las cuales poseen las
siguientes
extensiones:
-
ZONAS AREA PERIMETRO Totales
A P T
ER
RE
NO
UR
BA
NIZ
AB
LE
Zonas urbanas 33.471,07Km2 60,073km2
35
.12
4,5
0km
2
66
,39
km
2
Zona turstica 1.653,43km2 6,3 km2
R
EA
S
PR
OT
EG
IDA
Zonas de proteccin 9201,5 km2 84,7 km2
63
.96
8,0
2km
2
17
4,9
2km
2
Laguna de las Marites (ZIPE)
21.998,63km2 34,92km2
Cerro Copey (rea establecida en el plano de
estudio) 32767,89km2 55,32km2
TOTAL DEL TERRENO: 99.092,52km2 241.31km2
AREA TOTAL DEL TERRENO: 99.092,52km2
Terreno urbanizable: 35.124,50km2
reas protegidas: 63.968,02km2
Para el desarrollo del ordenamiento urbano es necesario
establecer
lmites que nos permitan mantener la conservacin y equilibrio de
las
caractersticas ambientales del territorio, con el fin de
prevenir
asentamientos no planificados y el deterioro de los recursos
naturales
existentes.
A partir de esta ideologa se plantean las siguientes Zonas:
Zona Urbana ZU: Comprenden en su mayora la extensin adyacente a
la
trama urbana de los centros poblados existentes. Esta zona
est
catalogada para la construccin, desarrollo y expansin de la
poblacin
local. Entre los sectores poblados existentes tenemos: El Valle
del Espritu
Santo(Capital del Municipio), Villa Rosa, San Antonio,
Guatamare,
Conejeros, El Piache, Villa Juana, Cruz del Pastel, Conuco
Viejo, Sabana
Grande, Doa Elisa, Macho Muerto, El Poblado, La Isleta y Parte
de
Achipano.
-
Zona de Inters Turstico ZIT: Establecido en el sector sureste de
La Isleta,
en donde sus caractersticas ambientales y de cercana con la
fuente
turstica de la Isla de Coche, pretende complementar de manera
econmica
y fuente de trabajo a la zona Urbana establecida en dicho centro
poblado,
incentivando una rama del sector econmico diferente a la que se
viene
desarrollando en el Municipio. En esta zona se pretenden
establecer
complejos de diferentes categoras para la demanda de diferentes
niveles
de servicio de alojamiento temporal.
Zonas de Proteccin ZP: Franjas previas establecidas para la
prevencin
de la intervencin de los recursos naturales y paisajsticos
presentes en el
Municipio Garca. Estas zonas protectoras tambin cumplen la
funcin de
delimitar la expansin urbana del territorio. Estas zonas estn
establecidas
para la amortiguacin de las serranas ubicadas al norte y la
Laguna de Las
Marites ubicada al sur del Municipio, conformando as un
principio y fin de
la zona urbana.
Zonas de Inters Paisajstico y Ecolgico ZIPE: Segn la ordenanza
de
zonificacin actual tenemos que son las superficies constituidas
por
recursos naturales de delicado equilibrio ecolgico y conforman
ejemplos
del singular paisaje de la Isla de Margarita, las cuales
requieren de
tratamiento especial para su conservacin y la menor intervencin
de la
mano del hombre para mantener el equilibrio de los ecosistemas.
Esta zona
est conformada por el Monumento natural Laguna de las
Marites.
Propuesta Vial.
En busca de la mejora y consolidacin de la trama urbana
existentes y de
solucin al dficit de infraestructura y servicios a las zonas
residenciales presentes
se trazaron las siguientes propuestas para la macro
organizacin:
1. Avenida los Pescadores: eje principal propuesto previamente
por las
entidades gubernamentales correspondientes. Se toma como lmite
urbano
para la expansin de la zona intermedia del Municipio y como
via
-
circunvalar a los sectores de La Cruz del Pastel, Conuco Viejo,
Sabana
Grande, Doa Elisa y La Isleta II. Dicho eje es modificado en su
zona media
para enmarcar la finalizacin de las expansiones all presentes.
Se
aprovechara el escenario paisajstico de la Laguna de las Marites
para la
creacin de un paseo turstico en donde se permitan el incentivo
de
actividades de ocio y entretenimiento al aire libre, aportando
reas de
esparcimiento a zonas tan marginadas y de poco equipamiento
establecidas
en dicho sector, teniendo tambin mayor acceso a la zona de la
Isleta para
la interaccin de esta zona tan aislada de lo que llamamos
ciudad.
2. Avenida circunvalar Guatamare San Antonio: la expansin de la
trama
urbana y las pendientes de la serrana presente en la zona norte
dieron
origen a un eje vial que permita la conexin de gran parte d los
centros
poblados del municipio y un lmite de expansin de las zonas
urbanas. Se
caracteriza por ser una va de amplias curvas (mayores a un
dimetro de
400. Distancia mnima para el fluido de vas rpidas). Al igual que
la avenida
de los pescadores, cuenta con un gran escenario natural, de
clima
agradable. El incentivo de las actividades deportivas como el
senderismo,
ciclismo y atletismo sern mejorados al tener espacios para ciclo
vas y un
paseo de borde montaoso que cuente con una va de fcil acceso
y
servicio.
3. Avenidas transversales sentido Norte Sur: se plantean dos
avenidas que
atraviesen mediante elevados la trama vial principal (Av. Juan
Bautista
Arismendi) con el fin de de interconectar los centros poblados
sin tener que
accedes a las vas de mayor congestionamiento, promoviendo
una
interaccin entre las comunidades adyacentes. Dichas avenidas
estarn
conectadas a las vas circunvalares de la propuesta, para
aquellos que no
deseen transitar en lo que un futuro poco lejano ser el macro
centro de la
Ciudad.
4. Vas auxiliares: en la medida que la disposicin de
edificaciones adyacentes
a las vas principales permita la delimitacin de vas paralelas a
la trama se
-
plantearon en las diferentes zonas retiros y zonas protectoras a
las
diferentes vas, permitiendo una conexin local entre las
localidades.
5. Integracin del verde a la ciudad: debido a que el desarrollo
urbano est
delimitado por altos potenciales naturales, se dese integrar
mediante
espacios verdes y de proteccin a la naturaleza en el contexto
urbano, a fin
de establecer lmites en la mayora de los zonas y ofrecer calidad
de vida,
reas de esparcimiento y control de contaminaciones generadas por
las
futuras fuentes econmicas.
Una vez implantadas estas directrices de la morfologa, se
fue
estableciendo una trama que conformara el mayor reticulado
ortogonal
posible, sin olvidar las direcciones de expansin de los centros
poblados. Al
lograr la mxima conexin entre los centros poblados, se
establecieron las
zonificaciones parcelarias, estableciendo de esta manera la
imagen futura
del Municipio Garca como ciudad desarrollada
Imagen Objetiva y Global de la Propuesta Urbana
Para la concrecin de la propuesta urbana es necesario
caracterizar las
diferentes cualidades que se desean consolidar con el proyecto,
definindolas
como unidades a desarrollar para clasificar los elementos del
contexto en juego.
1. Preservacin de los Elementos Naturales y aprovechamiento
escnico para
el desarrollo de las actividades recreacionales, comerciales y
tursticas.
2. Consolidacin de la morfologa existente en el Municipio Garca
para
establecer mejores relaciones entre los centros poblados,
definiendo reas
de equipamiento y desarrollo econmico para la mejora de la
calidad de
vida y fuentes de trabajo y abastecimiento del ciudadano.
3. Incentivo de la actividad turstica y pesquera poco
desarrollada mediante la
localizacin de usos que permitan el desarrollo de estas
actividades en
zonas con potencial paisajstico y de expansin para la promocin
del
producto ofrecido y ejecucin de las fuentes de trabajo
proporcionadas.
-
4. Mejora de la imagen de la ciudad creando sectores para el
desenvolvimiento de las actividades sociales y las prestaciones
de servicio,
a fin de convertir la ciudad dormitorio en una regin abastecida
de recursos
para el desarrollo de las poblaciones y sus pobladores.
Propuesta de Zonificacin.
La zonificacin propuesta est basada en las zonas ya establecidas
en la
Ordenanza de Zonificacin Actual (1978) manejada en la Alcalda
Municipal, las
cuales decidieron clasificarse de la forma siguiente:
Nuevos Desarrollos (ND): zonificacin aplicada a parcelamientos
implantados en
las zonas de futura expansin de los centros poblados. A pesar de
establecerse la
densidad del desarrollo, no se definen variables urbanas, ya que
dependiendo del
crecimiento urbano se asignaran lineamientos que se ajusten a
las prioridades y
caractersticas que tomen los diferentes sectores.
Zona ND1: Nuevos Desarrollos de Densidad Baja
Zona ND2: Nuevos Desarrollos de Densidad Media
Zona ND3: Nuevos Desarrollos de Densidad Alta
Zonas Residenciales (R): en los centros urbanos ya establecidos
y a medio
consolidar se asignaron las diferentes variables residenciales
que permitan el
control del esparcimiento y crecimiento de las zonas
habitacionales. El uso
predominante es el R1 por ser este el de menores porcentajes y
alturas, con el fin
de evitar el aumento de viviendas progresivas que intensifiquen
la capacidad
habitacional de cada uno de los sectores.
