www.asi.ru

ДОРОЖНАЯ КАРТА «СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И УЛУЧШЕНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОГО КЛИМАТА В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА»

2ПЕРВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ

1. Разработаны и утверждены правила землепользования и за-стройки для всех городских округов и городских поселений.

2. В региональные программы развития жилищного строительства включены адресные перечни земельных участков для жилищно-го строительства.

3. Правительством РФ утвержден перечень мероприятий по фор-мированию рынка доступного арендного жилья.

4. Госстрой и Фонд «РЖС» разработали форму сводных планов-графиков проведения аукционов по продаже и (или) предостав-лению в аренду ЗУ для ЖС (для органов МСУ и для субъектов Российской Федерации).

3

ЛУЧШАЯ ПРАКТИКА – ЗАКОН СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

4ЛУЧШАЯ ПРАКТИКА – ОПЫТ Г.МОСКВЫ ПО СОКРАЩЕНИЮ СРОКОВ

И РЕГЛАМЕНТАЦИИ ПРОЦЕДУР + ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ.

1. Семь госуслуг в электронном виде.

5ЛУЧШАЯ ПРАКТИКА – ОПЫТ Г.МОСКВЫ ПО СОКРАЩЕНИЮ СРОКОВ

И РЕГЛАМЕНТАЦИИ ПРОЦЕДУР + ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ.

Кабинет застройщика на портале stroi.mos.ru 2.

6

ЧАСТО ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРОБЛЕМЫ У ЗАСТРОЙЩИКОВ

1 проблема 2 проблема 3 проблемаНевыполнение региональными органами власти обязательств по выкупу объектов социальной сферы, построенных в рамках проектов по комплексному освоению территорий.

Отсутствие возможности уча-ствовать в аукционах на про-дажу земельных участков под застройку

И другие...

7ПРОБЛЕМА 1. ВЫКУП ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ

(НА ПРИМЕРЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ).

В рамках утвержденного проекта комплексного освоения территории 1200ГА планируется построить 1,75МЛН.КВ.М малоэтажного жилья экономического класса. Расчетная численность: населения – 55 ТЫС.ЧЕЛОВЕК; новых рабочих мест – 14 ТЫСЯЧ. Инвестиционный проект, среди прочего, предполагает строительство объектов социальной сферы.

При этом уже в 2013 году предусматривалось строительство с по-следующей передачей в собственность Московской области 2 дет-ских садов, 1 школы и 1 поликлиники.

8ПРОБЛЕМА 1. ВЫКУП ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ

(НА ПРИМЕРЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ).

1. Подготовка проекта постановления Правительства Российской Федерации о реализации инвести-ционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства.

2. Проекты Федеральных законов о внесении изменений в Земельный и Налоговый кодекс.

ПРОЕКТ РЕШЕНИЯ ОТ АСИ (ПО П.18 ДОРОЖНОЙ КАРТЫ):

ПРОБЛЕМА 2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ АУКЦИОН.

В рамках проведения аукциона на продажу земельного участка под за-стройку участнику был ВЫДАН ОТКАЗ с письменной формулировкой, за-ключающейся в том, что акционеры застройщика не дали письменного одобрения на участие в торгах, что, в свою очередь, не является обяза-тельным документом (участие в конкурсе не является особо крупной сделкой для заключения которой необходимо разрешение акционеров).

Победитель аукциона стал выгодоприобретателем участка по номи-нальной цене.

Впоследствии удалось отменить результаты конкурса и провести по-вторный аукцион. Участок продан иному соискателю по цене, превыша-ющей номинальную в 3,7 раза.

9

10

ПРОБЛЕМА 2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ АУКЦИОН.

ПРОЕКТ РЕШЕНИЯ (ПО П.1 ДОРОЖНОЙ КАРТЫ):

Установление обязанности органов государственной власти и органов местного самоуправления проводить аукционы по предоставлению свободных земельных участков по заявлениям граждан и юридических лиц, установление административной ответственности за неисполнение либо ненадле-жащее исполнение такой обязанности, установление обязанности по передаче земельных участков, находящихся в государственной собственности (поправки к проектам федеральных законов №432575-4

ты Российской Федерации” (“О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации”) и №288421-6 “О внесении изменения в статью 19.9 Кодекса Российской Федерации об административных правона- рушениях”).

“О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные ак-

11

Единственный способ улучшить предпринимательский климат в России — работа бизнеса и государственных служб в постоянном контакте.

Именно для этой цели создан портал ИНВЕСТКЛИМАТ.РФ — для непрерыв-ной связи с представителями бизнеса в каждом регионе России в режиме реального времени.

ИНВЕСТКЛИМАТ.РФ

www.asi.ru

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!

АНО «Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов»

121099, Москва, Новый Арбат, д.36/9Телефон: + 7 (495) 690-91-29

Факс: + 7 (495) 690-91-39E-mail: asi@asi.ru

Адрес в Интернете: www.asi.ru