Residencial RI: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Conjunto de
Viviendas.
Residencial R2: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar
y Conjunto de
Vivienda.
-
Residencial R3: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar
y Conjunto de
Viviendas.
Residencial R4: Vivienda Multifamiliar.
Zonas de Inters Turstico (ZIT): para el desarrollo integral del
turismo e
integracin con los centros urbanos adyacentes se establecern
zonas y
edificaciones de tipo tursticas especificas mediante estas tres
sub clasificaciones
de las zonas de recreacin y alojamiento temporal. El objeto de
esta clasificacin
es definir las diferentes actividades tursticas segn la calidad
de prestacin del
servicio, con el fin de ofrecer diferentes ofertas en el
mercado.
ZIT-1: Desarrollos Tursticos, Recreacionales y de Ocio
ZIT-2: Desarrollos de Alojamientos Vacacionales y Posadas
ZIT-3: Desarrollo Hotelero
Zonas Comerciales (C): Estas zonas estarn destinadas a la
prestacin de
bienes y servicios. Se dispondrn en vas principales para mejor
acceso y
atractivo.
CPL: Comercio Puerto Libre
CLE: Comercio de Localizacin especial
Zonas Industriales (I): La parcelacin con este tipo de uso estar
destina a la
implantacin de edificaciones pertinentes a desarrollo
industrial. Sern ubicadas
cerca de vas principales, con sus respectivos retiros verdes
para evitar la
contaminacin de las zonas residenciales circundantes.
PI: Pequeas Industrias, Depsitos
I: Industrial
reas de Equipamiento: Sern las reas ubicadas estratgicamente
para la
prestacin de servicios a los centros poblados, ya que la demanda
habitacional
existente no cuenta con servicios que cubran las densidades
asignadas.
SP: Servicios Pblicos
-
ADR: Asistencial, Docente, Deportiva, Recreacional,
Religiosa
Zonas de Carcter Pblico: Son aquellas zonas de acceso libre que
permiten el
esparcimiento y recreacin de los pobladores. Estas zonas
complementan
principalmente los servicios y equipamiento. Tambin delimitan o
integran los
centros urbanos.
P: Parques, Playas, Plazas y reas de carcter pblico
ZV: Zona Verde
Zonas Especiales: Sern aquellas zonas que necesiten de una
normativa y
desarrollo especial segn las caractersticas, ambientales,
sociales, morfolgicas y
de riesgo que presenten.
ZP: Zona de Proteccin
ZIPE: Zona de Inters Paisajstico y Ecolgico
RE: Reglamentacin especial. Desarrollos especiales
RE-U: Reglamentacin Especial de Urbanizaciones
ZVA: Zona de Valor Ambiental
ZAC: Zona de Arquitectura Controlada
AP: Aldea de Pescadores
Cuadro Comparativo de la Zonificacin Actual y la Propuesta
Zonificacin Situacin Actual Propuesta
Nuevos
Desarrollos
Aplicada en su mayora a las zonas residenciales existentes y a
los terrenos en oferta
No poseen un parcelamiento previo a los desarrollos
Se conforma de reas en oferta para el desarrollo urbano
Las parcelas a desarrollar se encuentran enmarcadas por
vialidades previamente.
Zonas
Residenciales
Su equipamiento comunal es escaso, no se ha cumplido con los
porcentajes de servicios que corresponden.
Su parcelamiento no posee continuidad y se adapta a medida que
se expanden los desarrollos
Se proponen zonas especficas de equipamiento para abastecer las
zonas residenciales existentes de servicios
Se unifican las parcelas, se reticula lo ms ortogonal posible
para mejor disposicin de los desarrollos residenciales y puedan
expandirse organizadamente.
Zonas de No existe un lineamiento Establece variables urbanas
para
-
Inters
Turstico
para la disposicin de reas turstica, solo se cuenta con una
clasificacin del suelo para este tipo de desarrollos.
las diferentes clasificaciones del parcelamiento turstico
Est compuesto por tres clases de desarrollos, y en cada uno se
especifica el tipo de edificacin que puede construirse para los
servicios contemplados en la normativa.
Zonas
Comerciales
No existen macro zonas para el desarrollo de comercios
Son puntuales las ubicaciones de este tipo de uso
Se proponen ejes y macro zonas comerciales para el incentivo de
la actividad econmica
Se disponen mayormente en zonas adyacentes a las vas principales
para mayor acceso
Zonas
Industriales
A pesar de contar con una cantidad considerable de medianas
industrias, no existe una clasificacin especfica para este tipo de
uso
La zona industrial actual no posee variables requeridas para la
construccin de este tipo de actividades
Para la disposicin de edificaciones de tipo industrial se
proponen dos clasificaciones que se diferenciaran por la magnitud
de las actividades que desarrollen
Todas las actividades industriales deben tomar las medidas
necesarias para evitar daos al ambiente y salud de los
pobladores.
reas de
Equipamiento
No existen zonas especficas para el desarrollo de equipamientos
municipales, son bastante puntuales y escasos los lugares en donde
se encuentran
Se establecen manzanas especficas para desarrollar los servicios
pblicos y los equipamientos ADR.
Se pretende complementar las zonas residenciales con estos
servicios y cumplir la demanda que generan los pobladores del
Municipio
Zonas de
Carcter
Publico
en el municipio no se encuentran reas que permitan la interaccin
social al aire libre, as como tampoco se especifican la ubicacin de
pulmones verdes.
Zonas P: destinadas a la expansin y recreacin de la poblacin
Zonas verdes: reas para la recreacin pasiva al aire libre, en
donde predominan la vegetacin y espacios abiertos.
Zonas
especiales
Zonas ZP: reas que necesitan ser protegidas o protegen otras
zonas
Zonas ZIPE: constituido por la laguna de las Marites
Zona RE: la zonificacin esta aplicada en zonas urbanizadas que
requieren otro tipo de reglamentacin especial
Zonas RE-U: no se encuentra actualmente en la
Zonas ZP: se proponen lmites para las zonas a proteger y se
establecen reas de proteccin de los distintos elementos que
necesitan ser protegidos como las avenidas principales
Zonas ZIPE: para proteger dicha zona se ha delimitado una zona
ZP
Zona RE: se clasifica la zona de la cantera de El Piache para
ser sometido a una reglamentacin especial con el fin de evitar la
degradacin y perdida de los
-
zonificacin.
Zonas ZVA: la zona se encuentra asignada en el casco histrico
del Valle del Espritu Santo
Zonas ZAC: permite controlar la arquitectura que por razones
histricas y culturales no debe ser alterada de manera drstica.
Zona AP: actualmente la zona pesquera no es tomada en el
desarrollo del municipio.
suelos presentes en la zona
Zonas RE-U: son las urbanizaciones que requieren de
reglamentaciones especiales debido a la sobrepoblacin que presentan
o crecimiento descontrolado
Zonas ZVA: se ha designado que gran parte de El Valle sea
clasificado de valor ambiental debido a las condiciones ambientales
que posee por el rio que atraviesa toda la capital del
municipio.
Zona AP: se propone un asentamiento para pescadores, de manera
que puedan permanecer cerca de su rea de trabajo, evitando el
crecimiento de rancheras que perjudiquen la costa del
municipio.
Usos Que Conforman La Zonificacin. Variables Urbanas y
Disposiciones
Nuevos Desarrollos (ND): conformado por terrenos o parcelas
ubicados
en las reas en oferta para el desarrollo urbano. La intensidad
del
desarrollo urbanstico al cual pueden someterse los terrenos
sealados se
clasifica en tres categoras a saber:
a) Zona ND1: con uso residencial y sus servicios
complementarios
correspondindole una densidad bruta de poblacin entre cero (0)
y
ciento veinticinco (125) habitantes por hectrea y usos
comerciales
hasta el CPL.
b) Zona ND2: con uso residencial y sus servicios
complementarios
correspondindole una densidad bruta de poblacin entre ciento
veintisis (126) y doscientos cincuenta (250) habitantes por
hectrea y
usos comerciales hasta el CPL.
c) Zona ND3: con uso residencial y sus servicios
complementarios
correspondindole una densidad bruta de poblacin entre
doscientos
cincuenta y uno (251) y cuatrocientos (400) habitantes por
hectrea y
usos comerciales hasta el CLE.
-
Dichos nuevos desarrollos deben tener las reas requeridas para
servicios
comunales establecidos en la tabla para nuevos desarrollos
residenciales. Ver
plano P-5
Zonas Residenciales (R): Zonas donde predominan la vivienda.
Esta debe
estar dotada por servicios bsicos. Ver plano P-4. Segn las
diferentes
variables urbanas se clasifican de la siguiente manera:
a) Residencial RI: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Conjunto
de Viviendas.
La Reglamentacin constructiva para esta Zona ser la establecida
en el siguiente
cuadro:
Uso
rea min de parcela
(m2)
Fte min. (m)
rea mx. de
ubicacin %
rea mx. de
construccin %
Retiros Mnimos Altura mxima de
la edific. (piso o m) F
rente
Late
ral
Fondo
VU 350 12 40 80 6 3 3 1 Planta VM 500 18 40 80 6 3 3 2
plantas
CV 750 24 45 90 6 3.5 5 3 plantas
b) Residencial R2: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar,
Multifamiliar y Conjunto de
Vivienda.
La reglamentacin constructiva para esta Zona ser establecida en
el siguiente
cuadro:
Uso
rea min de
parcela (m2)
Fte min. (m)
rea mx. de
ubicacin %
rea mx. de construccin
%
Retiros Mnimos Altura mxima
de la edific. (piso o m)
Fre
nte
Late
ral
Fondo
VU y VB 300 12 50 90 6 3 3 2 Plantas
CV 540 18 50 120 6 3.5 3.5 3 plantas
VM 700 18 30 120 6 3.5 5 6 plantas
c) Residencial R3: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar,
Multifamiliar y Conjunto de
Viviendas.
La reglamentacin constructiva para esta Zona ser la establecida
en el siguiente
cuadro:
Uso rea min Fte rea mx. rea mx. de Retiros Altura mxima
-
de parcela
(m2)
min. (m)
de ubicacin
%
construccin %
Mnimos de la edific. (piso o m)
Fre
nte
Late
ral
Fondo
VU y VB 250 8 60 100 6 - 3 3 Plantas
CV 450 10 60 150 6 3 3 3 plantas
VM 600 10 30 150 6 3.5 3.5 7 plantas
d) Residencial R4: Vivienda Multifamiliar.
La reglamentacin constructiva para esta Zona ser la establecida
en el siguiente
cuadro:
Uso
rea min de
parcela (m2)
Fte min. (m)
rea mx. de
ubicacin %
rea mx. de construccin
%
Retiros Mnimos
Altura mxima de la edific. (piso o m)
Fre
nte
Late
ral
Fondo
VM 1000 24 30 210 6 4 4 11/2
(AC+2R+RA)
Zonas de Inters Turstico (ZIT): Esta zona estar dispuesta para
el
desarrollo de instalaciones tursticas, recreacin y ocio, a fin
de incentivar y
atender la demanda turstica en el Municipio. A su vez, esta zona
se ha
subdividido en la siguiente clasificacin:
a) ZIT-1: Las parcelas con esta denominacin estarn destinadas al
desarrollo
de edificaciones de tipo recreacional, mas no de alojamiento.
Entre las
edificaciones tenemos las ventas de comida, prestacin de
servicios
tursticos, centros recreacionales, parques, y todas aquellas
actividades
dedicadas al ocio y esparcimiento en general.
b) ZIT-2: Estas parcelas estarn dedicadas al alojamiento
temporal y
vacacional de baja y mediana densidad, en donde se podrn
construir
complejos vacacionales, posadas y hoteles de 1 y 2
estrellas.
c) ZIT-3: El uso de estas parcelas ser destinado al desarrollo
de complejos
hoteleros que van de 3 a 5 estrellas, por lo tanto es
considerado de alta
densidad.
-
La reglamentacin constructiva para estas Zonas ser la
establecida en el
siguiente cuadro:
Uso
rea min de
parcela (m2)
Fte min. (m)
rea mx. de
ubicacin %
rea mx. de construccin
%
Retiros Mnimos Altura mxima de
la edific. (piso o m)
Fre
nte
Late
ral
Fondo
ZIT-1 250 8 60 100 6 3 3 2 Plantas
ZIT-2 450 10 60 150 6 3 3 2 plantas
ZIT-3 1000 24 30 210 6 4 4 3 plantas
En las zonas ZIT-2 y ZIT-3 ser permitida la construccin de los
siguientes
tipos de alojamiento, establecidos en el siguiente artculo de la
Ley Orgnica de
Turismo, siempre y cuando cumplan con las caractersticas
descritas en cada
zona anteriormente.
Artculo 10.- La clasificacin por Tipos de establecimientos de
alojamiento
turstico, integrantes del Sistema Turstico Nacional, es la
siguiente:
a) Hotel de Turismo: aquel establecimiento que presta en forma
permanente el
servicio de alojamiento en habitaciones con servicio sanitario
privado,
ofreciendo al husped servicios bsicos y complementarios, segn
su
categora, siendo su tarifa diaria de alojamiento por tipo de
habitacin y
nmero de ocupantes.
b) Hotel-Residencia de Turismo: aquel establecimiento que presta
en forma
permanente el servicio de alojamiento en apartamentos o
cabaas,
ofreciendo al husped un mnimo de servicios bsicos y
complementarios
segn su categora; siendo sus tarifas de alojamiento, diarias y
especiales
para estancias prolongadas, por tipo de apartamentos o cabaa y
nmero
de ocupantes.
c) Motel de Turismo: aquel establecimiento que presta en forma
permanente
el servicio de alojamiento en habitaciones con servicio
sanitario privado,
ofreciendo al husped servicios bsicos y complementarios segn
su
categora, ubicados generalmente en las proximidades de las
vas
automotores, fuera de las zonas urbanas, con estacionamiento
contiguo o
-
prximo a las unidades habitacionales y cuya disposicin de planta
fsica
permita a los huspedes el acceso individual, principal y directo
a sus
habitaciones desde el rea de estacionamiento, siendo sus tarifas
de
alojamiento diarias por tipo de habitacin y nmero de
ocupantes.
d) Hospedaje o Pensin de Turismo: aquel establecimiento que
presta en
forma permanente el servicio de alojamiento en habitaciones
privadas,
colectivas, con servicio sanitario privado o colectivo; el cual
podr ofrecer
servicios de alimentacin, debiendo cumplir con los requisitos
mnimos
segn su categora, teniendo una tarifa de alojamiento que podr
ser
peridica, diaria, semanal, quincenal o mensual por tipo de
habitacin o por
cama.
e) Posada de Turismo: aquel establecimiento de pequea escala,
localizado
en centros poblados, reas rurales, playas y carreteras en rutas
o circuitos
tursticos, administrado por una familia o por pequeos
empresarios,
destinados a satisfacer la demanda de los servicios de
alojamiento y
alimentacin, el cual ser autctono de la zona donde est
ubicado.
f) Campamento de Turismo: aquel establecimiento que presta en
forma
peridica o permanente, servicio de alojamiento y actividades al
aire libre;
que facilita el pernoctar en tiendas de campaa, remolques
habitables,
cabaas u otros alojamientos de ndole similar.
g) Estancia de Turismo: aquel establecimiento similar a una
Posada de
Turismo que se encuentra cercano a la ciudad, en reas rurales,
con
ambiente campestre.
h) Hato, Finca o Hacienda de Turismo: aquel establecimiento
localizado en
reas rurales que presta en forma peridica o permanente,
servicios de
alojamiento y alimentacin, realizando actividades dirigidas,
propias de
estos establecimientos y de ecoturismo.
i) Establecimiento Especial de Alojamiento de Turismo: aquel
establecimiento
que preste en forma peridica o permanente el servicio de
alojamiento,
cuyas caractersticas y condiciones de las instalaciones son
diferentes a las
-
anteriormente sealadas, y pueda ser considerado como
establecimiento
de alojamiento turstico.
Zonas Comerciales (C): La ocupacin de las parcelas con esta
denominacin estar destinada a la construccin de edificaciones
para la
venta de bienes y servicios. Las zonas comerciales estn
clasificadas de la
siguiente forma:
a) Comercio Puerto Libre (CPL): En las parcelas o terrenos con
esta
reglamentacin se permitir el comercio en general excepto el
comercio al
mayor y los usos comerciales restringidos a la Zona CLE,
igualmente se
permite el uso de oficinas.
b) Comercio de Localizacin especial.(CLE): Las parcelas o
terrenos con la
presente reglamentacin admiten todos aquellos usos comerciales
que, por
sus caractersticas propias, requieren una localizacin especfica,
bien por
ser incompatibles con el uso de vivienda o por requerir, para
su
desenvolvimiento, un rea especialmente acondicionada, tales como
bares,
billares, boliches, cines, teatros, cantinas, comercio al mayor,
estaciones de
suministro de gasolina y servicios automotores, fabricacin y
reparacin de
artefactos del hogar y oficinas, funerarias, estudio de radio y
televisin,
lavanderas y tintoreras, tipografas, tiendas por departamentos y
oficinas
en general.
La reglamentacin constructiva para estas Zona ser la establecida
en el
siguiente cuadro:
Uso
rea min de
parcela (m2)
Fte min. (m)
rea mx. de
ubicacin %
rea mx. de construccin
%
Retiros Mnimos Altura mxima
de la edific. (piso o m)
Fre
nte
Late
ral
Fondo
CPL 500 18 50 150 6 - - 2 Plantas
CLE 1000 24 60 250 6 - - 4 plantas
Zonas Industriales: reas destinadas a la implantacin de
edificaciones
dedicadas a la industria. Dicho uso est clasificado en dos
tipos:
-
a) . Pequeas Industrias, Almacenes y Depsitos (PI): En las
parcelas o
terrenos con esta zonificacin se podrn construir edificaciones
para
comercio al mayor, depsitos de mercancas en general y pequeos
talleres
industriales o artesanales, siempre que se tomen las medidas
necesarias
para que no se emitan desde la construccin hacia el exterior:
ruidos,
vibraciones, polvo, humo, olores desagradables o gases nocivos a
la salud.
La reglamentacin constructiva para esta Zona ser la establecida
en el siguiente
cuadro:
Uso
rea min de
parcela (m2)
Fte min. (m)
rea mx. de
ubicacin %
rea mx. de construccin
%
Retiros Mnimos Altura mxima
de la edific. (piso o m)
Fre
nte
Late
ral
Fondo
PI 400 12 80 100 6 - 4 3 plantas
PI 600 16 70 120 6 - 5 3 plantas
PI 1200 30 70 180 8 4 5 4 plantas
PI 2000 40 70 200 10 5 5 4 plantas
b) Industrial (I): En las parcelas o terrenos con esta
reglamentacin se
permitir la construccin de edificaciones destinadas al
desarrollo de
labores industriales, sean del tipo permitido en la
reglamentacin (PI)
incluyendo el comercio al mayor, o del tipo industrial en
general, siempre
que se tomen las medidas necesarias para que no se emitan, desde
la
construccin hacia el exterior: ruidos, vibraciones, polvo, humo,
olores
desagradables o gases nocivos para la salud.
La reglamentacin constructiva para esta Zona ser la establecida
en el siguiente
cuadro:
Uso
rea min de
parcela (m2)
Fte min. (m)
rea mx. de
ubicacin %
rea mx. de construccin
%
Retiros Mnimos Altura mxima
de la edific. (piso o m)
Fre
nte
Late
ral
Fondo
I 800 20 70 150 6 - 5 3 plantas
I 1500 30 70 180 8 4 5 4 plantas
I 2000 40 70 200 10 5 5 4 plantas
-
reas de Equipamiento: reas denominadas para el desarrollo de
entidades que presten servicios a la poblacin de tipo
educacional, cultural,
medico asistencial y pblico. Entre estas reas tenemos lo
siguiente:
a) Servicios Pblicos (SP): Son reas reservadas para la
construccin y
ampliacin de edificaciones destinadas a albergar la prestacin de
servicios
pblicos, bien de caracteres administrativos, legislativos o
jurisdiccionales.
Las autoridades nacionales, estadales o municipales que
proyecten
construir o efectivamente construyan edificaciones con tales
propsitos
consultarn con la Direccin de Desarrollo Urbano acerca de
los
lineamientos constructivos y la incidencia que, sobre el rea
circundante,
tendr el uso pblico planteado.
b) Asistencial, Docente, Deportiva, Recreacional, Religiosa
(ADR): Son
aquellas Zonas especficamente localizadas en el plano de
zonificacin, que
admiten la construccin de edificaciones destinadas a prestar
servicios de
carcter mdico, asistencial, docente, deportivo, recreacional o
religioso a la
poblacin del sector o ciudad.
No obstante tales localizaciones y los usos establecidos para
las diversas
Zonas, en toda las parcelas y lotes de terreno destinados a
viviendas y que
no formen parte de urbanizaciones con reglamentacin especial,
se
permitir la construccin de edificaciones destinadas a la
prestacin de los
servicios indicados.
Las construcciones debern ceirse a la reglamentacin constructiva
que
tenga la parcela o a la circunvecina cuando est especficamente
localizada
como ADR, debiendo proveer, dentro de la parcela, los
estacionamientos de
vehculos necesarios segn el uso escogido, tomar las medidas
apropiadas
para perturbar lo menos posible la tranquilidad de los vecinos y
conservar el
carcter arquitectnico dominante en la Zona.
Zonas de carcter Publico
-
a) Parques, Playas, Plazas y reas de carcter pblico (P): Son
reas
dedicadas exclusivamente a la satisfaccin de necesidades de
recreacin
activa y cultural de la poblacin.
La constituyen los parques, playas, plazas, reas libres y
campos
deportivos.
En consecuencia, slo podr construirse, en las parcelas con
dicha
reglamentacin edificaciones complementarias de tales actividades
como
son: jardines botnicos y zoolgicos, teatros y anfiteatros,
balnearios,
muelles, centros sociales y cualquier otra edificacin con
propsitos
similares.
b) Zona Verde (ZV): Son aquellas reas destinadas a la recreacin
pasiva de
la poblacin y al mantenimiento, dentro de la ciudad, de las
condiciones
anteriores al Desarrollo Urbano. La constituyen: los terrenos
no
urbanizables dentro del confn urbano y por ende sin asignacin de
uso
especfico y aquellos urbanizables con tal asignacin de uso en el
proceso
urbanstico seguido en tal sector.
Zonas Especiales: Son aquellas zonas que requieren de una
normativa
especial y estudio especfico, debido a las caractersticas
ambientales,
fsicas o de conflicto urbano.
a) Zona de Proteccin (ZP): Se engloban dentro de esta
denominacin dos
tipos de reas:
1. Las reas que en s mismas merecen proteccin por sus
caractersticas
forestales, paisajsticas o de recreacin, destacndose entre ellas
las
superficies inclinadas con pendientes mayores del veinte por
ciento (20%),
zonas boscosas y las reas adyacentes a ros, quebradas y
lagunas.
2. Las reas necesarias para la proteccin de las arterias y
distribuidores
viales y de los grandes conductores de electricidad y fluidos
diversos.
Las primeras se consideran inadecuadas para la construccin
de
edificaciones y las segundas deben ser preservadas de
construcciones
distintas a las necesarias para el desenvolvimiento adecuado del
elemento
-
protegido. Slo se permitirn obras que mejoren las condiciones
fsicas del
terreno tales como su reforestacin.
b) Zona de Inters Paisajstico y Ecolgico (ZIPE): Son las
superficies
constituidas por lagunas, manglares, terrenos inundables y en
general reas
que constituyen recursos naturales de delicado equilibrio
ecolgico y
conforman ejemplos del singular paisaje de la Isla de Margarita.
En esta
Zona slo se permitirn balnearios pblicos, muelles y aquellas
obras
recreacionales especficamente necesarias para el adecuado
disfrute
colectivo del sector, siempre que conjuntamente a dichas
iniciativas se
promuevan y ejecuten acciones tendientes a mejorar las
condiciones fsicas
del terreno, tales como: dragado de canales, conservacin de
suelos,
reforestacin, etc.
c) Reglamentacin especial. Desarrollos especiales (RE): Las
Zonas RE son
aquellas sometidas a reglamentaciones especiales dictadas o
aprobadas
por el Concejo Municipal y sujetas a desarrollo por parte del
sector pblico.
El sector especfico donde se implementa esta accin es en la zona
norte
industrial del Piache, en donde se necesita un estudio a la
degradacin de
los suelos hechos por la actividad generada en la cantera all
presente.
d) Reglamentacin Especial de Urbanizaciones (RE-U): Son aquellas
reas
que han sido urbanizadas sin un control eficaz, y que para su
mejora o
reciclaje de la poblacin necesita de un estudio especial que se
adapte
especficamente al sector y promulgue mejoras para el desarrollo.
Las
modificaciones, a los planos o reglamentacin, propuestas, debern
estar
de acuerdo con los criterios que rigieron para la aprobacin
inicial, en lo
referente a usos y densidades y debern igualmente, ser aprobados
por la
Cmara Municipal.
e) Zona de Valor Ambiental (ZVA): Son aquellas Zonas que
requieren un
tratamiento especial con el objeto de valorizar y perpetuar
condiciones
propias de carcter histrico, arquitectnico o paisajstico en la
poblacin de
El Valle del Espritu Santo.
-
Los requisitos de construccin para la Zona ZVA sern establecidos
de
acuerdo a un estudio especfico que, de cada proyecto, efectuar
la
Direccin Municipal de Desarrollo Urbano. Los usos y
densidades
permitidos en la zona ZVA sern los correspondientes a la zona RI
con las
limitaciones o con las concesiones especiales que justifique el
estudio
especfico referido.
f) Zona de Arquitectura Controlada (ZAC): Son aquellas Zonas
conexas con
las Zonas de valor ambiental ZVA, cuyas caractersticas
arquitectnicas
ameritan un control a fin de impedir un contraste excesivo con
la Zona ZVA
que menoscabe la armona ambiental. La Zona de arquitectura
controlada
ZAC se regir, en cuanto a usos y requisitos de construccin, por
lo previsto
para la zonificacin R2. En caso de que por razones del
control
arquitectnico referido sea necesario disminuir la altura
permitida se
compensar dicha limitacin con una mayor ubicacin que permita
mantener la densidad de construccin establecida.
g) Aldea de Pescadores (AP): Esta zona se encuentra ubicada
especficamente en la zona costera suroeste de la poblacin de La
Isleta, es
el nico lugar en el municipio donde puede desarrollarse la
actividad
pesquera. Actualmente en dicho sector se encuentran rancheras
muy
cercanas a la costa, por lo que se propone un espacio cercano a
la playa y
a la va principal dedicado a la comercializacin, procesamiento y
refugio de
lo que seran la pesca artesanal y de trenes realizado por los
pobladores del
sector, as como centro de acopio para tripulantes de
embarcaciones
mayores y buques de la zona. Para el establecimiento de
variables de
control del desarrollo es necesario como en las otras
zonificaciones
especiales hacer un estudio y propuesta especfica.
Aspectos a considerar:
1. Los retiros mnimos requeridos debern mantenerse a todo lo
largo y alto
de la edificacin. Se exceptan los aleros de los techos. Sobre el
retiro de
frente se permitir volar balcones cuerpos salientes hasta un
metro con
-
cincuenta centmetros (1.50 mts). Sobre los retiros laterales y
de fondo se
permitir volar balcones hasta un (1) metro en aquellas parcelas
cuyo
alineamiento obvie el retiro de frente se permitir volar sobre
la acera hasta
un metro con veinte centmetros (1.20 mts).
2. No podr disminuirse el retiro de frente, salvo que el
alineamiento fijado por
la Ingeniera Municipal as lo establezca, en caso de que este
seale un
retiro de frente mayor al indicado prevalecer el retiro del
alineamiento. En
aquellas parcelas cuya topografa impulse a su propietario a
solicitar por va
de gracia, la fijacin de un retiro de frente inferior al de la
zona, deber
compensarse dicha disminucin en el retiro de fondo.
3. Todos los proyectos bien sea de propietarios naturales o
jurdicos debern
presentarse ante ingeniera municipal para corroborar el
cumplimiento de
las variables urbanas y catalogar los impactos ambientales. Una
vez
aprobados debern ser registrados en el catastro para mantener un
control
de la administracin de bienes en el municipio.
4. Los proyectos de alto potencial y magnitud en cualquiera de
las zonas
antes descritas, debern aportar mejoras sociales y urbansticas
que
contrarresten el impacto que causaran en la zona.
-
TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES Z
ON
A
DENSIDAD EDUCACIN RECREACIN
COMERCIAL SOCIAL RESIDENCIAL VIALIDAD In
ten
sid
ad
Bruta Neta Knder Primaria Secundaria Deportes Parques
Hab/
Ha
Hab/
Ha %
m
Hab %
m
Hab %
m
Hab %
m
Hab %
m
Hab %
m
Hab %
m
Hab %
m
Hab %
m
Hab
ND1
Baja
10-50 66 0.50 1 0.72 1.44 0.39 0.78 3.80 7.60 2.50 5.00 0.30
0.60 0.30 0.15 75.00 150.00 16.49 32.98
75 110 .075 1 1.08 1.44 0.59 0.78 4.10 5.46 3.40 4.53 0.50 0.66
0.40 0.30 68.18 90.90 21.00 28.00
100 155 1.00 1 1.44 1.44 0.78 0.78 4.82 4.82 4.30 4.30 0.70 0.70
0.45 0.45 64.51 64.51 22.00 22.00
125 210 1.25 1 1.80 1.44 0.98 0.78 5.45 4.36 5.20 4.16 0.90 0.72
0.48 0.60 59.62 47.75 24.32 19.45
ND2
Med
ia
150 265 1.50 1 2.16 1.44 1.18 0.78 5.57 3.71 6.10 4.06 1.20 0.80
0.50 0.75 56.60 31.06 25.19 16.79
200 415 2.00 1 2.88 1.44 1.57 0.78 6.53 3.26 7.00 3.50 1.50 0.75
0.45 0.90 48.19 24.09 29.88 14.94
250 590 2.50 1 3.60 1.44 1.97 0.78 6.68 2.67 8.62 3.44 2.00 0.80
0.42 1.05 42.37 16.94 31.84 12.73
ND3
Alt
a
300 829 3.00 1 4.32 1.44 2.36 0.78 7.27 2.42 9.42 3.14 2.60 0.86
0.40 1.20 36.58 12.19 34.05 11.35
350 1.140 3.50 1 5.04 1.44 2.75 0.78 7.86 2.24 10.42 2.97 3.30
0.94 0.38 1.35 30.70 8.77 36.05 10.30
400 1.600 4.00 1 5.76 1.44 3.15 0.78 8.45 2.11 11.44 2.86 4.00
1.00 0.37 1.50 25.00 6.25 37.83 9.45
La densidad neta se aplica solamente al rea til destinada a
vivienda
La densidad bruta se aplica al rea urbanizable, osea a la suma
del rea neta residencial + vialidad + espacios abiertos y
servicios
El rea requerida para un grupo escolar de 1.000 alumnos ser de
8000m
El rea requerida para un liceo de 1.200 alumnos ser de
10.500m
Para un ciclo bsico de 600 alumnos se requiere un rea de
9.500m
Para un ciclo bsico de 900 alumnos se requiere un rea de
10.500m
El % se calcula sobre el rea urbanizable
-
42
47
63
82
113
49
48
111
136
131
389
125
89
30
209
66
110
130
28
25
10
16
2
10
8
7
6
2
5
2
2
19
14
7
25
373
465
471
271
525
66
182
197
528
531
801
691
703
685
645
585
585
465
473
423
108
92
67
68
49
26
30
31
46
14
16
10
2
2
2
14
3
3
3
1
17
2
2
2
3
6
6
6
3
4
12
12
16
28
22
46
16
33
162
46
118
68
135
151
355
65
64
54
163
110
141
132
164
418
383
441
128
158
448
866
858
831
864
385
350
363
285
235
244
298
315
393
330
331
44
190
24
50
70
30
32
32
14
10
4
9
2
2
6
16
13
13
16
12
12
6
32
33
33
28
17
19
28
34
50
44
136
49
53
46
46
136
62
72
75
122
135
168
156
156
156145
145
149
142
154
111
84
65
83
87
137
110
168
143
154
136
42
42
157
16
16
12
36
12
8
8
42
47
63
82
113
49
48
111
136
131
389
125
89
30
209
66
110
130
28
25
10
16
2
10
8
7
6
2
5
2
2
19
14
7
25
373
465
471
271
525
66
182
197
528
531
801
691
703
685
645
585
585
465
473
423
108
92
67
68
49
26
30
31
46
14
16
10
2
2
2
14
3
3
3
1
17
2
2
2
3
6
6
6
3
4
12
12
16
28
22
46
16
33
162
46
118
68
135
151
355
65
64
54
163
110
141
132
164
418
383
441
128
158
448
866
858
831
864
385
350
363
285
235
244
298
315
393
330
331
44
190
24
50
70
30
32
32
14
10
4
9
2
2
6
16
13
13
16
12
12
6
32
33
33
28
17
19
28
34
50
44
136
49
53
46
46
136
62
72
75
122
135
168
156
156
156145
145
149
142
154
111
84
65
83
87
137
110
168
143
154
136
42
42
157
16
16
12
36
12
8
8
42
47
63
82
113
49
48
111
136
131
389
125
89
30
209
66
110
130
28
25
10
16
2
10
8
7
6
2
5
2
2
19
14
7
25
373
465
471
271
525
66
182
197
528
531
801
691
703
685
645
585
585
465
473
423
108
92
67
68
49
26
30
31
46
14
16
10
2
2
2
14
3
3
3
1
17
2
2
2
3
6
6
6
3
4
12
12
16
28
22
46
16
33
162
46
118
68
135
151
355
65
64
54
163
110
141
132
164
418
383
441
128
158
448
866
858
831
864
385
350
363
285
235
244
298
315
393
330
331
44
190
24
50
70
30
32
32
14
10
4
9
2
2
6
16
13
13
16
12
12
6
32
33
33
28
17
19
28
34
50
44
136
49
53
46
46
136
62
72
75
122
135
168
156
156
156145
145
149
142
154
111
84
65
83
87
137
110
168
143
154
136
42
42
157
16
16
12
36
12
8
8
42
47
63
82
113
49
48
111
136
131
389
125
89
30
209
66
110
130
28
25
10
16
2
10
8
7
6
2
5
2
2
19
14
7
25
373
465
471
271
525
66
182
197
528
531
801
691
703
685
645
585
585
465
473
423
108
92
67
68
49
26
30
31
46
14
16
10
2
2
2
14
3
3
3
1
17
2
2
2
3
6
6
6
3
4
12
12
16
28
22
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350
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331
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24
50
70
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32
32
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10
4
9
2
2
6
16
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13
16
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12
6
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33
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19
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156
156145
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83
87
137
110
168
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136
42
42
157
16
16
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8
8
42
47
63
82
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49
48
111
136
131
389
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209
66
110
130
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2
10
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2
2
19
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7
25
373
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271
525
66
182
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528
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703
685
645
585
585
465
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423
108
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2
3
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4
12
12
16
28
22
46
16
33
162
46
118
68
135
151
355
65
64
54
163
110
141
132
164
418
383
441
128
158
448
866
858
831
864
385
350
363
285
235
244
298
315
393
330
331
44
190
24
50
70
30
32
32
14
10
4
9
2
2
6
16
13
13
16
12
12
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32
33
33
28
17
19
28
34
50
44
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49
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46
136
62
72
75
122
135
168
156
156
156145
145
149
142
154
111
84
65
83
87
137
110
168
143
154
136
42
42
157
16
16
12
36
12
8
8
42
47
63
82
113
49
48
111
136
131
389
125
89
30
209
66
110
130
28
25
10
16
2
10
8
7
6
2
5
2
2
19
14
7
25
373
465
471
271
525
66
182
197
528
531
801
691
703
685
645
585
585
465
473
423
108
92
67
68
49
26
30
31
46
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10
2
2
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1
17
2
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6
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4
12
12
16
28
22
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16
33
162
46
118
68
135
151
355
65
64
54
163
110
141
132
164
418
383
441
128
158
448
866
858
831
864
385
350
363
285
235
244
298
315
393
330
331
44
190
24
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70
30
32
32
14
10
4
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2
2
6
16
13
13
16
12
12
6
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33
33
28
17
19
28
34
50
44
136
49
53
46
46
136
62
72
75
122
135
168
156
156
156145
145
149
142
154
111
84
65
83
87
137
110
168
143
154
136
42
42
157
16
16
12
36
12
8
8
M.N.
Z.I.T.
MUNICIPIO MANEIRO
MUNICIPIO GARCIA
PARQUE NACIONAL
"CERRO COPEY"
MONUMENTO NATURAL
LAGUNA MARITES
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
edgar salazar
BACHILLER:
PROYECTO:
PROPUESTA DE UN PLAN DEORDENAMIENTO URBANO PARA LAALCALDIA DEL
MUNICIPIO GARCIA,
ESTADO NUEVA ESPARTA.
valeria perozo vasquez
C.I.:
V-26.625.393
PLANO:
HIDROGRAFIA
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIAISLA DE MARGARITA
1/15000
03-2017
A-2
LEYENDA
QUEBRADAS
NOTA: QUEBRADAS PROMINETES: RIO 80 Y RIO EL VALLE
EMBALSES
PUBLICADO EN GACETA
OFICIAL NUMERO EXTRAORDINARIO
DEL ESTADO NUEVA ESPARTA
DE FECHA 25-05-97
M.A.R.N.R
PRODUCIDO POR UN PRODUCTO EDUCATIVO DE AUTODESKP
RO
DU
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O P
OR
U
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RO
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KPRODUCIDO POR UN PRODUCTO EDUCATIVO DE AUTODESK
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-
AEROPUER
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ACIONAL
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2
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MANGLAR
PLANTA INOS
0 0
DIAZ
DIAZ
ARISMENDI
MANEIRO
00398000 09 0396000 397000 4 00 0 00 60 03 009 10 44 0 020 04 00
0 00 43 4
120400
4
121000
00 05 040 0
120500
040 0 007
120800
121600
124300
121300
MAR CARIBE
120700
120600
120900
121200
121500
LAGUNA DE LAS MARITES
121400
121100
MAR CARIBE
CAPITAL GARCIA
FRANCISCO FAJARDO
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
EDGAR SALAZAR
BACHILLER:
PROYECTO:
PROPUESTA DE UN PLAN DEORDENAMIENTO URBANO PARA LAALCALDIA DEL
MUNICIPIO GARCIA,
ESTADO NUEVA ESPARTA.
VALERIA PEROZO VASQUEZ
C.I.:
V-26.625.393
PLANO:
TOPOGRAFIA YRELIEVE
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIAISLA DE MARGARITA
1/15000
16-2017
A-1
LEYENDA
NOTA: MAYOR RELIEVE EN LA ZONA NORTE DELMUNIPICIO COMPUESTO POR
CERROS DE GRANDESALTURAS.
CERROSP.N. Cerro el Copey
RELIEVE URBANIZABLE
TOPOGRAFIA PLANA
CURVAS DE NIVEL
-
MUNICIPIO GARCIA
MUNICIPIO MANEIRO
CERRO GUARAGUAO
VALLE VERDE
LAGUNA DE LAS MARITES
AEROPUERTO INTERNACIONAL DEL CARIBE
PLAYA LA PLAZA
LOS ROBLES
LA AGUADA
PORLAMAR
PUNTA EL FARO
BAHIA DE GUARAGUAO
PUNTA LOS COCOS
CRUZ GRANDE
CONEJEROS
MACHO MUERTO
EL SILGUERO
PUNTA MOSQUITO
LA ISLETA
LAS MARITES
LA CRUZ DEL PASTEL
SAN ANTONIO DEL SUR
VILLA ROSA
SAN ANTONIO DEL NORTE
VALLE DEL ESPIRITU SANTO
LAS PIEDRAS
TOPORO
EL PIACHE
EL CAUCA
PN
ABRAE
MN
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
edgar salazar
BACHILLER:
PROYECTO:
PROPUESTA DE UN PLAN DEORDENAMIENTO URBANO PARA LAALCALDIA DEL
MUNICIPIO GARCIA,
ESTADO NUEVA ESPARTA.
valeria perozo vasqez
C.I.:
V-26.625.393
PLANO:
ZONAS ABRAE
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIAISLA DE MARGARITA
1/15000
03-2017
A-3
AREAS BAJO REGIMEN DE ADMINISTRACION ESPECIAL
PARQUE NACIONAL
MONUMENTO NATURAL ZONA DE INTERES TURISTICO
ABRAE PROPUESTASPN
MN
ABRAE
ZIT
PUBLICADO EN GACETA
OFICIAL NUMERO EXTRAORDINARIO
DEL ESTADO NUEVA ESPARTA
DE FECHA 25-05-97
M.A.R.N.R
-
CAPITAL GARCIA
0 000398000 09 0396000 397000 4 00 0 00 60 03 009 10 44 0 020 04
00 0 00 43 4
120400
4
121000
00 05 040 0
120500
040 0 007
120800
121600
124300
121300
120700
120600
120900
121200
121500
121400
121100
DIAZ
DIAZ
ARISMENDI
MANEIRO
MAR CARIBE
LAGUNA DE LAS MARITES
MAR CARIBE
FRANCISCO FAJARDO
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
PROPUESTA DE UN PLAN DEORDENAMIENTO URBANO PARA LAALCALDIA DEL
MUNICIPIO GARCIA,
ESTADO NUEVA ESPARTA.
C.I.:
PLANO:
DUREZA DEEDIFICACIONES
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIAISLA DE MARGARITA
1/15000
U-4
leyenda
VIVIENDAS DURAS VIVIENDAS BLANDASVIVIENDAS SEMIDURAS
16-2017
EDGAR SALAZAR
VALERIA PEROZO VASQUEZ
V-26.625.393
-
0 000398000 09 0396000 397000 4 00 0 00 60 03 009 10 44 0 020 04
00 0 00 43 4
120400
4
121000
00 05 040 0
120500
040 0 007
120800
121600
124300
121300
120700
120600
120900
121200
121500
121400
121100
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
PROPUESTA DE UN PLAN DEORDENAMIENTO URBANO PARA LAALCALDIA DEL
MUNICIPIO GARCIA,
ESTADO NUEVA ESPARTA.
C.I.:
PLANO:
llenos y vacios
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIAISLA DE MARGARITA
1/15000
U-5
leyenda
LIMITE DELMUNICIPIO
vaciosZP DE ZIPE llenos
16-2017
EDGAR SALAZAR
VALERIA PEROZO VASQUEZ
V-26.625.393
-
MUNICIPIO GARCIA
MUNICIPIO MANEIRO
CERRO GUARAGUAO
VALLE VERDE
LAGUNA DE LAS MARITES
AEROPUERTO INTERNACIONAL DEL CARIBE
EL YAQUE
PLAYA LA PLAZA
LOS ROBLES
LA AGUADA
PORLAMAR
PUNTA EL FARO
PUNTA LOS COCOS
CRUZ GRANDE
CONEJEROS
MACHO MUERTO
EL SILGUERO
PUNTA MOSQUITO
LA ISLETA
LA CRUZ DEL PASTEL
SAN ANTONIO DEL SUR
VILLA ROSA
SAN ANTONIO DEL NORTE
VALLE DEL ESPIRITU SANTO
LAS PIEDRAS
TOPORO
EL PIACHE
EL CAUCA
UT
ZU
ZU
ZU
ZU
BALNEARIO
PUNTA LA PERRA
PUNTA CARMASA
MANGLAR
MANGLAR
MANGLAR
PLANTA INOS
UT
ZU
UR
USO URBANO
USO TURISTICO RECREACIONAL
USO RURAL
USO MINERO NO METALICO
USO PESQUEROESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
PROPUESTA DE UN PLAN DEORDENAMIENTO URBANO PARA LAALCALDIA DEL
MUNICIPIO GARCIA,
ESTADO NUEVA ESPARTA.
C.I.:
PLANO:
uso del sueloactual
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIAISLA DE MARGARITA
1/15000
16-2017
u-1
LEYENDA
PUBLICADO EN GACETA
OFICIAL NUMERO EXTRAORDINARIO
DEL ESTADO NUEVA ESPARTA
DE FECHA 25-05-97
M.A.R.N.R
EDGAR SALAZAR
VALERIA PEROZO VASQUEZ
V-26.625.393
-
0 0
DIAZ
DIAZ
ARISMENDI
MANEIRO
00398000 09 0396000 397000 4 00 0 00 60 03 009 10 44 0 020 04 00
0 00 43 4
120400
4
121000
00 05 040 0
120500
040 0 007
120800
121600
124300
121300
MAR CARIBE
120700
120600
120900
121200
121500
LAGUNA DE LAS MARITES
121400
121100
MAR CARIBE
CAPITAL GARCIA
FRANCISCO FAJARDO
USOS ACTUALES POR EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMERCIAL
EDUCATIVO
DEPORTIVO SERVICIO PUBLICO
MEDICO-ASISTENCIAL
CULTURAL
CEMENTERIO
USO DESCONOCIDO
RELIGIOSOESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
PROPUESTA DE UN PLAN DEORDENAMIENTO URBANO PARA LAALCALDIA DEL
MUNICIPIO GARCIA,
ESTADO NUEVA ESPARTA.
C.I.:
PLANO:
USOS ACTUALES
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIAISLA DE MARGARITA
1/15000
U-616-2017
EDGAR SALAZAR
VALERIA PEROZO VASQUEZ
V-26.625.393
-
0 0
DIAZ
DIAZ
ARISMENDI
MANEIRO
00398000 09 0396000 397000 4 00 0 00 60 03 009 10 44 0 020 04 00
0 00 43 4
120400
4
121000
00 05 040 0
120500
040 0 007
120800
121600
124300
121300
MAR CARIBE
120700
120600
120900
121200
121500
LAGUNA DE LAS MARITES
121400
121100
MAR CARIBE
CAPITAL GARCIA
FRANCISCO FAJARDO
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
PROPUESTA DE UN PLAN DEORDENAMIENTO URBANO PARA LAALCALDIA DEL
MUNICIPIO GARCIA,
ESTADO NUEVA ESPARTA.
C.I.:
PLANO:
ANALISIS VIAL
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIAISLA DE MARGARITA
1/15000
U-3
VIALIDAD
VIALIDAD PAVIMENTADA VIAS DE TIERRA LIMITE DEL MUNICIPIO
CONFLICTO VEHICULAR MAYOR CONFLICTO VEHICULAR MENOR CONFLICTOS
PEATONALES16-2017
EDGAR SALAZAR
VALERIA PEROZO VASQUEZ
V-26.625.393
-
MU
NIC
IPIO
GAR
CIA
MU
NIC
IPIO
GAR
CIA
MU
NIC
IPIO
GAR
CIA
MUNI
CIPI
O GA
RCIA
CAYO SILG
UEIRO
CERRO COLORADOURBANIZACION
EL FARO
EL POBLADO
DE MARGARITACENTRO HISPANO - VENEZOLANO
PALGUARIME
FAJARDO
CRUZ GRANDE
BOMBA
URBANIZACIONVILLA CARIBE
VE-01 PORLAMAR-PUNTA DE PIEDRAS
URB. VILLA TINAJERO
URBA
NIZAC
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ISA
CACE
RES D
E ARIS
MEND
I
NVA.ESPARTALICEO
CENT
RO H
ISPA
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VENE
ZOLA
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ARGA
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URBANIZ.ALIPRIMERA
SUB-ESTACION
CONEJERO
SENECACA
LLE
LOS
GUAM
ACHE
C
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LOS
OLIVO
S
EL ACHIPANO
CEMENTERIO VIEJO
NVA.ESPARTALICEO
ISLETA IIURBANIZACION
CEMENTERIO
CRUZ GRANDE
FAJARDO
Z P
ADR
R 1
Z P
Z P
N D 1
Z A CZ P
Z A C
Z A C
Z A C
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LA CRUZ DEL PASTEL
URNANIZACIONCLUB DEL CAMPO
MANGLAR
UR
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IZACIO
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ECIA
MANGLAR
LA CRUZ DELPASTEL ABAJO
URBANIZACIONVILLA ROSA
SECTORSABANA GRANDE
PUNTA TORTUGUITA
PUNTA EL JARRO
MUELLE
BALNEARIO
PUNTA LAS PIEDRAS
MUNICIPIO GARCIA
MU
NIC
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MU
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MAN
EIR
O
MANGLAR
PUNTA CARMASA
BALNEARIO
PUNTA LA PERRA
VILLA ROSAURBANIZACION
URBANIZACION
URBANIZACION
URBANIZACIONVALLE ABAJO
EL ENCANTO
SECTOREL LLANO
MUELLE
PUNTA EL JARRO
PUNTA TORTUGUITA
BALNEARIO
PUNTA LAS PIEDRAS
BALNEARIO
MACHO MUERTO
URBANIZACIONPOCO SUELO
URBANIZACION LAS MARITES
SECTOR D
SECTOR C
SECTOR E
SECTOR BSECTOR A
CEM
EN
TER
IO
LAS MARITES
NU
EVA E
SPAR
TA
UR
BAN
IZAC
ION
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RB
AN
IZAC
ION
M
AR
ISAL
CONUCO VIEJO SECTOR
SAN ANTONIO
VILLA HERMOSAURBANIZACION
SAN ANTONIO
CONJ. RESIDENCIALLA LAGUNA
DEL SUR
KINDER
URBANIZACIONVILLA JUANA
URBANIZACIONPOCO SUELO
URBANIZACIONLAS MARITES
CENTRO PENITENCIARIOSAN ANTONIO
PUERTA DEL SOLRESIDENCIAS
VALLE MARGARITAURBANIZACION
URBANIZACIONVILLA JUANA
UR
BAN
IZAC
ION
M
AR
ISAL
VALLE ALLEGREURBANIZACION
GUATAMAREESTADIO
VALLE ARRIBAURBANIZACION
VALLE ABAJOURBANIZACION
EL CAUCA
UNIVERSIDAD DE ORIENTENUCLEO NUEVA ESPARTA
MIRADOR CAJA DE AGUA
BARRIOLAS PIEDRAS
CON.RESIDENCIALCHECAME
MUNICIPIO GARCIA
CONEJERO
CONEJEROBARRIO
URBANIZACIONEL ENCANTO
VALLE ALLEGREURBANIZACION
GUATAMAREESTADIO
EL CAUCA
CALLE 02 S/N
GUATAMAREEMBALSE DE
PUNTA TORTUGUITA
PUNTA EL JARRO
AVEN
IDA
PRIN
CIPA
L EL
PIA
CHE
CALLE M
ARCANO
CALLE E
L A
CU
ED
UCTO
ENTRADA A LA CANTERA MARGARITA
CERRO GUATAMARE
CERRO GUATAMARE
CERRO EL PIACHE
SECTOREL LLANO
PUNTA EL JARRO
PUNTA TORTUGUITA
URBANIZACIONPOCO SUELO
SAN ANTONIO
URBANIZACIONPOCO SUELO
TOPOROBARRIO
MIRADOR CAJA DE AGUA
BARRIOLAS PIEDRAS
CON.RESIDENCIALCHECAME
MUNICIPIO GARCIA
VIRGEN DEL VALLEURBANIZACION
URBANIZACIONVALLE ABAJO
AVEN
IDA P
RIN
CIP
AL E
L P
IACH
E
VALLE ARRIBAURBANIZACION
VALLE ABAJOURBANIZACION
UNIVERSIDAD DE ORIENTENUCLEO NUEVA ESPARTA
URBANIZACION LAS MARITESLA CRUZ DEL
PASTEL ABAJO
URBANIZACIONVILLA ROSA
SECTORSABANA GRANDE
BALNEARIO
PUNTA LAS PIEDRAS
MUNICIPIO DIAZ
MANGLAR
PUNTA CARMASA
BALNEARIO
PUNTA LA PERRA
VILLA ROSAURBANIZACION
URBANIZACION
BALNEARIO
PUNTA LAS PIEDRAS
BALNEARIO
CEM
EN
TER
IO
LAS MARITES
NU
EVA E
SPAR
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UR
BAN
IZAC
ION
U
RB
AN
IZAC
ION
M
AR
ISAL
CONUCO VIEJO
VILLA HERMOSAURBANIZACION
SAN ANTONIO
CONJ. RESIDENCIALLA LAGUNA
DEL SUR
KINDER
URBANIZACIONVILLA JUANA
CENTRO PENITENCIARIOSAN ANTONIO
PUERTA DEL SOLRESIDENCIAS
VALLE MARGARITAURBANIZACION
URBANIZACIONVILLA JUANA
UR
BAN
IZAC
ION
M
AR
ISAL
MUNICIPIO GARCIAMUNICIPIO ARISMENDI
MACHO MUERTO
SECTOR D
SECTOR C
SECTOR E
SECTOR BSECTOR A
URBANIZACIONLAS MARITES
MUELLEMUELLE
MACHO MUERTO
LA CRUZ DEL PASTEL
URNANIZACIONCLUB DEL CAMPO
AUTOPISTA PORLAMAR - PUNTA DE PIEDRA
UR
BAN
IZACIO
N
NU
EVA D
ELPH
IA
MANGLAR
PLANTA INOS
VALLE V
ER
DE
UR
BAN
IZACIO
N
CALLE PIAR
CALLE M
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AR
IA
CALLE S
UCRE
CALLE S
AN
BEN
ITO
CALLE P
RO
SPER
IDAD
TRANSV. 1
TRANSV. 2
MANGLAR
AUTOPISTA PORLAMAR - PUNTA DE PIEDRA
MANGLAR
MU
NIC
IPIO
GAR
CIA
MU
NIC
IPIO
DIA
Z
MU
NIC
IPIO
GAR
CIA
MU
NIC
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DIA
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OVIA
UR
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IZACIO
N L
OS
TEJAD
OS
UR
BAN
IZACIO
N N
UEVA V
EN
ECIA
LAGUNA DE LAS MARITES
SECTOR
ADR
LA CAPILLA
CALLE
EL VALLE DELESPIRITU SANTO
ADR
CLE
LA ISLETA
GUATAMARE SECTOR
MU
NIC
IPIO
GAR
CIA
MU
NIC
IPIO
DIA
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UN
ICIP
IO G
AR
CIA
MU
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DIA
ZM
UN
ICIP
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CIA
MUNIC
IPIO
GARCIA
MUNIC
IPIO
ARIS
MEN
DI
MUNIC
IPIO
GARCIA
MUNI
CIPI
O GA
RCIA
MAR CARIBE
MAR CARIBE
MAR CARIBE
limite propuesto
MUNICIPIO GARCIA
DIRECTOR DE INGENIERIA: ING. SAUL ERNANDEZ
REVISION:
ING. BETTI MILLAN
T.S.U. CARLOS GUTIERREZ
LEYENDA
DIGITALIZACION:
T.S.U. MARLON AGUILERA
AREA SOLICITADA
ZONA RU
ZONA ND-2
ZONA ND-1
ZONA ZAC
ZONA ZVA
ZONA RE-U
ZONA RE
ZONA ZIPE
ZONA ZP
ZONA ZV
ZONA P
ZONA SP
ZONA ADR ZONA CLE
ZONA CPLZONA R4
ZONA R3
ZONA R2
ZONA R1
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
PROPUESTA DE UN PLAN DEORDENAMIENTO URBANO PARA LAALCALDIA DEL
MUNICIPIO GARCIA,
ESTADO NUEVA ESPARTA.
C.I.:
PLANO:
zonificacion actual
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIAISLA DE MARGARITA
1/15000
u-2
ACTUALIZACION 2011ALCALDIA DE GARCIA
16-2017
EDGAR SALAZAR
VALERIA PEROZO VASQUEZ
V-26.625.393
-
0 00398000 00396000 09 0397000 40 00 03 60 049 0 00 01 0 24 00
00 04 00 43 4
120400
4
121000
00 05 040 0
120500
040 0 007
120800
121600
124300
121300
120700
120600
120900
121200
121500
121400
121100
ZONA P. PARQUES,PLAYAS, PLAZAS Y AREAS DE CARACTER PUBLICO
LEYENDAZONA ZV. ZONAS VERDES
ZONA ZP. ZONAS DE PROTECCION
OCUPACION EXISTENTE
OCUPACION SUGERIDA
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
PROPUESTA DE UN PLAN DEORDENAMIENTO URBANO PARA LAALCALDIA DEL
MUNICIPIO GARCIA,
ESTADO NUEVA ESPARTA.
C.I.:
PLANO:
OCUPACION SUGERIDADE MANZANA
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIAISLA DE MARGARITA
1/15000
P-516-2017
EDGAR SALAZAR
VALERIA PEROZO VASQUEZ
V-26.625.393
-
0 000398000 09 0396000 397000 4 00 0 00 60 03 009 10 44 0 020 04
00 0 00 43 4
120400
4
121000
00 05 040 0
120500
040 0 007
120800
121600
124300
121300
120700
120600
120900
121200
121500
121400
121100
DIAZ
DIAZ
ARISMENDI
MANEIRO
MAR CARIBE
LAGUNA DE LAS MARITES
MAR CARIBE
FRANCISCO FAJARDO
CAPITAL GARCIA
ZONATURISTICA
MARINAHOTELERA
ZONA PESQUERA
ZONA ND-2. NUEVOS DESARROLLOS CON DENSIDAD MEDIA
ZONA ND-1. NUEVOS DESARROLLOS CON DENSIDAD BAJA
ZONA ND-3. NUEVOS DESARROLLOS CON DENSIDAD ALTA
LEYENDA
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
PROPUESTA DE UN PLAN DEORDENAMIENTO URBANO PARA LAALCALDIA DEL
MUNICIPIO GARCIA,
ESTADO NUEVA ESPARTA.
C.I.:
PLANO:
NUEVOS DESARROLLOS
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIAISLA DE MARGARITA
1/15000
P-616-2017
EDGAR SALAZAR
VALERIA PEROZO VASQUEZ
V-26.625.393
-
0 000398000 09 0396000 397000 4 00 0 00 60 03 009 10 44 0 020 04
00 0 00 43 4
120400
4
121000
00 05 040 0
120500
040 0 007
120800
121600
124300
121300
120700
120600
120900
121200
121500
121400
121100
DIAZ
DIAZ
ARISMENDI
MANEIRO
MAR CARIBE
LAGUNA DE LAS MARITES
MAR CARIBE
FRANCISCO FAJARDO
CAPITAL GARCIA
ZONATURISTICA
MARINAHOTELERA
ZONA PESQUERA
ZONA R3. VIVIENDA UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR Y
CONJUNTO DE VIVIENDAS
ZONA R4. VIVIENDA MULTIFAMILIAR
ZONA R2. VIVIENDA UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR Y
CONJUNTO DE VIVIENDAS
ZONA R1. VIVIENDA UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR, Y CONJUNTO DE
VIVIENDAS
LEYENDA
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
PROPUESTA DE UN PLAN DEORDENAMIENTO URBANO PARA LAALCALDIA DEL
MUNICIPIO GARCIA,
ESTADO NUEVA ESPARTA.
C.I.:
PLANO:
ZONASRESIDENCIALES
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIAISLA DE MARGARITA
1/15000
P-416-2017
EDGAR SALAZAR
VALERIA PEROZO VASQUEZ
V-26.625.393
-
UT
ZU
ZU
ZU
0 0
DIAZ
DIAZ
ARISMENDI
MANEIRO
00398000 09 0396000 397000 4 00 0 800 60 03 009 10 44 0 02 00 04
00 0 00 43 04
120400
4
121000
00 05 04 40 0
120500
040 0 007
120800
0
121600
0
124300
121300
MAR CARIBE
120700
120600
120900
121200
121500
LAGUNA DE LAS MARITES
121400
121100
MAR CARIBE
CAPITAL GARCIA
FRANCISCO FAJARDO
UT
ZU ZONA URBANA
UNIDADTURISTICA
ZONA PESQUERA
USO MINERONO METALICO
ZONA PROTECTORANO URBANIZABLE
ZONA PROTECTORADE ZIPE
LEYENDA
LIMITE DE INTERVENCIONEN PENDIENTES
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
PROPUESTA DE UN PLAN DEORDENAMIENTO URBANO PARA LAALCALDIA DEL
MUNICIPIO GARCIA,
ESTADO NUEVA ESPARTA.
C.I.:
PLANO:
PROPUESTA DE USOS
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIAISLA DE MARGARITA
1/50000
P-116-2017
EDGAR SALAZAR
VALERIA PEROZO VASQUEZ
V-26.625.393
-
0 0
DIAZ
DIAZ
ARISMENDI
MANEIRO
00398000 09 0396000 397000 4 00 0 00 60 03 009 10 44 0 020 04 00
0 00 43 4
120400
4
121000
00 05 040 0
120500
040 0 007
120800
121600
124300
121300
MAR CARIBE
120700
120600
120900
121200
121500
LAGUNA DE LAS MARITES
121400
121100
MAR CARIBE
FRANCISCO FAJARDO
CAPITAL GARCIA
ZONATURISTICA
MARINAHOTELERA
ZONA PESQUERA
LEYENDAZONA ZV. ZONAS VERDES
ZONA ZP. ZONAS DE PROTECCION
ZONA P. PARQUES,PLAYAS, PLAZAS Y AREAS DE CARACTER PUBLICO
VIAS PROPUESTAS
VIAS EXISTENTES
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
PROPUESTA DE UN PLAN DEORDENAMIENTO URBANO PARA LAALCALDIA DEL
MUNICIPIO GARCIA,
ESTADO NUEVA ESPARTA.
C.I.:
PLANO:
PROPUESTA VIAL
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIAISLA DE MARGARITA
1/15000
P-216-2017
EDGAR SALAZAR
VALERIA PEROZO VASQUEZ
V-26.625.393
-
0 000398000 09 0396000 397000 4 00 0 800 60 03 009 10 44 0 02 00
04 00 0 00 43 04
120400
4
121000
00 05 04 40 0
120500
040 0 007
120800
0
121600
0
124300
121300
120700
120600
120900
121200
121500
121400
121100
DIAZ
DIAZ
ARISMENDI
MANEIRO
MAR CARIBE
LAGUNA DE LAS MARITES
MAR CARIBE
FRANCISCO FAJARDO
CAPITAL GARCIA
ZONATURISTICA
MARINAHOTELERA
ZONA PESQUERA
ZONA CLE ZONA RE
ZONA CPL
ZONA ZV
ZONA P
ZONA ZAC
ZONA ZIPE
ZONA RE-U
ZONA ZP
ZONA ND-2
ZONA ND-1
ZONA ZVA
ZONA ADR
ZONA SP
ZONA R3
ZONA R4
ZONA R2
ZONA R1
ZONA ZIT-2
ZONA ND-3
ZONA ZIT-1
ZONA ZIT-3
ZONA PI
ZONA I
ZONA AP
LEYENDA
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
PROPUESTA DE UN PLAN DEORDENAMIENTO URBANO PARA LAALCALDIA DEL
MUNICIPIO GARCIA,
ESTADO NUEVA ESPARTA.
C.I.:
PLANO:
PROPUESTA DEZONIFICACION
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIAISLA DE MARGARITA
1/50000
P-316-2017
EDGAR SALAZAR
VALERIA PEROZO VASQUEZ
V-26.625.393
